小產(chǎn)權(quán)房能否買？

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• 131****8413

  是杭州的嗎？小產(chǎn)權(quán)房？是大產(chǎn)權(quán)分下來的小產(chǎn)權(quán)房嗎？如果是這樣的產(chǎn)權(quán)不推薦買。如果是獨立產(chǎn)權(quán)請放心購買。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:44:06

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能否過戶？ 買小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區(qū)），屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會同意過戶并能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶。購買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來維護自身的權(quán)益。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能否公證
  答

  以產(chǎn)證為準(zhǔn)，公正沒用，還得過戶

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能否買賣
  答

  小產(chǎn)權(quán)房通常是不能買賣的，因為這類房屋無法過戶。它通常是指在中國農(nóng)村以及城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的銷售的住房，該住房無法得到由國家房管頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。買小產(chǎn)權(quán)有什么法律風(fēng)險：由于小產(chǎn)權(quán)房特殊法律屬性，小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在限制，由于小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，不具普通商品房的法律性質(zhì)，其并非商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人權(quán)益很難得到維護。由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款，根據(jù)銀行同期貸款利率支付利息等等。

• 問 農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能否買賣
  答

  有產(chǎn)權(quán)證只能在村里內(nèi)部買賣

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• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房 能否買賣
  答

  小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在越來越受購房者青睞，小產(chǎn)權(quán)的房子總價低，但是也存在著一定的弊端，一定要注意其存在的風(fēng)險。一、缺少“五證”“五證”是購房者辦理房產(chǎn)證的先決條件，但是小產(chǎn)權(quán)房的“五證”都是缺失的。比如小產(chǎn)權(quán)房多是建在集體 土地之上，所以它們至少不可能有國有土地的使用證。小產(chǎn)權(quán)房雖然備受青睞，但是因為沒有房產(chǎn)證這一購房者權(quán)益的重要憑證，所以大多還是不建議購房者選擇的。二、拆遷難補償除了不能辦理房產(chǎn)證外，因為小產(chǎn)權(quán)房本身在法律上也是不允許的，所以在面臨拆遷的問題時，房屋所有人是沒辦法獲得補償?shù)摹Ｈ?、質(zhì)量難保證開發(fā)商在開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房時，因為其價格價格較低，為了節(jié)省開支增加利潤，往往會偷工減料。這樣的房產(chǎn)，常常存在安全隱患。而且在后期房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后也常常得不到及時的維修。還有就是入住的后的物業(yè)問題。四、配套不完善這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。五、小產(chǎn)權(quán)房不能銀行貸款因為不能辦理房產(chǎn)證，所以就沒辦法在銀行那里貸款。也就是說小產(chǎn)權(quán)房的購買是走不了銀行貸款的形式。只能選擇全款或者其他融資渠道。

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