農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能否買賣

已有9個(gè)回答

• 142****9177

  有產(chǎn)權(quán)證只能在村里內(nèi)部買賣

  查看全文↓ 2014-03-04 09:56:55
• 143****2542

  拍賣應(yīng)該還是不可以哈，只有是什么情況，除非您的房子怎么怎么的好，價(jià)高者得 %7E

  查看全文↓ 2014-03-04 09:17:41
• 137****2250

  拍賣？不可以哦

  查看全文↓ 2014-03-03 19:45:02
• 141****3850

  拍賣?不可以哦

  查看全文↓ 2014-03-03 09:24:39
• 135****6498

  不可以公開拍賣的,當(dāng)然如果有人買你的房子,你的房子很吃香的話,也可以賣給出價(jià)**高的那個(gè)人。

  查看全文↓ 2014-03-02 22:22:47
• 148****2869

  如果對(duì)方是本村人的，可以參加競(jìng)買。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:21:16
• 136****3410

  按照規(guī)定村集體建的房只能是本村村民才可以安置或購(gòu)買，不允許對(duì)外出售按照你說(shuō)的你不是你想買房哪個(gè)村的村民，所以你沒(méi)有資格購(gòu)買，不過(guò)各地相關(guān)管理部門審查松緊不一有很多地方私下對(duì)外出售，建議你到你想買房的村的咨詢一下，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證、不允許交易在法律上是不受保護(hù)的，按照房屋管理?xiàng)l例及土地法規(guī)定集體土地國(guó)家可以收回并且如果該房屋拆遷補(bǔ)償非常低，房屋建設(shè)時(shí)建設(shè)管理部門監(jiān)管不嚴(yán)有的地方甚至沒(méi)有進(jìn)行監(jiān)管所以房屋容易發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，希望以上回答對(duì)你有幫助。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:10:59
• 147****6628

  可以交易。只要所簽協(xié)議不違法就是有效。小產(chǎn)權(quán)房交易限定條件。務(wù)必看清楚。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:10:22
• 148****5694

  受法律保護(hù)的

  查看全文↓ 2014-03-01 18:18:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能否買賣
  答

  小產(chǎn)權(quán)房通常是不能買賣的，因?yàn)檫@類房屋無(wú)法過(guò)戶。它通常是指在中國(guó)農(nóng)村以及城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的銷售的住房，該住房無(wú)法得到由國(guó)家房管頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。買小產(chǎn)權(quán)有什么法律風(fēng)險(xiǎn)：由于小產(chǎn)權(quán)房特殊法律屬性，小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在限制，由于小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，不具普通商品房的法律性質(zhì)，其并非商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人權(quán)益很難得到維護(hù)。由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開發(fā)商退還購(gòu)房款，根據(jù)銀行同期貸款利率支付利息等等。

• 問(wèn) 什么是小產(chǎn)權(quán)房 能否買賣
  答

  小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在越來(lái)越受購(gòu)房者青睞，小產(chǎn)權(quán)的房子總價(jià)低，但是也存在著一定的弊端，一定要注意其存在的風(fēng)險(xiǎn)。一、缺少“五證”“五證”是購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的先決條件，但是小產(chǎn)權(quán)房的“五證”都是缺失的。比如小產(chǎn)權(quán)房多是建在集體 土地之上，所以它們至少不可能有國(guó)有土地的使用證。小產(chǎn)權(quán)房雖然備受青睞，但是因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證這一購(gòu)房者權(quán)益的重要憑證，所以大多還是不建議購(gòu)房者選擇的。二、拆遷難補(bǔ)償除了不能辦理房產(chǎn)證外，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身在法律上也是不允許的，所以在面臨拆遷的問(wèn)題時(shí)，房屋所有人是沒(méi)辦法獲得補(bǔ)償?shù)?。三、質(zhì)量難保證開發(fā)商在開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，因?yàn)槠鋬r(jià)格價(jià)格較低，為了節(jié)省開支增加利潤(rùn)，往往會(huì)偷工減料。這樣的房產(chǎn)，常常存在安全隱患。而且在后期房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后也常常得不到及時(shí)的維修。還有就是入住的后的物業(yè)問(wèn)題。四、配套不完善這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有。五、小產(chǎn)權(quán)房不能銀行貸款因?yàn)椴荒苻k理房產(chǎn)證，所以就沒(méi)辦法在銀行那里貸款。也就是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買是走不了銀行貸款的形式。只能選擇全款或者其他融資渠道。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)能否買賣？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的類型？①是在集體建設(shè)用地建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。此類房子只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。②是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。此類房子屬于非法房產(chǎn)，是不能進(jìn)行購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓的。今年小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別？ 小產(chǎn)權(quán)房①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。②職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購(gòu)買五年之后才能夠進(jìn)行。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。 大產(chǎn)權(quán)房①大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。②職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的限制。③大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人?；拘‘a(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)？①法律風(fēng)險(xiǎn)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法機(jī)關(guān)處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù)。②質(zhì)量安全無(wú)法保證一些小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。③面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，購(gòu)房者的利益很難得到保障。④產(chǎn)權(quán)無(wú)法得到保障小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的《集體土地使用證》，不能像“大產(chǎn)權(quán)房”一樣抵押、轉(zhuǎn)讓，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能買嗎? 小產(chǎn)權(quán)房子買賣合法嗎
  答

  不建議購(gòu)買，（一）小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。（二）小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低?！傲畠r(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。說(shuō)明一開始相當(dāng)多的農(nóng)民本身自己沒(méi)有建設(shè)能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權(quán)的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來(lái)。雖然暫時(shí)沒(méi)有權(quán)證，還是有相當(dāng)多城鎮(zhèn)居民和外來(lái)人員購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房。既購(gòu)買了相當(dāng)便宜的房子自己居住，同時(shí)也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房資金難題。（一）購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能否公證
  答

  以產(chǎn)證為準(zhǔn)，公正沒(méi)用，還得過(guò)戶

  全部3個(gè)回答>