業(yè)委會(huì)如何查物業(yè)的帳

已有8個(gè)回答

• 155****3569

  肯定什么都差不出來(lái)。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:48:27
• 155****6194

  查帳要方法,首先你要先了解這個(gè)行業(yè)
  物業(yè)的主要收入當(dāng)然是物管費(fèi),你自己先計(jì)算一下你們小區(qū)里的可收管理費(fèi)面積是多少?應(yīng)收的總管理費(fèi)收入就可以算出來(lái)了
  再來(lái)計(jì)算公共部份收益是多少?這部份比較麻煩,包含地面停車費(fèi),廣告費(fèi),公共部位出租收益..... 很多,要對(duì)小區(qū)了解才能清出來(lái)
  這部份清理好后可以得到小區(qū)應(yīng)收入的總額這時(shí)再去查物業(yè)帳目收入這部份的缺口差額,基本就可以得到物業(yè)在收入這部份有沒(méi)有問(wèn)題了
  再來(lái)要查支出,這部份要先做個(gè)小區(qū)里管理成本預(yù)算:保安,維修,清潔要請(qǐng)多少人?公共維修費(fèi)要多少...... 等等,這部份才是重點(diǎn),先看物業(yè)報(bào)出來(lái)的帳和預(yù)算落差多少,落差大的部份就要花時(shí)間一筆一筆查了,要花很大的精力的

  查看全文↓ 2014-03-14 18:23:59
• 136****0826

  建議您去百度一下200

  查看全文↓ 2014-03-14 12:57:07
• 136****2366

  你好！
  業(yè)委會(huì)無(wú)權(quán)查物業(yè)的帳。但是，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求物業(yè)提供經(jīng)過(guò)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告！

  查看全文↓ 2014-03-14 12:00:28
• 137****2015

  但是審計(jì)報(bào)告可信度不高，上市公司都審計(jì)造假

  查看全文↓ 2014-03-14 09:12:53
• 143****0237

  申報(bào)資料：
  1、行政事務(wù)審批申請(qǐng)表（原件）
  2、預(yù)售申請(qǐng)報(bào)告：寫明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況（申領(lǐng)預(yù)售房屋的地址、小區(qū)建筑面積、房屋類型、幢數(shù)、面積、預(yù)售房門牌編號(hào)、工程進(jìn)度、申請(qǐng)預(yù)售理由等）
  3、商品房預(yù)售申請(qǐng)表
  4、預(yù)售方案：（包括開(kāi)發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目基本情況；銷售價(jià)格情況；銷售方式；銷售制度和公司承諾等內(nèi)容）（見(jiàn)樣式）
  5、銷售人員崗位證書(shū)（復(fù)印件）（3人以上）和商品房上市銷售申請(qǐng)暨承諾書(shū)、價(jià)格申報(bào)表
  6、上海市網(wǎng)上房地產(chǎn)合同入網(wǎng)資質(zhì)申請(qǐng)收件收據(jù)（原件）、商品房預(yù)售情況表
  7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)
  8、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證（全套復(fù)印件）
  9、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（全套復(fù)印件）（非商品住宅需提供商品房建設(shè)計(jì)劃批文）
  10、建筑工程施工許可證（全套復(fù)印件）
  11、與建筑公司簽訂的總承包合同和工程進(jìn)度計(jì)劃
  12、水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明：水、電、煤（燃）氣、消防、民防、排污、環(huán)保、通訊（信）等配套已落實(shí)的有關(guān)證明，項(xiàng)目已納入《住宅建設(shè)施工計(jì)劃》的證明和《上海市住宅建設(shè)配套費(fèi)專用收據(jù)》，7層以下項(xiàng)目還須提交已納入《住宅建設(shè)竣工配套計(jì)劃項(xiàng)目表》的證明
  13、松江公安局《編訂門弄號(hào)牌通知單》及地名使用批準(zhǔn)書(shū)
  14、與本市注冊(cè)銀行簽訂的房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議和監(jiān)管證明（附帳號(hào)）
  15、具備資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)》和《工程進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告》
  16、預(yù)售房屋小區(qū)總平面圖（經(jīng)規(guī)劃部門蓋章認(rèn)可）和分層平面圖以及門牌號(hào)與施工號(hào)相對(duì)應(yīng)的小區(qū)平面圖
  17、分期預(yù)售的商品房項(xiàng)目須提供已核發(fā)的預(yù)售許可證復(fù)印件
  18、物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、前期物業(yè)服務(wù)合同及中標(biāo)證明、臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)管理及業(yè)委會(huì)用房配置資料、區(qū)房地部門開(kāi)具的物業(yè)管理《工作聯(lián)系單》、《確認(rèn)單》
  19、上海市內(nèi)銷商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成表
  20、外資企業(yè)還須提交外經(jīng)委的《企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》
  21、動(dòng)遷房項(xiàng)目須提供：專項(xiàng)報(bào)告、有關(guān)政府文件或會(huì)議紀(jì)要、項(xiàng)目立項(xiàng)批件、房地部門有關(guān)批件
  22、區(qū)房地局根據(jù)預(yù)售要求現(xiàn)場(chǎng)踏勘工程進(jìn)度和現(xiàn)狀法定時(shí)限：
  10個(gè)工作日
  承諾時(shí)限：
  10個(gè)工作日
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  無(wú)

