開發(fā)商－物業(yè)管理－業(yè)主的微妙關(guān)系

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• 154****9518

  開發(fā)商雇的物業(yè)公司業(yè)主和開發(fā)商是買賣關(guān)系業(yè)主和物業(yè)是管理與被管理的關(guān)系

  查看全文↓ 2014-03-23 15:41:22
• 153****4743

  房地產(chǎn)開發(fā)商是從事商品房建設(shè)并予出售獲取利潤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對所銷售房屋的質(zhì)量負(fù)有一定期限的保修責(zé)任。在業(yè)主大會成立以后，不再對所開發(fā)物業(yè)的管理承擔(dān)責(zé)任，只作為未售出物業(yè)的業(yè)主享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
  
  物業(yè)公司是從事物業(yè)管理活動的企業(yè)，由業(yè)主大會決定選聘，按與業(yè)主委員會所簽訂物業(yè)服務(wù)合同的約定為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，獲得服務(wù)報酬。
  物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容主要包括物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等。
  
  業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其作用是：
  1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
  2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
  3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
  4、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；
  5、履行業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
  
  參考物業(yè)管理文章
  淺析業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)和開發(fā)商之間的博弈關(guān)系
  
  
  在房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售房屋至業(yè)主成立業(yè)主大會之前，屬于前期物業(yè)管理時期，由房地產(chǎn)開發(fā)商聘請物業(yè)服務(wù)公司對所售房屋進(jìn)行物業(yè)管理。這一時期，房地產(chǎn)開發(fā)商是物業(yè)的管理人，物業(yè)公司是物業(yè)的合同服務(wù)人，業(yè)主是服務(wù)的對象。一旦業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會后，則應(yīng)由業(yè)主委員會選聘和與所選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。自此，房地產(chǎn)開發(fā)商除了對所銷售的物業(yè)承擔(dān)保修義務(wù)外，不再是物業(yè)的管理人。業(yè)主委員會則成為物業(yè)的授權(quán)管理人，物業(yè)公司仍是物業(yè)的合同服務(wù)人，服務(wù)的對象仍是業(yè)主……
  
  參考物業(yè)管理網(wǎng)
  

  查看全文↓ 2014-03-23 09:33:26
• 136****3032

  房地產(chǎn)開發(fā)商是從事商品房建設(shè)并予出售獲取利潤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對所銷售房屋的質(zhì)量負(fù)有一定期限的保修責(zé)任。在業(yè)主大會成立以后，不再對所開發(fā)物業(yè)的管理承擔(dān)責(zé)任，只作為未售出物業(yè)的業(yè)主享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
  物業(yè)公司是從事物業(yè)管理活動的企業(yè)，由業(yè)主大會決定選聘，按與業(yè)主委員會所簽訂物業(yè)服務(wù)合同的約定為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，獲得服務(wù)報酬。
  物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容主要包括物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等。
  業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其作用是：
  1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
  2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
  3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
  4、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；
  5、履行業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:26:34
• 142****9523

  兩種做法都是不對的。商品房買賣和物業(yè)管理根本就是兩個不同的階段，屬于兩個不同的法律關(guān)系。從表示形式上看，《商品房買賣合同》和《物業(yè)委托管理合同》是兩個合同，兩合同的主體、權(quán)利義務(wù)和合同標(biāo)的是不同的，各自獨(dú)立的。
  雖然購房者在這兩個合同中都是簽約主體，雖然有時發(fā)展商和物業(yè)管理公司是一家，但從法律關(guān)系上看，它們是各自獨(dú)立存在的。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:25:59
• 135****2800

  A公司是違約的，簽訂的合同是到2006年9月截止的，而A公司2004年12月推出管理，A公司需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
  而業(yè)主則可以走法律途徑，要求A公司履行職責(zé)。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:13:10

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商和業(yè)主的關(guān)系
  答

  就是一個買賣關(guān)系了，買賣完了以后開發(fā)商還有一個后續(xù)服務(wù)，就是5年內(nèi)房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商有義務(wù)負(fù)責(zé)維修

