是否可以推翻業(yè)委會(huì)與物業(yè)簽定的合同

已有8個(gè)回答

• 135****4624

  不可以，信用**重要哦！

  查看全文↓ 2014-02-08 12:29:02
• 146****5198

  不可以，要不然你要付違約金的

  查看全文↓ 2014-02-08 11:14:11
• 141****7340

  可以推翻合同

  查看全文↓ 2014-02-08 09:18:45
• 131****0279

  可以的，如果業(yè)委會(huì)一直不和物業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同可以視作業(yè)委會(huì)默認(rèn)了前期物業(yè)服務(wù)合同，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門有權(quán)要求業(yè)委會(huì)和物業(yè)補(bǔ)簽合同。

  查看全文↓ 2014-02-08 09:05:40
• 143****9931

  如果物業(yè)公司能繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)都還可以算作合法的！
  但是如果是只收物業(yè)費(fèi)但不提供服務(wù)了！
  或者是業(yè)主委員會(huì)和其他的物業(yè)公司簽訂了服務(wù)合同那么這就是違法的咯！

  查看全文↓ 2014-02-08 09:05:21
• 135****0614

  親：
  違法倒是不違法，因?yàn)槟氵@里存在一個(gè)空白期，新的物業(yè)和老物業(yè)公司之間的一個(gè)交接空白期，在新的沒(méi)接手的是很，他繼續(xù)為你服務(wù)，收費(fèi)是應(yīng)當(dāng)?shù)?/span>

  查看全文↓ 2014-02-07 21:28:42
• 141****4610

  答案：A、C、D

  查看全文↓ 2014-02-06 09:13:31
• 133****9708

  分別回答如下：
  1、其實(shí)書面征求意見也是“召開”業(yè)主大會(huì)的一種方式，所以上面的操作一般來(lái)說(shuō)是沒(méi)有問(wèn)題的
  
  2、第一個(gè)問(wèn)題表示我們的很多業(yè)主并不是特別關(guān)注自己的小區(qū)，除非直接影響自己利益之外一般不會(huì)去關(guān)注，這就給一些物業(yè)公司有空可鉆，由于業(yè)主自己疏忽的原因而出現(xiàn)的問(wèn)題不能怪到物業(yè)公司身上，因此，業(yè)主團(tuán)結(jié)起來(lái)是非常重要的。第二個(gè)問(wèn)題，意見表采用電話的方式顯然是不符合規(guī)定的，除非有公正機(jī)關(guān)能夠證明。
  
  3、首先，物業(yè)管理費(fèi)價(jià)格的提升是需要測(cè)算的，而不是通過(guò)業(yè)主調(diào)查就能夠隨意漲價(jià)，如果能將測(cè)算內(nèi)容對(duì)業(yè)主進(jìn)行調(diào)查而進(jìn)行漲價(jià)，這就比較合理了。因此，對(duì)于上面合同中的問(wèn)題還是去找物業(yè)公司要定價(jià)依據(jù)，也就是如何測(cè)算出來(lái)的，業(yè)主要去審核價(jià)格測(cè)算結(jié)果，如果測(cè)算合理，那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)接受，如果測(cè)算不合理，價(jià)格應(yīng)當(dāng)以測(cè)算結(jié)果執(zhí)行，無(wú)論合同期是否結(jié)束。其次，根據(jù)你的描述，在合同到期之前可以由小區(qū)1/10的業(yè)主聯(lián)名要求召開業(yè)主大會(huì)重新簽訂合同，那么此時(shí)合同就不會(huì)自然延續(xù)了。
  
  4、不能簡(jiǎn)單的說(shuō)該條不合規(guī)，法律規(guī)定可以由業(yè)主大會(huì)處置，事實(shí)也是這么做的，因此不能簡(jiǎn)單說(shuō)不合規(guī)，問(wèn)題的關(guān)鍵是業(yè)委會(huì)取代了業(yè)主大會(huì)的權(quán)利，要想推翻，必須有足夠證據(jù)能夠證明上面的條款是業(yè)委會(huì)取代了業(yè)主大會(huì)行駛權(quán)利的結(jié)果
  
  5、經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意可以考慮同物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商處理
  
  6、雖然是私家車位，但車輛停車應(yīng)當(dāng)繳納停車服務(wù)費(fèi)，就像房子是你自己買的還仍然要繳納管理費(fèi)一樣，不過(guò)是否要繳納20元要看各地方的規(guī)定。就我接觸的小區(qū)來(lái)說(shuō)，20元/ 月應(yīng)該來(lái)說(shuō)算是合理的。
  
  7、如果想推翻，只要證明合同是無(wú)效合同即可，也就是說(shuō)業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意簽訂的。
  
  8、不推翻解決的方法我在上面提到了一些，例如：對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用價(jià)格依據(jù)進(jìn)行核查，要求物業(yè)公司補(bǔ)充說(shuō)明物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。
  
  9、可以要求改選，甚至罷免委員，不過(guò)第一要有有效證據(jù)，例如：“物業(yè)公司每年劃拔二萬(wàn)元給業(yè)委會(huì)，作辦公經(jīng)費(fèi)”，有書面證據(jù)嗎？有能說(shuō)明此問(wèn)題的業(yè)主委員會(huì)使用賬目嗎？如果有可以拿著證據(jù)去政府部門（住宅局的物業(yè)管理科）直接罷免即可。第二，發(fā)動(dòng)業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)，通過(guò)大會(huì)表決調(diào)整委員。
  
