物業(yè)管理法律問題研究畢業(yè)論文

已有9個(gè)回答

• 134****0169

  物業(yè)費(fèi)一定要交的，如果不交，物業(yè)公司有權(quán)利起訴您，那您大多數(shù)情況是輸?shù)摹Ｔ僬哒f大棚情況看是不是物業(yè)做的，如果是物業(yè)做的您可以到業(yè)主委員會(huì)投訴他，如果不是物業(yè)，您只能找物業(yè)了。

  查看全文↓ 2014-03-24 17:10:39
• 135****7004

  失竊，如無證據(jù)證明物業(yè)公司的管理上存在過錯(cuò)或嚴(yán)重過失，那么物業(yè)公司不承擔(dān)業(yè)主失竊的賠償責(zé)任；停車難是物業(yè)不能解決的問題；上述兩問題與交納物業(yè)費(fèi)是不同的法律關(guān)系，無法混為一談。

  查看全文↓ 2014-03-24 15:26:38
• 153****6482

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  查看全文↓ 2014-03-24 12:36:26
• 153****7738

  3、將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房需有利害關(guān)系的業(yè)主同意
  《物權(quán)法》規(guī)定“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營用戶的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！?。行政法規(guī)對(duì)房屋用途有嚴(yán)格限制，居住用房改為非居住用房需要相關(guān)部門進(jìn)行審批，但即使“居改非”通過了行政部門的審批，《物權(quán)法》仍試圖從民法角度對(duì)此作出第二層限制，要求“居改非”必須要取得有利害關(guān)系的業(yè)主同意，這對(duì)于普通業(yè)主而言，更多了一層保護(hù)，有利于避免因行政失誤而損害其他業(yè)主的利益。
  
  4、業(yè)主大會(huì)取得訴訟主體資格
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》受制于立法權(quán)限，沒有提及訴訟主體資格問題，業(yè)主委員會(huì)訴訟主體資格是通過**高人民法院[2002]民立他字第46號(hào)復(fù)函加以確認(rèn)的。而對(duì)于業(yè)主大會(huì)及業(yè)主個(gè)人的訴訟主體問題，現(xiàn)在法學(xué)界普遍認(rèn)為，業(yè)主大會(huì)并不具有訴訟主體資格，不能以自己的名義進(jìn)行訴訟，司法實(shí)踐中似乎也還沒有法院允許業(yè)主大會(huì)進(jìn)行訴訟的案例。
  
  而《物權(quán)法》中規(guī)定“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟?！薄ⅰ皹I(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷?！?，這樣賦予了業(yè)主大會(huì)訴訟主體的資格。
  
  二、《物權(quán)法》對(duì)物業(yè)管理的實(shí)際影響
  
  1、物業(yè)管理意識(shí)行為方面的影響
  對(duì)于行政主管部門，《物權(quán)法》中對(duì)相關(guān)物權(quán)要領(lǐng)的法律解釋使其行政行為具有了明確的法律依據(jù)，在行政作為及執(zhí)法過程中理順相關(guān)主體之間關(guān)系、擺正自身的立場(chǎng)、明確自身職責(zé)，可以克服其現(xiàn)今在物業(yè)管理市場(chǎng)活動(dòng)中所存在的職責(zé)不清、管理缺失以及過度干預(yù)等一些弊病?！段餀?quán)法》對(duì)其物權(quán)進(jìn)行了清楚地界定，使其在物業(yè)管理過程中的維權(quán)意識(shí)得到很好的引導(dǎo)和支持，有助于業(yè)主樹立正確的維權(quán)意識(shí)并依法處理其與開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)以及業(yè)主鑒于《物權(quán)法》的法律地位，其正式頒布后將從根本上改變現(xiàn)今物業(yè)管理業(yè)主之間的諸多關(guān)系和矛盾。對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)，《物權(quán)法》如上文所述對(duì)物業(yè)管理法規(guī)的幾點(diǎn)重大改變將促使物業(yè)管理企業(yè)及時(shí)調(diào)整具體經(jīng)營行為，以適應(yīng)法律環(huán)境的變化。而更為重要的則是物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營理念產(chǎn)意識(shí)上改變，這種改變?cè)从趯?duì)《物權(quán)法》相關(guān)內(nèi)容及其帶給物業(yè)管理市場(chǎng)變化的深入研究和判斷，對(duì)企業(yè)的市場(chǎng)定位、營樂戰(zhàn)略以及服務(wù)產(chǎn)品定位都會(huì)有一定的影響。
  
