深圳現(xiàn)在房價是多少？

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• 155****4704

  農(nóng)民房：單間大概400---700左右，看房子大小不等。
  一室一廳大概600---900
  
  小區(qū)房：單間：1000左右
  一室一廳：1200-2000左右 看小區(qū)新舊，環(huán)境，裝修，面積大小等因素影響會有較大浮動。

  查看全文↓ 2014-03-17 13:32:58
• 157****0191

  在深圳，如果你現(xiàn)在還沒有買房子，假設(shè)你想要個100平米左右的房子住，你肯定會考慮：買還是租？
  
  簡單算一下，100平米的新房（普通），按現(xiàn)在的通行價格（福田/南山/羅湖），至少也得要150萬，**30萬，供20年，月供8680元（等額本息還款法），這個月供按收入的大約50%承擔(dān)（已經(jīng)是很危險的月供了），也就是你的家庭月收入要在17000以上，才能夠供得起這個房子。
  
  假設(shè)你的家庭月收入為17000，用月供的三分之二租房子，即5786元每月，對你來說，這個房租壓力不會太大（收入的1/3），你可以租到非常好的豪宅（參考：東?；▓@，香蜜湖-農(nóng)科，東?；▓@，小高層，三房兩廳，120平，6000元/月，中原地產(chǎn)，2007-07-11）
  
  如果買這樣的豪宅，你的壓力會非常大（參考：東海花園，交通便利，帶陽臺，香蜜湖-農(nóng)科，東?；▓@，小高層，三房兩廳，123平米，250萬，創(chuàng)輝租售，2007-07-11），如果買，**3成即75萬，月供12658元，還未計算其他的購置稅費、中介費，等等等等。
  
  換句話說，如果你放棄買那個100平米的普通住宅，你可以省下首期30萬，省下每個月的月供8680-6000=2680元（20年即64320元），并且能租一個你根本不敢買的120平米的東?；▓@的豪宅！
  如果你將省下的30萬和每個月的2680元進行沒有風(fēng)險的存款和國債投資，按現(xiàn)行利率計算，20年后，你的收益將會是150萬元左右。
  
  如果你沒有17000元每月的家庭收入，租這樣的豪宅顯然壓力過重。你可能會考慮租一個與你買房大致相當(dāng)?shù)钠胀ǖ?、比較好的100平米住宅，相對便宜，那么你大概要付出3000/月的租金（參考：益田村3房100平方，豪裝全家私電，福民石廈，益田村，高層住宅，三房兩廳，100平米，2800元，創(chuàng)道地產(chǎn)，2007-07-12）
  
  當(dāng)然你的家庭收入應(yīng)當(dāng)在9000元/月以上，否則沒有辦法住3000/月的花園小區(qū)，只能去住農(nóng)民房。說得不好聽、直白一點，以你這樣的家庭收入，完全沒有必要考慮買房還是租房，因為你根本就已經(jīng)被房價淘汰，除了租房，別無選擇。
  
  同樣是100平米的房子，當(dāng)然租的不是新房，但是你不需要為裝修花錢傷腦筋，這里的環(huán)境還不錯，配套還算成熟，住的舒適程度應(yīng)當(dāng)不會差太多。那么相對你買房，你可以節(jié)省30萬的首期和每個月5680的月供，如果你將省下的30萬和每個月的5680元進行沒有風(fēng)險的存款和國債投資，按現(xiàn)行利率計算，20年后，你的收益將會是250萬元左右。
  
  以上是靜態(tài)的計算，沒有算上利率的變化和通貨膨脹、通貨緊縮的變化，這些是不可知的，難以預(yù)測。不過今年有明顯的通貨膨脹，隨之而來的再次加息的腳步也越來越近。可以看到的是由于經(jīng)濟形勢嚴峻，國家應(yīng)當(dāng)不至于放任通脹，以免爆發(fā)全面的滯漲，因此貨幣回籠和銀根緊縮等調(diào)控正在進行，比如特別國債的發(fā)行，連續(xù)加息等等。個人認為通貨膨脹大致會拉回國債利率的收益附近，否則經(jīng)濟危機將如影行隨。
  據(jù)此計算，如果你放棄按現(xiàn)價購買100平米、價格為150萬元的普通住宅，轉(zhuǎn)而通過租房節(jié)省的收益150萬（租豪宅6000/月）/250萬（租普通住宅3000/月），你可能損失所有的利息，**后省下來的錢相當(dāng)于現(xiàn)在的購買力大約94萬（租豪宅6000/月）/166萬（租普通住宅3000/月）。
  
