北京，業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司所簽合同依法是否應(yīng)向業(yè)主公示？

已有10個(gè)回答

• 155****5714

  這是對(duì)員工的工作打擊,因?yàn)橐话悴挥懶^(qū)業(yè)主業(yè)主喜歡的都是些在日常管理工作中對(duì)業(yè)主和同事都是比較公事公辦的,也許他不會(huì)賣乖討好,做事不夠圓滑,但是一般這種員工也是比較會(huì)把公司利益放在前面的,不會(huì)將公司利益拿來當(dāng)人情的(不排除也有個(gè)別的),至于其他被留下的員工,我想大家都很心寒吧,盡力為公司做事,結(jié)果卻換來這么難堪的下場(chǎng),應(yīng)該有人開始準(zhǔn)備找新BOSS了吧!
  !!這個(gè)物業(yè)公司只是把想要辭退的員工的壞人讓小區(qū)業(yè)主來做,結(jié)果出來后,不管是誰被辭退,他只能怨自己在小區(qū)的人緣不好,自己的職業(yè)水平不高,物業(yè)公司老板也只能安慰到“我覺得你的工作很不錯(cuò),但是小區(qū)業(yè)主不同意,我也很為難的………………”,好人是物業(yè)公司,壞人是小區(qū)的業(yè)主,真是………………

  查看全文↓ 2014-03-22 10:31:55
• 134****7383

  這樣簽當(dāng)然無效啦!
  我覺得現(xiàn)在很多小區(qū)都搞什么業(yè)主委員會(huì),搞到后來,這個(gè)委員會(huì)和物業(yè)成了一氣的,也是向各位業(yè)主收取務(wù)服費(fèi),這樣費(fèi)用增加了,但沒有幫業(yè)主辦到事!

  查看全文↓ 2014-03-22 10:24:44
• 152****1312

  算不上,只能說物業(yè)公司沒人情。把員工的去留交給業(yè)主決定。物業(yè)公司應(yīng)該保護(hù)自己的員工。

  查看全文↓ 2014-03-21 22:00:44
• 136****5060

  不能,法規(guī)明確規(guī)定,業(yè)委會(huì)委員的任職條件之一就是:按時(shí)交納物業(yè)費(fèi).
  但是,現(xiàn)實(shí)中操作時(shí)請(qǐng)注意妥善處理,一般不交費(fèi)且想作委員的對(duì)物業(yè)不滿情緒高,是起頭成立業(yè)委會(huì)的積極人員.物業(yè)公司越是以這個(gè)法規(guī)談事,對(duì)方越會(huì)說物業(yè)的不足.
  建議:了解清楚對(duì)方不交費(fèi)的真實(shí)原因,有人是為財(cái),有人是為出口氣,針對(duì)不同情況處理會(huì)事半功倍.

  查看全文↓ 2014-03-21 20:24:58
• 156****8739

  如果已經(jīng)招開了業(yè)主大會(huì),且通過了續(xù)聘物業(yè)公司的決定,現(xiàn)在業(yè)委會(huì)和物業(yè)將合同修改,然后進(jìn)行了公示,后簽訂的合同是有效的。 此操作符合規(guī)程,可以認(rèn)定為有效。

  查看全文↓ 2014-03-21 16:26:19
• 132****3133

  肯定不行啊 以身作則

  查看全文↓ 2014-03-21 12:35:48
• 137****8210

  能用。業(yè)主大會(huì)成立后簽訂物業(yè)合同的主體只能是業(yè)主大會(huì)，并由業(yè)委會(huì)代簽，不再由個(gè)人與物業(yè)公司簽訂合同。你可以拿著物權(quán)法和合同去單位，哈哈

