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公攤面積有計算公式，公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)，室內(nèi)的公攤系數(shù)，是使用室內(nèi)總的公用面積÷室內(nèi)總的建筑面積。公攤面積其實指的就是公共的建筑面積，雖然我國的法律當(dāng)中并沒有對公攤面積作出明確的規(guī)定，室內(nèi)的公攤面積主要是分為以下的幾個方面：1、供大家一起使用的門廳、門外的走廊(過道)、樓梯、電梯房、值班警衛(wèi)室等等。2、在住房區(qū)域與公用區(qū)域之間，會使用的分割墻(即外墻)分離開，這時的公攤面積就是墻面投入水中的倒影的一半。公攤是大一些好還是小一些好肯定是公攤要小一些才好，這樣就能夠增大居住面積減少公攤的面積，公攤大了之后，額外支出的費用就會多一些，這樣就會增加整體的購房費用，對于一些資金不是特別充裕的人群，這樣的房子性價比就比較低。公攤面積多少合適1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。
天津公租房的建筑面積是怎樣計算出來的？謝謝！?。?/h1>
145****1338 | 2014-03-18 20:48:54
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155****7248
按照人均建筑面積計算出來的
查看全文↓ 2014-03-19 09:06:43 -
146****9017
建筑面積因每個小區(qū)的情況,乘以的系數(shù)也不一樣,具體的你得去買產(chǎn)權(quán)的時候才會知道具體數(shù)據(jù)
查看全文↓ 2014-03-18 21:07:15
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工資扣一百，單位補繳一百，住房公積金賬戶每月繳存二百元?！蹲》抗e金管理條例》規(guī)定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。
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房屋的面積簡單來說就是套內(nèi)面積和公攤面積的總和，在進行具體計算的過程當(dāng)中，就是房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積。對于一般的購房者來說，可以直接咨詢開發(fā)商或者是參考產(chǎn)權(quán)登記上的相關(guān)面積數(shù)量。因為產(chǎn)權(quán)證上的面積是由房地產(chǎn)主管部門進行測算來確定的，還是具有較高的權(quán)威性?，F(xiàn)在的房屋大多都屬于高層住宅，有一些開發(fā)商會把陽臺的面積作為贈送面積。所以在進行測算的時候，陽臺面積為實際的投影面積，可以取總面積的一半作為陽臺的實際產(chǎn)權(quán)面積，如果自身是弧形陽臺的話，只需要按照橢圓公式進行測量。對于大多數(shù)的購房者來說，在進行房屋測量時，需要攜帶相應(yīng)的測量工具，建議從左到右的順序進行測量，如果自己的專業(yè)度不夠，可以邀請專門的測量員。
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契稅在計算的時候是按照房屋總價乘以契稅，稅率得出具體的數(shù)額，而契稅稅率根據(jù)房屋的套數(shù)以及面積不同會有一定的差異性。購買首套房屋，建筑面積小于90平米，那么契稅征收的稅率為1%，而建筑面積在90~144平米之間的，那么需要按照1.5%來征收，建筑面積超過144平米，稅率為3%，如果購買二套房或者是多套房，無論面積大小，通常是按照3%的稅率來征收契稅的。契稅其實就是在房地產(chǎn)所有權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移時，由承受人所繳納的一種稅率，有以下情形之一的可以免征契稅，其中就包括國家機關(guān)、社會團體、房屋用于辦公、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房、房屋用于醫(yī)療科研和軍事設(shè)施等等。此外，因不可抗力滅失住房而重新購買住房的情況可以根據(jù)實際情況減少征收。
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建筑面積：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005） 中華人民共和國國家計量技術(shù)規(guī)范JJF1058：整幢房屋建筑面積：系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。供熱面積：供熱建筑面積是指不包括公共樓梯間和敞開式陽臺的單元門以內(nèi)建筑面積，其中原封閉式（自己封的不算）陽臺面積按二分之一計算。
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