二手房該合同的問題?。。?！著急?。。。。。。?/h1>

152****5314 | 2014-03-22 11:43:04

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內(nèi)容不能為空

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• 134****9791

  上面幾位都已經(jīng)回答了比較詳細(xì)了我補(bǔ)充幾點(diǎn)吧
  1、費(fèi)用支付時(shí)間的問題是在于信任度的問題，您擔(dān)心是付完后出問題，經(jīng)紀(jì)公司也擔(dān)心辦完后收不到錢，您看有什么辦法，讓他們放心，我覺得這個(gè)是可以商量的。
  2、貸款一般是可以自己去找的。如果您自己有熟悉的銀行。這個(gè)是不可以強(qiáng)迫您的。有些客戶跟銀行不熟悉或在貸款方面有些特殊要求，比如說速度，金額，貸款時(shí)間等方面，每家銀行政策是有細(xì)小差別的，那么經(jīng)紀(jì)公司會(huì)根絕您的需要選擇**合適的公司給您推薦。如果選擇的銀行不合適，也許會(huì)影響成交，比如說貸款額度不夠，您可能就不夠錢買，比如放款時(shí)間慢，托的周期太長，業(yè)主也不干。所以銀行方面您自己選擇的銀行如果不影響您成交，您完全可以自己選擇。另外對(duì)樓上的說一句，有些時(shí)候，貸款這些也做為我們經(jīng)紀(jì)公司的附帶服務(wù)，并不是所有人都會(huì)在這上面賺錢的。如果您有擔(dān)心，比如說評(píng)估費(fèi)，您可以了解下，跟銀行指定的評(píng)估公司去溝通，繳費(fèi)的時(shí)候索要發(fā)票，這也可以防止亂收費(fèi)的現(xiàn)象，也就是所有費(fèi)用不要讓人代付，您可以自己到窗口繳納，并索要發(fā)票。
  3、50萬貸款，您需要跟業(yè)主協(xié)商，一般償還方式：1、業(yè)主自還，2、買方**代還，3、找人墊資償還（需費(fèi)用）。根據(jù)實(shí)際談判情況，都是可能的。不管哪種方式，您需要在合同中約定幾點(diǎn)：A:預(yù)約提前還款的時(shí)間，B：取得結(jié)清證明辦妥抵押注銷手續(xù)的時(shí)間，C違約責(zé)任。這些需要業(yè)主方與銀行確定后寫進(jìn)合同。以保證合同履行。
  4、房東去哪并不重要，重要的是您要在合同里把所有需要雙方配合辦理的事情，都寫在合同里，并且有合理的期限，比如說過戶時(shí)間。在辦理期限內(nèi)，他能配合您就可以，至于如何配合那是他的事情。當(dāng)然對(duì)于業(yè)主，如果時(shí)間實(shí)在來不及，建議：他們夫妻去公證處做個(gè)委托公證，委托給他信任的人代為辦理所需要辦理的全部事項(xiàng)，把所有原件都留給這個(gè)人。這樣他們就不用來回跑了。記得把需要辦理的事項(xiàng)明確寫進(jìn)公證書，現(xiàn)在有些部門對(duì)于簡單一句全權(quán)辦理的公證書，不認(rèn)可了，還有就是根據(jù)提前了解各辦事部門需要原件的數(shù)量，準(zhǔn)備相應(yīng)的公證書，**好是多1-2份以備使用。
  5、另外提醒**近銀行政策較多，在您貸款的合同約定中，請(qǐng)考慮以：貸款不足申請(qǐng)額度，如何處理，請(qǐng)注意一點(diǎn)：業(yè)主和您針對(duì)銀行的事宜，請(qǐng)寫備齊資料后去“辦理”的時(shí)間，謹(jǐn)慎寫“辦妥”時(shí)間，避免出現(xiàn)違約。做好合同，有事多協(xié)商，祝您買房愉快！

  查看全文↓ 2014-03-25 10:37:02
• 142****2233

  嚴(yán)格國家相關(guān)法律規(guī)定,沒有二證的房屋是不能進(jìn)行買賣的.
  但這種所謂的合同房卻大有市場,無非是少交一道稅費(fèi)而以.你在問題中談到了一個(gè)改合同的問題,不知道你們這種交易是不是打算由開發(fā)商協(xié)助你們直接辦理所謂的合同更名手續(xù),如果真的可以將合同名字變更為你,你也就沒有什么太大顧慮,因?yàn)槟憬窈罂梢詰{合同及購房發(fā)票辦房產(chǎn)證的.
  但如果不是這樣,你就一定要先落實(shí)清楚你的房產(chǎn)證如何辦理,稅費(fèi)是由雙方怎么承擔(dān).
  公證與否其實(shí)不重要,重要的是如何保障該房屋今后權(quán)證順利辦到你的名下.
  
