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土地所有權(quán)有集體土地所有權(quán)和國有土地所有權(quán)兩種，集體土地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村委會(huì)農(nóng)民集體所有；國有土地使用權(quán)屬于國家所有。無論使用的是國有土地還是集體土地，其使用土地的單位或者個(gè)人只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。
全部2個(gè)回答>集體土地房子，協(xié)議上寫，購房者有使用權(quán)和所有權(quán)。使用權(quán)和所有權(quán)是什么意思。
138****2174 | 2014-03-20 22:10:21
已有3個(gè)回答
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151****0287
你應(yīng)該到當(dāng)?shù)爻墙ú块T去咨詢。我想你應(yīng)有個(gè)人有效證件，和老人有效遺囑證明，
查看全文↓ 2014-03-21 09:55:29 -
131****7892
本人從事土地管理工作幾年，對(duì)宅基地有一定的經(jīng)驗(yàn)，向你簡(jiǎn)單談?wù)剛€(gè)人看法，希望能對(duì)你有所幫助。
查看全文↓ 2014-03-21 09:55:04
根據(jù)你所說的情況，因?yàn)樵撟诘卦谵r(nóng)村，你親戚的土地應(yīng)該屬于集體土地使用權(quán)，即俗稱的宅基地。按照我國法律理解，宅基地一般是作為本集體經(jīng)濟(jì)組織的福利，僅供本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享用。房屋的買賣也僅限于本村村民之間進(jìn)行，因此就決定了你如果戶口不在本村的話，是不能通過買賣的方式辦理土地證的。特別是2004年國務(wù)院又下發(fā)了關(guān)于加強(qiáng)宅基地管理的文件通知，明確說明嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民購置的宅基地辦理集體土地使用證。但是不是就沒有辦法了呢？我認(rèn)為還是有辦法辦理的。根據(jù)國家土地管理局頒布的《確定土地使用權(quán)和所有權(quán)的若干規(guī)定》中的條款，其中規(guī)定了：通過繼承方式取得的房屋，可以確定土地使用權(quán)。因此，我建議你按如下程序辦理：
1、你要確定一下，你親戚是否取得了那塊地的集體土地使用證和地上房屋的房產(chǎn)證。確認(rèn)合法性，否則你的權(quán)力是得不到保證的。（在某些地方宅基地地上的房屋是沒有房產(chǎn)證的，這個(gè)你可以到當(dāng)?shù)赝恋胤慨a(chǎn)管理部門詢問一下）
2、為防止出現(xiàn)糾紛，你可以要求你親戚與你簽訂一個(gè)協(xié)議，將你們的約定書面化，并要求你親戚的配偶和子女全部簽字確認(rèn)，**好再找?guī)讉€(gè)證明人簽字。
3、由你親戚到土地房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理拆舊翻新手續(xù)，待批準(zhǔn)后，你可以出資將新房屋蓋成。但你給錢的時(shí)候要寫收條。
4、新房屋建成后，你親戚應(yīng)該取得新的集體土地使用證或房產(chǎn)證。
5、你和你親戚到當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)辦理遺贈(zèng)手續(xù)，就是你親戚立遺囑將房屋遺贈(zèng)給你。你**好將土地證和房產(chǎn)證收為自己保管。
6、待你親戚去世后，你可以持公證書和土地證、房產(chǎn)證，親戚的死亡證明，還有你的身份戶口證明等材料，到當(dāng)?shù)赝恋胤慨a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。
另外，為保險(xiǎn)起見，你應(yīng)該打聽一下，你親戚所在的村是否在近期有可能進(jìn)行舊村改造，如果有的話，你應(yīng)該注意對(duì)改造后你親戚關(guān)于該處房屋所獲得的權(quán)力進(jìn)行約定，就是說要約定該房屋在改造后獲得的利益也應(yīng)歸你。
希望我的建議能夠幫到你。祝順利。 -
151****4183
首先：集體土地的購房協(xié)議很可能是無效的。因?yàn)榧w土地的房子只能在本集體成員間流轉(zhuǎn)，集體之外的人員購買的話，買賣是違法的，無效的。
查看全文↓ 2014-03-20 22:23:55
其次：集體土地只有集體才有所有權(quán)，集體成員只有使用權(quán)。對(duì)集體土地上的房屋，購房者享有所有權(quán)。只要享有所有權(quán)，那么自然享有使用權(quán)，使用權(quán)這是只是所有權(quán)的一個(gè)功能，就是是所有權(quán)的權(quán)能之一。
再次：轉(zhuǎn)手賣，當(dāng)然要經(jīng)過房東的啦。登記在誰的名下，誰就是房東。未經(jīng)房東的許可買賣是無效的。
**后：拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，是涉及房屋是否違章，如果不違章，國家當(dāng)然要補(bǔ)償啦。只不過補(bǔ)償給房主。至于私下買賣，二手房主是否得到補(bǔ)償，那要看你們的合同是否有效。如果合同有效的話，可以通過債權(quán)要求享受拆遷補(bǔ)償款。
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1、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中所稱被拆遷人是指被拆遷集體土地房屋的所有權(quán)人。所以拆遷房屋的補(bǔ)償會(huì)按房產(chǎn)證分配分別對(duì)您父親和您的叔伯進(jìn)行補(bǔ)償。2、如果實(shí)施拆遷調(diào)換，被拆遷人的安置面積按照人均面積核定標(biāo)準(zhǔn)與土地使用證上的面積做綜合評(píng)估計(jì)算。3、有土地使用權(quán)證的并不會(huì)得到更多補(bǔ)償。補(bǔ)償是依據(jù)房產(chǎn)證來分配的。 空地部分（空出來的集體土地）并沒有地上附屬物或者房屋，是不會(huì)給予您補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部6個(gè)回答>
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土地使用年限到期怎么辦？1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解,第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。
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中國的土地都是國有的，土地是屬于國家的，你當(dāng)然沒有所有權(quán)證了，而且任何人的都是土地使用權(quán)證，
全部4個(gè)回答> -
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土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
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