  查看全文↓ 2014-03-13 15:26:49
• 134****2156

  請(qǐng)教下高人吧。。。。。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:05:26
• 138****7528

  按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)照寫，有可能就比較容易了。

  查看全文↓ 2014-03-12 11:02:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 業(yè)主如何查業(yè)委會(huì)賬
  答

  業(yè)主是有權(quán)利對(duì)于業(yè)委會(huì)賬目進(jìn)行監(jiān)督和審查其使用情況的，這是因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)的法律規(guī)定，業(yè)主具有一定的知情權(quán)，業(yè)主可以查詢建筑物及其附屬設(shè)施的使用情況，同時(shí)也能查業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄，還包括建筑區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停車以及車庫(kù)的處分情況。通常情況下，為了小區(qū)能夠更好的管理，因此承建的業(yè)主委員會(huì)，而對(duì)于業(yè)主委員會(huì)相應(yīng)也有一些權(quán)利以及義務(wù)，主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：1、召集業(yè)主進(jìn)行業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行修訂業(yè)主公約以及章；2、與物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)合同；3、及時(shí)了解業(yè)主以及物業(yè)使用人的建議以及意見(jiàn)，監(jiān)督履行物業(yè)服務(wù)合同；4、審計(jì)年度工作計(jì)劃以及年度預(yù)算；5、監(jiān)督公共設(shè)施的使用；6、監(jiān)督業(yè)主公約實(shí)施情況；7、定期向業(yè)主大會(huì)進(jìn)行工作報(bào)告；8、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各種決議，同時(shí)也要接受業(yè)主的監(jiān)督；9、接受政府管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督以及指導(dǎo)工作，同時(shí)執(zhí)行政府部門對(duì)于物業(yè)管理提出的要求以及指令。

• 問(wèn) ?? 如何改善居委會(huì) 業(yè)委會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系
  答

  　物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治和專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制。業(yè)主委員會(huì)體現(xiàn)業(yè)主自治，物業(yè)管理企業(yè)體現(xiàn)專業(yè)化管理，二者共同管理著一定范圍的物業(yè)。這就決定了他們之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??業(yè)委會(huì)更換物業(yè)流程
  答

  　　業(yè)委會(huì)更換物業(yè)的流程一共有六個(gè)步驟。第一，更換物業(yè)的所選擇的理由要有充分的法律依據(jù)。第二，如果要更換掉物業(yè)，需要2/3的業(yè)主同意。第三，更換物業(yè)之前應(yīng)該和原來(lái)的物業(yè)協(xié)商解除合同。第四，去居委會(huì)申請(qǐng)更換物業(yè)。第五，去解除物業(yè)公司所簽訂的物業(yè)合同。第六，通過(guò)招標(biāo)的方式聘請(qǐng)新物業(yè)?！　∥飿I(yè)公司其實(shí)就是由小區(qū)內(nèi)所有的業(yè)主所聘請(qǐng)的一個(gè)專業(yè)的小區(qū)管家，它還是受業(yè)主委托來(lái)來(lái)幫助業(yè)主實(shí)施對(duì)于管理小區(qū)，維護(hù)小區(qū)里的衛(wèi)生、安全等事項(xiàng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。如果物業(yè)公司的服務(wù)不盡如人意，比如說(shuō)，出現(xiàn)隨意抬高物業(yè)費(fèi)，或者侵吞公共區(qū)域的收益，未買車位就不能進(jìn)入小區(qū)等的霸王條款，這時(shí)候撤銷物業(yè)公司就很有必要了，這樣還能維護(hù)整個(gè)小區(qū)業(yè)主的利益不受到侵害。

• 問(wèn) 小區(qū)業(yè)委會(huì)暫時(shí)未能成立，請(qǐng)問(wèn)物業(yè)可以臨時(shí)代替業(yè)委會(huì)嗎？
  答

  可以成立個(gè)臨時(shí)的業(yè)主委員會(huì)呀，這么多業(yè)主，可以在小區(qū)做下宣傳，開(kāi)個(gè)業(yè)主大會(huì)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??業(yè)委會(huì)是如何成立的
  答

  　　業(yè)委會(huì)是根據(jù)小區(qū)業(yè)主們共同選舉出管理者，一起投票出來(lái)的人是管理者，然后成立一個(gè)組織，這個(gè)組織就是業(yè)委會(huì)，不過(guò)這個(gè)組織也要到相關(guān)部門進(jìn)行報(bào)備才算真正成立。業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立規(guī)定，同一物業(yè)管理區(qū)的業(yè)主應(yīng)在物業(yè)所在地區(qū)，縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，并選舉部分業(yè)主進(jìn)行管理?！　I(yè)主委員會(huì)的決定必須通過(guò)要有一半的業(yè)主參與的，因?yàn)樾枰獏⑴c業(yè)主的1/2以上才能行使投票權(quán)。業(yè)主委員會(huì)可以決定制定和修改業(yè)主居住的小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)則，物業(yè)管理公司的選擇和聘用，特殊維修資金的使用和續(xù)簽計(jì)劃必須通過(guò)所有業(yè)主的2/3投票權(quán)。對(duì)于較大的社區(qū)，業(yè)主首先根據(jù)建筑物選舉各自的樓棟委員會(huì)，然后每個(gè)樓棟委員會(huì)選舉代表這批業(yè)主，再進(jìn)行選舉，以這種方式組建的業(yè)委會(huì)。