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注意事項(xiàng)：1、盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本[3] 。2、警惕不公平條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，一定要保持高度警惕。3、現(xiàn)場簽約時(shí)，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。4、聘請專業(yè)律師參與。5、以補(bǔ)充對補(bǔ)充。6、集體簽約。
全部3個(gè)回答>簽定商品房購買合同時(shí)應(yīng)該注意哪些問題?
148****8505 | 2014-03-21 12:15:39
已有11個(gè)回答
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158****1390
決定買房,實(shí)在是一件高興的事情。但是,從下定決心到買到滿意的住房,可不是個(gè)簡單的過程。畢竟,對普通老百姓來講,買房是生命中的大事兒,因?yàn)樗麄兛赡芤F其一生的積蓄,還可能一生中的許多年都要為還銀行貸款而奮斗。那么,買房時(shí)要注意哪些事?怎么在眾多的樓盤中挑選到適合自己的房子呢?在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中,又如何防范欺詐呢?在此,筆者整理了有關(guān)專家 給消費(fèi)者的建議,以饗讀者。 買房第一步:明確購房目的
查看全文↓ 2014-03-24 10:37:21
1、您準(zhǔn)備用多少錢買房? 金玉良言一:購房不是尋找**好的樓盤、**好的戶型的過程,而是在自己能力范圍之內(nèi)尋找**佳性價(jià)比樓盤的過程。 購樓者在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個(gè)問題:為什么要買房?自己需要什么樣的房子?思考清這兩個(gè)方面內(nèi)容,對多數(shù)購樓者都有所幫助,因?yàn)橘Y金直接影響著購買物業(yè)的品質(zhì)和房屋的類型。
2、你想把家安在什么地方? 金玉良言二:購房不是短期行為,消費(fèi)者在買房時(shí)不僅需要考慮到房子所在地的交通情況,還要充分考慮到工作變動(dòng)后的交通是否便利。 購房者需要反復(fù)思考的第二個(gè)問題是:到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是,購房是長期行為,購樓前對交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)購房時(shí)還要注意樓盤與城市之間的交通情況,想必經(jīng)過長時(shí)間堵車的人都有此體會(huì)。 買房第二步:了解樓市狀況
1、先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。 金玉良言三:準(zhǔn)備購樓之前,要用半年的時(shí)間關(guān)注樓市動(dòng)態(tài),要記住了解市場總不會(huì)錯(cuò)。 孫子說過:“多算勝少算?！毕穹康禺a(chǎn)這種對售購雙方來說信息不對稱的市場,消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距,總會(huì)減少盲目購買或者上當(dāng)?shù)臋C(jī)會(huì)。
2、查詢打聽情報(bào)與實(shí)地看盤。 金玉良言四:在簽單前一刻,再多看一個(gè)盤。 買房子可不像買其他商品,廣告中說得再好也得實(shí)地走走,看看周邊環(huán)境,考察發(fā)展商實(shí)力、樓盤的配套設(shè)施,貨比三家總不會(huì)吃虧。 買房第三步:與開發(fā)商過招
1、確定購買目標(biāo) 金玉良言五:當(dāng)機(jī)立斷,聽別人千句不如家人一句。 對入圍樓盤進(jìn)行篩選的時(shí)候,多數(shù)人在這個(gè)階段會(huì)陷于猶豫當(dāng)中,主意在每個(gè)朋友的勸說下“搖來蕩去”。在這個(gè)時(shí)候,千萬要記住:“聽別人千句不如聽家人一句。”房子終歸是自己和家人一起住的,家人滿意的房產(chǎn)就是**好的房。
2、壓價(jià)與取得優(yōu)惠 金玉良言六:不妨學(xué)學(xué)魚兒咬鉤,咬咬停停。切不可顯露急切購買欲望。 開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧,其中包括:優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。逃脫銷售技巧的“欺騙”,以**低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。消費(fèi)者需要明白的是,在廣州購樓者能夠通過談判取得利益,包括:銷售小姐手中2%7E3個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣/電話安裝費(fèi)、1%7E2年的管理費(fèi)、其它優(yōu)惠銷售贈(zèng)品等。 買房第四步:簽單與過戶
1、預(yù)售登記與合同 金玉良言七:一定要把糾紛扼殺在合同簽訂的時(shí)候。不妨多找找律師。 通過談判,預(yù)計(jì)已經(jīng)獲得**低房價(jià),再交付訂金之后,就到了辦理商品房預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)的階段。預(yù)售、預(yù)購可以通過房地產(chǎn)管理部門對房屋買賣交易的合法性和惟一性進(jìn)行確認(rèn),有效保證買賣雙方的合法權(quán)益。 值得提醒的是:與發(fā)展商簽合同時(shí)千萬要小心,不妨詢問一些法律人士,要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題或合同沒簽好,以致于今后糾紛不斷。
2、交易與過戶 金玉良言八:契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種,預(yù)售契約是相對于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。 立契過戶在市或各區(qū)縣房地產(chǎn)交易所辦理,辦理過戶手續(xù)時(shí),買房人應(yīng)攜帶購房合同正本、結(jié)算單、身份證、個(gè)人名章等,這些手續(xù)都應(yīng)該是買房人親自辦理的;如果購房者正在外地,那么則必須在當(dāng)?shù)氐墓C處作公證,把公證書帶回來;如果購房者正在國外,還應(yīng)加蓋我國駐當(dāng)?shù)卮笫桂^的公章。 買房第五步:裝修與入住
