沿海房價怎么？是漲還是跌？

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• 132****9029

  絕對是漲,只是漲多漲少的問題。

  查看全文↓ 2014-03-24 17:08:49
• 156****2749

  近期調(diào)整，遠(yuǎn)期走高。
  房價是市場綜合作用的結(jié)果，不是按某一方的意志為轉(zhuǎn)移的。政府、開發(fā)商、購房者都是從各自的利益出發(fā)，對房價起著一定的作用。
  
  一、政府層面。總體上說，政府也不希望房價過高，特別是高層政府。但現(xiàn)有的行政體制，以及其固有的機(jī)制，使這種愿望難以實(shí)現(xiàn)。各級政府領(lǐng)導(dǎo)都需要政績，都要發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，加快地方建設(shè)，這需要大量的資金，各級政府都缺錢，怎么辦？**便捷、**有效的，就是土地開發(fā)。很多地方政府，特別是沿海地區(qū)，某些縣市政府土地開發(fā)收益占財政收入的一半以上，成了名符其實(shí)的“土地財政”。當(dāng)過政府領(lǐng)導(dǎo)的人都知道，這也是無奈之舉，沒錢怎么辦事。而土地是稀缺資源，國家實(shí)行**嚴(yán)格的控制政策，這又推動了地價的上漲。土地成本的提高，為高房價打下了基礎(chǔ)。近年來國家盡管出臺了若干政策，想抑制房價虛高，但效果甚微，就是這個原因。
  
  二、開發(fā)商層面。開發(fā)商作為企業(yè)，追求高額利潤是其不變的真理。不能由此就抱怨他們?nèi)钡拢R他們奸商。如果開發(fā)商只做善事，不按市場規(guī)律辦事，那就不是真正的企業(yè)了。
  
  三、購房者層面。居者有其屋，安居才能樂業(yè)。人總需要住房的，所以對住房就形成了剛性的需求。綜觀高房價地區(qū)，分析一下，有多少人是在炒房的。其實(shí)大部分人還是買來住的，或者是為子女準(zhǔn)備，也可能是改善居住條件，是一種真實(shí)購買力的體現(xiàn)。你不買，他會買，正因?yàn)橛袕?qiáng)大的需求，才能使房價居高不下。
  
  四、房價走勢。房價在一定時期內(nèi)將會持續(xù)上漲，盡管目前由于大氣候影響，一般地方都上漲不快，或略有下跌，但這只是短期的。有限的供應(yīng)量和旺盛的需求，不會使房價大跌的。再則，我國目前通貨膨脹壓力很大，從人民幣匯率、能源原材料大漲、居民存款總額、經(jīng)濟(jì)周期規(guī)律、2006工改等等因素，都可以看出，通脹只是時間問題，估計不會超過3年。通脹后，存款縮水，而住房保值，會使更多的人選擇買房。而且通脹本身會導(dǎo)致物價的上漲，從購買力的角度看，現(xiàn)在1萬元每平方的價格，通漲后，可能相當(dāng)于3萬元了。所以，從這個角度看，現(xiàn)在按揭貸款買房，對長期來說是合算的。
  
  浙江經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，除金華、衢州、湖州外，其他地方都比較貴，**奇怪的是麗水，經(jīng)濟(jì)水平低，但房價高。這是因?yàn)辂愃袇^(qū)用地緊張，而且所屬各縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展都不快，于是各種購買力都向麗水市區(qū)集中了。不管怎么說，房價的上漲空間還是比較大的。

  查看全文↓ 2014-03-21 20:34:11

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• 問 來年房價是漲還是跌呢？
  答

  目前昆山市千燈鎮(zhèn)房價總體是上漲的，明年也不會下跌。

  全部8個回答>
• 問 今年房價是漲還是跌啊
  答

  可能還是會上漲。

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• 問 中國房價是漲還是跌？
  答

  從未來看房價肯定是上漲趨勢，這個人們已經(jīng)達(dá)到共識了。 1：中國城市化率明顯不足。這個是全國范圍來看。 2：商品房是以商品的形式在市場中存在，受供求關(guān)系，通貨膨脹眾多因數(shù)影響。 3：地皮經(jīng)濟(jì)。稅制體制改革不完成或全面開展。地方經(jīng)濟(jì)就找不到穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源。地皮經(jīng)濟(jì)也就 不能消失。 4：牽一發(fā)動全身。香港為例，全香港都認(rèn)為房價高的不合理，但是全社會又都在位房價撐著。因?yàn)橛绊懨嫣珡V了。 5：手摸得太深了，不抽出手來，各種歷史還會重演。（這個相關(guān)部分時事，不過多解釋） 6：**難改變的是人的思想。丈母娘哲學(xué)很難改變，勢必造成大量的剛需。 以上是部分房價走向推測的原因。 回到你2013的問題。后半年不敢妄下判斷。 前半年。中國兩權(quán)交替向來政策平穩(wěn)。很難有大的改變。 今天的中國就如同封建社會衰落的大清。集權(quán)受到有史以來**大的挑戰(zhàn)。地方各自為政。割地為藩。**終結(jié)果還要看博弈的成敗。

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• 問 2013年，房價是漲還是跌
  答

  想跌腦殼進(jìn)水了

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• 問 明年房價會怎么變化？是漲還是跌？
  答

  本人看法:有下降趨勢,但不容樂觀,大城市會下上些,對于中小城市變動不會大,還會有一定的上漲.房價：從2009年開始，中國房價瘋漲，經(jīng)過2年，房價已至高位。2011年，物價上漲加劇，國家調(diào)控力度加強(qiáng)，2011年底漲勢控制，甚至略有回落。轉(zhuǎn)眼到2012年，房價會如何呢？1．房貸利率上浮。但難以阻檔購買房的需要，在實(shí)際利率為負(fù)數(shù)的情況下，證券市場漂浮不定，中國人有錢就置辦房地產(chǎn)的傳統(tǒng)，80多萬億的本外幣存款和游資進(jìn)入，使對固定資產(chǎn)（土地與房產(chǎn)）的購買欲望成為現(xiàn)實(shí)的保障，城市化進(jìn)程使大量的農(nóng)村人員進(jìn)入城市、近700萬的學(xué)生新增就業(yè)，又形成了對房產(chǎn)的剛性需求。2．存款準(zhǔn)備金率上調(diào)的緊的貨幣政策，使商業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款大大減少，但他們可以繞過政策，通過開發(fā)大量的理財產(chǎn)品籌集資金，使政策大打折扣。在國家一系列調(diào)控措施下，房價擠去一部分“過快”上漲部分的水份后，處于盤整狀態(tài)：房地產(chǎn)商進(jìn)入“冬季”蟄伏等待春天，地方政府躲著國家調(diào)控的風(fēng)頭。風(fēng)頭過后（調(diào)控政策松動），春天到來，房價還會漲，與前輪上漲相比，會漲得理性一些，不會漲得那樣瘋狂。

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