購(gòu)買商品房，簽訂商品房銷售合同時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？

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• 131****9538

  在簽訂商品房銷售合同時(shí)應(yīng)該注意以下幾個(gè)點(diǎn)：1、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等。2、合同文本盡量采用國(guó)家推薦使用的示范文本。3、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，在合同或補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)取?

  查看全文↓ 2012-11-19 18:42:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
  答

  商品房買賣合同注意事項(xiàng)簽訂前要注意申請(qǐng)樓盤情況購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同前，要認(rèn)真審核開(kāi)發(fā)商的銷售許可文件。審查《商品房預(yù)售許可證》或竣工驗(yàn)收合格證明(或開(kāi)發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權(quán)證》)和出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購(gòu)買的房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱等是否相符。審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查***銷售企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書和***銷售合同或委托銷售證明。購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)擁有知情權(quán)對(duì)商品房面積和房?jī)r(jià)的計(jì)算，購(gòu)房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售(包括預(yù)售、現(xiàn)售)商品房時(shí)，應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測(cè)算資料進(jìn)行公示，供購(gòu)房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供)、建筑平面布置圖(經(jīng)規(guī)劃管理部門審核同意)。簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房人可要求面積計(jì)算表或測(cè)算表，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積計(jì)算表》;簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積測(cè)算表》;前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說(shuō)明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻?，并能與建筑平面布置圖對(duì)照查核。

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• 問(wèn) 簽定商品房購(gòu)買合同時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?
  答

