在哪里可以找到幫助拆遷談判的人

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• 147****2588

  這個(gè)是有國(guó)家規(guī)定的。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:08:35
• 132****3140

  對(duì)居民看水平(這個(gè)水平不好說(shuō)),對(duì)公建還是看水平(這是商務(wù)談判水平)

  查看全文↓ 2014-03-22 21:41:45
• 151****5416

  拆遷征地補(bǔ)償在我國(guó)只有原則性規(guī)定沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一具體標(biāo)準(zhǔn)的情況下，更體現(xiàn)了拆遷人與被拆遷人博弈的過(guò)程。各個(gè)地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，甚至同一地區(qū)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不一樣，同樣情況下有的人得到的很高，有的人就得到很少。這就更加驗(yàn)證了博弈的技巧與力度。作為弱勢(shì)群體的被拆遷人博弈中的王牌則是調(diào)查對(duì)方拆遷手續(xù)的合法性，政府部門是否在依法行政。這是對(duì)方的痛點(diǎn)也是難點(diǎn)。這也是我國(guó)公民促進(jìn)行政法治的光榮歷程，被拆遷人在爭(zhēng)取到應(yīng)得利益的同時(shí)，更是為我國(guó)的法治事業(yè)貢獻(xiàn)了自己的力量。
  拆遷征地的手續(xù)審批往往涉及多個(gè)多級(jí)政府部門、行政機(jī)關(guān)，作為一般公民的被拆遷人沒(méi)有這個(gè)方面的專業(yè)知識(shí)、更沒(méi)有這方面的能力去調(diào)查相關(guān)材料，即便是一般的律師也不懂這方面的業(yè)務(wù)與技巧。因此建議聘請(qǐng)專業(yè)拆遷征地行政訴訟律師介入維權(quán)，共同為我國(guó)的行政法治事業(yè)作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
  