  唯一的不足是你還是沒有在深圳買房子，**后可能揣著鼓鼓的腰包（你掙的錢和你節(jié)省的錢），隨便掏一把，把鄉(xiāng)下的房子翻修一下，買個新車，告別深圳，開回鄉(xiāng)下養(yǎng)老去了。
  而你如果買了那個房子，你可能仍然在深圳，終于還完了貸款，長長的出了一口氣，發(fā)現(xiàn)20年來，自己買的房子已經(jīng)很老氣了，口袋里卻沒有什么多余的錢再買一套新房子。
  
  結(jié)論非常明顯，大家都是明白人，難怪現(xiàn)在深圳的房子已經(jīng)進入了“干炒”階段！
  
  受金融危機影響,深圳一些白領(lǐng)眼睜睜看著自己的工資縮水,不得不想方設(shè)法節(jié)省各種生活開銷。不少白領(lǐng)將租房標準一降再降,把原來租住的多房多廳換成了一房一廳或單身公寓,有的還尋求與他人合租,這樣每個月能節(jié)省好幾百元。
  
  9月5日前后，是深圳各家商業(yè)銀行向深圳銀監(jiān)局提交房貸壓力測試報告的日子。
  
  房貸壓力測試就是在房價下跌、利率上升等因素影響下，分析銀行的系統(tǒng)性風(fēng)險。如果說深圳銀監(jiān)局7月底公布的0.79%的深圳整體房貸不良率，只是給金融市場打了一針鎮(zhèn)定劑的話，那么，壓力測試的**終結(jié)果將是考驗商業(yè)銀行集體抗風(fēng)險能力的風(fēng)向標。
  
  參加房貸壓力測試的某第三方公司給出的結(jié)論是，風(fēng)險主要集中在2007年下半年發(fā)放的房貸，風(fēng)險主要分布在深圳關(guān)外和南山區(qū)房價跌幅較大的區(qū)域。目前來看，風(fēng)險沒有想象的那么嚴重，但由于調(diào)控尚未結(jié)束，真正的大考**早是在本年底，并可能延續(xù)到明年。

