找不到原房主的情況下可以強(qiáng)制過(guò)戶嗎？

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• 135****6161

  可能你的訴訟請(qǐng)求出問(wèn)題了。提起確權(quán)之訴，拿生效的判決書就可以直接去辦理過(guò)戶登記，怎么會(huì)搞出一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行來(lái)了呢？

  查看全文↓ 2014-03-16 16:00:58

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• 問(wèn) 找不到原房主的情況下可以強(qiáng)制過(guò)戶嗎？
  答

  不能強(qiáng)制過(guò)戶，趕緊申請(qǐng)法院查封，否則，你一分錢都拿不回來(lái)的。

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• 問(wèn) 本人于1990年買了一處房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)沒(méi)過(guò)戶，現(xiàn)在想過(guò)戶確找不到原房主了，怎么辦呢？請(qǐng)幫助解決。
  答

  1、如果合同約定的**后期限沒(méi)有到，而且沒(méi)有證據(jù)表明房東不賣或房東已經(jīng)另外出售，則需要等**后期限到期后再作打算。2、如果已經(jīng)超過(guò)合同約定的**后期限或有證據(jù)表明房東不賣或房東已經(jīng)另售他人，可以向人民法院起訴，要求房東覆行合同，同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)該房，等法院判決。

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• 問(wèn) 購(gòu)買房屋后沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶找不到原房主怎么辦？
  答

  建議你找個(gè)律師協(xié)助你去找原房主，只有律師才有資格去調(diào)去原房東的聯(lián)系方式和其他材料，這種情況沒(méi)事的！實(shí)在不行就起訴強(qiáng)行讓法院判，能告得贏的，先找找，不要緊要關(guān)頭不要走司法途徑免得傷和氣！有問(wèn)題再問(wèn)！

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• 問(wèn) ??只有購(gòu)房合同的情況下可以過(guò)戶嗎？有人知道嗎？
  答

  房子只有購(gòu)房合同的情況下不可以過(guò)戶。過(guò)戶流程：1. 領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表；2. 交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字；3. 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）；4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)；5. 地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五；6. 第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅；7. 領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷；8. 領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后；9. 領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

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• 問(wèn) 找中介代辦房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,手續(xù)齊備的情況下幾天可以全部辦完?
  答

  二手房過(guò)戶辦理房產(chǎn)證涉及多上部門，如：房管局、國(guó)土局、地方稅務(wù)局等，每個(gè)地方的各部門工作銜接有差異，所以時(shí)間上也會(huì)有差異，以我們重慶為參考，過(guò)戶流程1天就能走完，三天后就能取得房地產(chǎn)權(quán)證。通常中介的指導(dǎo)流程是賣方收齊所有房款后再交房，這樣才能保障買賣雙方萬(wàn)無(wú)一失，當(dāng)然，這也是買賣雙方可以協(xié)商的，具體接房時(shí)間要看你們合同的約定。如果約定收齊房款后再交房，就只能和房東協(xié)商看對(duì)方是否同意提前交房。

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