房屋已建3年，被強(qiáng)拆了

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• 155****1571

  只要該拆遷范圍拆遷許可證已辦理完畢，拆遷公告已發(fā)布，那么根據(jù)規(guī)定是停止辦理確權(quán)登記和過(guò)戶交易等手續(xù)的，所以你的房產(chǎn)證是辦不了的。如果該房屋的房產(chǎn)證的所有權(quán)人仍然還是原先賣(mài)給你房子的人，那么拆遷補(bǔ)償款是應(yīng)當(dāng)給他的，你們的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是另外的法律關(guān)系，雙方有約定的按照約定，沒(méi)有約定協(xié)商達(dá)不成一致的，就只能通過(guò)司法方式，提起訴訟來(lái)解決。因?yàn)閷?duì)城市國(guó)有土地上的房屋拆遷，適用的法規(guī)是國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。城市國(guó)有土地房屋拆遷是根據(jù)房屋所有權(quán)證載明的建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，是針?duì)房屋產(chǎn)權(quán)，也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，誰(shuí)有房屋所有權(quán)的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），誰(shuí)就可以得到拆遷補(bǔ)償。
  如果賣(mài)給你房子的人的原房主當(dāng)時(shí)也沒(méi)有房產(chǎn)證，也就是說(shuō)這套房屋開(kāi)始的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)就不齊，造成無(wú)法登記確權(quán)的。如果你有雙方簽訂的協(xié)議等手續(xù)，也可以認(rèn)定房屋是你擁有的，但是我國(guó)實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記生效制度，你的房屋未經(jīng)登記就不能認(rèn)為是你自己完全合法的財(cái)產(chǎn)，也就得不到法律應(yīng)有的保護(hù)，也就不能得到和合法產(chǎn)權(quán)房屋同樣的補(bǔ)償。因?yàn)椤冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》規(guī)定“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償”，即使實(shí)際拆遷中并不認(rèn)定為“違章建筑”，因?yàn)闆](méi)有合法產(chǎn)權(quán)證，得到的補(bǔ)償也會(huì)大大低于合法產(chǎn)權(quán)房屋的補(bǔ)償，一般來(lái)說(shuō)常是以自行拆除的勞務(wù)費(fèi)或參照建筑成本來(lái)確定，各地的具體實(shí)施辦法都不一樣。
  另外，你說(shuō)因?yàn)榉慨a(chǎn)證鬧官司，我不知這里面有什么糾紛，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)存在產(chǎn)權(quán)糾紛的或產(chǎn)權(quán)不明的房屋，一般是由拆遷人辦理補(bǔ)償款辦理提存和證據(jù)保全公證后先行拆遷，待法院對(duì)產(chǎn)權(quán)做出明確判決后再根據(jù)判決來(lái)領(lǐng)取補(bǔ)償款，一般來(lái)說(shuō)就只能得到貨幣補(bǔ)償而不是房屋安置。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:53:17
• 156****2767

  你好：要是你二哥不愿意分給你們，你也不用過(guò)多的計(jì)較，畢竟親兄弟之間的感情比那金錢(qián)可貴，我對(duì)于我哥的話，一般都很無(wú)所謂的。只要自己有錢(qián)，他要開(kāi)工廠，做什么。我都無(wú)條件的支持他，而且不用什么回報(bào)，只希望他能夠自己做一番事業(yè)。
  我個(gè)人覺(jué)得為了那些錢(qián)去破壞一個(gè)大家庭的和諧氣氛，是非常的不劃算的！
  希望對(duì)你有幫助！

  查看全文↓ 2014-03-20 13:43:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我家的房子被強(qiáng)拆了
  答

  你父親的房子并不是你的房子. 首先。這個(gè)問(wèn)題你要懂，你和你姐姐都是享有繼承權(quán)的，并不是你一個(gè)人獨(dú)有的，開(kāi)發(fā)商這樣一起賠你們200平也算是不錯(cuò)。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 我家的房子被強(qiáng)拆了
  答

  這世道，認(rèn)了吧

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋被強(qiáng)拆了怎么辦，該如何賠償？
  答

  要求賠償時(shí)，既可以先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，也可以在申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟時(shí)一并提出。先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出的，賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)，作出是否賠償?shù)臎Q定。賠償義求賠償時(shí)，既可以先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，也可以在申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟時(shí)一并提出。賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取賠償請(qǐng)求人的意見(jiàn)，并可以與賠償請(qǐng)求人就賠償方式、賠償項(xiàng)目和賠償數(shù)額等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商;義務(wù)機(jī)關(guān)逾期不予賠償?shù)模蛘哔r償請(qǐng)求人對(duì)賠償數(shù)額有異議的，可以自期間屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。下面幾種情形不能施行強(qiáng)遷：1、未經(jīng)裁決，不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷；2、拆遷人未按裁決意見(jiàn)提供補(bǔ)償資金或者符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷；3、房屋拆遷管理部門(mén)實(shí)施強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前十五日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動(dòng)員被拆遷人自行搬遷；裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)做出。

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• 問(wèn) 房屋被政府強(qiáng)拆兩年多未安置補(bǔ)償
  答

  在這種情況下政府應(yīng)該對(duì)被拆遷者有一定的補(bǔ)償咯,也有被安置的權(quán)利,不然這些被拆遷者向誰(shuí)訴說(shuō)心中的苦啊,那這樣不就是可以隨意的拆遷了嗎?對(duì)那些被拆遷者的精神打擊咯。 補(bǔ)償多少是應(yīng)該公開(kāi)的,這樣對(duì)那些被拆遷者是有利的啊。

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• 問(wèn) 房子被非法強(qiáng)拆怎么辦? 如果房子被強(qiáng)拆了改怎么辦
  答

  是不合法的。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，不同的房屋性質(zhì)會(huì)獲得不同數(shù)額的補(bǔ)償，如商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多。如果補(bǔ)償額過(guò)低或者補(bǔ)償不合理，建議委托專業(yè)律師處理。可以通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)、行政復(fù)議、行政訴訟、新聞媒體曝光等多種方式來(lái)維權(quán)。拆遷中存在巨大利益的，建議主動(dòng)采取措施積極爭(zhēng)取，以獲得更多的補(bǔ)償。

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