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二手房買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶(hù)存在什么隱患

146****3545 | 2014-03-19 13:15:09

已有8個(gè)回答

  • 146****1453

    五年時(shí)間太長(zhǎng)，不知道政策有什么變化 有風(fēng)險(xiǎn)

    查看全文↓ 2014-03-22 09:38:33
  • 135****2102

    銀行專(zhuān)業(yè)回答：中介公司在交易過(guò)程中，隱瞞事實(shí)，構(gòu)成合同詐騙，前提是你所說(shuō)的必須要有依據(jù)，想辦法先把政策的發(fā)布時(shí)間搞清楚，你與中介簽訂合同的時(shí)間是在政策頒布以前還是之后？如在政策頒布前過(guò)戶(hù)，中介收費(fèi)正常，不構(gòu)成欺詐，在政策頒布之后，中介屬于合同詐騙，在準(zhǔn)備怎么做之前，先把證據(jù)確鑿了。
    還要搞清的過(guò)戶(hù)時(shí)間是在政策執(zhí)行之前還是之后，之前你就的按合同執(zhí)行交兩萬(wàn)，之后，可以與中介協(xié)商，無(wú)果可進(jìn)行起訴，你的贏面大。

    查看全文↓ 2014-03-21 11:04:42
  • 149****3084

    如果因?yàn)檎?，或者別的原因，造成房?jī)r(jià)變動(dòng)很大的話(huà)，就會(huì)產(chǎn)生糾紛，產(chǎn)生違約

    查看全文↓ 2014-03-20 22:30:54
  • 154****8991

    合同寫(xiě)清楚,必要的話(huà)做個(gè)產(chǎn)權(quán)交易公證 這樣問(wèn)題就不大了

    查看全文↓ 2014-03-20 14:27:58
  • 151****0278

    您的社?；蛘呒{稅證明沒(méi)有到五年,國(guó)家規(guī)定外地人是不許購(gòu)買(mǎi)的。

    查看全文↓ 2014-03-20 09:46:09
  • 141****3496

    以后的事情和政策不確定,要求合同一定要簽嚴(yán)謹(jǐn),時(shí)間長(zhǎng)了對(duì)買(mǎi)方不太安全。

    查看全文↓ 2014-03-20 09:30:04
  • 137****1043

    根據(jù)您的個(gè)人條件 風(fēng)險(xiǎn)不同。

    查看全文↓ 2014-03-19 19:31:02
  • 155****9627

    應(yīng)該算是了，至少房屋買(mǎi)賣(mài)是安全的定格了

    查看全文↓ 2014-03-19 13:35:10

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    沒(méi)有過(guò)戶(hù)的房產(chǎn) 就還不是你的產(chǎn)權(quán) ，公證書(shū)不能替代房產(chǎn)證 ，這時(shí)候的房主還仍然有權(quán)利處置自己的房產(chǎn) ，他再次轉(zhuǎn)手出售你拿著的公證書(shū)無(wú)力阻擋 ，充其量也只能另案起訴這個(gè)房主 ，即便判決你獲勝可是房子沒(méi)了 ，要錢(qián)沒(méi)有 要命有一條 。這算是交錢(qián)不過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)之一吧 ，還有其他如欠外債呀 ，法院查封哪 等等 。

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  • 答

    房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)為界線(xiàn)，沒(méi)有過(guò)戶(hù)的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會(huì)有保障，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：1、過(guò)戶(hù)之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶(hù)前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶(hù)，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以?huà)焓Х慨a(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶(hù)。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    建議買(mǎi)方按流程辦理二手房過(guò)戶(hù)，否則將面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：（1）一房二賣(mài)房產(chǎn)并不是誰(shuí)的合同先簽訂房屋就歸誰(shuí)所有，而是過(guò)戶(hù)到手才算是誰(shuí)的。因此即便簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同又做了公證，賣(mài)家如果又將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，并且過(guò)了戶(hù)，則房屋也是歸他人所有，原買(mǎi)家只能要求賣(mài)家承擔(dān)違約的責(zé)任。（2）賣(mài)家用房子抵押貸款在合同存續(xù)期間，如果賣(mài)家有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，不排除賣(mài)家會(huì)拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過(guò)戶(hù)的時(shí)間，貸款仍然沒(méi)有還清，房屋還在抵押，就無(wú)法過(guò)戶(hù)。（3）房屋被查封在等待過(guò)戶(hù)的時(shí)間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的。那么在這段時(shí)間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)糾紛，可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。同時(shí)，一旦賣(mài)家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時(shí)該房產(chǎn)將避免不了被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。（4）違約風(fēng)險(xiǎn)延遲過(guò)戶(hù)的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房?jī)r(jià)變動(dòng)影響，導(dǎo)致合同毀約。房?jī)r(jià)上漲過(guò)多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過(guò)戶(hù)。（5）產(chǎn)權(quán)人死亡買(mǎi)家與賣(mài)家簽訂了二手房交易合同后，如果賣(mài)家過(guò)世，買(mǎi)家就不得不一一找到該出賣(mài)人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。因此，建議買(mǎi)方一定要按流程辦理過(guò)戶(hù)，保障自身的權(quán)益。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    1、公證后過(guò)戶(hù)賣(mài)家和買(mǎi)家都要出面，除非買(mǎi)家本人和委托人到公證處做了委托代理過(guò)戶(hù)公證2、只需要雙方一起到公證處把簽署的購(gòu)房協(xié)議備案公證了就行，不過(guò)很多余，因?yàn)橘I(mǎi)家本人不到場(chǎng)簽字，合同也是無(wú)效的，公證了也一樣無(wú)效3、公證沒(méi)什么的，對(duì)房管局而言，你不過(guò)戶(hù)，他就不承認(rèn)你，公證了也一樣。不用去公證了，他女兒回不來(lái)，你們也是不能去公證的，要不就叫買(mǎi)家到他女兒那里的公證處，和他女兒做個(gè) 全權(quán)委托代理過(guò)戶(hù)公證 ，回來(lái)后就能直接過(guò)戶(hù)了