  查看全文↓ 2014-03-21 17:59:48
• 147****1496

  一、什么是房屋拆遷談判? 首先,了解一下談判含義 回答一:談判就是通過(guò)對(duì)話調(diào)節(jié)各方利益。 回答二:談判就是兩人或以上的人對(duì)于不同的看法理解等等方面而據(jù)理力爭(zhēng)。 回答三:談判,是由談和判兩個(gè)字組成,也就是先談后在判,談是指雙方或多方之間的溝通和交流,判就是**決定一件事情。只有在雙方之間溝通和交流的基礎(chǔ)之上,了解對(duì)方的需求和內(nèi)容,才能夠做出相應(yīng)的決定。也就是說(shuō),談判是為達(dá)到某一目的而跟另一方進(jìn)行協(xié)商的一個(gè)過(guò)程。著名的《談判的藝術(shù)》作者尼爾倫伯格認(rèn)為,談判是人們?yōu)榱烁淖兿嗷リP(guān)系而交換意見(jiàn),為了取得一致而相互磋商的一種行為,是直接影響各種人際關(guān)系,對(duì)參與各方產(chǎn)生持久利益的一種過(guò)程。他還認(rèn)為:“談判的定義**為簡(jiǎn)單,而涉及的范圍卻**為廣泛。每一個(gè)要求滿足的愿望,每一項(xiàng)尋求滿足的需要,至少都是誘發(fā)人們展開(kāi)談判過(guò)程的潛因。只要人們是為了改變相互關(guān)系而交換觀點(diǎn),只要人們是為了取得一致而磋商協(xié)議,他們就是在進(jìn)行談判。” 筆者認(rèn)為:房屋拆遷談判就是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人之間,或在拆遷管理部門組織下,就有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置事項(xiàng)協(xié)商,尋求利益平衡點(diǎn)。具有以下特點(diǎn):
  1、 拆遷談判是一項(xiàng)政策性、專業(yè)性十分強(qiáng)的活動(dòng);
  2、 拆遷談判是拆遷程序重要組成部分,非經(jīng)談判不得裁決和強(qiáng)制執(zhí)行;
  3、 拆遷談判周期比較長(zhǎng)、次數(shù)相對(duì)多,時(shí)常經(jīng)反復(fù)協(xié)商**終達(dá)成協(xié)議;
  4、 拆遷談判既有拆遷人與被拆遷人自愿談判,更多的是在拆遷管理部門牽頭下形成的調(diào)解與談判;
  5、 拆遷談判貫穿于拆遷整個(gè)過(guò)程,包括裁決受理后乃至訴訟程序中,均存在拆遷協(xié)商可能性。
  二、目前拆遷談判出現(xiàn)的問(wèn)題?
  1、被拆遷人利益受損現(xiàn)象普遍。因被拆遷人不懂得選擇對(duì)自己**有利的談判方案,在更合理的結(jié)果還未出現(xiàn)時(shí),被拆遷人稀里糊涂同意簽定協(xié)議了。筆者稱之為吃了暗虧,有時(shí)甚至吃了大虧,形成這一結(jié)果是多方因素導(dǎo)致的。
  2、部分被拆遷人漫天要價(jià),一再錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì),對(duì)立情緒嚴(yán)重,導(dǎo)致拆遷人動(dòng)用法律程序,裁決或判決結(jié)果讓被拆遷人非常失望,雙方耗費(fèi)大量財(cái)力、精力。
  3、個(gè)別人自認(rèn)為有一定社會(huì)關(guān)系,可以擺平利益,豈不知,在不是**花錢拆遷時(shí),哪個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意多掏錢呢?忽視規(guī)則,自以為是,反而達(dá)不到目的。
  4、即便談判達(dá)成一致意見(jiàn),也是簽訂不完整協(xié)議,合同漏洞百出,被拆遷維權(quán)十分難操作。
  三、拆遷談判技巧? 筆者擔(dān)任過(guò)拆遷辦、開(kāi)發(fā)商法律顧問(wèn)、也為被拆遷人維權(quán)過(guò),在總結(jié)雙方的特點(diǎn)和心里特征后,提出如下參考意見(jiàn):
  1、找準(zhǔn)目標(biāo),合理定位。這是談判的**基礎(chǔ)工作,恰又是難度**大的一件事,要求過(guò)高,脫離實(shí)際,必將適得其反;要求過(guò)低,擔(dān)心吃虧還被別人笑。所以,選則一個(gè)**好方案和底線很關(guān)鍵,這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評(píng)估知識(shí),如房產(chǎn)為居住,市場(chǎng)價(jià)值50萬(wàn),加上搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)等55萬(wàn),這就是談判尺碼,上下浮動(dòng),貨幣補(bǔ)償或價(jià)值相等的房產(chǎn)調(diào)換均可。對(duì)于一些復(fù)雜的,如面積爭(zhēng)議、住改商價(jià)值認(rèn)定、違章建筑等問(wèn)題盡量作出對(duì)自己有利的認(rèn)識(shí)追求更大利益,適當(dāng)時(shí)候再讓步靠籠。
  2、談判中要善于傾聽(tīng)、分析和判斷。因?yàn)檎勁兄幸幸话胱笥业臅r(shí)間要聽(tīng)對(duì)方說(shuō)話。常言說(shuō)“鑼鼓聽(tīng)聲,聽(tīng)話聽(tīng)音”。會(huì)不會(huì)傾聽(tīng)?能不能聽(tīng)出對(duì)方的“音”?聽(tīng)了能不能做出正確地分析和判斷?能不能找出對(duì)方的“軟筋”或“破綻”?從而拿出應(yīng)對(duì)的策略,這些都是能不能實(shí)現(xiàn)談判目的的關(guān)鍵。所以,高明談判者不僅善于傾聽(tīng),還善于在不顯山露水的情形下,啟發(fā)對(duì)方多多地說(shuō)。詳細(xì)地說(shuō)。**好把他們要說(shuō)的話、想說(shuō)的話盡量地都說(shuō)出來(lái)。在對(duì)方說(shuō)的時(shí)候,不要打斷對(duì)方,不要怕“冷場(chǎng)”。在對(duì)方有一種“言多有失”的警覺(jué)時(shí),要盡力地“諄諄善誘”。還要盡量判斷出對(duì)方真實(shí)意圖和水份。然后根據(jù)自己方面的原則立場(chǎng),拿出一套應(yīng)對(duì)的謀略。同時(shí),還要隨著對(duì)方策略的轉(zhuǎn)換而轉(zhuǎn)換,或者是設(shè)法把對(duì)方思路引向自己的策略中來(lái)。這樣才能談笑風(fēng)聲之中,掌握談判的主動(dòng)權(quán)。
  3、抓住拆遷人心里談判。拆遷人尤其是商業(yè)開(kāi)發(fā)的拆遷,他們希望被拆遷人早日拆遷,不愿作過(guò)多糾纏,通常在非原則性問(wèn)題上,還是愿意讓步,所以靈活掌握談判中讓步和堅(jiān)持的火候。就像琴弦一樣,松了彈不成曲子,緊了就會(huì)拉斷。有些被拆遷人提出不滿足要求就是不拆,一拖再拖,非要逼拆遷人動(dòng)用**力量達(dá)到拆遷目的,搞的雙方都付出代價(jià),何苦呢?
  4、抓住拆遷人弱點(diǎn)談判。筆者多次采用此方法為被拆遷人實(shí)現(xiàn)了出乎意料的效果,如無(wú)錫錫上區(qū)農(nóng)村某小廠因建高速公路要拆遷,房屋重置價(jià)評(píng)估為69萬(wàn)元,拆遷人提出按錫山區(qū)集體土地拆遷政策,工業(yè)用房可按69萬(wàn)再乘以1、5得出103、5萬(wàn),加點(diǎn)停產(chǎn)損失等其它費(fèi)用,總計(jì),絕對(duì)不能突破120萬(wàn),如不同意,進(jìn)入法律程序,裁決多少按多少執(zhí)行。筆者研究發(fā)現(xiàn),無(wú)錫市的集體土地工業(yè)用房拆遷補(bǔ)償規(guī)定是重置價(jià)乘以2、5倍,比錫山區(qū)多一倍重置價(jià),這就有個(gè)上、下位法沖突問(wèn)題,雖然,拆遷人強(qiáng)調(diào)按當(dāng)?shù)卣咦泐~補(bǔ)償,我們認(rèn)為下位法應(yīng)服從上位法,**后雙方找到了均可接受的方案,可謂一計(jì)增加幾十萬(wàn)。拆遷人有時(shí)自己都不知錯(cuò)在何處,如主體不符、許可證不合法、評(píng)估程序違法等,其懼怕一旦敗訴,整個(gè)拆遷損失極大,于是,在你點(diǎn)出它破綻與弱點(diǎn)時(shí),往往會(huì)使談判利益增大。 總之,拆遷談判與其它談判有許多共同點(diǎn),但必須在懂得補(bǔ)償安置法律政策基礎(chǔ)上才能知己知彼,不畏權(quán)勢(shì),不錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)。追求利益**大化。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:33:42
• 152****7621

