轉(zhuǎn)租愛(ài)家出租給別人房屋有什么注意事項(xiàng)？

已有9個(gè)回答

• 151****9948

  跟業(yè)主協(xié)商，同意你轉(zhuǎn)租后，你找客戶，找到客戶可以直接跟業(yè)主簽合同，然后客戶交的押金你留著，剩余的交房東。一般業(yè)主都同意，不影響他的盈利！

  查看全文↓ 2014-03-22 12:31:54
• 154****0998

  應(yīng)該是沒(méi)有什么問(wèn)題的 你**好看一下房產(chǎn)證和合同的細(xì)節(jié)

  查看全文↓ 2014-03-22 10:55:05
• 137****7818

  關(guān)鍵看房主和我愛(ài)我家的合同!
  1.偽房主的租賃期限。
  2.現(xiàn)房主是否有轉(zhuǎn)租權(quán),如果沒(méi)有,我愛(ài)我家不會(huì)承認(rèn),你們的合同也不受包戶。
  3.押金不能給偽房主!跑了找誰(shuí)去?
  4.還有我愛(ài)我家和真房主的委托期限,如果你們的租期超過(guò)期限,我愛(ài)我家也不具備授權(quán)!

  查看全文↓ 2014-03-21 20:48:25
• 132****3831

  租房要注意什么事項(xiàng)
  
  
  租房注意七事項(xiàng)行業(yè)專家提醒注重細(xì)節(jié)保障權(quán)益
  近段時(shí)間有租房需求的消費(fèi)者越來(lái)越多,尤其是剛走出校門的大學(xué)生,因經(jīng)濟(jì)能力弱而基本上都選擇租房住。那么,租房該注意哪些事項(xiàng)以保障自身權(quán)益呢?對(duì)此,行業(yè)專家給出以下建議:
  1.盡量找有資質(zhì) 的中介公司。小中介公司本身的合同不完善,可能未經(jīng)律師看過(guò),如果發(fā)生糾紛,很難保障消費(fèi)者權(quán)益。
  2.查看房產(chǎn)證,簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋,才有資格簽訂正式的租賃合同,一般中介篩選都會(huì)核查房東的資質(zhì),而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人不清晰時(shí),由于與房東的責(zé)任不能明確區(qū)分,租客的合法權(quán)益難有保障。
  3.注意出租屋的消費(fèi)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其他配套,看有無(wú)小區(qū)物管。
  4.租金占自己月收入的四分之一以內(nèi)比較保險(xiǎn)。談租金時(shí)要貨比三家,多看幾處出租房。
  5.租客可以爭(zhēng)取3-5天的免租期,收拾房子等。
  6.檢查家具清單、寫明品牌,并實(shí)際試用確保無(wú)誤。
  7.如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ?、生活變?dòng)引起租房地點(diǎn)變更,租房者一定要在合同內(nèi)約定“如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同,業(yè)主應(yīng)退還押金”,以保障自己的權(quán)益。據(jù)《信息時(shí)報(bào)》
  租房細(xì)節(jié)莫忽視
  專家還提醒,租房過(guò)程中有不少細(xì)節(jié)需要留意:
  首先,應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察,包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通狀況等,**重要一點(diǎn)是看水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好,必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電、煤氣是否泄漏等;
  其次,在簽租賃合同時(shí),一定要把權(quán)利義務(wù)分清,例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納,每月什么時(shí)候繳納房租,房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。再有就是簽訂合同時(shí)要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、新舊程度等,越具體越好;
  第三,如果合租對(duì)象不大熟悉,一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件以及聯(lián)系電話,并協(xié)商好物業(yè)管理、水、電、煤氣、電話費(fèi)用的分擔(dān)問(wèn)題,**好以書面形式明示,以減少不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。
  盡量多聯(lián)系自己的朋友和同學(xué)一起居住。
  這樣做的好處是可以分擔(dān)租房的成本,另外在日后的居住過(guò)程中產(chǎn)生的一些費(fèi)用也可以進(jìn)行分?jǐn)?如寬帶、有線等,人多的話就是要注意定期清洗洗衣機(jī)和冰箱,做飯時(shí)注意保持衛(wèi)生,**好不要在別人都在上網(wǎng)的時(shí)候下東西,反正就是盡量不要做一切影響安定團(tuán)結(jié)的事就對(duì)了;

  查看全文↓ 2014-03-21 10:39:25
• 139****7229

  在租賃合同簽定時(shí)應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租及相關(guān)條件進(jìn)行約束。
  如約定不允許轉(zhuǎn)租或未約定，你可以拒絕其轉(zhuǎn)租請(qǐng)求。
  如你對(duì)其轉(zhuǎn)租表示默許，可以同時(shí)簽定兩份合同，即你與原承租方的終止合同，同時(shí)，你與第三方重新簽定新的租賃合同。一終止一開(kāi)始，避免牽扯三方合同發(fā)生糾紛。走正常流程，還是不要涉及轉(zhuǎn)租為妥。

  查看全文↓ 2014-03-20 18:45:03
• 133****8492

  首先你要取得業(yè)主的信任，跟業(yè)主取得聯(lián)系，得到同意后，要求業(yè)主配合把房子租出去。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:11:55
• 143****0051

