世華泊郡二手房**新成交價(jià)是多少?

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• 138****0180

  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估金額的千分之五。
  契稅：評(píng)估金額的%1
  個(gè)稅：評(píng)估金額的%1 90平米以上%1.5 140平米以上%4
  營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估金額的%5.55 差額的%5.55
  140平米以下的房子 房本滿(mǎn)五年 就沒(méi)有個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。
  交易費(fèi)：每平米3元
  測(cè)繪費(fèi)：每平米0.5元
  房本確權(quán)：80
  他項(xiàng)權(quán)證：80
  評(píng)估金額=評(píng)估單價(jià)*平米數(shù)
  評(píng)估單價(jià)指評(píng)估所，把房子折價(jià)每平米多少錢(qián)。可以浮動(dòng)，有**高和**低限度。
  列如：100平米房子 賣(mài)100萬(wàn)
  你買(mǎi)這個(gè)房子就合每平米1萬(wàn) 如果你要是貸款的話(huà)，銀行不可能把這個(gè)房子折100萬(wàn)，他只會(huì)往下給你折錢(qián)。所以評(píng)估局給你每平米評(píng)的要低于一萬(wàn)。
  比如評(píng)8000一平米。那你的房子在銀行指值80萬(wàn)。
  8000一平米就是評(píng)估單價(jià)
  80萬(wàn)就是評(píng)估金額
  100萬(wàn)事房主賣(mài)的價(jià)錢(qián)。
  你**0，貸款p，就是80萬(wàn)*p=56萬(wàn)。這個(gè)是你從銀行貸出的錢(qián)。房主賣(mài)100萬(wàn)。100萬(wàn)-56萬(wàn)=44萬(wàn)就是你的**。在加上過(guò)戶(hù)費(fèi)，就是你的全部分用。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:45:06

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  我是做中介的，一般情況是這樣，（因?yàn)榻甑教幏孔佣荚跐q價(jià)，有一定的泡沫，所以評(píng)估價(jià)格會(huì)比實(shí)際價(jià)格低）但也不是決對(duì)的，建議您可以在看中房子后，先找家評(píng)估公司幫你預(yù)評(píng)下（不花錢(qián)），看看自己口袋，再做打算，

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  4、**新的房產(chǎn)政策還規(guī)定如果房屋購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)五年的還要交“營(yíng)業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5％，由賣(mài)方支付。 **大一塊就是“契稅”，金額為成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×

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  二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀(guān)。華律網(wǎng)小編為您整理相關(guān)知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。一、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿(mǎn)五年的取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿(mǎn)五年的，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：(一)賣(mài)方交納：1、營(yíng)業(yè)稅。按成交價(jià)的 5% 繳納。舉例：交易的房屋面積是 100 平方米 ，從開(kāi)商處購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格是每平方米 8000 元，總計(jì)購(gòu)入價(jià) 800000 元，賣(mài)出價(jià)為 900000 元，則營(yíng)業(yè)稅為 900000 元 x5% = 45000 元;2、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)的 0.5% 繳納。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加為 900000 元 x0 。 5% = 4500 元;3、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用) x20% 。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的 1% 來(lái)執(zhí)行。4、印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 x0 。 05% = 450 元;(二)買(mǎi)方交納：1、契稅。普通住宅按成交價(jià)的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 900000 元 x1.5% = 13500 元;2、印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 x0.05% = 450 元;二、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過(guò)五年的取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過(guò)五年的，所需繳納的稅費(fèi)如下：(一)賣(mài)方交納：1、營(yíng)業(yè)稅(免征)。2、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加(免征)。3、個(gè)人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個(gè)人所得免征個(gè)人所得稅;如果非家庭自用或者并非個(gè)家庭惟一住房則仍按下列標(biāo)準(zhǔn)征收個(gè)人所得稅。人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用) x20% 。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的 1% 來(lái)執(zhí)行。4、印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 x0.05% = 450 元;(二)買(mǎi)方交納：1、契稅。普通住宅按成交價(jià)的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 900000 元 x1 。 5% = 13500 元;2、印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。

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