  動(dòng)遷對(duì)于每一個(gè)被拆遷人來(lái)說(shuō)都是一件大事，拆遷公司的強(qiáng)勢(shì)和他們背后的實(shí)力都是我們普通人沒(méi)有辦法比擬的，我們能夠做到的只有與他們談判。談判的時(shí)候應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：
  1、談判的主要人談判時(shí)要推薦一個(gè)或者幾個(gè)談吐文雅、條理清楚、脾氣和藹的長(zhǎng)者、老者和學(xué)者，自己可以在一旁觀察和記錄他們與拆遷人的談話。如果必須是自己親自出面的話，一定要衣著整潔。
  2、談判的態(tài)度談判時(shí)態(tài)度十分重要，談判的語(yǔ)氣也很關(guān)鍵。談判時(shí)要語(yǔ)氣平和、不卑不亢。拆遷人**不怕的就是被拆遷人發(fā)火，你如果與拆遷人動(dòng)手廝打，那就正好中了他們的計(jì)策。他們可以用各種手段和政府工具來(lái)修理拆遷人，其實(shí)，談判就是談判，大家平等、公開(kāi)的談條件，不要生氣，這對(duì)拆遷根本沒(méi)有幫助。
  3、談判前的準(zhǔn)備知道要拆遷后，一定要開(kāi)始著手準(zhǔn)備了。準(zhǔn)備的東西包括：相關(guān)政策法規(guī)的查詢和檢索、拆遷法規(guī)的研讀、有利和無(wú)利條件的判讀。拆遷是政府的行為，拆遷法規(guī)就特別重要。要查詢和檢索**新的拆遷辦法和相關(guān)條例，有的時(shí)候，拆遷人會(huì)用過(guò)期的法規(guī)來(lái)哄騙被拆遷人。法規(guī)查到后，一定要仔細(xì)研究，尤其期中的法律文字必須搞懂。從中找出對(duì)自己有利和無(wú)利的條款，記錄在本子上，在談判的時(shí)候能夠使用。
  4、談判后的總結(jié)