  2、物業(yè)管理法規(guī)方面的影響
  現(xiàn)有物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)將根據(jù)《物權(quán)法》進(jìn)行大規(guī)模地修訂和更新?！段餀?quán)法》作為物業(yè)管理方面的一項(xiàng)基本法律制度，在其正式頒布之后，現(xiàn)有涉及到建筑物區(qū)分所有權(quán)的法規(guī)必然要進(jìn)行清理，并根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定進(jìn)行大規(guī)模的修訂和更新，將與其相矛盾的條款進(jìn)行修訂，將新的制度納入法規(guī)，完善相關(guān)的具體內(nèi)容，使之更具有操作性。例如首次業(yè)主大會(huì)如何召開，車庫是否可以小區(qū)業(yè)主之外的其他人出售等問題可能都將通過配套法規(guī)的修訂與更新加以解決，**終形成一個(gè)協(xié)調(diào)統(tǒng)一、完整呼應(yīng)的物業(yè)管理法律體系。
  
  3、物業(yè)管理業(yè)態(tài)方面的影響
  委托物業(yè)管理企業(yè)管理的模式仍將是物業(yè)管理業(yè)態(tài)的主流。《物權(quán)法》規(guī)定了三種物業(yè)管理的模式，其一為業(yè)主自行管理，其二為委托物業(yè)管理企業(yè)管理，其三為委托其他管理人管理。其中新增的兩種模式的具體形式還需要配套法規(guī)的進(jìn)一步明確，從可行性方面來說，“業(yè)主自行管理”模式很可能是業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)直接聘請(qǐng)專業(yè)服務(wù)公司提供保安、保潔、綠化等專項(xiàng)服務(wù)，而“委托其他管理人管理”模式中的“其他管理人”則很可能是指有從業(yè)資格的注冊(cè)物業(yè)管理師。此兩種新模式的出現(xiàn)對(duì)物業(yè)管理市場(chǎng)的健康發(fā)展有著積極的意義，但其并不能真正成為業(yè)態(tài)的主流，前一種模式存在專業(yè)知識(shí)缺乏的監(jiān)管機(jī)制先天不足等弊病，而后一種模式中管理人的譏風(fēng)險(xiǎn)能力更成為**大的軟肋。當(dāng)然物業(yè)管理企業(yè)雖然具有專業(yè)的知識(shí)和技能，有足夠的能力控制和監(jiān)督專項(xiàng)服務(wù)公司，并具有足夠抵御風(fēng)險(xiǎn)和賠償能力，但對(duì)于一些規(guī)模較小的樓盤，由于物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的限制和規(guī)模效益的不足，如果物業(yè)管理企業(yè)去做必然會(huì)虧損，而通過第一種模式或第三種模式卻可節(jié)省一定的費(fèi)用，并且監(jiān)管也較為容易，比較適合采用此兩種模式進(jìn)行管理。
  
  《物權(quán)法》頒布后，為應(yīng)對(duì)物業(yè)管理市場(chǎng)業(yè)態(tài)的變化、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)介入以及業(yè)主訴訟維權(quán)的增加，物業(yè)管理人應(yīng)持續(xù)提高自身的專業(yè)素養(yǎng)和綜合素質(zhì)，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為基礎(chǔ)，嚴(yán)格遵守法律規(guī)定，積極面對(duì)和解決物業(yè)管理中的新矛盾、新問題

  查看全文↓ 2014-03-24 10:23:01
• 151****6623

  你好！現(xiàn)在物業(yè)只管大門與收物業(yè)費(fèi)，別的就不管，現(xiàn)在警察只管查房，不管小偷，因?yàn)樗麄儸F(xiàn)在也是混口飯吃，所以請(qǐng)你理解所以執(zhí)法部門的行為。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:12:05
• 143****4171

