土地轉(zhuǎn)讓問題！好加100分

已有10個(gè)回答

• 155****5327

  你好，土地是國家的，要到土地交易中心去辦理，任何個(gè)人和單位都沒有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，

  查看全文↓ 2014-03-25 10:06:54
• 157****7829

  也許我需要時(shí)間！

  查看全文↓ 2014-03-25 09:55:18
• 151****0979

  需要土地交易市場和土地登記中心辦理過戶就可以了。
  如果涉及到土地用途，土地容積率，綠化率等規(guī)劃條件發(fā)生改變，就需要到規(guī)劃部門和土地利用處先辦理規(guī)劃變更，**后還是土地交易市場和土地登記中心辦理過戶。并且如果用途和容積率改變導(dǎo)致土地增值的的話，會(huì)需要補(bǔ)交土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:40:07
• 153****7242

  應(yīng)該不算的,但是具體情況還是要去咨詢的

  查看全文↓ 2014-03-24 20:51:47
• 132****4587

  1、土地所有人將土地所有權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人。有償?shù)氖琴I賣，無償?shù)氖琴?zèng)與或遺贈(zèng)。土地轉(zhuǎn)讓行為只能發(fā)生在土地私有制的社會(huì)里，我國在農(nóng)業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)社會(huì)主義改造基本完成之后，土地變私有制為公有制，因而不允許土地轉(zhuǎn)讓。但是土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，受讓人僅對(duì)土地享有使用權(quán)，而所有權(quán)仍屬于國家或集體。
  2、在土地家庭承包經(jīng)營的情況下，土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對(duì)象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。轉(zhuǎn)讓的合同內(nèi)容雖無改變，但是變更了承包人，終結(jié)了原承包人與發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確立了受讓人與發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，承包方與第三者應(yīng)訂立書面協(xié)議。相關(guān)土地轉(zhuǎn)讓稅率：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)稅目繳納營業(yè)稅，稅率為5%轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人的行為視同銷售不動(dòng)產(chǎn)，按5%的稅率繳納營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-24 19:34:31
• 154****9175

  可以跟他的監(jiān)護(hù)人以及本人簽訂協(xié)議書

  查看全文↓ 2014-03-24 17:15:02
• 131****4034

  應(yīng)當(dāng)算！推斷轉(zhuǎn)讓的應(yīng)當(dāng)是承包地的使用權(quán)。土地承包肯定有你的人頭名額，你是承包土地使用權(quán)的共有人，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就應(yīng)當(dāng)有你的一份。
  《物權(quán)法》第一百二十四條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制。
  第九十三條 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。
  
  第九十四條 按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
  
  第九十五條 共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
  看后應(yīng)當(dāng)清楚了，不明白可以聯(lián)系。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:01:34
• 136****9180

  （一）辦事程序由轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人提出書面申請(qǐng)—利用股受理審查是否符合轉(zhuǎn)讓條件—現(xiàn)場勘測—地價(jià)評(píng)估—填寫轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表—利用股審核—報(bào)局批準(zhǔn)—簽定國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。[1]
  （二）轉(zhuǎn)讓土地報(bào)件
  1、用地申請(qǐng)
  2、土地使用證（原件）
  3、原出讓合同，批復(fù)文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認(rèn)書）
  4、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議
  5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見
  6、土地評(píng)估報(bào)告
  7、雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表復(fù)印件、法人證書復(fù)印件
  （三）承諾時(shí)限15個(gè)工作日
  （四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不收費(fèi)
  （五）政策依據(jù)
  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》
  2、《中華人民共和國國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  3、《國土資源部招拍掛出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》
  4、《國土資源部招拍掛出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》
  5、《河南省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
  6、《中華人民共和國土地管理法》
  7、《劃撥用地目錄》
  8、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》.

