如何簽訂租房合同，簽訂租房合同需要注意什么？

已有7個回答

• 138****7007

  租約時間和條款及違約責任

  查看全文↓ 2014-03-20 09:28:17
• 143****1787

  必須明確的幾點問題
  1 出租屋現(xiàn)狀。保養(yǎng)、維修誰負責？
  2 押金，視情況而定多少。
  3 支付租金的方式，時間，及租金的多少（可變不？）
  4 出租屋使用中產(chǎn)生的費用由誰負責？
  5 可以轉租不？
  6 出租屋使用的方式可以允許改變不？
  7 解除租賃合同，雙方的條件是什么？
  【租房正規(guī)程序】
  A. 雙方簽訂租賃合同
  B. 房主查看房客身份證,(可向公安局確認身份證)，并索取復印件作為合同附件。
  C. 房客查看房主產(chǎn)權證明(可向當?shù)禺a(chǎn)交易所進行確認) , 房主身份證(可向公安局確認身份證。)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權證的產(chǎn)權人與身份證相同) 。并索取復印件作為合同附件。
  D. 合同簽字(房主方)與產(chǎn)權證的產(chǎn)權人相同。如不相同需有產(chǎn)權人的代理委托書。
  E. 辦理合租合同時,需有房主方的同意出租證明。
  F. 如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%。
  【租房注意點】
  A. 不能提供產(chǎn)權(原件)的房主勿信
  B. 產(chǎn)權證與身份證不對號的勿信
  C. 向住所公安局確認身份證號碼。
  D. 向居委會(或鄰居)了解房東情況。查看描述是否與房主相同。
  E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心。
  目前國家并沒有標準的租房格式合同，多數(shù)合同都是房主與租房者共同擬定的，根據(jù)情況不同，租房合同可以比較簡單，也可以繁雜詳細一些，但無論什么樣的合同，一些基本的內容也是必須有的。這些內容包括：所租房屋的具體地址、房屋具體情況如幾居幾室、屋內有些什么家具等；租金具體是多少；租金的支付方式是怎樣，是月付、季付還是年付，以及具體交房租的時間；租房的期限，房屋如果需要修理，應該由誰來修，自己修還是房東負責修；租來的房子可不可以再轉租給別人；違反合同約定會承擔的責任等等，此外還有一些細節(jié)也應該注意，如合同中要寫明房子內的基本設施、家具、家用電器；寫清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費由誰承擔等。合同內容規(guī)定得越細，將來出現(xiàn)問題的可能性就越小。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:17:58
• 151****2443

  1.雙方的身份一定要寫清楚
  2.租金是多少，交付方式
  3.屋內情況，寫上有什么，損壞情況，**好拍個照片
  4.水電煤氣等現(xiàn)在多少錢，租金內包括什么費用，什么費用自交
  5.如果雙方毀約要怎么解決，各需要承擔什么
  這里都是真實房東的房子，你可以從這租，沒其他費用

  查看全文↓ 2014-03-19 17:00:58
• 153****4244

  簽合同就可以了，

  查看全文↓ 2014-03-19 09:37:45
• 154****3301

  租房合同一定要簽，確認房屋產(chǎn)權人和身份證，看水電煤，提前注意安全隱患問題

  查看全文↓ 2014-03-19 09:05:23
• 136****8778

  第一、在選定房源、準備簽約時，首先要確認房屋產(chǎn)權是否明晰、房主本人真實身份證明等證件是否齊全，以避免遭遇“二房東”。第
  二、租賃雙方約定好權利和義務后，需要簽訂一份正規(guī)的書面合同，寫清楚雙方的約定內容，不能只達成口頭協(xié)議。約定內容除租期、租金等簡單事項外，還應包括交房時間、雙方提前解除合同而產(chǎn)生的違約責任及賠付金額等，避免日后產(chǎn)生糾紛。 第
  三、簽訂合同后，租戶要與房主一同檢查房屋內的物品、裝修、設施及附屬物是否完好，并明確責任歸屬，避免以后出現(xiàn)不必要的維修費用，甚至責任糾紛。同時檢查并記錄水、電、燃氣等的初始數(shù)據(jù)，方便計算今后的使用費用。