  決定買房,實(shí)在是一件高興的事情。但是,從下定決心到買到滿意的住房,可不是個(gè)簡(jiǎn)單的過(guò)程。畢竟,對(duì)普通老百姓來(lái)講,買房是生命中的大事兒,因?yàn)樗麄兛赡芤F其一生的積蓄,還可能一生中的許多年都要為還銀行貸款而奮斗。那么,買房時(shí)要注意哪些事?怎么在眾多的樓盤中挑選到適合自己的房子呢?在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,又如何防范欺詐呢?在此,筆者整理了有關(guān)專家 給消費(fèi)者的建議,以饗讀者。 買房第一步:明確購(gòu)房目的 1、您準(zhǔn)備用多少錢買房? 金玉良言一:購(gòu)房不是尋找**好的樓盤、**好的戶型的過(guò)程,而是在自己能力范圍之內(nèi)尋找**佳性價(jià)比樓盤的過(guò)程。 購(gòu)樓者在購(gòu)樓前需要無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題:為什么要買房?自己需要什么樣的房子?思考清這兩個(gè)方面內(nèi)容,對(duì)多數(shù)購(gòu)樓者都有所幫助,因?yàn)橘Y金直接影響著購(gòu)買物業(yè)的品質(zhì)和房屋的類型。 2、你想把家安在什么地方? 金玉良言二:購(gòu)房不是短期行為,消費(fèi)者在買房時(shí)不僅需要考慮到房子所在地的交通情況,還要充分考慮到工作變動(dòng)后的交通是否便利。 購(gòu)房者需要反復(fù)思考的第二個(gè)問(wèn)題是:到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。但值得提醒的是,購(gòu)房是長(zhǎng)期行為,購(gòu)樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)購(gòu)房時(shí)還要注意樓盤與城市之間的交通情況,想必經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間堵車的人都有此體會(huì)。 買房第二步:了解樓市狀況 1、先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。 金玉良言三:準(zhǔn)備購(gòu)樓之前,要用半年的時(shí)間關(guān)注樓市動(dòng)態(tài),要記住了解市場(chǎng)總不會(huì)錯(cuò)。 孫子說(shuō)過(guò):“多算勝少算。”像房地產(chǎn)這種對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱的市場(chǎng),消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距,總會(huì)減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)?shù)臋C(jī)會(huì)。 2、查詢打聽(tīng)情報(bào)與實(shí)地看盤。 金玉良言四:在簽單前一刻,再多看一個(gè)盤。 買房子可不像買其他商品,廣告中說(shuō)得再好也得實(shí)地走走,看看周邊環(huán)境,考察發(fā)展商實(shí)力、樓盤的配套設(shè)施,貨比三家總不會(huì)吃虧。 買房第三步:與開(kāi)發(fā)商過(guò)招 1、確定購(gòu)買目標(biāo) 金玉良言五:當(dāng)機(jī)立斷,聽(tīng)別人千句不如家人一句。 對(duì)入圍樓盤進(jìn)行篩選的時(shí)候,多數(shù)人在這個(gè)階段會(huì)陷于猶豫當(dāng)中,主意在每個(gè)朋友的勸說(shuō)下“搖來(lái)蕩去”。在這個(gè)時(shí)候,千萬(wàn)要記住:“聽(tīng)別人千句不如聽(tīng)家人一句?！狈孔咏K歸是自己和家人一起住的,家人滿意的房產(chǎn)就是**好的房。 2、壓價(jià)與取得優(yōu)惠 金玉良言六:不妨學(xué)學(xué)魚兒咬鉤,咬咬停停。切不可顯露急切購(gòu)買欲望。 開(kāi)發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧,其中包括:優(yōu)惠、折扣、造就搶購(gòu)態(tài)勢(shì)等。逃脫銷售技巧的“欺騙”,以**低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。消費(fèi)者需要明白的是,在廣州購(gòu)樓者能夠通過(guò)談判取得利益,包括:銷售小姐手中2%7E3個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣/電話安裝費(fèi)、1%7E2年的管理費(fèi)、其它優(yōu)惠銷售贈(zèng)品等。 買房第四步:簽單與過(guò)戶 1、預(yù)售登記與合同 金玉良言七:一定要把糾紛扼殺在合同簽訂的時(shí)候。不妨多找找律師。 通過(guò)談判,預(yù)計(jì)已經(jīng)獲得**低房?jī)r(jià),再交付訂金之后,就到了辦理商品房預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)的階段。預(yù)售、預(yù)購(gòu)可以通過(guò)房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋買賣交易的合法性和惟一性進(jìn)行確認(rèn),有效保證買賣雙方的合法權(quán)益。 值得提醒的是:與發(fā)展商簽合同時(shí)千萬(wàn)要小心,不妨詢問(wèn)一些法律人士,要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問(wèn)題或合同沒(méi)簽好,以致于今后糾紛不斷。 2、交易與過(guò)戶 金玉良言八:契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種,預(yù)售契約是相對(duì)于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過(guò)戶是發(fā)展商和買房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。 立契過(guò)戶在市或各區(qū)縣房地產(chǎn)交易所辦理,辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),買房人應(yīng)攜帶購(gòu)房合同正本、結(jié)算單、身份證、個(gè)人名章等,這些手續(xù)都應(yīng)該是買房人親自辦理的;如果購(gòu)房者正在外地,那么則必須在當(dāng)?shù)氐墓C處作公證,把公證書帶回來(lái);如果購(gòu)房者正在國(guó)外,還應(yīng)加蓋我國(guó)駐當(dāng)?shù)卮笫桂^的公章。 買房第五步:裝修與入住 1、驗(yàn)收與繳納稅費(fèi) 金玉良言九:拿到新房鑰匙先別高興,經(jīng)過(guò)驗(yàn)收才能入住。驗(yàn)收方面需要特別注意,首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn),還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開(kāi)發(fā)商拒收,這個(gè)階段需要在專家的指導(dǎo)下進(jìn)行。 在辦理入住之前,購(gòu)樓者還需要交清合同款,辦理結(jié)算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況,每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存,在**后入住時(shí)以供審核。在簽約前,您要對(duì)公約仔細(xì)研究,充分了解自己應(yīng)享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù),并交付相關(guān)的管理費(fèi)。 2、裝修和入住 金玉良言十:裝修在購(gòu)房之中是個(gè)可有可無(wú)的過(guò)程,因?yàn)橛邢喈?dāng)購(gòu)房者購(gòu)買的是毛坯房,自己在找裝修公司進(jìn)行裝修,此時(shí)發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購(gòu)房沒(méi)有關(guān)系。購(gòu)買基本裝修房屋的購(gòu)樓者需要在房屋的裝修的驗(yàn)收時(shí)備加小心。 裝修完成之后,至于什么時(shí)候真正入住就完全取決于業(yè)主自己

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• 問(wèn) ??簽訂商品房購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題?
  答

  簽合同要注意以下問(wèn)題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購(gòu)房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)取Ｈ绻@兩項(xiàng)沒(méi)有約定清楚，購(gòu)房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定交房日期是開(kāi)發(fā)商將房子交給購(gòu)房者的**后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購(gòu)房者手中時(shí)，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。交房日期是購(gòu)買期房的小伙伴需要注意的，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)精裝房來(lái)說(shuō)尤為重要，交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時(shí)，需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。五、壟斷物管權(quán)買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。

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• 問(wèn) 想知道簽訂商品房銷售合同時(shí)要注意哪些東西？
  答

  開(kāi)發(fā)商應(yīng)該公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房買賣合同范本》，這個(gè)你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究!開(kāi)發(fā)商都是應(yīng)該提供給你的，網(wǎng)上也是都有的!如果簽的合同有出入，一定要問(wèn)清!特別是其中關(guān)于面積變化的約定!

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• 問(wèn) 買商品房注意什么? 簽定商品房購(gòu)買合同時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題?
  答

  注意事項(xiàng)：1、盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本[3] 。2、警惕不公平條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，一定要保持高度警惕。3、現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí)，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。4、聘請(qǐng)專業(yè)律師參與。5、以補(bǔ)充對(duì)補(bǔ)充。6、集體簽約。

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