出售二手房的手續(xù)

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• 156****6747

  小產(chǎn)權(quán)房：拿上賣家的律師見證書，再找一個和法律師，作廢舊的,寫一份新的買家律師見證書！商品房的程序就太多了，不想麻煩就找合法地產(chǎn)中介，給點傭金，他們可以幫你辦所有的事情！

  查看全文↓ 2014-03-21 15:11:58
• 137****6862

  簽約環(huán)節(jié)：
  
  上家：1.產(chǎn)權(quán)人帶好身份證原件到場(未滿18歲除外) 2.未滿18周歲提供出生證
  
  下家：1.產(chǎn)權(quán)人帶好身份證原件到場(未滿18歲除外) 2.未滿18周歲的提供出生證或戶口本
  
  以上資料須準(zhǔn)備好復(fù)印件各一份。
  
  公證環(huán)節(jié)（涉外）：
  
  上家：1.境外產(chǎn)權(quán)人帶好護照原件到場 2.結(jié)婚證（若已婚） 3.共有人的戶口簿、身份證及本人到場 4.有貸款的,提供結(jié)清證明 5.若有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本
  
  下家：1.產(chǎn)權(quán)人帶好身份證或護照（外籍）原件到場 2.結(jié)婚證（若已婚） 3.戶口本（外籍無） 4.外籍如已有過房產(chǎn)，須賣掉且提供還款結(jié)清證明 5.若有配偶，不上產(chǎn)證亦提供身份證、戶口本
  
  以上資料須提供復(fù)印件各一份，辦理時間為7個工作日。
  
  還貸環(huán)節(jié)：
  
  上家：1.主貸人帶好身份證原件到場 2.貸款合同 3.還貸帳號 4、**近一期對賬單
  
  下家：無
  
  一般須提前預(yù)約15天，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。
  
  注銷環(huán)節(jié)：
  
  上家：1.銀行出具的已結(jié)清的一套材料原件 2.產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件
  
  下家：無
  
  注銷當(dāng)天完成，可與交易過戶同一天進行。
  
  貸款環(huán)節(jié)：
  
  上家：1.身份證復(fù)印件（產(chǎn)權(quán)人） 2.戶口本復(fù)印件（所有產(chǎn)權(quán)人） 3.結(jié)婚證復(fù)印件（已婚） 4.收款存折復(fù)印件（產(chǎn)權(quán)人） 5.有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本復(fù)印件 6.私章（交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行） 7.物業(yè)出具表一及表二（售后公房）(物業(yè)若無,可具體到檔案局或交易中心查閱)
  
  下家：1.產(chǎn)權(quán)人及配偶到場(未滿18歲除外) 2.身份證原件及復(fù)印件 3.未滿18周歲的提供出生證或戶口本原件及復(fù)印件 4.結(jié)婚證原件及復(fù)印件 5.戶口本原件及復(fù)印件 6.若有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本 7.收入證明(純公積金不須提供） 8.學(xué)歷證明(純公積金不須提供) 9.**款收據(jù)原件及復(fù)印件 10.公積金帳號（若公積金斷交，需要復(fù)議的，需提供補交清冊，匯繳書，情況說明書（由公司財務(wù)出具，加蓋公章財務(wù)章，時間需3天） 11.私章（交通、農(nóng)業(yè)銀行、純公積金貸款須提供） 12.硬卡或存折復(fù)印件 13.工資流水單 14.契稅單原件及復(fù)印件（純公積金) 15.銀行轉(zhuǎn)帳憑證（**款）
  
  審批時間一般為7個工作日，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)，上家所需資料在簽約當(dāng)天需提供，下家所需銀行相關(guān)輔助材料以銀行信貸員列出的為準(zhǔn)。
  