  查看全文↓ 2014-03-18 18:56:04
• 134****3858

  “物業(yè)費”不是租戶還交的,那是中介多收的你的錢。需要注意的是:1,中介方與房主的代理合同(多少錢代理的和代理時間)
  2.房主的房產(chǎn)證復印件及身份證復印件另外,中介方要收的1月押金是擔心租戶違約,但如果中介方違約也要寫上去。如:你們的合同期為一年,中介方步能保證在你原來租金上注滿一年等。

  查看全文↓ 2014-03-18 11:35:40

相關問題

• 問 簽訂出租房屋合同需要注意什么呢？
  答

  房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。簽訂租賃合同需要注意什么?華律網(wǎng)小編為您整理相關知識，讓您全面了解房屋租賃合同應該注意些什么?1、查清房屋的產(chǎn)權人，以及房屋基本狀況。承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權人，如果不是，則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，需要有產(chǎn)權人委托簽約人的授權委托書原件(**好經(jīng)過公證);若存在轉租關系的，則需要產(chǎn)權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。2、清楚寫清楚租金和押金。在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的 違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，**好直接劃入產(chǎn)權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險。3、明確違約責任的處理。合同應當根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收 取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。延伸閱讀：**新房屋租賃合同樣本房屋租賃合同怎么寫?**新房屋租賃合同

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• 問 ??買房合同簽訂需要注意什么？
  答

  注意事項一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證和商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，建設工程開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待以上這“五證”呢？這五證**主要的應該看國有土地使用證和商品房預售許可證，開發(fā)商要是具備這兩證，一般原則上就沒有問題，特別是商品房預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊。在簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。注意事項二、認真閱讀任何一項交易條款合同簽署是至關重要的一個環(huán)節(jié)，你在交易過程中，必須提前對標準合同中需要約定的內容進行全面細致的學習，必須細讀標準合同格式中的任何一個條款。以下這些條款是一定要寫入合同里的：1、違約責任這里指的違約主要包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。2、物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。3、計價方式與價款很多人買房都有這樣的遭遇，簽訂了購房合同，你再去交**的時候，開發(fā)商告訴你說，我們的房子漲價了，要么按照漲價后的價格來執(zhí)行，要么退房。這就要求我們在簽訂購房合同時，對于價格條款的約定，要準確到單價的具體數(shù)額，明確房屋的計價方式和房屋的總價。4、公攤建筑面積現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常會在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。注意事項三、合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除合同里會有許多空白的地方，這些空白處為開發(fā)商／賣房業(yè)主日后作弊提供了條件，所以我們要在合同空格處未作約定的部分劃線刪除。

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• 問 簽訂裝修合同需要注意什么？
  答

  1、事先確定裝修價位，**好留有余地；2、明確自己的裝修要求；3、明確合同雙方的職責；4、明確裝修時間及售后；5、明確違約賠償。基本上就這些了。

• 問 房屋出租合同怎么寫，與房東簽訂租房合同時要注意什么？
  答

  租房要確定雙方的權利和義務，作為承租方，首先就要看好房子內的各種基礎配套設施是否完好，比如水電暖氣等等以及各種家電設施是否能夠正常使用。如果查出問題一定要和房東說清楚，并且備注到合同內而且要明確水電暖氣這些一旦出現(xiàn)問題，由哪一方負責維修。如果可以的話，**好將房屋內的東西列了清單，雙方確認簽字，這樣可以避免以后退房時就算不清。如果一旦要提前退房或者收房，那么應該提前多少天通知對方都要寫明。**重要的就是押金多少什么時候退，一定要寫得清清楚楚。

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• 問 ??購房合同在哪里簽訂？簽訂購房合同需要注意什么？
  答

  期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

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