  另外：物業(yè)公司如果沒(méi)有按期整改完畢，拿著你的證據(jù)可以要求物業(yè)公司進(jìn)行補(bǔ)償，不能補(bǔ)償?shù)目梢韵蚍ㄔ浩鹪V，要求物業(yè)公司必須整改，并對(duì)延遲整改而造成物業(yè)公司損失的進(jìn)行相應(yīng)賠償。
  （郵件中不再回復(fù)）
  
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  查看全文↓ 2014-02-05 17:37:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司的關(guān)系
  答

  業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司是一對(duì)相互制衡，相互自治的關(guān)系，物業(yè)公司提供專業(yè)的對(duì)小區(qū)的管理，而業(yè)委會(huì)是業(yè)主成立的，對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行看管提出意見的，業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。物業(yè)公司的主要作用是讓你住在社區(qū)，物業(yè)到社區(qū)綠化，公共衛(wèi)生定期保養(yǎng)和清潔，不用擔(dān)心小樓梯踩到香蕉皮，外出看到垃圾到處都是，物業(yè)可以使社區(qū)清潔和保持住美麗的形狀，春天的花朵夏天樹秋楓樹冬天的雪這樣子。為了讓您住在社區(qū)安心，物業(yè)會(huì)對(duì)社區(qū)內(nèi)外人員進(jìn)行例行查詢和登記，并指導(dǎo)車輛進(jìn)出社區(qū)，這樣您就不必?fù)?dān)心看到社區(qū)外人訪問(wèn)小區(qū)。業(yè)委會(huì)的主要作用就是監(jiān)督查看物業(yè)公司哪里做的不要的，就跟物業(yè)公司反饋，同時(shí)業(yè)委會(huì)也是業(yè)主的代表，業(yè)主有意見也可以通過(guò)業(yè)委會(huì)來(lái)反映。

• 問(wèn) ?? 如何改善居委會(huì) 業(yè)委會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系
  答

  　物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治和專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制。業(yè)主委員會(huì)體現(xiàn)業(yè)主自治，物業(yè)管理企業(yè)體現(xiàn)專業(yè)化管理，二者共同管理著一定范圍的物業(yè)。這就決定了他們之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京，業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司所簽合同依法是否應(yīng)向業(yè)主公示？
  答

  這是對(duì)員工的工作打擊,因?yàn)橐话悴挥懶^(qū)業(yè)主業(yè)主喜歡的都是些在日常管理工作中對(duì)業(yè)主和同事都是比較公事公辦的,也許他不會(huì)賣乖討好,做事不夠圓滑,但是一般這種員工也是比較會(huì)把公司利益放在前面的,不會(huì)將公司利益拿來(lái)當(dāng)人情的(不排除也有個(gè)別的),至于其他被留下的員工,我想大家都很心寒吧,盡力為公司做事,結(jié)果卻換來(lái)這么難堪的下場(chǎng),應(yīng)該有人開始準(zhǔn)備找新BOSS了吧!!!這個(gè)物業(yè)公司只是把想要辭退的員工的壞人讓小區(qū)業(yè)主來(lái)做,結(jié)果出來(lái)后,不管是誰(shuí)被辭退,他只能怨自己在小區(qū)的人緣不好,自己的職業(yè)水平不高,物業(yè)公司老板也只能安慰到“我覺(jué)得你的工作很不錯(cuò),但是小區(qū)業(yè)主不同意,我也很為難的………………”,好人是物業(yè)公司,壞人是小區(qū)的業(yè)主,真是………………

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)管理委員會(huì)與業(yè)委會(huì)是一個(gè)概念嗎?
  答

  網(wǎng)友提問(wèn)：我們小區(qū)是一個(gè)單獨(dú)，封閉式的，我們想單獨(dú)成立業(yè)主委員會(huì)，不知政策法規(guī)上是否能支持我們的做法？該開發(fā)商一共開發(fā)了六個(gè)小區(qū)，各個(gè)小區(qū)層次，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)都不一，但他們卻只讓我們共同成立一個(gè)業(yè)委會(huì)，但各個(gè)小區(qū)利益不同，根本無(wú)法共同維權(quán)。 專家回復(fù)：根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，而物業(yè)管理區(qū)域的劃分、確定，需要由物業(yè)所在地國(guó)土房管局會(huì)同街道辦事處負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。一般來(lái)說(shuō)，住宅物業(yè)管理區(qū)域的劃分和確定需要考慮建筑的規(guī)模、自然形成、設(shè)施設(shè)備共用程度等因素。為此建議你向物業(yè)所在小區(qū)房管局、街道征詢意見、求得他們的幫助。進(jìn)入購(gòu)房問(wèn)答論壇提問(wèn)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會(huì)合法嗎？未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主是否有權(quán)加入業(yè)委會(huì)？
  答

  未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主不能加入業(yè)委會(huì)的。業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、首屆業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)通常為5~11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對(duì)委員人數(shù)進(jìn)行約定。

  全部3個(gè)回答>