集資房和商品房的區(qū)別

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• 131****6714

  購買集資房的風險就是產權問題。由于集資房常常產權不明，所以在實踐中導致了很多問題。購買集資房風險提示：在購買集資房之前，必須要審查出賣人是否享有完全產權，只有享有完全產區(qū)的集資房才是安全的。購買集資房時需要注意以下幾點：
  1.集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。集資房項目大多沒有經過正規(guī)的報建程序，同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質。
  2.集資房無正規(guī)預售合同。
  3.集資房多無土地使用證，并無法律效力。
  4.集資房價格但不能辦按揭。
  5.集資房品質比較低。
  6.集資房在市場并不受群眾喜歡。
  7.集資房比較緩慢。
  8.集資房有拆遷風險。
  9.集資房自有生活配套比較差。而商品房證件齊全，受法律保護，自身配套較好，增資空間較大，在市場上受廣大消費者喜歡。

  查看全文↓ 2018-10-09 17:03:26
• 131****1329

  1、集資房與商品房的區(qū)別——土地使用權的區(qū)別： 一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。集資房，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
  2、集資房與商品房比較——在手續(xù)申辦上的區(qū)別： 商品房房地產開發(fā)公司，要開發(fā)經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經營的辦理過程。所以，一般商品房和集資房的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-10-09 17:03:22
• 146****8874

  商品房是房地產開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產品，再通過市場買賣關系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。
  所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。

  查看全文↓ 2018-10-09 17:03:19

相關問題

• 問 集資房和商品房的區(qū)別
  答

  你好，集資房要證過五年才能出售，商品房隨時可以賣，集資房要交一個土地出讓金和土地契稅，商品房證沒過五年多個5.6%的營業(yè)稅，個人稅1-3%等，還有一些小額的稅就不做提示了；

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• 問 集資房和商品房的區(qū)別
  答

  沒有什么區(qū)別實際上只是叫法不一樣而已上市交易沒有區(qū)別

  全部10個回答>
• 問 集資房和商品房區(qū)別
  答

  集資房比一般商品房便宜。1、集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋,由于國家取消福利分房,原則上單位還有一定補貼,因此集資房一般比商品房便宜。2、買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證,如果沒有,您將辦不到房產證。3、一般商品房和集資房較大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。4、一般商品房取得的是出讓土地使用權，土地出讓金。“集資房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。5、集資房建設與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產開發(fā)公司，要開發(fā)經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證　》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。

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• 問 集資房和商品房有哪些區(qū)別?
  答

  一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金?！　　凹Y房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。

• 問 集資房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  村子集資房是建在集體土地上的，要求購買人是本村村民，價格商品房便宜，權益無法得到保護。商品房的使用年限是70年，但商品放是建在國有土地使用權的土地上的。