  查看全文↓ 2014-03-24 09:37:05
• 138****2681

  你好。對(duì)于你所說的情況。當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府存在違規(guī)用地的情況。根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，你有權(quán)對(duì)自己擁有的產(chǎn)權(quán)不予出售。我個(gè)人認(rèn)為，當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府的賠償標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)低于國家賠償標(biāo)準(zhǔn)。他們不能對(duì)你進(jìn)行強(qiáng)行拆遷，否則你有權(quán)上人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:16:08
• 134****1056

  你好！景天法務(wù)很高興為你服務(wù)！這個(gè)需要綜合考慮很多東西，一，需要看或是了解開發(fā)商和政府的合同后才能制定相關(guān)合同內(nèi)容。二，同時(shí)也需要看你建商品房是否符合原合同土地規(guī)劃。三，這是不小的數(shù)目所以建議你謹(jǐn)慎從事。如有其他需要可以直接加我。我們是專門處理法律事務(wù)的咨詢服務(wù)中心。

  查看全文↓ 2014-03-22 11:45:36

相關(guān)問題

• 問 土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議問題
  答

  房屋買賣合同(二手房)出賣人(甲方): 住所地: 郵 編: 電 話: 傳 真: 法定代表人: 買受人(乙方): 住所地: 郵 編: 電 話: 傳 真: 法定代表人: 甲、乙雙方就本合同項(xiàng)下的房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。一、買受人所購房屋的基本情況買受人購買的房屋(以下簡稱該房屋,其房屋平面圖見本合同附件一)坐落 市 路 號(hào)。該房屋包括住宅和非住宅兩部分:其中,住宅部分的建筑面積共_____________平方米,套內(nèi)建筑面積_______ ___平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______ ______平方米;非住宅部分的建筑面積共_____________平方米,套內(nèi)建筑面積_______ ___平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______ ______平方米。有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備(設(shè)施、設(shè)備清單見本合同附件三),轉(zhuǎn)讓給買受人,其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款。二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算價(jià)款,其中:住宅房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣_(tái)___千____百___拾___萬___千___百___拾___元整;非住宅房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣_(tái)___千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。房屋面積以房產(chǎn)證所確認(rèn)的面積為準(zhǔn),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。三、房屋價(jià)款支付方式房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方:第一期:在本合同第四條所約定的擔(dān)保手續(xù)辦理完畢之日,付人民幣 萬元;第二期:在交付房屋之日,付人民幣 萬元;第三期;在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付清尾款 萬元。每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。四、權(quán)利保證1、為確保乙方所購房屋權(quán)益的順利實(shí)現(xiàn),確保房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)的順利辦理,確保乙方所支付購房款資金的安全,甲方同意對(duì)此向乙方提供擔(dān)保。擔(dān)保合同另行訂立。2、...

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• 問 怎么辦理土地轉(zhuǎn)讓
  答

  （一）辦事程序由轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人提出書面申請(qǐng)—利用股受理審查是否符合轉(zhuǎn)讓條件—現(xiàn)場勘測—地價(jià)評(píng)估—填寫轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表—利用股審核—報(bào)局批準(zhǔn)—簽定國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。[1]（二）轉(zhuǎn)讓土地報(bào)件1、用地申請(qǐng)2、土地使用證（原件）3、原出讓合同，批復(fù)文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認(rèn)書）4、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見6、土地評(píng)估報(bào)告7、雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表復(fù)印件、法人證書復(fù)印件（三）承諾時(shí)限15個(gè)工作日（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不收費(fèi)（五）政策依據(jù)1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》2、《中華人民共和國國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》3、《國土資源部招拍掛出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》4、《國土資源部招拍掛出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》5、《河南省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》6、《中華人民共和國土地管理法》7、《劃撥用地目錄》8、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

• 問 土地轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生哪些費(fèi)用？
  答

  應(yīng)該有的哈，

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• 問 請(qǐng)問土地轉(zhuǎn)讓合同怎樣寫?
  答