  如還有不明之處,可發(fā)消息進(jìn)一步聯(lián)系.

  查看全文↓ 2014-03-24 21:31:14
• 131****0617

  1.因?yàn)橹薪橐话憧紤]的也是自身的安全性，所以這一點(diǎn)你也不用擔(dān)心，他不可能為了你中介費(fèi)就不干了吧！以后賣房子**好選擇大品牌中介，畢竟放心
  2.評(píng)估貸款費(fèi)用為評(píng)估值的千分之五，由評(píng)估公司收取，你可以自己找個(gè)信得過的評(píng)估公司！
  3.**好是在交完**款的當(dāng)天就去過戶！
  4.只要過戶完成，你就不需要擔(dān)心了%7E因?yàn)橹竽氵€要去做房產(chǎn)抵押，但事后擔(dān)心的多是房主了！

  查看全文↓ 2014-03-24 11:01:45
• 151****0712

  海淀的學(xué)區(qū)房,保值有**空間。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:18:01
• 158****5612

  如果所需資金不是很多，可以申請(qǐng)無抵押貸款。

  查看全文↓ 2014-03-23 12:17:51
• 146****3740

  你可以申請(qǐng)按揭貸款買房子，讓賣家把房款退給你。沒有過戶還來得及申請(qǐng)。等過了戶用產(chǎn)證抵押貸款，利率就太高了。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:44:53
• 132****6937

  那要看您是買的一手房還是二手房。 一手房當(dāng)您交完**，開發(fā)商會(huì)給你一張發(fā)票，只要你拿到開發(fā)商的發(fā)票就不用怕了！一般來說從你交了首期付款以后是在7--15個(gè)工作日內(nèi)會(huì)給你辦理購房合同和銀行貸款的相關(guān)事宜的，不用著急！
  二手房是當(dāng)您交**時(shí)就會(huì)簽訂購房合同，若您是交的定金則應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)簽訂購房合同，定金的額度不能大于房款的20%，至于后續(xù)的手續(xù)（貸款，交稅和過戶）會(huì)有經(jīng)紀(jì)人幫您辦理的

  查看全文↓ 2014-03-23 09:34:19
• 146****5778

  不知道您買房是為了投資還是居住,一般長安街沿線,一號(hào)線地鐵的房子將來**潛力要高一點(diǎn),具體區(qū)域還得看您自己是很么需求來規(guī)劃在哪個(gè)區(qū)域買,我在石景山工作,覺的這邊的房子周邊配套都很便利,您不如來看看

  查看全文↓ 2014-03-23 09:10:58
• 154****7203

  1.因?yàn)橹薪橐话憧紤]的也是自身的安全性,所以這一點(diǎn)你也不用擔(dān)心,他不可能為了你中介費(fèi)就不干了吧!以后賣房子**好選擇大品牌中介,畢竟放心
  2.評(píng)估貸款費(fèi)用為評(píng)估值的千分之五,由評(píng)估公司收取,你可以自己找個(gè)信得過的評(píng)估公司!
  3.**好是在交完**款的當(dāng)天就去過戶!
  4.只要過戶完成,你就不需要擔(dān)心了%7E因?yàn)橹竽氵€要去做房產(chǎn)抵押,但事后擔(dān)心的多是房主了!

  查看全文↓ 2014-03-22 12:10:32

相關(guān)問題

• 問 天津二手房過戶的問題?著急!!!
  答

  1.不需要；2．很重要，那是土地使用的權(quán)利：3．需要．4那要你們協(xié)商．看對(duì)方愿意怎么樣交易，我具體解釋下需要的手續(xù)及費(fèi)用吧手續(xù)：1．原產(chǎn)權(quán)證； 2．原產(chǎn)權(quán)證人夫妻雙方身份證（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）； 3．原產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方婚姻關(guān)系證明（戶口簿或結(jié)婚證、驗(yàn)原件、收復(fù)印件）； 4．買方身份證（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）； 5．買、賣雙方均需到場簽字辦理。 費(fèi)用： 契稅:2%(<144平方米) 維修基金：1.5%(<144平方米) 交易手續(xù)費(fèi)：2%7E3元/平方米 工本費(fèi)：80 印花稅：0.05% 個(gè)人所得稅：2%(<144平方) 不超面積的1％ 營業(yè)稅:5.5%（滿五年的房產(chǎn)免）

