租房子給別人找中介要注意哪幾點

已有10個回答

• 145****6968

  好，我是我愛我家房產(chǎn)，現(xiàn)在的大多數(shù)房東都是把信息在中介公司登記的，并且現(xiàn)在大多數(shù)客戶都是通過中介公司找房子 房東在房產(chǎn)登記以后整個公司都會聯(lián)網(wǎng)，所以您會接到各種各樣的電話，都是這些經(jīng)紀人打的，即使房子租出去了，還有很多中介每天不停的打電話.您可以把您的可以把您的房子信息給我，我不往公司網(wǎng)站傳，有準客戶我就跟您約看房，這樣客戶也有會免去很多騷擾 本人 張先生 電話
  

  查看全文↓ 2014-03-19 09:09:25
• 134****9800

  找有名的中介，小門面不要信：
  1、防止中介單方面簽協(xié)議，賺差價，意思就是不要代理給中介。
  2、自己要了解自己房子能租多少，別被中介忽悠，在中介眼中，房租多一點沒有成交膽子多點賺頭大。
  3、讓中介幫你找不錯的租客，這點不要含糊。
  其它的就沒什么了，畢竟租房子和買賣房子不一樣，買賣房子要注意的就太多了。

  查看全文↓ 2014-03-18 18:57:39
• 155****3261

  朋友，我是做房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的，你提的這些問題我來幫您解答，租房要注意一下幾點：
  （1），找正規(guī)的中介帶您看房子，
  （2），租新房和舊房是有差別的，新房設備新，安全，不容易出問題，您租的房子是舊了點，所以租金相對便宜，房屋的家用電器設備，在租房前就要試用（好與壞），設備過老的話在合同要詳細寫明，此設備如在租賃期間自然老化和損壞，由房東負責自換，租客不承擔維修責任。還有鎖具，如果很舊或者老化了，用起來不方便的話，您可以建議房東或者自己叫修鎖的師傅換個新的又花不了多少錢的（安全第一的嘛）。
  （3），中介費先談好，有的中介費可以優(yōu)惠的，在蘇州就是大公司也有優(yōu)惠的幅度的。
  （4），看中房子后，如要交定金，必須寫上定金合同，約定簽合同的日期，定金多少？月租多少？中介費多少？付款方式？提醒房東在簽訂正式合同的時候把身份證和房產(chǎn)證帶來，中介公司在定金合同簽章。
  （5),正式簽訂合同的時候，房東出示身份證，房產(chǎn)證，中介方簽訂合同，收取中介費，將房租當面交給房東。
  （6），合同簽訂完畢，房租，中介傭金已付，房東現(xiàn)場將鑰匙交給房客。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:45:36
• 141****9958

  不要把房產(chǎn)證、鑰匙給中介。只留電話號碼。

  查看全文↓ 2014-03-17 22:14:40
• 137****3382

  1.弄清楚是中介還是二房東（代理公司）
  如果是中介，那你就會與房東見面，3房談一些租房事宜，如果租房金額超過3000一般是有房東（甲方）出中介費（一個月的房租0)。低于3000則有承租方繳納中介費，另外通過協(xié)商也可以雙方各出一半。
  留個心眼，如果房東愿意脫離中介的話，你們可以私下再談談。
  代理公司，一般房子是他們低價押來的，再高價轉(zhuǎn)租出去，一般合同雙方是房地產(chǎn)經(jīng)濟公司---承租方，沒有中介費，但是如果對方信譽不好的話，**后可能會扣除大部分押金。
  2.有些代理公司還收中介費，那你就拍拍屁股走人好了，一句話---黑點。
  3.中介公司出售的僅是信息，但是收取的確實承租者辛苦的一個月房租，有點狠，中介費雖高可是業(yè)務員僅能拿到其中的10%，甚少。所以私下你也可以與其商討，給其20%的勞務費作為報償，大家何樂而不為！
  如果還有什么疑問可繼續(xù)給我發(fā)消息。

