在北京的不滿五年的二手房交易時賣方需要交什么稅費?

已有5個回答

• 138****7905

  你好！合同價205萬，房東方營業(yè)稅：5.65%，個人所得稅：2%?？蛻舴剑浩醵悾?%，其他交易手續(xù)費大概1000元左右。還有就是中介費2%，但可以跟中介方商量。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:19:44
• 134****7850

  ?首先是必須交的契稅，測繪費，登記費，沒滿五年還需要交營業(yè)稅、個人所得稅，理論上是由賣方來交，經(jīng)過協(xié)商一般都由買方來交。
  交易程序：首先您有有在北京的購房資格，第一步購房資格核驗，第二步買賣雙方網(wǎng)上簽約，第三步地稅交稅，第四步建委過戶，交房款，房產(chǎn)交割。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:23:16
• 154****9955

  這要先看您的房子是哪個區(qū)的.不同地區(qū)的指導(dǎo)價是不同的.營業(yè)稅是指導(dǎo)價*5.6個 稅是指導(dǎo)價*1

  查看全文↓ 2014-03-21 10:43:49
• 153****9125

  營業(yè)稅 5.4萬 個稅1萬

  查看全文↓ 2014-03-20 09:17:39
• 135****5746

  首先要看房產(chǎn)的立項，是住宅，還是商用房；是公房還是商品房；一般都少不了契稅，營業(yè)稅，個人所得稅，土地出讓金等......
  如果您是個人房屋買賣，建議**好找家中介代辦，那樣首先降低您的交易風險，同時也會讓您省去不必要的麻煩事。同時也幫您省錢，您懂的，不懂有需要可以電話咨詢

  查看全文↓ 2014-03-19 14:36:26

相關(guān)問題

• 問 不滿五年二手房稅費
  答

  不滿五年二手房稅費有以下這些：①需要繳納契稅。契稅的基準稅率是3%，不過契稅的優(yōu)惠稅率是1.5%和1%，一般契稅都是由買家來支付的。在購買二手房時，如果房子的面積不到90平米且是普通住宅房，那么稅率僅有交易總額的1%，但如果商品房的面積超過了90平米，那稅率則是1.5%。若是買的房子是非普通住宅房，那稅率就是總交易額的3%。②增值稅。如果房子不滿5年，那么在交易時賣家需要支付5.55%的增值稅。③個人所得稅。若房子不滿5年在交易的時候還會產(chǎn)生個稅，個稅的稅率一般是交易總額的1%，或者是按照兩次交易差價的20%來繳納，這個費用同樣也是由賣家支付的。④印花稅。印花稅是雙方各繳納一半，目前印花稅的金額是交易總額的1%，但是現(xiàn)在國家對于印花稅是暫免征收的。

• 問 房子不滿5年稅是多少？ 不滿五年的二手房交易稅費要交多少
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定

  全部3個回答>
• 問 北京不滿五年的住宅買賣時交易稅費怎么計算？
  答

  營業(yè)稅：購買房屋不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入全額5%征收營業(yè)稅，超過5年（含5年）免征營業(yè)稅。登記費：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超過100平方米，每平方米加收0.3元。 手續(xù)費：每平方米6元契稅：購買普通住宅稅率為1.5%，非普通住宅稅率為3%，購買非住宅稅率為5%。個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的唯一生活用房的免征個人所得稅，如能提供房產(chǎn)原值的合法有效憑證的，對其轉(zhuǎn)讓所得（轉(zhuǎn)讓收入額減去房產(chǎn)原值及轉(zhuǎn)讓過程中的稅費和合理費用后的余額）按20%稅率征收個人所得稅；不能提供房產(chǎn)原值的，根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入額按1%的計征率征收個人所得稅。印花稅：萬分之五收取。

• 問 交易不滿五年的二手房，營業(yè)稅是買方付還是賣方付？
  答

  都一樣的，羊毛出在羊身上，你懂得

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• 問 在北京買第二套滿五年的二手房，都要交哪些稅費？
  答

  二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

  全部4個回答>