物業(yè)管理能人請(qǐng)進(jìn)

已有6個(gè)回答

• 148****3822

  物業(yè)管理公司是有一定的安保責(zé)任的。但是這并不意味著物業(yè)應(yīng)該把監(jiān)控設(shè)備裝在業(yè)主的私人空間內(nèi)，否則沒準(zhǔn)業(yè)主又要告物業(yè)侵犯隱私權(quán)呢。
  
  如果業(yè)主被盜時(shí)，物業(yè)的安全人員應(yīng)該有人正常執(zhí)崗，監(jiān)控器正常運(yùn)行，有人值班，等等。如果物業(yè)盡了自己的責(zé)任，不應(yīng)該負(fù)有賠償責(zé)任，否則物業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)有管理責(zé)任，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一定的賠償。具體多少責(zé)任視乎具體案件而定。具體如何這里三言兩語說不清楚的。建議電話或者其他途徑詳細(xì)咨詢。
  
  如果需要詳細(xì)的信息，可以通過我的網(wǎng)站http://www.chinarealestatelaw.com 提供的聯(lián)系信息進(jìn)一步咨詢。我以前就曾管理好幾個(gè)樓盤的物業(yè)管理的法律事務(wù)的。

  查看全文↓ 2014-03-18 20:49:13
• 151****0466

  那要看你買房子時(shí),開發(fā)商是否把監(jiān)控設(shè)備設(shè)計(jì)到房屋及庭院,物業(yè)公司接受的是建好的小區(qū)不對(duì)次承擔(dān)責(zé)任.

  查看全文↓ 2014-03-18 17:41:15
• 158****6580

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》
  第十一條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
  （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
  （二）制定和修改管理規(guī)約；
  （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
  （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
  （五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；
  （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
  （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
  第十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。
  業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
  業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
  業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。
  業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。
  
  物業(yè)管理?xiàng)l例網(wǎng)址你可以自己仔細(xì)看看

  查看全文↓ 2014-03-18 09:13:47
• 157****6488

  第三產(chǎn)業(yè)，服務(wù)行行業(yè)

  查看全文↓ 2014-03-17 15:43:37
• 144****6984

  售出后就有業(yè)主進(jìn)來（準(zhǔn)備保安，保潔，維修員，客服接待，裝修合同，垃圾合同，）
  物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按什么途徑收取**好，旁邊的樓盤的費(fèi)用是多少，加上人員一些費(fèi)用與利潤，有的
  水費(fèi)，電費(fèi)是誰去支付的。
  前期需要注意；裝修合同。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:21:56
• 154****2901

  不用承擔(dān)，因?yàn)楸O(jiān)控設(shè)備是監(jiān)控小區(qū)的，不是監(jiān)控個(gè)人的

  查看全文↓ 2014-03-16 19:32:19

相關(guān)問題

• 問 有沒有干物業(yè)管理的請(qǐng)進(jìn)！
  答

  物業(yè)管理中的一些工作，如保安、保潔、工程僅需要專業(yè)知識(shí)即可，但客服工作是個(gè)復(fù)合型要求比較高的工作，尤其是做住宅物業(yè)，知識(shí)范疇越多（包括許多生活中的瑣碎事情），綜合能力越強(qiáng)，做起工作來（尤其是收繳物業(yè)費(fèi)問題上和解決業(yè)主投訴上）就會(huì)相對(duì)順利的多。如果就一般情況來說，物業(yè)專業(yè)知識(shí)、物業(yè)法律法規(guī)、心理學(xué)、公共關(guān)系學(xué)是比較關(guān)鍵的。

  全部9個(gè)回答>
• 問 做物業(yè)管理的網(wǎng)友們請(qǐng)進(jìn)來聊聊.
  答

  要想做好很難,需付出12分的努力,做砸只要一項(xiàng)工作做不好就行了,需有對(duì)該業(yè)有很強(qiáng)敬業(yè)心加入才能真正壯大我們的隊(duì)伍

  全部3個(gè)回答>
• 問 物業(yè)管理費(fèi)
  答

  你好，業(yè)委會(huì)成立前，物業(yè)需按照**初審核的物業(yè)費(fèi)收取，不得上調(diào)，業(yè)委會(huì)成立后，物業(yè)可以和業(yè)委會(huì)根據(jù)物業(yè)服務(wù)水平進(jìn)行調(diào)整，但是必須經(jīng)過小區(qū)占2/3面積的業(yè)主提出，且2/3的業(yè)主同意采納調(diào)整，且業(yè)委會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)收支經(jīng)營進(jìn)行查詢，謝謝，請(qǐng)采納