  土地承包轉(zhuǎn)讓合同書合同編號(hào):甲方（發(fā)包方）: 姓名 身份證號(hào)碼 住所 乙方（承包方）： 姓名 身份證號(hào)碼 住所 根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》《吉林省農(nóng)村土地承包經(jīng)營管理?xiàng)l例》等法律.法規(guī)和國家有關(guān)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策的規(guī)定，甲乙雙方本著：平等、自愿、有償?shù)脑瓌t經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)讓土地基本情況及用途： 1、甲方愿意將承包的位于： 鎮(zhèn) 村 組 計(jì)（ ）平方米。詳見下表： 土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。從事耕種農(nóng)作物，生產(chǎn)經(jīng)營。地塊名稱： 分地時(shí)評(píng)估等級(jí)： 面積 畝。 2、土地四至界限：東 西 南 北 。 壟走向二、轉(zhuǎn)讓期限： 1、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為（ ）年。自（ ）年（ ）月（ ）日起至（ ）年（ ）月（ )日止。 2、**長期限不得超過現(xiàn)在土地承包的剩余期限。（第二輪發(fā)包土地標(biāo)準(zhǔn)） 3、甲方應(yīng)于（ ）年（ ）月（ ）日之前將土地交付乙方。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款與支付方式： 1、轉(zhuǎn)讓價(jià)格：每畝（1000平方米），每年承包費(fèi)（ ）元，承包土地共計(jì)( )畝。 2、轉(zhuǎn) 讓 款：每畝人民幣（ ）元，共（ ）畝。（ ）年，共計(jì)人民幣（ ）元。 大寫人民幣； 。 3、支付方式：乙方必須在（ ）年（ ）月（ ）日前，將承包款全額給甲方全部支付完畢。四、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用規(guī)定： 1、在本合同簽訂前，甲方應(yīng)當(dāng)向原發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并經(jīng)原發(fā)包方同意。 2、轉(zhuǎn)讓合同生效后，甲方應(yīng)當(dāng)終止于原發(fā)包方在該流轉(zhuǎn)土地上的一切承包關(guān)系。（異議） 3、甲方交付的承包土地，必須符合雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。 4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，不得用于非農(nóng)建設(shè)，不得損壞農(nóng)田，給土地造成永久性傷害。 5、乙方無權(quán)享受國家和政府提供的各項(xiàng)支農(nóng)服務(wù)（包括糧食直補(bǔ)）（異議）由甲方享受。 綜上所述：雙方必須遵守此合同，如有違背合同規(guī)定，一切后果責(zé)任自負(fù)。 本合同一試三份。雙方各持一份，原發(fā)包方一份。 甲 方： 簽字 乙 方： 簽字 代 筆 人： 簽字 證 明 人： 簽字 原發(fā)包方：

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• 問 土地轉(zhuǎn)讓契稅怎么算
  答

  一、出讓方1.營業(yè)稅根據(jù)2003年1月15日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅[2003]16號(hào))第三條第二十款之規(guī)定，單位和個(gè)人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率征收營業(yè)稅。2.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加以上述營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。3.土地增值稅根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅。法定的扣除額(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額“取得土地使用權(quán)所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)繳的出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價(jià)款。(二)與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)相關(guān)的稅金指在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加、印花稅也可視同稅金扣除。土地增值稅采取四級(jí)超率累進(jìn)稅率，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：級(jí)數(shù)土地增值額稅率(%)稅率%增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分30增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過100%的40增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%未超過200%的50增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分60注：若稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實(shí)，會(huì)要求對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格或扣除費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估。4.企業(yè)所得稅按新企業(yè)所得稅法規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加和土地增值稅后的余額為應(yīng)納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。5.印花稅根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合用中的金額為計(jì)稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。二、受讓方1.城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕186號(hào))規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。以納稅人實(shí)際占用的土地面積(平方米)為計(jì)稅依據(jù)，按一定的稅率按年繳納。2.印花稅根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合用中的金額為計(jì)稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。3.契稅根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，以3%稅率征收契稅

  全部3個(gè)回答>