二手房交易買方需要交費(fèi)嗎，交哪些費(fèi)用，交多少？

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• 147****7598

  業(yè)主:身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 契稅票客戶:身份證 結(jié)婚證 戶口本 【暫住證】中介費(fèi) 貸款2.7%,全款2.5%

  查看全文↓ 2014-03-17 14:04:40
• 137****4949

  客戶:身份證。暫住證。代理人委托及受托人身份證。共有生明。共有產(chǎn)權(quán)人身份證。夫妻關(guān)系需要結(jié)婚證。外籍人需要外批單。首次購房承諾。業(yè)主:房產(chǎn)證,身份證。代理人公證書,公證書夫妻委托需要加收產(chǎn)權(quán)人配偶身份證。央產(chǎn)上市審批表。及配偶身份證,結(jié)婚證。同意出售證明。物業(yè)結(jié)清證明。非央產(chǎn) 原購房**。契稅票。公共維修基金**。滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房,中介費(fèi)是房款的2%《全款》

  查看全文↓ 2014-03-16 11:54:19

相關(guān)問題

• 問 二手房買方交易稅費(fèi)是多少? 二手房交易，買方需要交那些費(fèi)用？
  答

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅

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• 問 買二手房買方需要交哪些費(fèi)用? 購買二手房要交哪些費(fèi)用？
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費(fèi)和房產(chǎn)證時間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計(jì)稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價格為5元/本。六、手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計(jì)算。

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• 問 購買二手房買方需要交哪些費(fèi)用,大概多少
  答

  二手房在過戶時需要繳納交易印花稅、交易契稅、登記費(fèi)和證件印花稅等等。在這其中交易契稅占據(jù)的比例**大，如果購買房屋的面積不超過90平米，而且是購買的首套民用住宅按照房屋本身估價的1%收取，所購買房屋的面積超過90平米，但沒有達(dá)到144平米，則按照評估價的1.5%收取。超過144平米的房屋，無論是否是民用住宅，全部按照評估價的3%收取。在二手房交易的過程當(dāng)中，賣方同樣需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，在這個過程當(dāng)中賣方所收取的契稅，無論是商品房還是二手房，按照房屋總價的1%~3%繳納，同時還要收取一定的個人所得稅，是按照計(jì)稅價格的1%收取，不過所轉(zhuǎn)賣的房屋已經(jīng)擁有5年以上的房屋所有權(quán)，并且是個人唯一的一套住房，可以免征個人所得稅。

• 問 二手房交易需要交哪些費(fèi)用? 購買二手房需要交多少稅費(fèi)？
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購得房屋支出費(fèi)用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費(fèi)：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計(jì)算；印花稅，購得房屋支出費(fèi)用的0．05％；房屋評估費(fèi)用，購得房屋評估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。

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• 問 買二手房買方需要交哪些費(fèi)用? 買賣二手房要交哪些稅 買方和賣方各要交哪些稅
  答

  買賣二手房買方和賣方要交的稅費(fèi)如下：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2、交易費(fèi)：3元/平方米；3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米；2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。三、雙方都應(yīng)繳納的稅：交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等，總計(jì)數(shù)百元。

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