  繳稅環(huán)節(jié)：
  
  上家：1.產(chǎn)權(quán)人到場(未滿18歲除外) 2.產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復(fù)印件 3.產(chǎn)證原件及復(fù)印件(若產(chǎn)證因變更、補辦、繼承等現(xiàn)象而未滿2年，則需到交易中心查閱窗口調(diào)原產(chǎn)證的復(fù)印件及登記申請書）4.買賣合同原件 5.交易中心查閱窗口出具動遷協(xié)議的查閱件(動遷房)(該查閱件需產(chǎn)權(quán)人本人查閱,時間為7天,但產(chǎn)證若是當(dāng)年辦理的,則當(dāng)場可查閱) 6.個稅申報表一及表二及營業(yè)稅申報表（交易中心填寫）7.原購房發(fā)票原件及復(fù)印件（繳差額營業(yè)稅及差額個稅）（丟失，產(chǎn)權(quán)人本人到交易中心稅務(wù)12窗口查閱，時間30天） 8.原購房合同原件（按差額繳個稅） 9.原購房契稅單原件及復(fù)印件（按差額繳個稅）10.原貸款合同原件及復(fù)印件(若需計算利息成本) 11.結(jié)清證明原件(若需計算利息成本，若無，原貸款銀行補) 12.利息清單原件(若需計算利息成本若無，原貸款銀行補) 13.前一年內(nèi)買房的產(chǎn)證、合同、發(fā)票、契稅單原件及復(fù)印件）
  
  下家：1.產(chǎn)權(quán)人之一帶好身份證原件到場 2.產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件 3.未滿18周歲的提供出生證/戶口本原件及復(fù)印件 4.若產(chǎn)權(quán)人無法到場，則出具委托書及受托人身份證復(fù)印件
  
  說明：簽訂買賣合同后如資料齊全可當(dāng)場繳納，無須預(yù)約，全額繳稅或無需繳稅（1－6項） 繳差額營業(yè)稅（1－7項） 繳差額個稅且利息計算在成本內(nèi)（1－12項） 繳差額個稅利息不計算在成本內(nèi)（1－8項） 前一年內(nèi)買房抵扣個稅（1－6項及第13項） ，8－10項若無，產(chǎn)權(quán)人本人到交易中心查閱窗口查閱，時間7天，若產(chǎn)權(quán)是05年以前的到檔案局查閱。下家所需資料需在簽約當(dāng)天提供。
  
  交易環(huán)節(jié)：
  
  上家：1.產(chǎn)權(quán)人到場 2.產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復(fù)印件 3.若產(chǎn)證設(shè)有密碼，必須提供密碼
  
  下家：1.產(chǎn)權(quán)人到場(可委托產(chǎn)權(quán)證上另外一人) 2.產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復(fù)印件 3.貸款合同原件(買方貸款的) 4.契稅單第二聯(lián)原件
  
  以上資料須準(zhǔn)備復(fù)印件各一份。
  
  領(lǐng)證環(huán)節(jié)：
  
  上家：無
  
  下家：1.產(chǎn)權(quán)人帶好身份證原件 2.收件收據(jù)原件 3.若委托,產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件,受托人身份證原件及復(fù)印件
  
  交易過戶后20個工作日可領(lǐng)取，加急一般7天可取。

  查看全文↓ 2014-03-19 22:29:19

相關(guān)問題

• 問 二手房出售需要哪些手續(xù)？
  答

  二手房屋買賣交易稅費明細(xì)一、 買房人應(yīng)繳納稅費：（一） 已購公有住房（成本價購房）1、 契稅：房款的1.5%2、 土地出讓金：按成本價的1%×建筑面積3、 印花稅：房款的0.05%4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定（二） 商品房1、 契稅：房款的1.5%2、 印花稅：房款的0.05%3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：（一） 購公有住房（成本價購房）印花稅：房款的0.05%（二） 商品房印花稅：房款的0.05%標(biāo)準(zhǔn)價公房（優(yōu)惠價）土地出讓金：按成本價的7%×建筑面積經(jīng)濟適用房土地出讓金按房款的3%收取房屋產(chǎn)權(quán)過戶提交材料一、 賣方提供：（一） 已購公有住房（成本價購房）1、 房屋所有權(quán)證2、 原始購房合同3、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章4、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手?。?、 結(jié)婚證明、配偶身份證明（二） 商品房1、 房屋所有權(quán)證2、 原購房合同、購房發(fā)票、房地產(chǎn)賣契3、 國有土地使用證（市局）4、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章5、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手印）6、 結(jié)婚證明、配偶身份證明二、 買方提供：身份證、戶口本、（暫住證、戶口本）人名章樓盤網(wǎng)為您解答

