房產(chǎn)證上加我的名字有效嗎

已有11個(gè)回答

• 151****3134

  這樣做相當(dāng)有效,加上您的名字,還有所占份額是50%,則此房要賣需要經(jīng)過您的同意,所賣得款您也有50%,這樣對(duì)你們母子都有保障。

  查看全文↓ 2014-03-24 12:02:23
• 143****2803

  你享有繼承權(quán)的,如果老人家另立遺囑就按遺囑來!

  查看全文↓ 2014-03-24 10:22:05
• 157****9980

  有效的，只要去國土局加個(gè)名字就好

  查看全文↓ 2014-03-24 09:31:38
• 137****1716

  這要看你老公和你老公家人同不同意加上你的名。

  查看全文↓ 2014-03-23 22:46:02
• 135****4661

  婚前財(cái)產(chǎn)的話，后期的貸款金額如果夫妻雙方償還的話須支付女方墊付的費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-03-23 16:14:08
• 131****5363

  回答如下：
  一、申請(qǐng)貸款的條件及提供的資料：
  1、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款。
  2、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
  3、貸款人須有本省（市）城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
  4、同意用所購住房做抵押。 需提供的資料：
  1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復(fù)印背面頁，戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。
  2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結(jié)婚證。
  3、借款人與賣房人簽訂的購房合同原件。
  4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請(qǐng)表、工資收入證明、借款人銀行卡**近一年的流水。
  5、借款人先行交付給賣房人的不低于協(xié)議規(guī)定的**款收據(jù)。
  二、如果房屋全款為20萬元，一般**為30%即6萬元，對(duì)于二手房也有銀行要求**40%的即8萬元。
  三、如果房屋全款為30萬元，**款為9——12萬元。
  四、如果你先湊足全款買了房子，然后拿房子做抵押去銀行貸款后分月還，這種用房屋抵押貸款的利率比直接貸款買房的高，不可取。
  五、房產(chǎn)證上加名，相當(dāng)于將該房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給加名人，屬買賣，需支付房屋轉(zhuǎn)讓契稅（房屋總價(jià)的1.5%——3%）；如果是夫妻間加名，不收契稅，只收工本費(fèi)約100元左右。

  查看全文↓ 2014-03-23 13:07:24
• 145****5814

  1、無論是否結(jié)婚登記，只要將房產(chǎn)證上加上你的名字，房產(chǎn)就是你倆共同所有了。
  2、想把房產(chǎn)變?yōu)榛楹蠊餐?cái)產(chǎn)，只需要雙方簽署一份協(xié)議，說明房產(chǎn)歸婚后共同財(cái)產(chǎn)，保留好協(xié)議就可以了。
  
  答案來自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)，敬請(qǐng)關(guān)注！

  查看全文↓ 2014-03-23 11:52:02
• 134****7484

  你的擔(dān)心是有道理的,建議加共有(具體費(fèi)用請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T),或簽署協(xié)議已明確雙的權(quán)利和義務(wù)

  查看全文↓ 2014-03-23 10:36:43
• 144****8132

  你好，是的，房產(chǎn)證上的名字必須與購房合同一致，謝謝！

  查看全文↓ 2014-03-23 09:28:22
• 154****6936

  不能，但是婚前財(cái)產(chǎn)如果有證據(jù)的話可以不用分對(duì)方

  查看全文↓ 2014-03-22 16:55:42
• 151****2606

  可以加，主要是看你妹妹是否同意，要是同意可以加。

  查看全文↓ 2014-03-22 16:00:40

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證上的名字有用嗎?在房產(chǎn)證上加我的名字有意義嗎?
  答

  1、登記方式區(qū)別婚前加名，這種情況按轉(zhuǎn)移登記中的“贈(zèng)與”、“買賣”方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。而婚后加名，這種情況屬于更正登記，市民只需持房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證到房產(chǎn)交易所辦理即可。2、共有權(quán)區(qū)別婚前加名屬于贈(zèng)與的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶證明到房產(chǎn)處辦理加名手續(xù)。屬于買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)辦理。而婚后加名字在房產(chǎn)證加上配偶的名字，在法律上來說，實(shí)質(zhì)就是增加房屋的共有權(quán)人。3、出資權(quán)利人區(qū)別如果婚前買房雙方共同出資的話,辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候,出資雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證上載明權(quán)利人。依據(jù)我國現(xiàn)行婚姻法律規(guī)定,除雙方當(dāng)事人另有約定外,婚前財(cái)產(chǎn)各自所有,但房屋權(quán)屬是以房產(chǎn)管理部門登記情況確定權(quán)利人的。而婚后購買的房產(chǎn)如果是雙方出資但產(chǎn)權(quán)證上只有一方姓名,則已經(jīng)出資但未登記為房屋權(quán)利人的一方將會(huì)在房屋的處分、分割中處于不利地位?；榍凹用悍孔訛橐环交榍皞€(gè)人購買的，雙方未辦理結(jié)婚手續(xù)，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等稅費(fèi)。婚后加名：夫妻婚后，房產(chǎn)證上只有一方的名字，想把對(duì)方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。擴(kuò)展資料：房產(chǎn)證加名所需流程一：有房無貸所需證件：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件所需流程：1、去房屋所在地的房地產(chǎn)交易*，在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜。2、窗口工作人員審核提交的材料，若材料齊全就會(huì)給一個(gè)號(hào)碼。3、憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。所需費(fèi)用：80元工本費(fèi)，25元地籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)，共110元。二：有房有貸所需流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體事宜可咨詢相關(guān)銀行。2、其他流程同“有房無貸”3、所需費(fèi)用：除上述所需的110元手續(xù)費(fèi)外，若是公積金貸款的，還需另支付100元；若是公積金加商業(yè)貸款的，還需另支付200元。4、對(duì)于房產(chǎn)增值部分的補(bǔ)償，可根據(jù)房屋購置資金的來源及其在全部房價(jià)款中所占比例來考量其分割原則。一方婚前購房時(shí)交納的**款以及其個(gè)人償還的貸款部分，該部分系不動(dòng)產(chǎn)的自然增值，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋所有權(quán)人不僅應(yīng)補(bǔ)償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應(yīng)補(bǔ)償共同還貸部分對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值。尚未償還的貸款部分，未歸還的貸款是房屋所有權(quán)人的個(gè)人債權(quán)，其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于房屋所有權(quán)人所有，另一方無權(quán)要求分割其對(duì)應(yīng)的增值部分。三、房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的流程和費(fèi)用也是不相同的。主要分為以下三種情況：1、加配偶名字夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。2、加子女或父母的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女或父母名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。3、加無直系血緣關(guān)系的名字如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，另外再費(fèi)用上也要交納得更多。

