二手房交易有哪些費(fèi)用？

已有7個(gè)回答

• 131****7777

  一、普通住房：
  5年內(nèi)：
  上家：全額營業(yè)稅5.65%、個(gè)人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積；
  下家：契稅1%（首次購買90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)（如有貸款）、配圖費(fèi)25；
  5年外（含5年）：
  上家：免營業(yè)稅、個(gè)人所得稅2%或差額20%（唯一住房則免）、交易手續(xù)費(fèi)2.5%×建筑面積；
  下家：契稅1%（首次購買90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)（如有貸款）、配圖費(fèi)25；
  二、非普通住房：
  5年內(nèi)：
  上家：全額營業(yè)稅5.65%、個(gè)人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積；
  下家：契稅3%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)（如有貸款）、配圖費(fèi)25；
  5年外（含5年）：
  上家：差額營業(yè)稅5.65%、個(gè)人所得稅2%或差額20%（唯一住房則免）、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積；
  下家：契稅3%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)（如有貸款）、配圖費(fèi)25；
  另外：滬房產(chǎn)稅稅率標(biāo)準(zhǔn)：單價(jià)≤28426元，稅率0.4%；單價(jià)＞28426元的，稅率為0.6%；要在每年12月31日前繳清房產(chǎn)稅，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  計(jì)算公式：年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70%×稅率

  查看全文↓ 2014-03-21 09:36:41
• 148****0202

  您好，二手房交易費(fèi)用賣方有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。買房有契稅，還有包括交易手續(xù)費(fèi)，工本費(fèi)等雜費(fèi)，具體情況要根據(jù)您房子情況來計(jì)算，房子是普通住宅還是高檔住宅，產(chǎn)權(quán)有沒有滿5年，是否首次購房等因素均影響稅種的稅點(diǎn)計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-03-20 13:05:44
• 152****8206

  契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅、中介費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-20 09:18:32
• 141****0381

  (1)契稅《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定,征稅對象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為,稅目為國有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換),房屋買賣、贈(zèng)與和交換,稅率為3%—5%,重慶市執(zhí)行的法定稅率標(biāo)準(zhǔn)為3%,**新執(zhí)行細(xì)節(jié)如下:征稅對象:發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋納稅人:買方稅率:3%個(gè)人購買普通住宅,費(fèi)率減半即 1.5%;個(gè)人購買小于建筑面積90平米以下的住宅,且為家庭首套房的,費(fèi)率優(yōu)惠為 1%。
  (2)印花稅印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)交往中書立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定,個(gè)人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅,印花稅要貼在房屋買賣契約正本上。征稅對象:經(jīng)濟(jì)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證納稅人:買賣雙方稅率:0.05%
  (3)營業(yè)稅國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定,單位和個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn),按成交價(jià)格征收5%的營業(yè)稅。**近,為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,遏制投機(jī)炒作行為,國家對個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整,重慶現(xiàn)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)如下。征稅對象:提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)額。納稅人:賣方稅率:5.5%個(gè)人購買5年內(nèi)非普通住宅對外銷售的,全額征收營業(yè)稅(即對全額購房款的5.5%征收);個(gè)人購買超過5年的非普通住宅或不足5年(含5年)的普通住宅對外銷售的,按差額征收營業(yè)稅(即按銷售價(jià)格減去購房價(jià)格的5.5%征收);個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
  (4)城市維護(hù)建設(shè)稅繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個(gè)人,是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù),分別與增值稅、營業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為營業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的,稅率為1%.
  (5)教育費(fèi)附加這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi),依營業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù),稅率為3%。
  (6)土地增值稅土地增值稅于1994年開始征收,目的主要是為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場交易秩序,合理調(diào)節(jié)土地增值收益,維護(hù)國家權(quán)益。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象,依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。土地增值稅稅率采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率,稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。土地增值稅也有一些優(yōu)惠政策。如因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),對居民個(gè)人擁有的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等,在其轉(zhuǎn)讓時(shí)免征或暫免征收土地增值稅。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,都要繳納土地增值稅,土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。應(yīng)納稅額 = 增值額×適用稅率 增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額 轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其它收入?？鄢?xiàng)目包括:
  ①取得土地使用權(quán)所支付的金額,指支付的地價(jià)款和交納的有關(guān)稅費(fèi)。
  ②房地產(chǎn)開發(fā)成本,包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、 建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)。
  ③房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用,包括銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用,其中銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用按
  (1)
  (2)項(xiàng)金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除,財(cái)務(wù)費(fèi)用按
  (1)
  (2)項(xiàng)金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。
  ④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,指營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、印花稅、教育費(fèi)附加。
  ⑤按
  (1)
  (2)項(xiàng)金額之和加計(jì)20%扣除。應(yīng)納稅額的計(jì)算,采用四級(jí)超額累進(jìn)稅率。按增值額每次以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算,具體公式如下:
  ①增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50% 土地增值稅稅額 = 增值額×30
  ②增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的 土地增值稅稅額 = 增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5
  ③增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200% 土地增值稅稅額 = 增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15
  ④增值額超過扣除項(xiàng)目金額200% 土地增值稅稅額 = 增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)。征收對象:增值部分納稅人:賣方稅率:1%或減除法定扣除項(xiàng)目金額后,按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收
  (7)房產(chǎn)稅重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅主要針對獨(dú)棟商品住宅、超過成交均價(jià)2倍及外地人購買的第二套房。征收對象:個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收對象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅;個(gè)人新購的高檔住房(超過成交均價(jià)2倍的);在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套(含)以上的普通住房。納稅人:買方稅率:0.5%-1.2%獨(dú)棟商品住宅和高檔住宅建筑面積單價(jià)超過上兩年主城均價(jià)3倍以下的,稅率為0.5%;3(含)到4倍的,稅率為1%;4倍(含)以上的,稅率為1.2%。在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套(含)以上的普通住房,稅率為0.5%。
  (8)手續(xù)費(fèi)辦理了房屋買賣過戶手續(xù)后,由買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門交納手續(xù)費(fèi),征收的標(biāo)準(zhǔn)是按照國家房屋買賣成交價(jià)或**低保護(hù)價(jià)的1%,由買賣雙方各繳納一半。
  (9)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)辦理房屋所有權(quán)登記時(shí),應(yīng)交納登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、印花稅。登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每建筑平方米3角,管房單位自測并符合要求的每平方米減收8分,由登記人交納。不按規(guī)定期限申請登記,又未獲準(zhǔn)緩期登記的,每逾期1個(gè)月,每建筑平方米加征罰金1角;已申請登記,但未按期辦理手續(xù)的,亦按上述標(biāo)準(zhǔn)加征罰金。權(quán)證工本費(fèi),每件收費(fèi)4元;共有權(quán)執(zhí)照及他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照,每件收費(fèi)2元。印花稅,每件5元。
  (10)中介服務(wù)費(fèi)中介服務(wù)費(fèi)是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等服務(wù)向委托人所收取合理的費(fèi)用。重慶中介機(jī)構(gòu)在二手房交易中,通常一次性收取一定中介服務(wù)費(fèi)。繳納人:買方(也可是雙方)費(fèi)用:合同金額的 1%-3%,具體根據(jù)每個(gè)中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  (11)個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅是對個(gè)人(自然人)取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得征收的一種稅,房屋出售所得也是應(yīng)稅所得之一。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅,先以納稅保證金形式繳納,再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,全部或部分退還納稅保證金。征稅對象:財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得納稅人:賣方稅率:成交價(jià)的1%或差額的20%

