物業(yè)管理案例分析題

已有2個回答

• 136****6761

  1、（1）測算不對。共用設(shè)備設(shè)施的大修費用應(yīng)當(dāng)從維修基金里出。
  （2）應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：人工費，包括管理及服務(wù)人員的工資和福利費用、勞保、統(tǒng)籌費、公積金等，也可以按工作崗位核算（如行政管理、保養(yǎng)、維護、清潔綠化、安防等）。公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費，包括各種維修與保養(yǎng)費用以及消防費用（比如滅火器的購置，鍋爐的檢查等）；室內(nèi)裝修費（辦公、設(shè)備等用房等），生活用水和排污肺，能源消耗（水、電、氣、油等），康樂設(shè)施費、其他雜項（比如劃車位線、做指示牌等）綠化管理費（考慮辦公室的植物擺放）。清潔衛(wèi)生費（考慮垃圾清運、處理費，包括有害垃圾分類處理）。保安費用。行政辦公費用（考慮低值易耗品采購、廣告宣傳、市場推廣費用、法律費用等）。固定資產(chǎn)折舊費 。不可預(yù)見費（考慮物價上漲，突發(fā)事件等）。法定稅費 。企業(yè)管理費及利潤 。保險費（各種保險，火險，鍋爐保險，財產(chǎn)損毀保險、業(yè)主和租客責(zé)任保險等）。房產(chǎn)稅
  2、積極聯(lián)系開發(fā)商，協(xié)調(diào)開發(fā)商處理此事?；蛘邥瑯I(yè)主委員會一起，對聘請專業(yè)外墻防水公司所需費用進(jìn)行測算，然后向所在地的縣級房管局申請撥付維修基金，聘請專業(yè)外墻防水公司進(jìn)行維修。
  3、（1）《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定：物業(yè)管理公司對于接管的小區(qū)，可以將該小區(qū)的部分業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給具有資質(zhì)的專業(yè)公司，但不得將小區(qū)的所有業(yè)務(wù)全部轉(zhuǎn)包出去。工程人員想把設(shè)備的所有維修保養(yǎng)、正常磨損更換零件、應(yīng)急搶修、正常小修均以大包的形式委托給專業(yè)維修公司負(fù)責(zé)，符合《物業(yè)管理條例》的規(guī)定。
  （2）包括特種設(shè)備的名稱、合格證明、使用說明、驗收記錄、維保記錄等

  查看全文↓ 2014-03-21 13:42:20
• 135****3631

  1、馬某與物業(yè)公司屬于合同雙方關(guān)系，自馬某入住小區(qū)后關(guān)系正式成立
  2、馬某的行為已經(jīng)違反物業(yè)管理法規(guī)，因為，物業(yè)管理企業(yè)是無差別服務(wù)，服務(wù)對象是整個物業(yè)區(qū)域，不因個人而改變；
  3、人民法院應(yīng)以民事訴訟受理此案。馬某已經(jīng)以個人行為影響到他人利益，屬于侵權(quán)行為。

  查看全文↓ 2014-03-19 21:33:16

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理案例分析題
  答

  1、馬某與物業(yè)公司屬于合同雙方關(guān)系，自馬某入住小區(qū)后關(guān)系正式成立2、馬某的行為已經(jīng)違反物業(yè)管理法規(guī)，因為，物業(yè)管理企業(yè)是無差別服務(wù)，服務(wù)對象是整個物業(yè)區(qū)域，不因個人而改變；3、人民法院應(yīng)以民事訴訟受理此案。馬某已經(jīng)以個人行為影響到他人利益，屬于侵權(quán)行為。

  全部8個回答>
• 問 物業(yè)管理案例分析題
  答

  1、（1）測算不對。共用設(shè)備設(shè)施的大修費用應(yīng)當(dāng)從維修基金里出。（2）應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：人工費，包括管理及服務(wù)人員的工資和福利費用、勞保、統(tǒng)籌費、公積金等，也可以按工作崗位核算（如行政管理、保養(yǎng)、維護、清潔綠化、安防等）。公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費，包括各種維修與保養(yǎng)費用以及消防費用（比如滅火器的購置，鍋爐的檢查等）；室內(nèi)裝修費（辦公、設(shè)備等用房等），生活用水和排污肺，能源消耗（水、電、氣、油等），康樂設(shè)施費、其他雜項（比如劃車位線、做指示牌等）綠化管理費（考慮辦公室的植物擺放）。清潔衛(wèi)生費（考慮垃圾清運、處理費，包括有害垃圾分類處理）。保安費用。行政辦公費用（考慮低值易耗品采購、廣告宣傳、市場推廣費用、法律費用等）。固定資產(chǎn)折舊費 。不可預(yù)見費（考慮物價上漲，突發(fā)事件等）。法定稅費 。企業(yè)管理費及利潤 。保險費（各種保險，火險，鍋爐保險，財產(chǎn)損毀保險、業(yè)主和租客責(zé)任保險等）。房產(chǎn)稅2、積極聯(lián)系開發(fā)商，協(xié)調(diào)開發(fā)商處理此事?；蛘邥瑯I(yè)主委員會一起，對聘請專業(yè)外墻防水公司所需費用進(jìn)行測算，然后向所在地的縣級房管局申請撥付維修基金，聘請專業(yè)外墻防水公司進(jìn)行維修。3、（1）《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定：物業(yè)管理公司對于接管的小區(qū)，可以將該小區(qū)的部分業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給具有資質(zhì)的專業(yè)公司，但不得將小區(qū)的所有業(yè)務(wù)全部轉(zhuǎn)包出去。工程人員想把設(shè)備的所有維修保養(yǎng)、正常磨損更換零件、應(yīng)急搶修、正常小修均以大包的形式委托給專業(yè)維修公司負(fù)責(zé)，符合《物業(yè)管理條例》的規(guī)定。（2）包括特種設(shè)備的名稱、合格證明、使用說明、驗收記錄、維保記錄等

  全部10個回答>
• 問 物業(yè)管理案例分析題
  答

  如果你們已經(jīng)達(dá)成解除的情況下 他再出租那就是有效了。如果你們沒有搬出去之前給你協(xié)商，你有權(quán)按照協(xié)議的違約責(zé)任要求房東賠償你損失

  全部10個回答>
• 問 物業(yè)管理的案例分析
  答

  什么意思呀？你要知道什么呢回答題嗎？

  全部8個回答>
• 問 物業(yè)管理的案例分析
  答

  這是同一個問題啊

  全部6個回答>