.png)
購買集資房的風險就是產權問題。由于集資房常常產權不明，所以在實踐中導致了很多問題。購買集資房風險提示：在購買集資房之前，必須要審查出賣人是否享有完全產權，只有享有完全產區(qū)的集資房才是安全的。購買集資房時需要注意以下幾點：1.集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。集資房項目大多沒有經過正規(guī)的報建程序，同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質。2.集資房無正規(guī)預售合同。3.集資房多無土地使用證，并無法律效力。4.集資房價格但不能辦按揭。5.集資房品質比較低。6.集資房在市場并不受群眾喜歡。7.集資房比較緩慢。8.集資房有拆遷風險。9.集資房自有生活配套比較差。而商品房證件齊全，受法律保護，自身配套較好，增資空間較大，在市場上受廣大消費者喜歡。
全部3個回答>集資房和商品房的區(qū)別
151****1489 | 2014-03-19 15:40:32
已有10個回答
-
135****4579
沒有什么區(qū)別實際上只是叫法不一樣而已上市交易沒有區(qū)別
查看全文↓ 2014-03-22 12:13:59 -
148****4618
集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持 續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。
查看全文↓ 2014-03-22 10:12:17
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種
風險隱患
集資房，原是有關單位在資金困難的情況下，利用自身閑置用地招集外單位集體或個人、本單位個人的資金，共同解決生產、生活用房而出現(xiàn)的。由于集資房與商品房之間的巨大價格差異，一些單位和個人便擅自擴大集資范圍和建房規(guī)模，甚至公然借機謀取暴利，或采取欺騙手段，損
興建集資房的土地來源主要有：企業(yè)通過減免地價或行政劃撥方式取得的土地；集體經濟組織的非農用地；農村私人宅基地；國家機關、事業(yè)單位、文教衛(wèi)生、科研單位的非營利性用地。
興建集資房的單位或個人通常打著“合作建房的”的招牌，卻不能提供國土部門批復的合作建房合同，更不能出示預售許可證。與出資方簽定的合同不是國土部門規(guī)定的文本，也不能辦理公證手續(xù)。其承諾的50年或永久使用權以及共有房產證，實際上只屬于土地方，不可能轉移到出資方名下。出資方權益并無法律保障。
業(yè)內人士指出，除了產權沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險：集資建房能否順利完成，首先取決于資金的籌措情況。如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。而
且，由于某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質量難以保證。
，**令人煩惱的是貨不對板，而又投訴無門，由于集資房沒有完備的法律手續(xù)，不能受到法律的有效保護。
產權問題
集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
由于集資房的產權歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。
與商品房區(qū)別一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。
“集資房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。
首先，一般商品房是房地產開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產品，再通過市場買賣關系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。
集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。
其次，集資房建設與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產開發(fā)公司，要開發(fā)經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、 《建設規(guī)劃許可證》、 《開工許可證》、 《土地使用證 》、 《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式;
集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經營的辦理過程。[2]
所以，一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金 -
143****6544
集資房屬于公司集資蓋的房價錢相對便宜，商品房是開發(fā)商蓋的比較有盈利性質的。
查看全文↓ 2014-03-22 09:15:58 -
146****3609
集資房和商品房的區(qū)別 集資房是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
查看全文↓ 2014-03-21 14:11:41
職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住宅的產權權屬，按出資比例確定。也就是說，個人按政府優(yōu)惠后的房屋建設成本全額出資的，擁有全部產權;個人部分出資的，擁有部分產權。集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。首先，一般商品房是房地產開發(fā)商獨特開發(fā)的一種產品，再通過市場買賣關系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。
所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。
其次，集資房建設與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產開發(fā)公司，要開發(fā)經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。
一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式;集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經營的辦理過程。如果集資房是集體土地上的,那只能出售給本村的人.如果是國有土地上的那是和商品房區(qū)別不大,目前國有土地上的房產使用權都是70年所以，一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。
一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。 -
159****8915
土地來源是一樣，這與商品房是一樣沒什么區(qū)別。
查看全文↓ 2014-03-20 15:50:28 -
131****9643
集資房:名小產權房，現(xiàn)國家已有政策可以買賣，交易過來就是商品房，除交稅外沒有什么區(qū)別
查看全文↓ 2014-03-20 15:38:37 -
136****7564
樓主**保險的方法就是去請教律師
查看全文↓ 2014-03-20 13:05:30 -
143****3878
福利房是計劃經濟年代的產物，原指單位集資建設然后按成本價分配給內部職工的住房，向房管部門申請以微利價購買的住房。
查看全文↓ 2014-03-20 12:07:27
98年之后政策規(guī)定停止實物分房，所以現(xiàn)在已經沒有所謂的福利房了，有的只是保障性住房，經濟適用住房也屬于保障房的范疇，在這里我給你解釋一下吧。
保障性住房一般包括經濟適用住房、安居型商品房、公共租賃房、廉租房、人才公寓等等。這些房子的申請條件，都是要求你是本市戶籍、名下無房。其中，經濟適用住房是比較常見的，經常會在各大媒體聽聞到。經適房主要是針對戶籍低收入的住房困難家庭而設的，除了要求戶籍和無房外，還要求以家庭為單位提出申請；有資產和收入的限制；婚姻形成時間符合規(guī)定；全家名下沒有房地產且規(guī)定年限內沒轉讓過房地產；未違反計劃生育規(guī)定；市政府要求的其它條件。條件的話大概主要就這些了，僅供參考，因為各地區(qū)政策不一樣，所以要具體咨詢當?shù)氐慕涍m房主管部門。申請流程主要是到街道辦填表交資料，然后配合入戶調查以及配合區(qū)住建部門的復審，包括補充有關工薪收入證明等等，**后是市主管部門終審。