  全部2個回答>
• 問 ??二手房出售需要哪些手續(xù)？
  答

  二手房交易過戶的手續(xù)：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

  全部3個回答>
• 問 ??如何買賣二手房？二手房出售需要哪些手續(xù)？
  答

  一，二手房出售需要的手續(xù)：1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  全部3個回答>
• 問 二手房出售
  答

  我覺得現(xiàn)在整個中國社會，沒人可以相信，尤其是買賣東西的時候，我非常討厭追債，很想找個能一次性付清所有款項的買主，可是現(xiàn)在房價這么高，似乎又不太可能，可是如果約定是分期付款，那對方就是死活不給錢，我該怎么辦呢？下面是我搜集的二手房出售中的注意事項，請大家務(wù)必牢記！首先你要買你房子的人簽一個合同。合同簽的仔細(xì)點，嚴(yán)密點。大家按照合同辦事，合同中關(guān)于違約的責(zé)任認(rèn)定的清晰一點，然后，違約金定的高點。關(guān)于合同你不是內(nèi)行，所以**好找個中介，或者律師什么的來幫你擬定合同。一般買你房子的人，不會分期付款的，你也不會同意的。只有他去想銀行貸款，銀行一次性給你余款，**他付。然后你就拿到了全款，而他成了房奴，給銀行**還款。如果你沒有收到全額的房款，可以不去辦理房屋過戶手續(xù)。手續(xù)是要到交易中心去辦的。也可以，辦手續(xù)，但是在沒有收到全款的情況下，不交房。房子還在你的手上，他給了你一部分的錢了。房子還沒得到，你也不用去催了，他自然會急的。這些事情都應(yīng)該寫的合同里，這樣即使打起官司來，也可以好點。二手房出售中一定要謹(jǐn)慎，現(xiàn)在這社會很險惡！

  全部11個回答>
• 問 ??二手房出售信息怎么寫?怎么出售二手房?
  答

  1、出售咨詢售房者可通過親朋、報紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格，以及個人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別等信息，以此做參考。2、確定出售價格通過第一步的咨詢，售房者可根據(jù)房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定房屋的出售價格。需要注意的是，該報價應(yīng)為房屋的銷售總價，如果有需要買方另行支付的費用，應(yīng)在報價中聲明。3、選擇銷售方式售房者可以選擇自行尋找購房者銷售，也可以選擇委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售。如果選擇第一種方式，那就必須完全熟悉整個交易流程，并能確保交易安全；如果是第二種方式，那就要選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，不過這會增加交易成本。4、發(fā)布出售信息如果選擇自行銷售，售房者可在網(wǎng)絡(luò)或報紙上發(fā)布出售信息，但在發(fā)布的信息中應(yīng)注明自行銷售或免經(jīng)紀(jì)公司代理字樣，自行銷售需要自己接聽詢問電話，可能影響正常生活和工作。如果選擇了經(jīng)紀(jì)公司代理出售，經(jīng)紀(jì)公司將會代理發(fā)布出售信息。5、協(xié)商和簽約當(dāng)有人決定購買房屋后，雙方就可以協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款等。6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件；購房者按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門開始受理轉(zhuǎn)讓申請；買賣雙方繳納相關(guān)稅費，購房者領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，交易就結(jié)束了。

  全部3個回答>