無房產(chǎn)證的房子買賣有何風(fēng)險？

已有8個回答

• 131****2809

  1、與開發(fā)商簽訂的購房合同如果還沒到建設(shè)局備案過，買賣雙方可至房地產(chǎn)開發(fā)商處要求更改購房合同，這樣就是完全合情合法的。一般開發(fā)商也會支持，因為對他們房價銷售有利。
  2、如果購房合同已經(jīng)在建設(shè)局備案，則無法規(guī)避風(fēng)險。因為你們的交易不合法，就算簽訂了書面協(xié)議，也無法得到法律支持。只能靠買賣雙方的個人信用了。（一般協(xié)議中會約定付清一定百分比的房款，剩余房款在2證齊全辦理過戶后，付清。）

  查看全文↓ 2014-03-24 13:30:27
• 133****9851

  沒有房產(chǎn)證的房子交易都不受法律保護,如果有一方反悔是很難追究對方責(zé)任的,所以一點保障也沒有

  查看全文↓ 2014-03-24 10:30:01
• 148****4507

  你還是買正規(guī)比較好

  查看全文↓ 2014-03-23 21:07:05
• 158****1144

  不可以 。會有。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:34:30
• 154****0133

  可行，也合法，但同樣存在風(fēng)險。
  
  原業(yè)主可以隨時去撒消授權(quán)委拖，不過去做公證后，只要原業(yè)主去了，公證處會通知購房人，那就可以馬上打110。
  
  還有不明白可以問我。我百度空間里的手機號碼。謝謝！

  查看全文↓ 2014-03-23 10:19:19
• 133****2622

  這個你可以到房地產(chǎn)交易中心問問,如果他們說可以的話,就操作,只要到時候你能拿到房產(chǎn)證就OK。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:01:53
• 131****7827

  買賣合同沒有法律效力，深圳司法局明令禁止律師做這樣的見證，深圳房地產(chǎn)糾紛律師周爭鋒

  查看全文↓ 2014-03-22 19:50:59
• 153****9890

  不會的，你的那個是房改房，拆遷時不會受任何影響的！放心

  查看全文↓ 2014-03-22 12:16:19

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• 問 無房產(chǎn)證購買有何風(fēng)險
  答

  風(fēng)險大，而且交易中心過戶也不會受理的

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• 問 沒房產(chǎn)證的房子如何買賣，有何風(fēng)險？
  答

  無房產(chǎn)證的房子買賣有何風(fēng)險；肯定有一定的有風(fēng)險的：：因為沒有房產(chǎn)證，就不能說明你真正的有房產(chǎn)，也是不受國家法委保護的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等，就沒有房產(chǎn)證的賠償高了，因為你沒有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價贈償，或按成本估價了。另外你還不能買賣交易，因為沒有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過戶。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因為沒有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

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• 問 房子無房產(chǎn)證如何買賣？有什么風(fēng)險嗎？
  答

  1、 有買賣合同無效的風(fēng)險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有權(quán)，的不當(dāng)風(fēng)險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權(quán)。由于這兩個特性，風(fēng)險是無法完全消除的。3、現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無法交房、按時交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險。5、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。6、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。7、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。購買沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險很多，鑒于此，不建議大家購買。畢竟房產(chǎn)不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。

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• 問 ??房子無房產(chǎn)證如何買賣？有哪些風(fēng)險嗎？
  答

  無房產(chǎn)證的房子買賣有何風(fēng)險；肯定有一定的有風(fēng)險的：：因為沒有房產(chǎn)證，就不能說明你真正的有房產(chǎn)，也是不受國家法委保護的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等，就沒有房產(chǎn)證的賠償高了，因為你沒有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價贈償，或按成本估價了。另外你還不能買賣交易，因為沒有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過戶。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因為沒有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

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• 問 ??無房產(chǎn)證的房子如何買賣?會有哪些風(fēng)險?
  答

  如果有賣家跟你說要賣以下這些房子：1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的樓盤；未取得規(guī)劃審批的樓盤；私自變更規(guī)劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；5、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；6、土地或房屋未解除抵押的；7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的房屋；8、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封；9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。對于以上這些沒有房產(chǎn)證的房子，給再低的價錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護的。所以不買是**好多避免風(fēng)險的辦法，無證房再低價也別買。

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