-手房貸款下不來怎么辦？

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• 155****7419

  第一層信貸員。詢問下信貸員啥原因不放。然后通過中介、貸款公司、其它朋友關(guān)系去給信貸員施加壓力。雖然信貸員大主意沒法定，但小主意還是可以定的，比如同一批貸款，先后還是可以由信貸員去爭取的。
  第二層"工作人員"熱線。銀行怕投訴是出了名的，所以去投訴吧。首先別用自己的電話和手機(jī)打，**好用家里人的手機(jī)，防止被貸款行記恨。然后電話里可以說自己是高端客戶，銀行不放款影響自己履行合同，一大筆違約金誰來承擔(dān)....話可以重一點，**后別忘了說你們不給解決就去銀監(jiān)會投訴。當(dāng)然電話里別用自己的真實姓名，也別透露貸款人員姓名，不然很容易查到的，到時候計劃泡湯了別怪我。
  第三層銀監(jiān)會。不到萬不得已不要去....除非取消你的優(yōu)惠利率之類的原則問題。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:31:43
• 147****0581

  可以和開發(fā)商協(xié)商 換個銀行在試一下

  查看全文↓ 2014-03-20 09:27:03
• 132****0615

  貸款到現(xiàn)在還沒有批下來，不是你個人的原因。只要你的資料在規(guī)定的時間交到銀行。你就沒有什么責(zé)任了。合同上這都寫的很清楚的。你要學(xué)會保護(hù)好自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-03-18 14:23:27

相關(guān)問題

• 問 ??房貸下不來怎么辦?房貸下不來怎么辦補(bǔ)救?
  答

  一、收入有問題該怎么辦?從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那么他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準(zhǔn)備充足才能確保貸款順利下來。另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來彌補(bǔ)：1、增加**比例。**款不能來自于開發(fā)商等融資渠道，也就說是不能屬于消費(fèi)貸和房抵貸，這兩種融資渠道現(xiàn)在正處于嚴(yán)管狀態(tài)。2、增信。所謂增信就是找人擔(dān)保。擔(dān)保方可以由個人和機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)。3、選擇**長的貸款周期。比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。二、征信有瑕疵征信問題具體包括這些情況：1、信用卡在兩年內(nèi)有累計6次或連續(xù)3次以上逾期的。2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。3、貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，并欠息的。4、信用卡違規(guī)套現(xiàn)的。5、助學(xué)貸款未按期還款的。6、持有某些未激活也會產(chǎn)生年費(fèi)的信用卡，并因為年費(fèi)未還逾期的。7、為他人提供擔(dān)保，對方未能按時還款的。8、經(jīng)濟(jì)糾紛被法院判為被失信執(zhí)行人的。個人征信污點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之后等上5年自動消除。所以，如果你的個人征信存在不良也是難以申請到房貸的。三、房子有問題這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據(jù)剩余產(chǎn)權(quán)年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。如果是因為房齡而被拒貸的話，沒有什么建議能給到您。四、購房者年齡超標(biāo)如果貸款人的年齡超標(biāo)了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行**歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應(yīng)該以“購房者年齡+貸款年限”不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。對于這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。**后，說了半天房貸被拒了，購房者能退**呢?只能說能不能退**就得看你是因為什么原因被拒的了，也要看你的**款是不是由購房定金轉(zhuǎn)過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，**能退。如果是開發(fā)商或銀行、原業(yè)主的原因能退; 定金、**都能退!至于，要不要付法律責(zé)任，就要看你的合同是怎么簽的了!

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• 問 ??房貸下不來怎么辦?房貸下不來需要怎么解決?
  答

  買房子**已交貸款下不來可以這么做：首先在法律規(guī)定中，如果貸款按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權(quán)解除購房合同。所以，按揭沒辦成**是否可以退，取決于購房合同解除的后果。在《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。所以分為兩種情況，如果由于購房者的原因，導(dǎo)致貸款沒辦成的，個人原因一般來說，常見的多為信用卡逾期還款，償還能力過低等，而且有些指標(biāo)對房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行將不會為其提供任何貸款。開發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說，按揭沒辦成導(dǎo)致購房合同解除以后，**款應(yīng)當(dāng)返還。但是，由于開發(fā)商會要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任，為了防止購房者逃避違約責(zé)任，所以開發(fā)商一般會拒絕予以退還，直到法院作出**終判決。如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導(dǎo)致的，那么在購房合同解除以后，**需要退還，而且開發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。因此，購房者在準(zhǔn)備貸款買房時，一定要對自己的貸款資格提前做好評估，不然等簽合同卻出了差錯，貸不了款時，開發(fā)商可不會同情你的。

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• 問 買房貸款下不來怎么辦
  答

  按揭辦不下來，可以換下銀行申請辦理，不同銀行對借款人的審核不一樣。申請按揭買房貸款的條件如下：年齡為18-65周歲的自然人；具有有效身份證；征信良好，無不良記錄；有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；有所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；銀行規(guī)定的其他條件。辦理按揭買房貸款需要準(zhǔn)備的資料：借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；婚姻狀況證明；購房協(xié)議書正本；房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；收入證明；銀行流水；學(xué)歷證明；銀行存單；其他財力證明；開發(fā)商的收款帳號；銀行規(guī)定的其他材料。辦理按揭買房貸款的流程：選擇房產(chǎn)；確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請；簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；開立專門還款賬戶；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 ??房貸下不來怎么辦?房貸下不來有哪些原因呢?
  答

  買房子**已交貸款下不來可以這么做：首先在法律規(guī)定中，如果貸款按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權(quán)解除購房合同。所以，按揭沒辦成**是否可以退，取決于購房合同解除的后果。在《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。所以分為兩種情況，如果由于購房者的原因，導(dǎo)致貸款沒辦成的，個人原因一般來說，常見的多為信用卡逾期還款，償還能力過低等，而且有些指標(biāo)對房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行將不會為其提供任何貸款。開發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說，按揭沒辦成導(dǎo)致購房合同解除以后，**款應(yīng)當(dāng)返還。但是，由于開發(fā)商會要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任，為了防止購房者逃避違約責(zé)任，所以開發(fā)商一般會拒絕予以退還，直到法院作出**終判決。如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導(dǎo)致的，那么在購房合同解除以后，**需要退還，而且開發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。因此，購房者在準(zhǔn)備貸款買房時，一定要對自己的貸款資格提前做好評估，不然等簽合同卻出了差錯，貸不了款時，開發(fā)商可不會同情你的。

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• 問 買房貸款下不來怎么辦
  答

  找擔(dān)保公司當(dāng)然一部分購房者確實本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因為擔(dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

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