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    很多人簽完二手房屋的買(mǎi)賣(mài)合同后，出于各種原因不及時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么二手房買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶(hù)后果如何，二手房買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶(hù)有何風(fēng)險(xiǎn)呢？這個(gè)問(wèn)題對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)中的雙方都具有重要的影響，小編為您從這兩方面具體分析這種情況下對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)存在哪些潛在的風(fēng)險(xiǎn)，希望能對(duì)您有所幫助。 一、二手房買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶(hù)后果如何？ 這幾年，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲和國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策的連續(xù)調(diào)整，二手房買(mǎi)賣(mài)合同大量增多。但是出于各種原因，很多人簽訂合同后并沒(méi)有馬上辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。在這種情況下，雖然房產(chǎn)交易的雙方進(jìn)行了公證或者簽訂了協(xié)議，甚至房屋已經(jīng)實(shí)際交付，但買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有到交易中心辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人未進(jìn)行變更的，產(chǎn)權(quán)仍然屬于賣(mài)方， 由于我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是登記制度，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同只能體現(xiàn)債權(quán)關(guān)系。如果雙方不辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記那么就對(duì)物權(quán)變動(dòng)不發(fā)生法律效力，房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是賣(mài)方。 二、二手房買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶(hù)有何風(fēng)險(xiǎn)？ 在這種情況下，出賣(mài)人仍可以行使房屋所有權(quán)人的相應(yīng)權(quán)利。賣(mài)方可以申請(qǐng)遺失補(bǔ)辦重新申領(lǐng)房產(chǎn)證，向銀行辦理抵押貸款，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，銀行可以行使優(yōu)先受償權(quán)。如果賣(mài)房人存在其他債務(wù)被訴之法院，根據(jù)**高人民法院的司法解釋?zhuān)I(mǎi)方對(duì)未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)存在過(guò)錯(cuò)的，法院可以查封、扣押、凍結(jié)。公證房屋買(mǎi)賣(mài)合同和委托合同能夠證明合同是真實(shí)、合法的，但并不能限制當(dāng)事人解除合同的法定權(quán)利，更不能產(chǎn)生新的法律關(guān)系。因此，經(jīng)過(guò)公證的合同和委托書(shū)，仍然可以依照法律規(guī)定依法解除。當(dāng)事人一旦行使解除的權(quán)利，公證的合同和委托書(shū)也就失去了效力。 而對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，由于沒(méi)有在法律上改變房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，買(mǎi)方并未建立自己的房產(chǎn)檔案、沒(méi)有自由處置房產(chǎn)的一切合法權(quán)利，如將房產(chǎn)再次賣(mài)出、抵押貸款、拆遷賠償?shù)鹊?，這改變不了一房?jī)少u(mài)、房屋被抵押、查封、公證存在失效的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然賣(mài)方的相關(guān)權(quán)利也會(huì)受到影響。如果雙方約定延期過(guò)戶(hù)，在此期間房屋所有權(quán)仍在賣(mài)方名下。如果賣(mài)方想再買(mǎi)房，就會(huì)受到新政對(duì)二套房貸的政策制約。 小編提醒：以上就是對(duì)“二手房買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶(hù)后果如何，二手房買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶(hù)有何風(fēng)險(xiǎn)”的解答，希望能對(duì)您有所幫助。購(gòu)買(mǎi)二手房要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)**好能直接過(guò)戶(hù)，除此之外沒(méi)有其他更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法。從簽約到過(guò)戶(hù)，這個(gè)期間越長(zhǎng)，買(mǎi)方不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)就越大。因此，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，雙方**好能按照正規(guī)途徑辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，千萬(wàn)不要存在僥幸心理。如果辦理手續(xù)的過(guò)程中有任何疑問(wèn)，一定要咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的法律人士，以保障自己的合法權(quán)益。