  查看全文↓ 2014-03-19 21:08:16
• 143****1161

  首先房交所評(píng)估所要激的費(fèi)用并不是按照你所賣房子的房價(jià)來算的，要按照當(dāng)?shù)胤拷凰鶎δ惴孔又苓吘C合情況來定，2009年買的房子，未滿五年，要交納營業(yè)稅：評(píng)估價(jià)x5.6%，契稅x1.5%（買方首套或房子面積小于90平方能提供無房證明可免稅，二套房按3%來算）個(gè)稅1%，其它的費(fèi)用大概1000多塊錢。如果不通過中介，辦理手續(xù)相對麻煩，好多程序要你個(gè)人去跑，花時(shí)間更多。如果買方是按揭，那估計(jì)你個(gè)人沒有擔(dān)保公司，也貸不了款。買方按揭銀行費(fèi)用不是很多，正常辦理完大概一個(gè)月。

  查看全文↓ 2014-03-19 19:33:20
• 135****5107

  1賣方需繳納個(gè)稅1%營業(yè)稅5.6%契稅1%-3%2已契稅為準(zhǔn)3這個(gè)可以協(xié)商，可以買房承擔(dān)也可以賣房承擔(dān)！4個(gè)稅就是評(píng)估價(jià)的1%！希望您能采納！

  查看全文↓ 2014-03-19 09:56:48
• 146****8094

  1，要繳納契稅，90平米以下的交1%，90-140平米的交1.5%，140平米以上的交3%。如果是140平米以上的房子，終身有營業(yè)稅，不滿五年是全額的5.6%，滿了五年可以走差額的5.6%。
  2.以契稅票的時(shí)間為準(zhǔn)。
  3.賣房承擔(dān)也是房主把稅加到房價(jià)里。
  4.如果有個(gè)稅，就是差額的20%。

  查看全文↓ 2014-03-18 17:58:58

相關(guān)問題

• 問 二手房交易有哪些費(fèi)用？
  答

  我有76平房子，想賣能交多少稅

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易費(fèi)用明細(xì)有哪些? 二手房交易費(fèi)用和明細(xì)？
  答

  二手房交易時(shí)所涉及的費(fèi)用如下：正常過戶手續(xù)（一） 交易稅費(fèi)營業(yè)稅2017年10月30日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過《國務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實(shí)施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺(tái)。2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易的費(fèi)用有哪些? 二手房交易買方需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房交易費(fèi)用有哪些
  答

  首先契稅是必交的征收方式（1.面積90平一下可享受優(yōu)惠稅率按成交價(jià)1%繳納，90以上按1.5%，140平以上3%，非普通住宅及成交價(jià)格大于120萬都按3%繳稅，2.營業(yè)稅，交易不滿5年的房屋，按照5.5%繳納，滿5年可以免征，3.個(gè)人所得稅，按照原始購房價(jià)和現(xiàn)在成交價(jià)的差額20%或現(xiàn)在成交價(jià)格的1%繳納，那個(gè)低按哪個(gè)交）注：營業(yè)稅和個(gè)人所得稅本應(yīng)由賣方繳納，但由于市場原因，目前都是由買方承擔(dān)，可與賣方協(xié)商。

• 問 二手房交易有哪些費(fèi)用
  答

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。