終審要查的包括全家人的銀行帳戶及近幾年大額資金轉讓情況、證券及基金帳戶情況、擁有房地產情況及房地產轉讓記錄（包括農民房集資房等任何形式的房產都要查）、擁有車輛情況、投資辦企業(yè)情況、商業(yè)保險、戶籍、婚姻、計劃生育、殘疾及優(yōu)撫等情況。
當然，也是因為各地區(qū)政策不一樣，所以要具體咨詢當?shù)氐慕涍m房主管部門。建議你關注各大媒體的消息，以及保障房主管部門的網(wǎng)站（一般主管部門叫國土局、房管局、住建局之類），也可以到當?shù)氐慕值擂k或社區(qū)工作站咨詢。
如果開始申請的話，一般都是先到街道辦填表交資料的。原創(chuàng)答案，希望能幫到你。有疑問的話可以繼續(xù)追問，如無疑問請及時采納，謝謝！ -
132****0699
集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋。
查看全文↓ 2014-03-20 10:12:16
職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產權,個人部分出資的,擁有部分產權。一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家予以減免部分稅費,由參加集資的職工部分或全額出資建設,房屋建成后歸職工所有,不對外出售。
產權也可以歸單位和職工共有,在持 續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。 商品房在中國興起于80年代,它是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,均按市場價出售。
其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種 風險隱患集資房,原是有關單位在資金困難的情況下,利用自身閑置用地招集外單位集體或個人、本單位個人的資金,共同解決生產、生活用房而出現(xiàn)的。
由于集資房與商品房之間的巨大價格差異,一些單位和個人便擅自擴大集資范圍和建房規(guī)模,甚至公然借機謀取暴利,或采取欺騙手段,損興建集資房的土地來源主要有:企業(yè)通過減免地價或行政劃撥方式取得的土地;
集體經濟組織的非農用地;農村私人宅基地;國家機關、事業(yè)單位、文教衛(wèi)生、科研單位的非營利性用地。 興建集資房的單位或個人通常打著“合作建房的”的招牌,卻不能提供國土部門批復的合作建房合同,更不能出示預售許可證。
與出資方簽定的合同不是國土部門規(guī)定的文本,也不能辦理公證手續(xù)。其承諾的50年或永久使用權以及共有房產證,實際上只屬于土地方,不可能轉移到出資方名下。出資方權益并無法律保障。 業(yè)內人士指出,除了產權沒有保證外,由于集資建房的若干特性,決定了出資人還要承擔下述風險:集資建房能否順利完成,首先取決于資金的籌措情況。
如果資金不能準確、及時地到位,工程進度便沒有保障,工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。而 且,由于某些集資建房單位的暴利動機,選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價,甚至迫其帶資建設,施工企業(yè)要生存,必然偷工減料,建筑質量難以保證。
,**令人煩惱的是貨不對板,而又投訴無門,由于集資房沒有完備的法律手續(xù),不能受到法律的有效保護。產權問題 集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產,建成后以較低的價格轉讓給內部職工。
集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
由于集資房的產權歸企事業(yè)單位,所以集資房是企業(yè)財產的組成部分,企事業(yè)單位對集資房擁有處置權,可以將集資房作為抵押物向銀行貸款,企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款,銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。
購買集資房實際上是購買房屋的使用權,其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。 與商品房區(qū)別 一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權,而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此,集資房上市交易、出租、抵押和繼承時,應該向政府有關部門補交土地出讓金。 “集資房”,是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度,實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本,通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
集資房與一般商品房相比較,存在著比較明顯的區(qū)別。 首先,一般商品房是房地產開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產品,再通過市場買賣關系來實現(xiàn)其價值和使用價值,屬完全的市場經營行為。
所以,一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。 集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的,主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題,采用的是先集資后建房的形式,是一種非市場行為,不存在買賣與經營關系。
其次,集資房建設與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產開發(fā)公司,要開發(fā)經營一般商品房必須“五證俱全”,即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、 《建設規(guī)劃許可證》、 《開工許可證》、 《土地使用證 》、 《房屋銷售許可證》。
一般商品房的土地是出讓用地,取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式; 集資房的土地主要是通過政府劃撥,并減免了相關稅費。因此,集資房的建設在申辦手續(xù)的過程中,各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經營的辦理過程。[2] 所以,一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是土地使用權,而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此,集資房上市交易、出租、抵押和繼承時,應該向政府有關部門補交土地出讓金 -
133****1514
一個是大產權可以隨時交易，一個小產權不能隨意交易
查看全文↓ 2014-03-19 16:07:30
相關問題
-
答
-
答
你好，集資房要證過五年才能出售，商品房隨時可以賣，集資房要交一個土地出讓金和土地契稅，商品房證沒過五年多個5.6%的營業(yè)稅，個人稅1-3%等，還有一些小額的稅就不做提示了；
全部8個回答> -
答
集資房比一般商品房便宜。1、集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋,由于國家取消福利分房,原則上單位還有一定補貼,因此集資房一般比商品房便宜。2、買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證,如果沒有,您將辦不到房產證。3、一般商品房和集資房較大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。4、一般商品房取得的是出讓土地使用權，土地出讓金?！凹Y房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。5、集資房建設與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產開發(fā)公司，要開發(fā)經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。
全部3個回答> -
答
一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金?！ 凹Y房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
-
答
村子集資房是建在集體土地上的，要求購買人是本村村民，價格商品房便宜，權益無法得到保護。商品房的使用年限是70年，但商品放是建在國有土地使用權的土地上的。
- 房貸計算
-
找房小程序