  這個(gè)文章要上網(wǎng)查法律知識(shí)，誰能幫你寫

  查看全文↓ 2014-03-24 09:08:22
• 145****1901

  我有很多的范文，我想我能幫你的

  查看全文↓ 2014-03-22 19:50:19
• 143****6263

  有關(guān)物業(yè)管理中存在的法律問題可謂是千頭萬緒，能從中捕捉到熱點(diǎn)、難點(diǎn)的課題本身就意味著論文已成功了一大半。
  有個(gè)問題，我沒時(shí)間也沒有精力加以深入論證，就轉(zhuǎn)接給你吧，大致意思是在城市住宅小區(qū)中強(qiáng)制推行物業(yè)中介服務(wù)，在法律上（而非行政法規(guī)）是否有充足的根據(jù)，從法理的角度又如何看？

  查看全文↓ 2014-03-22 09:35:07
• 133****6260

  物業(yè)費(fèi)您要交，但物業(yè)沒盡到責(zé)任您可以先協(xié)商不行就去起訴！

  查看全文↓ 2014-03-21 21:56:24

相關(guān)問題

• 問 常見物業(yè)管理法律糾紛？
  答

  常見物業(yè)管理法律糾紛有：（一） 基于物業(yè)管理合同的糾紛　依據(jù)業(yè)主和開發(fā)商之前簽訂的或者由業(yè)主委員會(huì)于專門的物業(yè)管理公司簽訂的有關(guān)物業(yè)管理合同，雙方確立一系列權(quán)利義務(wù)。如物業(yè)公司承擔(dān)安全及服務(wù)義務(wù)。如果物業(yè)管理公司顛倒市場(chǎng)主體的位置和不履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，管而不理，致使業(yè)主享受不到繳費(fèi)后的服務(wù)?；蛘?，業(yè)主因?yàn)榉N種原因拒繳物業(yè)管理費(fèi)。這些都可能引起糾紛。而且，由于我國目前物業(yè)管理市場(chǎng)體制發(fā)展不成熟，主要是物業(yè)管理公司不作為導(dǎo)致糾紛發(fā)生，進(jìn)而引發(fā)各種極端事件?！「鶕?jù)**高人民法院2000年法發(fā) [2000]26號(hào)文件即《民事案件案由規(guī)定（試行）》第一部分的規(guī)定，這類糾紛本質(zhì)上屬于合同糾紛。應(yīng)當(dāng)按照合同法等相關(guān)法律進(jìn)行處理?！。ǘ?物業(yè)管理公司侵犯業(yè)主權(quán)益的糾紛　第一種類型中，物業(yè)管理公司也侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益，但因?yàn)槭且驗(yàn)榛谖飿I(yè)管理合同發(fā)生，而且往往是消極侵權(quán)，所以將其單列。第二種類型特指，物業(yè)管理公司的積極侵權(quán)行為引起的糾紛。例如侵占業(yè)主財(cái)產(chǎn)，阻撓業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)，侵占業(yè)主共有房產(chǎn)等等?！∵@類糾紛一般與物業(yè)管理服務(wù)合同的履行沒有直接關(guān)系，屬于一般侵權(quán)糾紛，**高院《民事案件案由規(guī)定（試行）》講物業(yè)管理糾紛不加區(qū)別地規(guī)定為合同糾紛欠妥。當(dāng)然，第一類和第二類往往會(huì)同時(shí)發(fā)生，出現(xiàn)競(jìng)合的現(xiàn)象。根據(jù)民法通則的規(guī)定，當(dāng)事人由選擇權(quán)?！。ㄈ?開發(fā)商遺留問題引起的糾紛　業(yè)主入主后，還可能出現(xiàn)公攤面積不清、房屋質(zhì)量不合格或不符合約定、開發(fā)商在賣房過程中的許多承諾未能按時(shí)兌現(xiàn)……嚴(yán)格地講，這類糾紛與物業(yè)管理公司沒有直接關(guān)系，而屬于業(yè)主與開發(fā)商的糾紛。但是因?yàn)檫@些問題往往是在業(yè)主入住以后出現(xiàn)，而且物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)的維護(hù)管理負(fù)有責(zé)任。故將此類糾紛也納入物業(yè)管理糾紛中來一并研究?！?/p>