  合同一定要寫清楚

  查看全文↓ 2014-03-19 17:40:21
• 137****1091

  房客一般來(lái)說(shuō)住家客**好，或者附近上班有穩(wěn)定收入的**好。合同無(wú)非就是約定租期，租金，押金給了多少，租客和房東的權(quán)利義務(wù)，還有就是雙方如果違約會(huì)怎樣。如果是在中介的撮合下出租的，按中介的合同來(lái)寫基本沒(méi)什么問(wèn)題。如果是你單獨(dú)和租客簽合同，記得收多點(diǎn)押金，家私電器都寫在合同上。
  附：
  房屋租賃合同
  出租方： 簡(jiǎn)稱甲方（身份證號(hào)碼： ）
  承租方： 簡(jiǎn)稱乙方（身份證號(hào)碼： ）
  根據(jù)《XX市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方在互惠互利、平等自愿的前提下經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。
  一．甲方提供 自有產(chǎn)權(quán)房一套（地址 建筑面積約 平方米），租賃給乙方居住使用。
  二．租賃期限 個(gè)月，即從 年 月 日至 年 月 日止。到期后若需續(xù)租，乙方應(yīng)提前30天通知甲方，否則，甲方有權(quán)另行處理。
  三．經(jīng)甲乙雙方商定租金按 元/月計(jì)，每 支付一次（提前15日足額付清）。若逾期未付，甲方將按每日10元加收滯納金，并終止合同及追收房租和滯納金。
  四．保證金及有關(guān)事項(xiàng)
  1．為了保證本合同的嚴(yán)格執(zhí)行，乙方應(yīng)于簽訂合同時(shí)交納 元租房保證金。合同到期時(shí)，如無(wú)違約行為甲方如數(shù)退還保證金。
  2．租賃期間發(fā)生的水、電、氣、閉路電視、物業(yè)管理等費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)向有關(guān)部門繳納。屋內(nèi)設(shè)施及水電氣起度（見(jiàn)附表）。
  五．雙方責(zé)任
  1．乙方不得利用此房從事違法活動(dòng)，不得將此房轉(zhuǎn)租他人使用，也不得將該房屋用作抵押、擔(dān)保，由此所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。
  2．乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)做好安全防范工作，租賃期內(nèi)所發(fā)生的一切人為事故和安全事故，均由乙方全部負(fù)責(zé)，概與甲方無(wú)關(guān)。
  3．甲方保證乙方在承租期內(nèi)該房的正常使用。乙方應(yīng)自覺(jué)愛(ài)護(hù)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，因非乙方人為因素造成的房屋、電器等設(shè)施的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。
  4．乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方同意后可自費(fèi)裝修或安裝附屬設(shè)施。除可移動(dòng)的設(shè)施外，乙方在退租交房時(shí)不得擅自拆除或人為破壞，否則，甲方有權(quán)扣減租房保證金。
  5．本合同生效后，任何一方不得單方面終止合同（不可抗拒因素除外），違約方除賠償對(duì)方一切經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)一次性支付對(duì)方違約金 元正。
  6．解除合同應(yīng)提前30天通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并結(jié)清有關(guān)費(fèi)用后，合同予以解除。
  7．本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字后生效，具有同等效力。
  8．未盡事宜雙方另行協(xié)商解決。
  甲方： 乙方：
  聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
  簽約時(shí)間： 年 月 日
  
  附表：
  一．房屋設(shè)施及家具清單
  1．2P空調(diào)掛機(jī) 臺(tái)
  2．熱水器 只
  3．方桌 張
  4．三人沙發(fā) 張
  5．雙人床 張
  6.
  7.
  
  
  二．水電氣起度：
  水 立方
  電 度
  氣 立方

  查看全文↓ 2014-03-19 13:47:30
• 136****7181

  房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng): 首先,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。
  其次,房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。
  第三,房屋轉(zhuǎn)租期間,原先的租賃合同發(fā)生變更,影響轉(zhuǎn)租合同履行的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。 第四,房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的**后時(shí)限,不得超過(guò)租賃合同中約定的**后租期。 第五,房屋轉(zhuǎn)租期間,除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外,原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同,如按時(shí)交付租金。你完全可以根據(jù)上述規(guī)定保障自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-03-19 13:09:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些房屋不能轉(zhuǎn)租？房屋轉(zhuǎn)租有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：（一）須獲得出租人的書面同意出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。（二）轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃期限轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過(guò)出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對(duì)延長(zhǎng)租賃期限達(dá)成協(xié)議。（三）承租人不退出租賃關(guān)系承租人既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  那你必須要看到業(yè)主和第一房東簽訂的合同 里到底有沒(méi)說(shuō)約束 此店不允許轉(zhuǎn)租。 或者 所經(jīng)營(yíng)的東西是否合同內(nèi)允許%7E不允許的是什么%7E整個(gè)店面的格局能否改變%7E還有需要注意的就是期限%7E%7E業(yè)主和承認(rèn)方合同簽到什么時(shí)候%7E轉(zhuǎn)租的話一交半年？這個(gè)就要你和你的出租方談?wù)劇Ｒ话銇?lái)說(shuō) 2押一租吧 直接說(shuō)資金的問(wèn)題好了%7E

• 問(wèn) 房東出租后又被租客轉(zhuǎn)租給別人怎么辦？
  答

  看情況吧，一般的房東不怎么管的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 門面租給別人，別人轉(zhuǎn)租，現(xiàn)在我想收回
  答

  那就按照合同走法律程序處理，不知當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)讓時(shí)房東是否知道？

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想要問(wèn)下轉(zhuǎn)租房屋注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)；5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。這些事項(xiàng)都是簽定房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意的。另外1、簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人（大房東）的書面同意；2、合同約定的租賃期限不能超過(guò)原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；3、合同中約定事項(xiàng)不能超過(guò)主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。

  全部3個(gè)回答>