1、驗(yàn)收與繳納稅費(fèi) 金玉良言九:拿到新房鑰匙先別高興,經(jīng)過驗(yàn)收才能入住。驗(yàn)收方面需要特別注意,首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn),還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開發(fā)商拒收,這個(gè)階段需要在專家的指導(dǎo)下進(jìn)行。 在辦理入住之前,購樓者還需要交清合同款,辦理結(jié)算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況,每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存,在**后入住時(shí)以供審核。在簽約前,您要對公約仔細(xì)研究,充分了解自己應(yīng)享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù),并交付相關(guān)的管理費(fèi)。
2、裝修和入住 金玉良言十:裝修在購房之中是個(gè)可有可無的過程,因?yàn)橛邢喈?dāng)購房者購買的是毛坯房,自己在找裝修公司進(jìn)行裝修,此時(shí)發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購房沒有關(guān)系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗(yàn)收時(shí)備加小心。 裝修完成之后,至于什么時(shí)候真正入住就完全取決于業(yè)主自己 -
147****8106
付款方式，以及房子的價(jià)格！
查看全文↓ 2014-03-23 21:25:07 -
137****9486
房屋基本情況，補(bǔ)充條款等
查看全文↓ 2014-03-23 15:26:00 -
133****5354
付款方式及交易過戶時(shí)間，附送設(shè)備及違約責(zé)任等
查看全文↓ 2014-03-23 11:37:46 -
135****1215
簽定商品房購買合同時(shí)應(yīng)注意哪些問題?1,開發(fā)商必須有<商品房預(yù)售合同>2,簽定預(yù)售意向合同,(簽定商品房預(yù)售合同之前,必須在房產(chǎn)電子板塊上確認(rèn)你想認(rèn)購的房屋具有買賣交易的合法性和惟一性;
查看全文↓ 2014-03-23 09:19:23
再有就是所有配套設(shè)施的費(fèi)用是否包含在你這些房價(jià)里面,必須確認(rèn)清楚,一定要在預(yù)售合同中確定好交房時(shí)間)3交付預(yù)售意向定金4是期房簽預(yù)售合同,是現(xiàn)房簽買賣合同,**后是立契過戶,或更名. -
133****2195
決定買房，實(shí)在是一件高興的事情。但是，從下定決心到買到滿意的住房，可不是個(gè)簡單的過程。畢竟，對普通老百姓來講，買房是生命中的大事兒，因?yàn)樗麄兛赡芤F其一生的積蓄，還可能一生中的許多年都要為還銀行貸款而奮斗。那么，買房時(shí)要注意哪些事？怎么在眾多的樓盤中挑選到適合自己的房子呢？在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，又如何防范欺詐呢？在此，筆者整理了有關(guān)專家 給消費(fèi)者的建議，以饗讀者。
查看全文↓ 2014-03-23 09:18:04
買房第一步：明確購房目的
1、您準(zhǔn)備用多少錢買房？
金玉良言一：購房不是尋找**好的樓盤、**好的戶型的過程，而是在自己能力范圍之內(nèi)尋找**佳性價(jià)比樓盤的過程。
購樓者在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個(gè)問題：為什么要買房？自己需要什么樣的房子？思考清這兩個(gè)方面內(nèi)容，對多數(shù)購樓者都有所幫助，因?yàn)橘Y金直接影響著購買物業(yè)的品質(zhì)和房屋的類型。
2、你想把家安在什么地方？
金玉良言二：購房不是短期行為，消費(fèi)者在買房時(shí)不僅需要考慮到房子所在地的交通情況，還要充分考慮到工作變動(dòng)后的交通是否便利。
購房者需要反復(fù)思考的第二個(gè)問題是：到底想把家安在什么地方？多數(shù)人在購房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)購房時(shí)還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過長時(shí)間堵車的人都有此體會(huì)。
買房第二步：了解樓市狀況
1、先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。
金玉良言三：準(zhǔn)備購樓之前，要用半年的時(shí)間關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)，要記住了解市場總不會(huì)錯(cuò)。
孫子說過：“多算勝少算?！毕穹康禺a(chǎn)這種對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購買或者上當(dāng)?shù)臋C(jī)會(huì)。
2、查詢打聽情報(bào)與實(shí)地看盤。
金玉良言四：在簽單前一刻，再多看一個(gè)盤。
買房子可不像買其他商品，廣告中說得再好也得實(shí)地走走，看看周邊環(huán)境，考察發(fā)展商實(shí)力、樓盤的配套設(shè)施，貨比三家總不會(huì)吃虧。
買房第三步：與開發(fā)商過招
1、確定購買目標(biāo)
金玉良言五：當(dāng)機(jī)立斷，聽別人千句不如家人一句。
對入圍樓盤進(jìn)行篩選的時(shí)候，多數(shù)人在這個(gè)階段會(huì)陷于猶豫當(dāng)中，主意在每個(gè)朋友的勸說下“搖來蕩去”。在這個(gè)時(shí)候，千萬要記住：“聽別人千句不如聽家人一句?！狈孔咏K歸是自己和家人一起住的，家人滿意的房產(chǎn)就是**好的房。
2、壓價(jià)與取得優(yōu)惠
金玉良言六：不妨學(xué)學(xué)魚兒咬鉤，咬咬停停。切不可顯露急切購買欲望。
