婚前房婚后賣了房產(chǎn)證上共有人是女方離婚后是共同財產(chǎn)嗎？

已有7個回答

• 157****1606

  屬于你們雙方的共同財產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-03-23 22:37:14
• 145****8231

  因為房產(chǎn)證上共有人所以這個情況是共有財產(chǎn)的

  查看全文↓ 2014-03-23 14:25:57
• 138****3703

  看婚后寫得誰名字，婚姻法解釋三看看，并且錢是誰出的，都很關(guān)鍵，有問題及時咨詢律師

  查看全文↓ 2014-03-23 10:34:00
• 136****7155

  是的,只要產(chǎn)證上是兩個人的名字,就是夫妻共同財產(chǎn),離婚后也是各占百分之五十

  查看全文↓ 2014-03-23 10:17:03
• 145****3843

  只要是婚后改的名字就是屬于夫妻共同共有財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-22 21:19:23
• 132****9594

  您好！這個情況的是共有財產(chǎn)，因為房產(chǎn)證上是有共有人的

  查看全文↓ 2014-03-22 09:50:03
• 152****0926

  婚前房婚后賣了，再買房子的產(chǎn)權(quán)證上的共有人是女方，應(yīng)視為對女方的贈與，屬于當然的夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，女方有權(quán)分得房子的一半。

  查看全文↓ 2014-03-21 22:46:19

相關(guān)問題

• 問 ?? 婚前房產(chǎn)婚后賣了算共同財產(chǎn)嗎
  答

  該賣房款應(yīng)該屬于一方的婚前個人財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形的為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

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• 問 婚前房子賣了婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎？
  答

  婚前男方購買了房產(chǎn)，婚后男方進行了改善型購房，即賣掉了他婚前購買的房產(chǎn)，并用出售房屋的款項再買了面積較大的房屋。離婚時這樣的房產(chǎn)應(yīng)該怎么分割？答：婚后賣掉婚前房子再買的房子分兩種情況：一、婚后再買的房產(chǎn)還是登記在男方名下的，該房屋屬于出資購房一方的個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時對于這樣的房屋不應(yīng)予以分割；二、婚后再買的房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，但法院在審理離婚案件處理財產(chǎn)分割時對于出資方應(yīng)當適當予以多分。在第一種情形下，房產(chǎn)屬于出資一方的個人婚前財產(chǎn)，理由如下：1、夫妻一方個人的財產(chǎn)不會因為婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。相比于舊婚姻法，新婚姻法突出強調(diào)對個人財產(chǎn)的保護，這是為了適應(yīng)改革開放后個人財富極大增長的實際而制定的。**高人民法院在關(guān)于離婚財產(chǎn)分割的司法解釋曾規(guī)定夫妻一方的個人財產(chǎn)隨著婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，到21世紀初**高人民法院的上述規(guī)定已經(jīng)不能適應(yīng)形勢的需要。因此，新婚姻法規(guī)定夫妻一方的婚前財產(chǎn)離婚時屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，**高人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋（一）也明確規(guī)定，夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。2. 婚前財產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化，不影響該財產(chǎn)的性質(zhì)。婚后夫妻一方用個人財產(chǎn)購得的房屋，僅僅是夫妻一方個人婚前財產(chǎn)由貨幣形式轉(zhuǎn)化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購置的房屋，仍然屬于購置方的婚前財產(chǎn)，如果對方?jīng)]有出資，則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下，房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。因為對于不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動產(chǎn)的權(quán)利以登記為準。如果上述房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則該房屋應(yīng)當按照登記屬于夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 ??婚前房子賣了婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎?
  答