• 問 **薪物業(yè)管理 **薪物業(yè)管理
  答

  信陽市全面推行“三位一體”物業(yè)管理新模式 隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，信陽市各類住宅小區(qū)相繼興起，物業(yè)管理工作出現(xiàn)的問題和糾紛隨之呈現(xiàn)出多樣化、多元化、復(fù)雜化、社會(huì)化的特點(diǎn)：一是管理缺乏合力，僅靠房管部門單一資質(zhì)管理；二是開發(fā)建設(shè)遺留問題解決不到位，如物業(yè)用房缺乏、基礎(chǔ)設(shè)施不齊全、部分小區(qū)水電未能抄表收費(fèi)到**終用戶等，引發(fā)糾紛不斷；三是物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低、收取難，行業(yè)發(fā)展困難；四是部分物業(yè)小區(qū)管理混亂，專業(yè)化物業(yè)服務(wù)程度低。日前，為從根本上解決物業(yè)管理工作點(diǎn)多、線長、面廣，單靠房管部門單一資質(zhì)管理難以奏效的局面，市政府提出了將物業(yè)小區(qū)作為社區(qū)管理的主要組成部分，實(shí)行轄區(qū)管理與行業(yè)相結(jié)合，建立社會(huì)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)公司共同管理的“三位一體”物業(yè)管理新模式。為推行新型物業(yè)管理模式，在信陽市政府出臺(tái)了《信陽市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市物業(yè)管理工作的意見》(信政〔2008〕67號(hào))，召開了規(guī)格高、聲勢大的全市物業(yè)管理工作會(huì)議，信陽市委常委、宣傳部長、副市長張春香要求推廣“三位一體”物業(yè)管理新模式，做到“五落實(shí)”，實(shí)現(xiàn)“五有”。在信陽市物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組第一次會(huì)議，張春香副市長再次提出“物業(yè)管理是民本問題”的理念，強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理工作的主戰(zhàn)場在轄區(qū)，進(jìn)一步明確了轄區(qū)政府和相關(guān)單位的職責(zé)，要求各級(jí)各部門加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、認(rèn)真研究、高度負(fù)責(zé)、加強(qiáng)教育、狠抓落實(shí)。會(huì)后，全面推行“三位一體”物業(yè)管理新模式，各縣區(qū)政府陸續(xù)召開會(huì)議、印發(fā)文件、成立機(jī)構(gòu)、明確職責(zé)：信陽市房管局提請(qǐng)政府批準(zhǔn)成立了全市物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組及辦公室，騰出專門辦公用房，刻制公章，印制文件頭，懸掛了“信陽市物業(yè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室”牌子；在《信陽日?qǐng)?bào)》刊發(fā)了信政[2008]67號(hào)文件、答記者問等系列物業(yè)管理工作報(bào)道；在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，理清了物業(yè)管理工作思路；市物價(jià)辦公布投訴電話，組織人員開展調(diào)查研究，對(duì)《信陽市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行修改。各縣區(qū)積極創(chuàng)造條件開展工作，認(rèn)真落實(shí)“三五、一五”工作要求。我市“三位一體”物業(yè)管理新模式已開始全面推行。在下步新型物業(yè)管理模式推行中，信陽市各級(jí)各部門將重點(diǎn)做好以下工作：一是建立聯(lián)席會(huì)議制度，進(jìn)一步補(bǔ)充力量，形成工作合力。二是進(jìn)一步澄清物業(yè)管理工作的各項(xiàng)底數(shù)，內(nèi)調(diào)外研，因地制宜，制定出適合自身發(fā)展的物業(yè)管理意見。三是界定責(zé)任，直面問題，公開投訴電話，認(rèn)真查擺問題，制定整改措施。四是認(rèn)真學(xué)習(xí)研究物業(yè)管理法律法規(guī)，加大物業(yè)宣傳力度，樹立物業(yè)小區(qū)管理先進(jìn)典型，營造良好的物業(yè)管理工作氛圍。五是成立物業(yè)管理工作督查組，狠抓物業(yè)管理職責(zé)和任務(wù)的落實(shí)。六是房管部門加大人員培訓(xùn)力度，提高行業(yè)整體素質(zhì)，加強(qiáng)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為?！叭灰惑w”物業(yè)管理新模式的全面推行，將為我市全面建設(shè)“安全、衛(wèi)生、舒適、和諧”的物業(yè)管理小區(qū)，全面提升物業(yè)管理水平，推進(jìn)信陽市城市化大跨越，改善群眾生活條件，建設(shè)魅力信陽提供和諧環(huán)境。

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• 問 **薪物業(yè)管理 **薪物業(yè)管理
  答

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》作如下修改：以下是網(wǎng)址鏈接http://www.wyfwgw.com/laws/5.html

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