開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。逃脫銷售技巧的“欺騙”，以**低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。消費(fèi)者需要明白的是，在廣州購樓者能夠通過談判取得利益，包括：銷售小姐手中2%7E3個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣／電話安裝費(fèi)、1%7E2年的管理費(fèi)、其它優(yōu)惠銷售贈(zèng)品等。
買房第四步：簽單與過戶
1、預(yù)售登記與合同
金玉良言七：一定要把糾紛扼殺在合同簽訂的時(shí)候。不妨多找找律師。
通過談判，預(yù)計(jì)已經(jīng)獲得**低房價(jià)，再交付訂金之后，就到了辦理商品房預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)的階段。預(yù)售、預(yù)購可以通過房地產(chǎn)管理部門對房屋買賣交易的合法性和惟一性進(jìn)行確認(rèn)，有效保證買賣雙方的合法權(quán)益。
值得提醒的是：與發(fā)展商簽合同時(shí)千萬要小心，不妨詢問一些法律人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題或合同沒簽好，以致于今后糾紛不斷。
2、交易與過戶
金玉良言八：契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種，預(yù)售契約是相對于期房而論的；買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。
立契過戶在市或各區(qū)縣房地產(chǎn)交易所辦理，辦理過戶手續(xù)時(shí)，買房人應(yīng)攜帶購房合同正本、結(jié)算單、身份證、個(gè)人名章等，這些手續(xù)都應(yīng)該是買房人親自辦理的；如果購房者正在外地，那么則必須在當(dāng)?shù)氐墓C處作公證，把公證書帶回來；如果購房者正在國外，還應(yīng)加蓋我國駐當(dāng)?shù)卮笫桂^的公章。
買房第五步：裝修與入住
1、驗(yàn)收與繳納稅費(fèi)
金玉良言九：拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過驗(yàn)收才能入住。驗(yàn)收方面需要特別注意，首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開發(fā)商拒收，這個(gè)階段需要在專家的指導(dǎo)下進(jìn)行。
在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結(jié)算；發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在**后入住時(shí)以供審核。在簽約前，您要對公約仔細(xì)研究，充分了解自己應(yīng)享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，并交付相關(guān)的管理費(fèi)。
2、裝修和入住
金玉良言十：裝修在購房之中是個(gè)可有可無的過程，因?yàn)橛邢喈?dāng)購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進(jìn)行裝修，此時(shí)發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購房沒有關(guān)系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗(yàn)收時(shí)備加小心。
裝修完成之后，至于什么時(shí)候真正入住就完全取決于業(yè)主自己 -
138****6719
房屋基本情況,補(bǔ)充條款等
查看全文↓ 2014-03-22 16:58:16 -
143****1794
規(guī)范的《商品房購銷合同》一般都對購房人比較傾斜，固定條款不需過多注重，但我建議你應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：
查看全文↓ 2014-03-22 16:20:24
第一，對照一下《商品房購銷合同》中開發(fā)商填寫的“五證”是否與實(shí)際相符；
第二，注重查看開發(fā)商使用手工填寫的條款，特別是有關(guān)違約責(zé)任的條款；
第三，注重開發(fā)商另加的條款；
第四，注重辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和所交費(fèi)用；
第五，售后的物業(yè)管理的問題。 -
143****7972
五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
查看全文↓ 2014-03-22 14:58:53
那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
購房過程中涉及的法律問題
作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
個(gè)人在購房中，大體上分三個(gè)階段。
第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。
第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
具體講，涉及到一些法律問題。
第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時(shí)候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認(rèn)定為是違法的廣告?？墒牵谑蹣菚卸加羞@個(gè)，我們應(yīng)該特別注意。
怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實(shí)非常感興趣，但是又怕**后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。
在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍?。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。
認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。
五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。
住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。 -
141****4905
付款方式,以及房子的價(jià)格!