• 問 物業(yè)管理法全文
  答

  沒有物業(yè)管理法，只有物業(yè)管理?xiàng)l例，我查了一下，太長了，您**好自己去查一下吧。

  全部6個(gè)回答>
• 問 什么是物業(yè)管理法
  答

  物業(yè)管理法規(guī)》是“高職高專房地產(chǎn)類專業(yè)規(guī)劃教材”之一，《物業(yè)管理法規(guī)》的編寫根據(jù)《教育部關(guān)于加強(qiáng)高職高專教育人才培養(yǎng)工作的意見》的文件精神，全面系統(tǒng)地闡述了物業(yè)管理法律法規(guī)的理論與實(shí)踐知識(shí)。根據(jù)物業(yè)管理工作過程，《物業(yè)管理法規(guī)》的內(nèi)容共分為10章，主要內(nèi)容包括：概述，物業(yè)管理法律關(guān)系，物業(yè)管理招投標(biāo)法律制度，物業(yè)服務(wù)合同法律規(guī)定，物業(yè)裝飾裝修管理，業(yè)主自治法律制度，物業(yè)使用與維護(hù)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)服務(wù)糾紛與處理方面的法律規(guī)定以及物業(yè)管理法律責(zé)任等。 　　《物業(yè)管理法規(guī)》在理論知識(shí)的介紹上注重循序漸進(jìn)、深入淺出，開篇以一個(gè)相關(guān)的案例人手，引導(dǎo)讀者到理論知識(shí)的學(xué)習(xí)中來。在實(shí)踐方面，《物業(yè)管理法規(guī)》每一小節(jié)都安排有模擬法庭專欄，培養(yǎng)讀者的興趣及解決實(shí)際問題的能力?！段飿I(yè)管理法規(guī)》不僅可以作為高職高專及職業(yè)培訓(xùn)教材，也可以作為物業(yè)管理從業(yè)人員及普通讀者的自學(xué)教材。掌握并靈活運(yùn)用物業(yè)管理法律規(guī)定是物業(yè)管理人員應(yīng)具備的基本能力。本書就是為培養(yǎng)、提高高職學(xué)生和物業(yè)管理服務(wù)一線從業(yè)人員掌握并運(yùn)用物業(yè)管理法律規(guī)定的能力而編寫的。 　　全書從物業(yè)管理法律關(guān)系、法律規(guī)范、法律責(zé)任，物權(quán)與物業(yè)權(quán)屬、房屋登記制度、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、相鄰關(guān)系、共有，物業(yè)管理常用法律法規(guī)等方面介紹了物業(yè)管理法律關(guān)系基礎(chǔ)知識(shí)；從政府房地產(chǎn)行政主管部門、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主自治組織等方面介紹了物業(yè)管理市場(chǎng)管理體制相關(guān)的法律法規(guī)；從物業(yè)服務(wù)合同、管理規(guī)約、物業(yè)管理早期介入、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)、物業(yè)的接管驗(yàn)收、物業(yè)的裝修管理、房屋修繕管理、房屋設(shè)備設(shè)施管理、物業(yè)環(huán)境管理、物業(yè)安全管理、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理服務(wù)其他收費(fèi)等法律規(guī)定方面介紹了物業(yè)管理不同階段各項(xiàng)具體業(yè)務(wù)相關(guān)的法律規(guī)定；從房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)中介等法律規(guī)定方面介紹了與物業(yè)管理密切相關(guān)的房地產(chǎn)法律法規(guī)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??物業(yè)管理法規(guī)有哪些
  答

  國家法律：物業(yè)管理?xiàng)l例物權(quán)法民法通則消防法國家部委的相關(guān)規(guī)定：保安服務(wù)管理?xiàng)l例城市異產(chǎn)毗鄰房屋管理規(guī)定建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則地方性法律規(guī)定：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)專項(xiàng)維修資金管理辦法等等，各地區(qū)地方政策不一一列舉

  全部5個(gè)回答>
• 問 關(guān)于物業(yè)管理法的一個(gè)問題請(qǐng)教行家
  答

  在狀態(tài)欄右擊選擇“設(shè)置”--“選項(xiàng)”--“選擇集”找到選擇集模式，把“用Shift添加選擇集”前面的√去掉。

  全部8個(gè)回答>