關(guān)于二手房買賣因稅解除合同問題

已有9個回答

• 133****0014

  中介費(fèi)是不能退的。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:42:58
• 132****9234

  可以先友好協(xié)商，協(xié)商未果可以找民事訴訟的啊

  查看全文↓ 2014-03-19 10:35:01
• 137****1443

  補(bǔ)充協(xié)議是建立在買賣雙方和中間方同意基礎(chǔ)之上的，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等的法律效益。補(bǔ)充協(xié)議是在三方簽訂完買賣合同后共同關(guān)于細(xì)節(jié)上的約定?，F(xiàn)在北京的銀行放貸一般在10到15天左右。你在貸款的銀行可以具體的問一下。。。如果真像你說的那樣銀行三個月不打款，那你就要承擔(dān)過戶的契稅，營業(yè)稅，個稅了。。300萬的房子現(xiàn)在稅費(fèi)大概在18萬。。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:26:26
• 134****7713

  這屬于合同法中的""情勢變更"",可以解除或變更合同條款

  查看全文↓ 2014-03-19 10:13:22
• 146****3845

  這個是不可以的,因?yàn)槟銈円呀?jīng)簽訂了合同,也就是中介給你們找到了房子,已經(jīng)做了自己的工作,就是出售信息,你們買賣雙方自愿解除合同,這個不合中介有關(guān)系,不應(yīng)該退還你們的中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:58:00
• 146****5898

  一，合同有效，根據(jù)合同的一般原理和夫妻共同財產(chǎn)制度，夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，權(quán)利證書上的單方記名不影響處分的效果，除非相對人明知或應(yīng)當(dāng)知道處分有缺陷的情況外；
  二，根據(jù)締約過失要求相對放承擔(dān)因合同前期投入而受到的損失；
  三，具體情況具體而定，如果只是因?yàn)橘u方的臨時毀約行為，可以要求賣方承擔(dān)中介費(fèi)用，如果中介和賣房有惡意串通的行為，那就不用支付中介費(fèi)用了

  查看全文↓ 2014-03-18 16:19:57
• 138****1929

  要是按照合同條文來說確實(shí)是對方違約了，但是既然都簽完合同了，一天兩天也在情理之中的，咱們也不是指望違約金賺錢的，**終目的是把房子賣了！都是可以協(xié)商的！

  查看全文↓ 2014-03-18 14:05:51
• 151****4485

  去找公司協(xié)商就行了

  查看全文↓ 2014-03-17 09:22:13
• 137****8495

  國家政策也屬于不可抗的因素，多出來的稅費(fèi)上下家應(yīng)該協(xié)商處理。

  查看全文↓ 2014-03-16 11:18:06

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣解除合同有哪些方法?
  答

  以下情況可以解除合同：1.由買賣雙方協(xié)議解除合同。這里所說的由買賣雙方協(xié)議解除合同的意思是當(dāng)買賣雙方簽訂合同之后,在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內(nèi)容之前,雙方當(dāng)事人是可以通過協(xié)商解除該合同的。2.法定解除合同。這里所說的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當(dāng)法定的解除條件具備時,享有解除權(quán)一方如想要解除合同是可以解除合同的。3.在具備約定解除條件時可以解除合同。指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當(dāng)約定的解除條件具備時,因享有解除權(quán)一方的意思表示,使合同關(guān)系溯及既往地消滅。

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• 問 ??二手房買賣解除合同有什么方法?
  答

  一般情況：若其中一方單獨(dú)違約，三方協(xié)商，違約方能賠付一定的補(bǔ)償，對方不予追究，簽署解約協(xié)議及賠付相關(guān)事宜！各方不能協(xié)商一致的，均可向所在區(qū)域法院提起訴訟，依據(jù)合同條款法院判決，強(qiáng)制判決！如果合同中沒有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當(dāng)事人簽訂合同時不能預(yù)見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺風(fēng)等，在合同的履行過程當(dāng)中發(fā)生此類事件，導(dǎo)致房屋滅失。（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務(wù)。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證書的。（四）當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。其實(shí)，合同的解除在合同法上有三種形態(tài)：第一種是約定解除，指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當(dāng)約定的解除條件具備時，因享有解除權(quán)一方的意思表示，使合同關(guān)系溯及既往地消滅。這種解除要以合同中有解除權(quán)條件的約定為前提。這實(shí)際上是意思自治原則在合同解除問題上的另一種體現(xiàn)。應(yīng)該說這三種解除中第一種不是真正的合同解除權(quán)的行使導(dǎo)致的，后兩種情況下的解除才能被稱為真正的解除，其解除權(quán)屬于形成權(quán)。第二種是法定解除，指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當(dāng)法定的解除條件具備時，因享有解除權(quán)一方的意思表示，使合同關(guān)系溯及既往地消滅。這種解除是有解除權(quán)的一方依據(jù)合同法中關(guān)于解除權(quán)的規(guī)定解除合同的情況，由于這種解除會完全消除合同的效力，與合同應(yīng)當(dāng)信守的原則是背離的，所以合同法有著嚴(yán)格的限制，根據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形?！备鶕?jù)該條的規(guī)定一般只有在當(dāng)事人一方嚴(yán)重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權(quán)，這就是理論上所稱的根本違約。第三種解除是協(xié)議解除，指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，當(dāng)事人通過協(xié)商解除合同，是合同的效力消滅的行為，這種解除是當(dāng)事人意思自治的一種體現(xiàn)。合同法對于這種解除的規(guī)定在第九十三條，該條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。”

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• 問 二手房如何解除合同？什么情況下能解除二手房買賣合同？
  答

  建議還是與賣家協(xié)商解決，去法院起訴解除買方一般也是需要支付違約金的。如房主實(shí)際損失較少，違約金過高，可要求適當(dāng)減少，所以建議還是跟賣方好好商量，看能不能少付點(diǎn)違約金。畢竟是你的原因，又不是賣家的原因造成你解約的。而且你的房子沒有買出去，也算不上不可抗因素造成合同無法履行

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• 問 二手房交易解除合同的條件是什么?哪些情況下能解除二手房買賣合同?
  答

  1.由買賣雙方協(xié)議解除合同。這里所說的由買賣雙方協(xié)議解除合同的意思是當(dāng)買賣雙方簽訂合同之后,在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內(nèi)容之前,雙方當(dāng)事人是可以通過協(xié)商解除該合同的。2.法定解除合同。這里所說的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當(dāng)法定的解除條件具備時,享有解除權(quán)一方如想要解除合同是可以解除合同的。3.在具備約定解除條件時可以解除合同。指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當(dāng)約定的解除條件具備時,因享有解除權(quán)一方的意思表示,使合同關(guān)系溯及既往地消滅。

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• 問 ??二手房交易解除合同的條件是什么?什么情況下能解除二手房買賣合同?
  答

  以下情況可以解除合同：1.由買賣雙方協(xié)議解除合同。這里所說的由買賣雙方協(xié)議解除合同的意思是當(dāng)買賣雙方簽訂合同之后,在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內(nèi)容之前,雙方當(dāng)事人是可以通過協(xié)商解除該合同的。2.法定解除合同。這里所說的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當(dāng)法定的解除條件具備時,享有解除權(quán)一方如想要解除合同是可以解除合同的。3.在具備約定解除條件時可以解除合同。指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當(dāng)約定的解除條件具備時,因享有解除權(quán)一方的意思表示,使合同關(guān)系溯及既往地消滅。

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