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1、（1）測算不對。共用設(shè)備設(shè)施的大修費用應(yīng)當(dāng)從維修基金里出。（2）應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：人工費，包括管理及服務(wù)人員的工資和福利費用、勞保、統(tǒng)籌費、公積金等，也可以按工作崗位核算（如行政管理、保養(yǎng)、維護、清潔綠化、安防等）。公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費，包括各種維修與保養(yǎng)費用以及消防費用（比如滅火器的購置，鍋爐的檢查等）；室內(nèi)裝修費（辦公、設(shè)備等用房等），生活用水和排污肺，能源消耗（水、電、氣、油等），康樂設(shè)施費、其他雜項（比如劃車位線、做指示牌等）綠化管理費（考慮辦公室的植物擺放）。清潔衛(wèi)生費（考慮垃圾清運、處理費，包括有害垃圾分類處理）。保安費用。行政辦公費用（考慮低值易耗品采購、廣告宣傳、市場推廣費用、法律費用等）。固定資產(chǎn)折舊費 。不可預(yù)見費（考慮物價上漲，突發(fā)事件等）。法定稅費 。企業(yè)管理費及利潤 。保險費（各種保險，火險，鍋爐保險，財產(chǎn)損毀保險、業(yè)主和租客責(zé)任保險等）。房產(chǎn)稅2、積極聯(lián)系開發(fā)商，協(xié)調(diào)開發(fā)商處理此事?；蛘邥瑯I(yè)主委員會一起，對聘請專業(yè)外墻防水公司所需費用進行測算，然后向所在地的縣級房管局申請撥付維修基金，聘請專業(yè)外墻防水公司進行維修。3、（1）《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定：物業(yè)管理公司對于接管的小區(qū)，可以將該小區(qū)的部分業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給具有資質(zhì)的專業(yè)公司，但不得將小區(qū)的所有業(yè)務(wù)全部轉(zhuǎn)包出去。工程人員想把設(shè)備的所有維修保養(yǎng)、正常磨損更換零件、應(yīng)急搶修、正常小修均以大包的形式委托給專業(yè)維修公司負責(zé)，符合《物業(yè)管理條例》的規(guī)定。（2）包括特種設(shè)備的名稱、合格證明、使用說明、驗收記錄、維保記錄等
全部2個回答>物業(yè)管理案例分析題
146****0371 | 2014-01-19 20:20:47
已有9個回答
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147****6957
1、（1）測算不對。共用設(shè)備設(shè)施的大修費用應(yīng)當(dāng)從維修基金里出。
查看全文↓ 2014-01-22 09:25:57
（2）應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：人工費，包括管理及服務(wù)人員的工資和福利費用、勞保、統(tǒng)籌費、公積金等，也可以按工作崗位核算（如行政管理、保養(yǎng)、維護、清潔綠化、安防等）。公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費，包括各種維修與保養(yǎng)費用以及消防費用（比如滅火器的購置，鍋爐的檢查等）；室內(nèi)裝修費（辦公、設(shè)備等用房等），生活用水和排污肺，能源消耗（水、電、氣、油等），康樂設(shè)施費、其他雜項（比如劃車位線、做指示牌等）綠化管理費（考慮辦公室的植物擺放）。清潔衛(wèi)生費（考慮垃圾清運、處理費，包括有害垃圾分類處理）。保安費用。行政辦公費用（考慮低值易耗品采購、廣告宣傳、市場推廣費用、法律費用等）。固定資產(chǎn)折舊費 。不可預(yù)見費（考慮物價上漲，突發(fā)事件等）。法定稅費 。企業(yè)管理費及利潤 。保險費（各種保險，火險，鍋爐保險，財產(chǎn)損毀保險、業(yè)主和租客責(zé)任保險等）。房產(chǎn)稅
2、積極聯(lián)系開發(fā)商，協(xié)調(diào)開發(fā)商處理此事?；蛘邥瑯I(yè)主委員會一起，對聘請專業(yè)外墻防水公司所需費用進行測算，然后向所在地的縣級房管局申請撥付維修基金，聘請專業(yè)外墻防水公司進行維修。
3、（1）《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定：物業(yè)管理公司對于接管的小區(qū)，可以將該小區(qū)的部分業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給具有資質(zhì)的專業(yè)公司，但不得將小區(qū)的所有業(yè)務(wù)全部轉(zhuǎn)包出去。工程人員想把設(shè)備的所有維修保養(yǎng)、正常磨損更換零件、應(yīng)急搶修、正常小修均以大包的形式委托給專業(yè)維修公司負責(zé)，符合《物業(yè)管理條例》的規(guī)定。