  一、婚后再買的房產(chǎn)還是登記在男方名下的，該房屋屬于出資購房一方的個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時對于這樣的房屋不應(yīng)予以分割。二、婚后再買的房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，但法院在審理離婚案件處理財產(chǎn)分割時對于出資方應(yīng)當適當予以多分。在第一種情形下，房產(chǎn)屬于出資一方的個人婚前財產(chǎn)。夫妻一方個人的財產(chǎn)不會因為婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。相比于舊婚姻法，新婚姻法突出強調(diào)對個人財產(chǎn)的保護，這是為了適應(yīng)改革開放后個人財富極大增長的實際而制定的。**高人民法院在關(guān)于離婚財產(chǎn)分割的司法解釋曾規(guī)定夫妻一方的個人財產(chǎn)隨著婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，到21世紀初**高人民法院的上述規(guī)定已經(jīng)不能適應(yīng)形勢的需要。因此，新婚姻法規(guī)定夫妻一方的婚前財產(chǎn)離婚時屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，**高人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋（一）也明確規(guī)定，夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。婚前財產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化，不影響該財產(chǎn)的性質(zhì)?；楹蠓蚱抟环接脗€人財產(chǎn)購得的房屋，僅僅是夫妻一方個人婚前財產(chǎn)由貨幣形式轉(zhuǎn)化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購置的房屋，仍然屬于購置方的婚前財產(chǎn)，如果對方?jīng)]有出資，則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下，房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。因為對于不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動產(chǎn)的權(quán)利以登記為準。如果上述房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則該房屋應(yīng)當按照登記屬于夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)婚后賣了算共同財產(chǎn)嗎？誰能說說呢？
  答

  一方婚前獨力買的房子是個人財產(chǎn)，這一點是沒有疑問的。很多人詢問的是，婚前個人按揭買房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財產(chǎn)嗎?婚前取得的財產(chǎn)歸個人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應(yīng)當以婚前個人財產(chǎn)處理。對于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值，應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項以及相對應(yīng)的房屋增值部分，由房屋所有人給對方相應(yīng)補償。綜上所敘，婚前購房婚后不屬于夫妻共同財產(chǎn)?；榍俺鲆奄Y購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件。法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一) 一方的婚前財產(chǎn);(二) 一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三) 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四) 一方專用的生活用品;(五) 其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)婚后變賣，所得屬夫妻共同財產(chǎn)嗎？
  答

  婚前房產(chǎn)婚后賣掉，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)要分情形：1、婚前房產(chǎn)結(jié)婚前如果是由一方全額出資，并且登記在一方名下，那么該房產(chǎn)屬于登記者所有。婚后賣掉房產(chǎn)，也是屬于登記者所有，不屬于夫妻共同財產(chǎn);2、婚前一方出**并登記在一人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時夫妻共同還貸部分及房屋增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以分割;3、婚前一方出**并登記在兩人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以分割;4、婚前財產(chǎn)一方出**并登記在出資方父母名下，婚后由一方父母出資或者房產(chǎn)所有者婚前財產(chǎn)還貸的，離婚時該房屋賣掉后不屬于夫妻共同財產(chǎn)，不能分割。夫妻共有財產(chǎn)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承所得的財產(chǎn)或贈與，第2種情況中第三條除外;(五)其他情況歸共有所有的財產(chǎn)。夫妻對所有共同的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方的財產(chǎn)有以下情形之一的，會被視為夫妻單方的財產(chǎn)：(一)單方的婚前財產(chǎn);(二)其中一方因為身體受到損傷獲得的醫(yī)療費用、殘疾人生活補貼費相關(guān)費用;(三)贈與合同中或遺囑確定只歸夫或妻單方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。夫妻約定的財產(chǎn)夫妻財產(chǎn)約定夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。如果沒有約定或者約定不明確的，參照以上兩種情況的相關(guān)規(guī)定。其次，夫妻對婚姻的關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。依據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，夫妻單方的財產(chǎn)包括一方的婚前財產(chǎn)。所以說結(jié)婚前單方的房產(chǎn)，如果沒有特殊的約定，按照法律規(guī)定不應(yīng)當屬于夫妻共有的財產(chǎn)。夫妻可以按照婚前的約定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間的婚前財產(chǎn)歸各自所有、部分各自所有或共同所有、部分共同所有。假如約定的是雙方共 同所有的，即無論是否賣掉，都應(yīng)當視為夫妻共同財產(chǎn)了。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，妻或夫單方對外所負的債務(wù)，第三人所了解的該約定的，以妻或夫一方所有的財產(chǎn)清償。

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