哪些買賣合同無效，為避稅做低房價的買賣合同有效嗎？

已有10個回答

• 143****5368

  **好看辦法就是伙同房東一起到交易中心去搞，咬定沒做低啊

  查看全文↓ 2014-03-21 16:20:56
• 137****8016

  不是的，現(xiàn)在不是營業(yè)改增加了嗎，營業(yè)改增加之后就沒有這個問題了！

  查看全文↓ 2014-03-21 16:11:51
• 151****8163

  這個還是看當(dāng)時簽訂的買賣合同，以買賣合同為準(zhǔn)的，如果是稅費自理的價格，而不是到手價格，那就別怕，合同還是正常有效的，不會失效的！**多商議，上下家各承擔(dān)一半的稅！這是比較合理的！如果是簽署到手價，那就全由下家承擔(dān)的，滿5年不唯一住宅的話，也就交個營業(yè)稅現(xiàn)在合同價，減去當(dāng)時房東，買進價的差額x5.65%，例如：你們現(xiàn)在簽的合同200萬，當(dāng)時房東買這套房子100萬，那就200萬-100萬x5.65%=56500元，不多的！如果是滿5年不唯一的話，也就多交個個所得稅成交價x2%，目前你遇到這樣的情況就協(xié)商**好！

  查看全文↓ 2014-03-21 09:50:42
• 151****0552

  是協(xié)商解除合同并退回定金該合同就無效，只是簡單退還定金那購房合同就還有效，除非雙方都銷毀合同原件就無效。

  查看全文↓ 2014-03-20 18:42:33
• 153****1685

  可以終止合同,但是你感覺這樣真的很有必要嗎.大家都不容易,辛苦了幾十年攢了點錢才付了**,還要償還高額的利息,有的剛工作的年輕人還是父母給攢的**錢,他們還要當(dāng)幾十年的房奴,都不容易啊,能體諒就體諒吧.利息一個勁的漲,貸款買房難啊

  查看全文↓ 2014-03-20 15:51:06
• 153****6999

  熟人一次性先付清的話，問題不大，主要是買方以后再轉(zhuǎn)手的話要多交稅，賣方?jīng)]什么，關(guān)鍵是先把全部房款都拿到手，千萬不要分期付款。

  查看全文↓ 2014-03-20 11:45:10
• 142****1487

  根據(jù)您說的情況，中介代替你們簽字按手印簽的《存量房交易合同》其實就是業(yè)界俗稱的“陽合同”，既然你們沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而且也不是您本人簽字的，那么這份合同自然也是無效的，但是對于你們來說這份由中介帶你們簽字的《存量房交易合同》確是一個很重要的證據(jù)。在你們簽定了第一份101萬的買賣合同后，你們的交易關(guān)系也就已經(jīng)成立了，這個時候如果您沒有合理合法的理由而拒絕把房屋賣給買方的話，您已經(jīng)構(gòu)成違約，這樣看你們的官司幾乎沒有勝訴的希望，雖然您違約之前給買方發(fā)過通知函，但這種性質(zhì)無異于“我告訴過你我要違約”，這無法改變您違約的事實。
  但是，由于您違約時基于買方要通過不正常途徑進行避稅，您在履行合約前有不安抗辯權(quán)，您可以向法院主張您有合理合法的理由拒絕履行合同，那么只要您能證明您是因為買方通過不正常途徑進行避稅才不履行合同，那么您是可以勝訴的。那么，這份中介代替您簽字的《存量房交易合同》就是一個非常有力而重要的證據(jù)，不知道您手上有沒有保存。如果沒有，您勝訴的可能性很低。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:21:58
• 135****5830

  作低是因為房東要到手價，他不同意作低就承擔(dān)稅費。你們定金協(xié)議是174萬，上面有約定要作低房價嗎？有的話是他違約。如果沒有約定，前后價格不一，定金協(xié)議在前，合同在后，房東不能以之前的協(xié)議否定自己之后的合同。打官司對房東也不利。

  查看全文↓ 2014-03-19 20:18:02
• 135****7101

  如果做低合同的協(xié)議房東簽字了，打官司也是房東吃虧的，他不僅要履行合同，還可能因為逃稅受到國家的處罰，將這個利害關(guān)系說給房東聽，

  查看全文↓ 2014-03-19 10:03:28
• 153****0726

  沒必要要求終止,只要是給你的房款不變就可以了

  查看全文↓ 2014-03-18 21:44:48

相關(guān)問題

• 問 商品房買賣合同有效期是多久？哪些買賣合同是屬于無效合同？
  答

  主要有以下七種：1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。

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• 問 究竟房屋買賣合同屬無效合同有效的是怎樣的？
  答