  查看全文↓ 2014-03-21 09:07:34
• 143****9136

  一、拆遷談判的開(kāi)局技巧：
  1、提出高于預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件，但一定注意不要讓對(duì)方認(rèn)為你是在滿天要價(jià)。
  2、作為被拆遷人**好不要接受拆遷人第一次拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià)，除非你拿到了一份合法的、完整的評(píng)估報(bào)告。
  如果不假思索的就答應(yīng)對(duì)方的第一次報(bào)價(jià)，這種做法通常會(huì)讓對(duì)方產(chǎn)生兩種反應(yīng)：我們本來(lái)可以做的更好，一定是哪里出了問(wèn)題。
  3、學(xué)會(huì)在接受拆遷人關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償條件時(shí)感到意外，如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評(píng)估報(bào)告，就要是這對(duì)里面的一些項(xiàng)目學(xué)會(huì)感到意外，在你表示有些意外后，對(duì)方通常會(huì)做出一些讓步。如果你不表示意外，對(duì)方通常會(huì)拆遷人變得更加強(qiáng)硬。
  4、避免對(duì)抗性的拆遷補(bǔ)償談判。千萬(wàn)不要在談判剛開(kāi)始就和拆遷人爭(zhēng)辯，產(chǎn)生敵對(duì)情緒，這樣只會(huì)導(dǎo)致對(duì)抗，致使談判不能正常進(jìn)行下去。
  5、拆遷談判中鉗子策略的使用。一定要把精力集中到具體的補(bǔ)償項(xiàng)目上比如自建面積的測(cè)量與補(bǔ)償?shù)?，千萬(wàn)不要在意補(bǔ)償總額，也不要用百分比的方式進(jìn)行補(bǔ)償談判。
  二、拆遷談判的中期技巧：
  1、一定要學(xué)會(huì)應(yīng)對(duì)沒(méi)有決定權(quán)的拆遷人。
  在進(jìn)行拆遷談判開(kāi)始前，一定要搞清楚對(duì)方是否合法的授權(quán)，有沒(méi)有權(quán)利代表拆遷人進(jìn)行談判，**高談判權(quán)限是什么。進(jìn)入了拆遷談判的關(guān)鍵關(guān)節(jié)，對(duì)方往往會(huì)以沒(méi)有授權(quán)、說(shuō)了不算等借口來(lái)進(jìn)行推脫。
  2、在拆遷談判中絕對(duì)不要對(duì)補(bǔ)償款進(jìn)行折中補(bǔ)償。
  拆遷中對(duì)補(bǔ)償?shù)挠憙r(jià)還價(jià)并不意味著要折中雙方的談判價(jià)碼，價(jià)碼折中并不是一種真正公平的補(bǔ)償方式。
  3、學(xué)會(huì)應(yīng)對(duì)拆遷談判補(bǔ)償?shù)慕┚帧?br/>如果遇到僵局首先通過(guò)解決一些小的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題為雙方創(chuàng)造談判機(jī)會(huì)，一旦拆遷人與被拆遷人在一些微不足道的問(wèn)題上達(dá)成一致，拆遷人就會(huì)變得更加容易被說(shuō)服。
  4、只要是在補(bǔ)償?shù)哪骋豁?xiàng)問(wèn)題上做出了讓步一定要在其他方面索取回報(bào)。
  三、拆遷談判的結(jié)尾技巧：
  1、嚴(yán)格防范對(duì)方的白臉-黑臉策略，在這里面一定要注意，區(qū)別拆遷人與拆遷公司。往往拆遷人唱白臉，拆遷公司的人唱黑臉。但在這里面起到?jīng)Q定作用的是唱白臉的拆遷人，要知道拆遷人一定清楚拆遷規(guī)劃。
  2、拆遷補(bǔ)償談判中**后一個(gè)環(huán)節(jié)中**重要的就是如何減少讓步的幅度，關(guān)鍵在于以下三點(diǎn)：
  (1)一定不要在拆遷補(bǔ)償談判一開(kāi)始就做出讓步，自己主動(dòng)減少補(bǔ)償項(xiàng)目和數(shù)額。
  (2)一定謹(jǐn)防對(duì)方的心理戰(zhàn)，尤其是獎(jiǎng)勵(lì)期心理戰(zhàn)，不要輕易相信所謂的獎(jiǎng)勵(lì)期補(bǔ)償如果錯(cuò)過(guò)就沒(méi)有機(jī)會(huì)了。
  (3)一定不要因?yàn)椴疬w人要你報(bào)出一口價(jià)，或者聲稱自己不喜歡討價(jià)還價(jià)而一次性讓出所有拆遷補(bǔ)償利益。
  3、要有適時(shí)收回一開(kāi)始所談全部補(bǔ)償條件的勇氣。
  談判是一種學(xué)問(wèn)，是一種心理戰(zhàn)。運(yùn)用好自己所掌握的證據(jù)、資料和規(guī)定，**好心里準(zhǔn)備，想好每一次談判的方式和技巧，便可讓被拆遷人得到更多的補(bǔ)償。必要時(shí)，可咨詢和聘請(qǐng)專業(yè)的律師，幫助您與拆遷人談判。專業(yè)的拆遷律師因常年與拆遷人談判、打官司，因此經(jīng)驗(yàn)豐富，可保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，爭(zhēng)取更多的拆遷補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-03-20 12:18:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??在哪里可以找到個(gè)人房源
  答