  查看全文↓ 2014-03-21 09:53:37
• 151****9610

  不是有效的，至少要通知你們的。

  查看全文↓ 2014-03-20 17:39:55
• 145****7518

  案情簡(jiǎn)介：深圳一座大廈的物業(yè)管理公司因業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)，依據(jù)與業(yè)主委員會(huì)簽訂合同約定的仲裁條款到深圳仲裁委申請(qǐng)仲裁，深圳仲裁委**后作出仲裁裁決：業(yè)主應(yīng)向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)及滯納金１００萬元。
  隨后，物業(yè)公司向深圳中級(jí)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。業(yè)主則認(rèn)為：業(yè)主與物業(yè)公司事先并沒有約定“有糾紛，找仲裁”，仲裁庭無權(quán)管轄。 法院判定：雖然該物業(yè)公司與大廈業(yè)主委員會(huì)簽訂的相關(guān)合同中，有“如發(fā)生爭(zhēng)議，提交深圳仲裁委依法裁決”的約定，但物業(yè)公司與業(yè)主之間并沒有相關(guān)約定，物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)約定的仲裁條款不能當(dāng)然及于每個(gè)業(yè)主。
  法院**后作出裁定：仲裁委受理仲裁應(yīng)屬程序不當(dāng)，依法裁定不予執(zhí)行仲裁裁決書。 爭(zhēng)議焦點(diǎn)：本案中雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)就是業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂合同的效力是否及于全體業(yè)主。 個(gè)人點(diǎn)評(píng)：一般情況下根據(jù)國務(wù)院03年頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)作為小區(qū)全體業(yè)主選舉產(chǎn)生的代表機(jī)構(gòu)是有權(quán)以全體業(yè)主名義與物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同的。
  業(yè)主作為小區(qū)里的一員在享受了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)時(shí)就應(yīng)該按時(shí)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)，這是物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則。
  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十八條的規(guī)定， 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。那么本案問題關(guān)鍵就在于業(yè)主委員會(huì)對(duì)外代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂合同的行為是否屬于物權(quán)法第78條規(guī)定的“決定”范疇？我認(rèn)為是屬于“決定”范疇的，該服務(wù)合同是對(duì)全體業(yè)主有約束力的，故合同中的爭(zhēng)議條款自然也對(duì)全體業(yè)主有約束力。
  所以本人對(duì)法院的裁決持有不同觀點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-19 22:54:59
• 158****8279

  物業(yè)的選舉肯定要通過業(yè)委會(huì)，不通過是違規(guī)

  查看全文↓ 2014-03-19 11:24:45

相關(guān)問題

• 問 業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司的關(guān)系
  答

  業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司是一對(duì)相互制衡，相互自治的關(guān)系，物業(yè)公司提供專業(yè)的對(duì)小區(qū)的管理，而業(yè)委會(huì)是業(yè)主成立的，對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行看管提出意見的，業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。物業(yè)公司的主要作用是讓你住在社區(qū)，物業(yè)到社區(qū)綠化，公共衛(wèi)生定期保養(yǎng)和清潔，不用擔(dān)心小樓梯踩到香蕉皮，外出看到垃圾到處都是，物業(yè)可以使社區(qū)清潔和保持住美麗的形狀，春天的花朵夏天樹秋楓樹冬天的雪這樣子。為了讓您住在社區(qū)安心，物業(yè)會(huì)對(duì)社區(qū)內(nèi)外人員進(jìn)行例行查詢和登記，并指導(dǎo)車輛進(jìn)出社區(qū)，這樣您就不必?fù)?dān)心看到社區(qū)外人訪問小區(qū)。業(yè)委會(huì)的主要作用就是監(jiān)督查看物業(yè)公司哪里做的不要的，就跟物業(yè)公司反饋，同時(shí)業(yè)委會(huì)也是業(yè)主的代表，業(yè)主有意見也可以通過業(yè)委會(huì)來反映。

• 問 是否可以推翻業(yè)委會(huì)與物業(yè)簽定的合同
  答

  不可以，信用**重要哦！

  全部8個(gè)回答>
• 問 有關(guān)物業(yè)費(fèi)的問題，那一位能給我一些建議
  答

  視為無效！

  全部9個(gè)回答>
• 問 ?? 如何改善居委會(huì) 業(yè)委會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系
  答

  　物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治和專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制。業(yè)主委員會(huì)體現(xiàn)業(yè)主自治，物業(yè)管理企業(yè)體現(xiàn)專業(yè)化管理，二者共同管理著一定范圍的物業(yè)。這就決定了他們之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

  全部3個(gè)回答>
• 問 業(yè)委會(huì)如何查物業(yè)的帳
  答

  肯定什么都差不出來。

  全部8個(gè)回答>