（2）包括特種設(shè)備的名稱、合格證明、使用說明、驗收記錄、維保記錄等 -
151****4656
如果是考試題,那么可以這么回答:
查看全文↓ 2014-01-22 09:07:37
(1)不對,施工遺留問題,物業(yè)應(yīng)積極與開發(fā)單位溝通協(xié)調(diào),幫助業(yè)主解決問題,而不能坐視不管。
(2)針對本案情況,業(yè)主不交物業(yè)費也是有原因的,不能簡單認為業(yè)主就是拒交物業(yè)費。首先,應(yīng)積極與業(yè)主溝通,告知物業(yè)公司的責(zé)任范圍,同時,積極幫助業(yè)主解決施工遺留問題。**后實在沒辦法,可以通過法律途徑催繳物業(yè)費。 -
156****2473
你好，你然后簽的是買賣合同是可以走法律途徑以維護你的權(quán)利
查看全文↓ 2014-01-21 13:21:12 -
155****8201
現(xiàn)在的話房子是屬于甲某因為現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)是屬于甲某
查看全文↓ 2014-01-21 11:25:53
因為已經(jīng)簽訂協(xié)議可以通過法律途徑追回損失 -
138****7626
這個要看你們簽的合同了。
查看全文↓ 2014-01-21 10:04:38 -
151****1336
首先我會和李先生講清楚，雖然房子是你的，但你已經(jīng)租給了房客，就表明在雙方簽訂的租賃時間內(nèi)，房子的使用權(quán)是屬于房客的，未經(jīng)其允許，私自換鎖給房客造成的損失，李先生您是要負責(zé)的，所以建議不要去換鎖，解決方法如下，以李先生的名義告知房客，房屋馬上要到期了十分續(xù)簽，請房客提前告知李先生，第二通知各門崗，李先生家房客要你搬家必須李先生到場或者電話通知。
查看全文↓ 2014-01-21 09:15:45
嚴(yán)密注意。第三，管理處可以提前溫馨告知房客，妥善地有李先生進行溝通，避免不必要的誤會和糾紛。或者發(fā)現(xiàn)房客有搬家跡象時通知李先生到場，但要說明我們是盡量，但不能保證房客偷偷搬走的事情。 -
157****5750
1、馬某與物業(yè)公司屬于合同雙方關(guān)系，自馬某入住小區(qū)后關(guān)系正式成立
查看全文↓ 2014-01-20 09:23:58
2、馬某的行為已經(jīng)違反物業(yè)管理法規(guī)，因為，物業(yè)管理企業(yè)是無差別服務(wù)，服務(wù)對象是整個物業(yè)區(qū)域，不因個人而改變；
3、人民法院應(yīng)以民事訴訟受理此案。馬某已經(jīng)以個人行為影響到他人利益，屬于侵權(quán)行為。 -
131****3600
如果你們已經(jīng)達成解除的情況下 他再出租那就是有效了。如果你們沒有搬出去之前給你協(xié)商，你有權(quán)按照協(xié)議的違約責(zé)任要求房東賠償你損失
查看全文↓ 2014-01-20 09:02:56 -
144****1075
樓主買的房子是裝修房嗎?購房時都是有《房屋使用說明書》的,那個上面詳細記載了房屋各配套設(shè)施及房屋外墻、主體等的保修年限的。
查看全文↓ 2014-01-19 20:38:00
1、首先是判定窗戶是否過了保修期,如沒過則物業(yè)公司應(yīng)積極聯(lián)系開發(fā)企業(yè)給業(yè)主解決;如過了則自行處理。
2、如果是裝修房的話請仔細查找相關(guān)資料看是否記載了室內(nèi)裝修的保修年限,因為墻皮脫落原因很多:可能是裝修問題、也可能是土建問題。 我記得土建問題的話是5年通用保修期。如果是自己裝修的話就自己處理吧。(如果是承重墻、梁、柱等主體結(jié)構(gòu)則是50年)關(guān)于物業(yè)費則是必須交納的,這個是受法律保護的,沒理由不交。
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1、馬某與物業(yè)公司屬于合同雙方關(guān)系，自馬某入住小區(qū)后關(guān)系正式成立2、馬某的行為已經(jīng)違反物業(yè)管理法規(guī)，因為，物業(yè)管理企業(yè)是無差別服務(wù)，服務(wù)對象是整個物業(yè)區(qū)域，不因個人而改變；3、人民法院應(yīng)以民事訴訟受理此案。馬某已經(jīng)以個人行為影響到他人利益，屬于侵權(quán)行為。
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如果你們已經(jīng)達成解除的情況下 他再出租那就是有效了。如果你們沒有搬出去之前給你協(xié)商，你有權(quán)按照協(xié)議的違約責(zé)任要求房東賠償你損失
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什么意思呀？你要知道什么呢回答題嗎？
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這是同一個問題啊
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