  58同城，趕集網(wǎng)，百姓網(wǎng)，都可以找到。還可以去安居客看看

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??在哪里可以找到個(gè)人房源
  答

  58同城，趕集網(wǎng)，百姓網(wǎng)，都可以找到。還可以去安居客看看

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 戶型圖在哪里可以找到
  答

  戶型圖可以直接向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索要，比如直接到開(kāi)發(fā)商的客服部門，咨詢開(kāi)發(fā)商是否有留存的戶型圖檔案，或者也可以直接到該小區(qū)的物業(yè)部門，一般都會(huì)有當(dāng)時(shí)所留下的戶型圖檔案，如果開(kāi)發(fā)商和物業(yè)都沒(méi)有留存的話，在本地的城建檔案館當(dāng)中都有留存的圖紙，但需要注意的是在檔案館查詢是需要付費(fèi)的，而且如果還要復(fù)印的話，需要額外再支付相關(guān)的復(fù)印費(fèi)用。想要查看戶型圖，如果是本小區(qū)的住戶，建議直接找開(kāi)發(fā)商或者是小區(qū)物業(yè)。對(duì)于還處于預(yù)售期的房屋，可以直接到小區(qū)的售樓部進(jìn)行查詢，不過(guò)需要注意的是，售樓部展示的戶型圖大多是用作銷售的效果圖，在圖上的相關(guān)數(shù)據(jù)可能并不準(zhǔn)確或者不夠完整，存在一定的誤差，可以向售樓部的銷售人員提出給出相應(yīng)的建筑平面圖。

• 問(wèn) ??有沒(méi)有知道在哪里能找到個(gè)人房源信息啊？
  答

  現(xiàn)在很多的業(yè)主都喜歡在網(wǎng)站上發(fā)布房源，你可以到網(wǎng)站個(gè)人欄去尋找業(yè)主發(fā)布的房源信息的，你也可以到一些業(yè)主論壇上面去尋找房源信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷怎么談判？
  答

  1.注意拆遷安置公開(kāi)信 2.看是征收還是拆遷 3.樓上說(shuō)的別簽字 4.我告訴你不要輕易提交任何資料 除了辦理交接手續(xù)的時(shí)候 因?yàn)楹芸赡艹蔀槟阄磥?lái)自掘墳?zāi)沟淖C據(jù) 5.如果補(bǔ)償不滿意 對(duì)方卻開(kāi)始走強(qiáng)拆程序 考慮走法律途徑來(lái)延展拆遷時(shí)間

  全部3個(gè)回答>