  你好，房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實踐中房屋買賣糾紛時有發(fā)生，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價款、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下七種：1.房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2.未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。3.產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。4.侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。5.單位違反規(guī)定購房，合同無效。機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。6.買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。7.非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。

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• 問 ?? 安置房買賣合同有效嗎
  答

  1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權(quán)處分等等。上海市高級人民法院對拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實例。3、買賣合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。

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• 問 房屋買賣合同有效嗎
  答

  所簽訂的房屋買賣合同一般都是有效的，主要是看合同當(dāng)中的內(nèi)容有無違法的地方，也要看是否滿足法律規(guī)定的生效要件而定，根據(jù)我國法律規(guī)定，如果是雙方自愿簽訂，在雙方都簽字確認的情況之下，并且沒有法定無效事由，不侵害他人或者國家利益的，買賣合同是有效的。私人簽訂的房屋買賣合同具有法律效力，需要滿足以下條件：1、簽署購房合同的買賣雙方需要具備有相應(yīng)的民事行為能力，也就是買賣雙方都要是年滿18歲以上的成年人。2、買賣合同當(dāng)中的內(nèi)容是雙方真實意圖的表達，不存在有強迫的情況。3、房屋買賣合同不違反法律和社會公共利益，更不能夠損害國家的利益，在保障雙方的利益之后，在明確簽字。在簽署購房合同的時候一定要慎重，因為簽署了合同就意味著要遵守合約履行合同當(dāng)中的內(nèi)容，違約之后是可以根據(jù)所簽署合同中違約條款進行執(zhí)行的。

• 問 ??農(nóng)村舊房買賣合同有效嗎？
  答

  從法律后果來看，認定合同有效不僅有利于制約農(nóng)民隨意處分自己的房屋和宅基地，有利于穩(wěn)定現(xiàn)有的房屋占有關(guān)系；而且當(dāng)事人不得因自己的錯誤行為而獲利，對出賣人事后主張合同無效進行必要的限制，有利于維護買受人的善意信賴，這也是禁反言和誠實信用原則的要求。贊成買受人返還房屋的一方也提出了有力反駁：目前，在我市農(nóng)村私房買賣中，買房人名義上是買房，實際上是買地，這與我國嚴格限制宅基地流轉(zhuǎn)的政策是相違背的；宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份相聯(lián)系，轉(zhuǎn)讓私有房屋往往導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的非法流轉(zhuǎn)；另一方面，宅基地的流轉(zhuǎn)必然帶來宅基地需求的加大，造成住宅用地向耕地延伸，這顯然不符合《土地管理法》等相關(guān)法規(guī)關(guān)于保護耕地的立法意圖。筆者認為，雖然我國的法律、法規(guī)及司法解釋尚沒有禁止農(nóng)村私房買賣以及農(nóng)村私房買賣合同應(yīng)認定無效的明確規(guī)定，但是我國憲法規(guī)定：城市的土地屬于國家所有，農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地，也屬于集體所有，《土地管理法》規(guī)定：任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，《物權(quán)法》第153條也明確規(guī)定 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。根據(jù)房隨地走，地隨房走的原則，宅基地上的房屋也同樣是不能流轉(zhuǎn)的。但是如果買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織成員，或者訴訟時買受人已將戶口遷入所在地的集體經(jīng)濟組織的，可以認定合同有效。同時，對于此類案件的解決要結(jié)合法律規(guī)定和社會實際綜合考慮。此類案件成訟多源于土地增值及土地征用、房屋拆遷將獲得補償安置等原因，出賣人受利益驅(qū)動而起訴。在合同無效的原因方面，出賣人負有主要責(zé)任，買受人負有次要責(zé)任；在合同無效的處理上，應(yīng)全面考慮出賣人因土地增值或拆遷、補償所獲得的利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成損失兩方面的因素，平衡買賣雙方的利益，避免認定合同無效給當(dāng)事人造成的利益失衡；對買受人已經(jīng)翻建、擴建房屋的，應(yīng)對其添附價值進行合理補償；買受人確實無房居住的，應(yīng)予以妥善安置。

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