  查看全文↓ 2014-03-17 22:02:17
• 138****5991

  雇你的人和房東付大部分責任，不可能付全責，除非房東和雇主仁慈（不太可能，機率非常之小，可以忽略了）

  查看全文↓ 2014-03-17 11:49:42
• 138****8369

  房子是不是死過人%7E%7E%7E有沒有合同%7E%7E%7E%7E2到5年

  查看全文↓ 2014-03-17 09:59:23
• 158****7809

  你好，老板成擔一大部份責任！

  查看全文↓ 2014-03-17 09:39:20
• 143****2293

  中介租房**怕打電話騷擾。。不過萬家物業(yè)就不會。。我之前也是叫他們幫我們租房子，還租到了一個好價錢

  查看全文↓ 2014-03-17 09:02:56
• 153****5198

  北京租房中介的正式稱謂是"房地產(chǎn)經(jīng)紀公司",要求注冊資金30萬元以上、擁有具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證》的經(jīng)紀人4名以上,同時具備《工商執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書》兩項才是一個正規(guī)合法的經(jīng)紀公司。同時,北京租房中介提供的服務應該有盡量代理更多的待售房屋以供顧客挑選,通過驗證、備檔、簽訂合同等手段保證顧客買房的安全性,協(xié)助中間擔保、代辦貸款、過戶取證等各項服務使顧客更省時省力,還要為投資型顧客代理出租等。北京租房中介收費國家明文規(guī)定房屋買賣代理收費分檔計取,500萬元以下收取2.5%,這筆費用應由房屋出售方支付。有關專家還為市民支招,以防在北京租房時再受氣。 一、綜合比較各公司的服務模式,貨比三家,盡量不交或少交看房金或看房費等,以免發(fā)生糾紛。 二、要審查對方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀機構資質(zhì)證書,工商執(zhí)照中應具備"物業(yè)代理"這一經(jīng)營項目,以上兩證也應有"年檢合格"的印章。 三、在與公司看房前,要認真閱讀對方提供的"北京租房中介代理合同",這一環(huán)節(jié)至關重要,要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字,因為一旦簽字合同生效,有可能有些條款將來會對您十分不利。 四、不要和經(jīng)紀人個人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節(jié)省北京租房中介費,向經(jīng)紀人支付回扣私下做單,這種做法不太可取。其一房源信息是公司財富,這樣做已經(jīng)違反雙方合同,會遭到公司起訴;其二收取回扣的經(jīng)紀人一般道德水平低下,有可能等你入住后看準你不敢聲張,繼續(xù)索要錢財;其三目前存在一些經(jīng)紀人勾結(jié)外人冒充假房東行騙,詐取錢財后逃之夭夭,使客戶白白遭受損失又無處追償。 五、在訂房時一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件,三證俱全才可付款。雖然說北京租房中介公司有審查證件的責任,但有些經(jīng)紀人并不負責,所以自己必須要親自審查,以免被假房東詐騙,據(jù)北京租房中介公司實際操作的經(jīng)驗來看,一般出現(xiàn)的詐騙事件都是房東證件不全,而當事人沒有防范意識造成的,這點要特別注意。六、一旦發(fā)生自己利益受損的情況,應該立即到工商部門或房地局部門投訴。七、律師在代理和解答當事人的案件時經(jīng)常會有出租方或承租方反映說出租方本來和中介簽了一年期的租賃合同,而中介卻和承租方欠兩年甚至更長的租賃合同,超過授權范圍簽約,后來,中介就不見了蹤影,律師在此特別提醒:承租人一定要在租房前認真審查出租人本人的信息,并驗看出租人和中介的合同期限,必要時和出租人見面核實;而出租人則應定期到出租房內(nèi)詢問承租人的租期,不要將房屋委托給中介就撒手不管,那樣真的會有糾紛的風險。 參考: http://51ajia.com/Family_Residence.aspx

  查看全文↓ 2014-03-16 16:08:44

相關問題

• 問 租房子找中介需要注意哪些問題
  答

  看房時如果中介急于將房子出手，請務必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問題。

  全部5個回答>
• 問 ??租房子找中介靠譜嗎?租房子找中介有什么好處?
  答

  租房找中介沒有壞處，除非您碰到了不良中介，所以我們要注意以下幾點：1、租賃方是否是房東本人。2、中介費怎么收取3、中介是否具備相關資質(zhì)（營業(yè)執(zhí)照）4、房屋水電煤氣費是否結(jié)清如此，便會節(jié)省自身大量的時間跟精力，后續(xù)出了問題中介也幫忙解決，方便溝通。

  全部4個回答>
• 問 租房子找中介好嗎
  答

  找中介租房的好處：中介房源比較多，可供挑選。省了到處奔忙看房和到處找房源之苦。2.中介會和房東協(xié)商好價格、壓金、租金之類，租客只要對中介表達自己的意思即可，不用自己去直接面對房東討價還價。3.中介公司有比較正規(guī)的租房合同，并作為第三方，公平公正的驗收房子、查看所租房子里物品、結(jié)清之前的物業(yè)、水電費等。4.無論是否由中介出租，如果房客違法，房主多多少少都有一點法律責任，因為你才是真正的產(chǎn)權所有人，但是可以在中介合同中約定免責條款，寫明如果房客違法，中介應該負哪些責任，這樣就降低了自己的責任。弊端：要出一個月房租的一半，來當中介費。

  全部5個回答>
• 問 怎么找中介租房子？
  答

  中介就是租房、售房呀！不過也有不好的中介，所以你要睜大了眼睛！找個講誠信的中介！幫你把所有該關心的問題都關心到！這樣租下房子以后不會有問題！另外：中介租房是簽訂三方租賃合同，就是房東、中介、客戶都要到場的這點很重要，若是直接和中介簽訂合同，哪么他們必須要有房東的全權委托書！房產(chǎn)證的復印件！房東身份證復印件！委托代理人的身份證復印件！若直接委托公司，要有公司的營業(yè)執(zhí)照復印件！希望能幫助到你！

  全部3個回答>
• 問 ??想租房子怎么找?租房子有什么需要注意的?
  答

  租房首先要看租賃的房子是否在法律、法規(guī)、政策等禁止租賃范圍內(nèi)，簽訂合同之后還要辦理登記備案，才能受到法律的保護。1、是否有產(chǎn)權證書沒有取得產(chǎn)權證的房屋不能租賃，也不能辦理租賃登記備案，因而沒有產(chǎn)權證的房屋不要承租；2、出租人與產(chǎn)權人一致看好準備租賃使用的房子后，還要看明白產(chǎn)權人與出租人是否一致并對上述確認無誤后再商議租賃事項；3、租賃時間簽訂合同要約定使用時間，根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法的規(guī)定屬于租賃合同的**長時間只保護20年，而不是有些人宣稱的30年、50年甚至長期；4、簽合同要辦備案登記對上述全面了解后需要簽訂書面合同，合同內(nèi)容要全面一點，如租賃坐落、面積、結(jié)構、附屬設施、租金、押金數(shù)額、支付方式、租賃期限、維修責任及違約責任等，約定好違約金數(shù)額；之后要到當?shù)刂鞴懿块T辦理租賃備案登記，合同的約定事項才能受到保護。

  全部5個回答>