查看全文↓ 2014-03-22 09:20:28 -
153****8425
商品房買賣合同注意事項(xiàng)簽訂前要注意申請樓盤情況購房人在簽訂購房合同前，要認(rèn)真審核開發(fā)商的銷售許可文件。審查《商品房預(yù)售許可證》或竣工驗(yàn)收合格證明(或開發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權(quán)證》)和出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項(xiàng)目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否相符。
查看全文↓ 2014-03-21 12:21:56
審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查***銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書和***銷售合同或委托銷售證明。
購房者對房價(jià)擁有知情權(quán)對商品房面積和房價(jià)的計(jì)算，購房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售(包括預(yù)售、現(xiàn)售)商品房時(shí)，應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測算資料進(jìn)行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供)、建筑平面布置圖(經(jīng)規(guī)劃管理部門審核同意)。
簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，購房人可要求面積計(jì)算表或測算表，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積計(jì)算表》;簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積測算表》;前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻?，并能與建筑平面布置圖對照查核。
相關(guān)問題
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在簽訂商品房銷售合同時(shí)應(yīng)該注意以下幾個(gè)點(diǎn)：1、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等。2、合同文本盡量采用國家推薦使用的示范文本。3、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，在合同或補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)取?
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產(chǎn)權(quán)資料一定要清晰,合同上面注明相關(guān)費(fèi)用問題基本就可以!!
全部9個(gè)回答> -
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1、看開發(fā)商的實(shí)力，一般大的開發(fā)商很少搞弄虛作假那一套。2、項(xiàng)目5證書是否齊全《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，3、如果是采用按揭付款方式，還要詳細(xì)詢問他們的按揭合作銀行，以及貸款相關(guān)事項(xiàng)4、簽訂合同時(shí)，具體看的條款有，交房時(shí)間，戶型圖，相關(guān)賠付條款等5、簽訂合同后，開發(fā)商何時(shí)能進(jìn)行合同備案。拿到合同備案表后你到房管局就能查詢到你房子的情況了6、現(xiàn)在很多地方都開始執(zhí)行預(yù)告登記了，如果你們當(dāng)?shù)貓?zhí)行，建議你辦理預(yù)告登記。（合同一旦備案，你就可以到房管局申請了）這是具有法律效應(yīng)的，物權(quán)法上有相關(guān)規(guī)定。做了這個(gè)登記，物權(quán)法上就保障了你以后取得物權(quán)的權(quán)利。
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商品房買賣合同注意事項(xiàng)簽訂前要注意申請樓盤情況購房人在簽訂購房合同前，要認(rèn)真審核開發(fā)商的銷售許可文件。審查《商品房預(yù)售許可證》或竣工驗(yàn)收合格證明(或開發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權(quán)證》)和出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項(xiàng)目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否相符。審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查***銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書和***銷售合同或委托銷售證明。購房者對房價(jià)擁有知情權(quán)對商品房面積和房價(jià)的計(jì)算，購房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售(包括預(yù)售、現(xiàn)售)商品房時(shí)，應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測算資料進(jìn)行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供)、建筑平面布置圖(經(jīng)規(guī)劃管理部門審核同意)。簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，購房人可要求面積計(jì)算表或測算表，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積計(jì)算表》;簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積測算表》;前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻?，并能與建筑平面布置圖對照查核。
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