  全部2個(gè)回答>
• 問 關(guān)于購買二手房的問題，十萬火著急
  答

  網(wǎng)絡(luò)病毒是有可能在局域網(wǎng)進(jìn)行傳播的,**好的辦法還是做好安全防護(hù)措施,建議裝一個(gè)殺毒軟件和一個(gè)天網(wǎng)防火墻,基本上就比較安全了,給你一個(gè)殺毒軟件的地址:

  全部2個(gè)回答>
• 問 關(guān)于購買二手房的問題，十萬火著急
  答

  你可以去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?，建議您謹(jǐn)慎考慮。

  全部6個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房和新房交易的交稅問題，著急！
  答

  二手房 契稅 中介費(fèi) 比較多 新房 契稅 維修基金

  全部8個(gè)回答>
• 問 有關(guān)二手房問題?進(jìn)來幫幫忙..著急!!
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪幾種啊？就拿天津市來說吧，一般居民用戶會(huì)涉及到的房屋產(chǎn)權(quán)大概有：A 私產(chǎn)房：是指由市、各區(qū)縣房屋管理機(jī)關(guān)確權(quán)發(fā)證、房屋所有權(quán)人擁有房屋的產(chǎn)權(quán)證明，不用交房租的房屋。屬于所有權(quán)轉(zhuǎn)移，房本名稱：《房屋所有權(quán)證》房本公章：天津市×××區(qū)房管局；房本式樣目前有兩種：一種為褐色塑料皮，另一種為紅色16開硬紙皮。房本內(nèi)容區(qū)分：1.房屋所有權(quán)人一欄寫的是個(gè)人姓名還是企業(yè)名稱，如果是企業(yè)名稱則為法人私產(chǎn)；2.共有權(quán)人一欄是否寫有名稱，如果有個(gè)人姓名的是共有產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)；如果有企業(yè)名稱是合作、共建產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需“轉(zhuǎn)移登記表”）。3.實(shí)際用途一欄分為住宅，商用或商住兩用，不通性質(zhì)用途房屋辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)用各不相同。4.設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要一欄如果有注明，則該房屋已辦理抵押登記，必須注銷他項(xiàng)權(quán)利才可以買賣。B 公產(chǎn)房：房屋產(chǎn)權(quán)歸國家所有，個(gè)人只擁有居住權(quán)并按期向房管站繳納房租的房屋。屬于使用權(quán)轉(zhuǎn)移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。房本公章：×××區(qū)×××房管站或天津市房產(chǎn)經(jīng)理公司房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，粉色中頁。C 企業(yè)產(chǎn)：是指房屋產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)或開發(fā)公司所有，個(gè)人只用有其房屋的使用權(quán)并按期向房屋所有權(quán)人繳納房租的房屋。屬于使用權(quán)轉(zhuǎn)移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。房本公章：×××企業(yè)或×××公司房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，黃色中頁注：房信1－7處可以代辦過戶個(gè)別小企業(yè)只發(fā)給住戶折疊單頁或卡片，這種東西叫進(jìn)駐證購買二手房時(shí)怎樣查詢所購房的產(chǎn)權(quán)狀況？購買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個(gè)購房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會(huì)受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個(gè)購房人在購房前必需要做的事情。購房前對(duì)所購房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知，不但可以避免受到坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。 要了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，購房人要做到以下幾步： 第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權(quán)證件是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。 身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。 資格證件是為查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。 其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。 第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，查驗(yàn)的具體方式是： 查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括： (1)原房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式； (2)檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面查閱該份文件副本； (3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期； (4)成效價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成效價(jià)； (5)其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。 第三步是查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必需查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。 另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。 總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細(xì)新聞?dòng)浾咄猓€要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對(duì)照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。購買二手房時(shí)，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)要注意哪些問題？ 購買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬。凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。如果以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者與原單位如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公有住房，一般還不允許上市出售，因此，要確認(rèn)有原單位公章同意出售才能放心購買。