  全部3個(gè)回答>
• 問 在房產(chǎn)證上加我的名字有意義嗎
  答

  樓主您好，您的問題有些歧義，按照您說的有兩種理解　　1、標(biāo)題意思：父母已經(jīng)有了一套房子，要在房本上加上您的名字　　這是可以的，房本上有幾個(gè)人的名字是都可以的，您父母算共同共有，加上您以后，與您是按分共有，你們?nèi)绞强梢詤f(xié)商好比例后，去做產(chǎn)權(quán)變更。這個(gè)過程相當(dāng)于父母將房子的部分產(chǎn)權(quán)，贈(zèng)與或賣給您。二樓已經(jīng)基本介紹了基本費(fèi)用（費(fèi)用好像有些錯(cuò)誤，贈(zèng)與后期出售的個(gè)稅也可以是1%，契稅根據(jù)房子情況也可能是3%，還可能有營業(yè)稅），至于采用哪方式比較合算，需要您具體了解下根據(jù)房屋具體情況計(jì)算后，比較后再做決定。經(jīng)過房管局備案后，房產(chǎn)證上會(huì)體現(xiàn)您的名字，并體現(xiàn)您所占有的份額。北京的話，您還會(huì)有個(gè)共有權(quán)證?！　?、您跟您的父母共同出資去購買一套房屋。這個(gè)就比較簡單了?！　≈灰鍪鄯酵鈱⒎孔淤u給你們?nèi)齻€(gè)人，跟你們?nèi)齻€(gè)人簽合同就沒有問題。具體如下　　您跟您父母共同去簽訂購房合同（網(wǎng)簽的合同），合同中約定三方各自占有的比例，并在辦理產(chǎn)權(quán)或過戶手續(xù)的時(shí)候，共同提交各自的身份資料，辦理出的房產(chǎn)上就有您的名字及您所有占有的比例。　　雖然出售方，一般是不會(huì)不同意的（除非您父母已經(jīng)與他們簽訂了網(wǎng)簽合同，現(xiàn)在要后加名字，不論是一手房還是2手房，出售方都會(huì)有些麻煩，撤網(wǎng)簽后重新簽訂，那就需要您去好好溝通了，看對(duì)方肯不肯配合了）。另外如果您買房需要貸款，那就還需要咨詢您那的銀行，是否可以一起貸款，畢竟您和您父母在法律意義上是算兩個(gè)家庭，有些銀行擔(dān)心抗辯權(quán)，不愿意做這樣的貸款。這個(gè)是您需要注意的，萬一簽了買房合同，銀行不給貸款，那可是要承擔(dān)違約責(zé)任的。　　不知道哪種情況是您想問的，都寫上了，**后祝您順利！

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證上的名字有用嗎?加我的名字有意義嗎?
  答

  如果加上你名字，就視作你配偶把一半婚前個(gè)人房產(chǎn)贈(zèng)與你，使得你成為住房共有人，加名字成功，沒有約定份額前提，你有一半產(chǎn)權(quán)權(quán)益！不需要公證，有你倆名字房產(chǎn)證就可以！加名字前提，需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何在房產(chǎn)證上加我的名字（父子關(guān)系）
  答

  就做贈(zèng)與 先去評(píng)估 把價(jià)錢評(píng)低點(diǎn), 費(fèi)用就少;了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證能加我名字嗎
  答

  很多人都不知道怎么樣才能在房產(chǎn)證上加名字，其實(shí)在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。問：本來夫妻婚內(nèi)購置房產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如原始資料上只有丈夫名字，在辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，把妻子名字加上該如何處理？答：如果是婚后購買的房屋，不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫有對(duì)方的名字，都是夫妻共有財(cái)產(chǎn)；如果要加上對(duì)方名字，現(xiàn)行的政策是不能的。在第一次辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接加上去，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請(qǐng)辦理一個(gè)共有證就可以了，無需額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。很多人有疑問房產(chǎn)證上加名字是否可行，以上都是在房產(chǎn)證上加名字的有效方法，歡迎大家參考。

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