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• 問 咨詢　[物業(yè)管理
  答

  這都是正常的手續(xù)啊，沒錯的啊

  全部9個回答>
• 問 物業(yè)管理收費(fèi)問題
  答

  [1] 李宇峰. 物業(yè)管理收費(fèi)難問題的現(xiàn)狀及對策分析[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2008,(12) . [2] 張錦京. 淺談如何解決物業(yè)管理收費(fèi)難的問題[J]. 中國科技信息, 2008,(23) . [3] 鄧熾南. 淺談物業(yè)管理收費(fèi)難的原因與對策[J]. 經(jīng)濟(jì)師, 2008,(07) . [4] 張兵. 淺析物業(yè)管理收費(fèi)難的幾大難點(diǎn)及建議[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2008,(09) . [5] 薛代興. 淺談如何解決物業(yè)管理收費(fèi)難問題[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2007,(14) . [6] 周玉鉑. 試論物業(yè)管理收費(fèi)難問題[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2007,(04) . [7] 魯建明. 淺析物業(yè)管理收費(fèi)難的問題及對策[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2007,(08) . [8] 張錦歌. 關(guān)于我國住宅小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)難的思考[J]. 中國房地信息, 2009,(03) . [9] 陳建永. 淺析物業(yè)管理收費(fèi)難的原因與對策[J]. 城市開發(fā), 2009,(03) . [10] 胡信布,王非,程小軍. 物業(yè)管理收費(fèi)難的博弈分析及對策研究[J]. 現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)(現(xiàn)代物業(yè)下半月刊), 2008,(01) . [1] 張錦歌. 關(guān)于我國住宅小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)難的思考[J]. 中國房地信息, 2009,(03) . [2] 李宇峰. 物業(yè)管理收費(fèi)難問題的現(xiàn)狀及對策分析[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2008,(12) . [3] 張朝德. 物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)亟待調(diào)整[J]. 中國物業(yè)管理, 2009,(05) . [4] 肇慶市價格協(xié)會課題組,凌云,楊志堅,盧坤華,邱劍,何杰峰. 物業(yè)管理收費(fèi)改革的問題和對策[J]. 粵港澳市場與價格, 2008,(10) . [5] 陳建永. 淺析物業(yè)管理收費(fèi)難的原因與對策[J]. 城市開發(fā), 2009,(03) . [6] 王德軍. 關(guān)于物業(yè)管理收費(fèi)難問題的探討[J]. 經(jīng)濟(jì)師, 2008,(07) . [7] 鄧熾南. 淺談物業(yè)管理收費(fèi)難的原因與對策[J]. 經(jīng)濟(jì)師, 2008,(07) . [8] 張錦京. 淺談如何解決物業(yè)管理收費(fèi)難的問題[J]. 中國科技信息, 2008,(23) . [9] 喬楓. 物業(yè)管理收費(fèi)難問題本源[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2009,(03) . [10] 盧春陽. 物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)關(guān)系之探討[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2008,(11) . [1] 李珊. 對物業(yè)管理收費(fèi)若干問題的探討[J]. 特區(qū)經(jīng)濟(jì), 2008,(06) [2] 如何交納物管費(fèi)[J]. 樓市, 2006,(08) [3] 李卓章, 付英, 肖慧芳. 物業(yè)管理征途上的紅軍長征精神[J]. 中國物業(yè)管理, 2006,(12) [4] 吳旭芳. 規(guī)范報業(yè)中的串換[J]. 經(jīng)濟(jì)師, 2005,(04) [5] 章勝林. 物業(yè)公司收繳物業(yè)管理費(fèi)的內(nèi)部控制和核算[J]. 上海會計, 2003,(03) [6] 姚小杭. 免收物業(yè)管理費(fèi)會計核算的探討[J]. 浙江財稅與會計, 1998,(07) [7] 安世錦. 房改售房后物業(yè)管理費(fèi)怎么辦?[J]. 北京房地產(chǎn), 1998,(10) [8] 施嘉霖. 完善上海商品住宅物業(yè)管理的對策和建議[J]. 住宅科技, 2009,(12) [9] 王瑋瑋. 和物業(yè)管理共成長[J]. 城市開發(fā), 2009,(17) [10] 國家降低468項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)[J]. 中國金屬通報, 1999,(45)

• 問 物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主關(guān)系是什么 物業(yè)管理企業(yè)作用是什么
  答

  當(dāng)業(yè)主不交納或者沒有及時交納物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)時，有個別物業(yè)公司以此為由停電、停水、停暖，造成整個小區(qū)的使用不便。這樣的解決辦法嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益，對此，物權(quán)法明確了“物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人與業(yè)主關(guān)系”。 物業(yè)與業(yè)主關(guān)系 根據(jù)物權(quán)法第81條的規(guī)定，業(yè)主可以選擇物業(yè)管理企業(yè)或者其他管理人對建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理。業(yè)主選好物業(yè)管理企業(yè)或者其他管理人后，應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)管理合同，將自己對建筑物及其附屬設(shè)施的管理權(quán)利委托給選聘的物業(yè)管理企業(yè)或者其他管理人。因此，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)或者其他管理人之問是一種合同關(guān)系。 物業(yè)管理企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向業(yè)主提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理?xiàng)l例第36條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報酬由雙方約定。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。 物業(yè)管理是否符合合同約定，涉及建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施能否正常有效的運(yùn)轉(zhuǎn)，建筑區(qū)劃內(nèi)的治安、環(huán)保、衛(wèi)生、消防等許多方面，涉及每個業(yè)主的切身利益，關(guān)系著社會的和諧與安定，因此，在履行物業(yè)服務(wù)合同的過程中，物業(yè)管理企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主的監(jiān)督。城市新建住宅小區(qū)管理辦法規(guī)定，物業(yè)管理公司的義務(wù)有：(一)履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；(二)接受管委會和住宅小區(qū)內(nèi)居民的監(jiān)督；(三)接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和西助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)或者其他管理人的監(jiān)督可以采取如下不同形式，如對物業(yè)管理企業(yè)履行合同的情況提出批評、建議，查詢物業(yè)管理企業(yè)在履行合同中形成的有關(guān)物業(yè)管理的各種檔案材料，查詢物業(yè)管理企業(yè)的收費(fèi)情況等。業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督有利于其更好地向業(yè)主提供服務(wù)，履行好合同規(guī)定的義務(wù)。

• 問 物業(yè)公司與開發(fā)商的關(guān)系
  答

  你好.物業(yè)公司一般是當(dāng)?shù)卣疄榱司用竦恼Ｉ疃O(shè)立的服務(wù)性單位,它根本的歸屬應(yīng)當(dāng)屬于政府機(jī)構(gòu)而不是某個開發(fā)商什么的售后服務(wù)公司,可以說開發(fā)商要在當(dāng)?shù)亟⒛吃O(shè)施之前是要與物業(yè)公司先達(dá)成一定和約后才能開發(fā)的.所以開發(fā)商和政府設(shè)立的物業(yè)公司之間是相互獨(dú)立的.但是也有很多物業(yè)公司和是由開發(fā)商下設(shè)的,所以在開發(fā)商開發(fā)的設(shè)施如果出了問題,物業(yè)公司是有義務(wù)為居民和開發(fā)商相互協(xié)調(diào)解決問題的.

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