  查看全文↓ 2014-03-15 21:58:53

相關(guān)問題

• 問 深圳房價現(xiàn)在是多少 為什么深圳房價會暴漲
  答

  2015年12月1日，根據(jù)深圳市官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示：11月深圳市新房成交均價高漲近4.5萬每平，環(huán)比10月上漲33.2%，同比去年同期飛漲68.68%。是的，你沒有看錯，是整個市的平均成交價格。不僅深圳關(guān)內(nèi)房價依然堅挺，關(guān)外住房價格、深圳周邊樓盤逐漸開始飛漲。無論是價格、還是漲幅的速度都妥妥的刷新全國樓市記錄。 而對于房地產(chǎn)投資的建議，我的建議是不是靠譜，是不是合理的，相信買了房與投資賺錢了的人一定會感謝我當(dāng)初給他們的建議是完全正確的。特別是北上廣深的大城市房子，不管是100年還是200年之后，房子永遠是**值錢的，并且有條件有資金就該買房子，沒條件沒資金就是砸鍋賣鐵都要買房子。因為你這一輩子不買，下一輩子更加買不起。 “地少人多”與“人多房少”及“錢多房賺”、“房價政策市”、豪宅化與大戶型化的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性問題才是深圳房價憤怒暴漲的真相，這才是房地產(chǎn)投資的王道。如果你把錢投資與放在這幾個地方，也許你運氣好時可以賺幾個錢，基本上都是收入少，大部分是收回投資本錢，許多人都是連本帶利的不見了。 1.把錢存銀行就是給富人繳納汽油費。負利率時代，錢在銀行就是睡大覺，貶值。 2.銀行理財產(chǎn)品就是給發(fā)行單位送錢，通貨膨脹與流動性差，讓你收入的部分非常少。 3.股票與基金是你想賺別人的錢，你能比別人聰明嗎？并且波動大，風(fēng)險高。 4.P2P理財是在火中取錢，你賺別人的高利息，別想你的本錢。公司一破產(chǎn)，面臨本錢利息收不回來。5.黃金是大媽們的私房錢投資，虧損的人多于賺錢的。 6.債券是給富人錢賺錢，即使有穩(wěn)定是收益，依然敵不過通貨膨脹。 7.古董、字畫、錢幣是十個九個騙。 8.創(chuàng)業(yè)是死的企業(yè)概率高達99%，只有1%的才會成功。 關(guān)于深圳房價暴漲，我認為有幾大原因： 1.深圳的未來經(jīng)濟增長新動力、引擎器是改革、金融、服務(wù)、科技創(chuàng)新、互聯(lián)網(wǎng)+、人才。 2.深圳的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例已調(diào)整到趨于合理水平，服務(wù)業(yè)占比不斷增加。 3.深圳的經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿薮?，具備持續(xù)性的中高增長空間。4.深圳與香港應(yīng)該是共同發(fā)展、共同扶持，不是是共同競爭、共同排斥。 5.深圳的創(chuàng)新、改革已經(jīng)走到全國前面，可以向世界看齊，發(fā)展創(chuàng)新產(chǎn)品、重點是金融、制度、科技、土地、戶籍五大方面的改革。 另外是針對深圳房地產(chǎn)市場提出十個觀點： 1.深圳可以建設(shè)商品房用地逐年下降，政府市區(qū)內(nèi)的存量可建商品房用地越來越少，形成“政府土地存量少于企業(yè)土地儲備”。 2.深圳房地產(chǎn)市場**危險的問題就是一直以來住宅用地供小于求，導(dǎo)致市場供求不平，形成“地少人多”。 3.城市更新用地緩慢且價格與土地基準價及開發(fā)成本不斷創(chuàng)新高，推高房價總體水平，形成“面粉貴過面包”。 4.城市居住人口膨脹速度超過商品房新增供應(yīng)量，形成“人多房少”。 5.城市投資渠道狹窄與利潤發(fā)展不平，資金流動性與股市資金選擇房地產(chǎn)投資比例逐年增加，投資性需求旺盛，形成“房地產(chǎn)吸鐵石效應(yīng)”。 6.深圳城市的新城不斷挖掘出來，資源與人口及產(chǎn)業(yè)發(fā)展極不平衡，形成“資源配置不平”。 7.深圳房地產(chǎn)市場住房供應(yīng)與產(chǎn)品供應(yīng)體系比例形成剪刀差，大戶型逐年增加，二手房占市場比例上升，形成“高價產(chǎn)品市場”。 8.限購管不住房價，政府管得房價越緊，刺激政策越多，報復(fù)性反彈越大，形成“房價政策市”。 9.深圳房價存在暴漲的風(fēng)險，預(yù)計要超過2009年**高峰時期的漲幅，2020年深圳房價超香港是可能的。 10.沒有人會跟理財過不去，賺錢的人永遠是會理財?shù)娜恕７康禺a(chǎn)是中國**保值、增值的產(chǎn)品，沒有任何產(chǎn)品可比房地產(chǎn)的價值，并且永久性的。 2015年12月1日公布的數(shù)據(jù)顯示,數(shù)據(jù)顯示,11月深圳共成交5668套新建商品住房,環(huán)比上漲1.49%,同比下跌2.06%;成交面積達58.4萬平方米,環(huán)比上漲7.74%,同比上漲1.63%。銷售量穩(wěn)定的情況下,成交均價卻大幅上揚,達到44761元/平方米,環(huán)比上漲33.22%,同比上漲68.68%。 文/謝逸楓 著名樓評專家

• 問 深圳市房價現(xiàn)在是多少？？？ 急！！
  答

  現(xiàn)在便宜的就坨灣那邊的房子，有錦繡春天、華上天倫的，價格大概在2400左右；價格中間一點的就是鋁廠那點的香江豐源還有就是銀海星城和普惠，價格大概在2800左右，貴的就是千山美林和楓丹、以及南州**里面的越美郡之類的價格在3200左右。

  全部2個回答>
• 問 深圳寶安西鄉(xiāng)的房價現(xiàn)在是多少?
  答

  沒買過房的話**2成就OK但是600000的房價會比較少去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)經(jīng)紀公司問一下吧！

  全部2個回答>
• 問 深圳房價是多少 深圳房價多少才合理
  答

  深圳房價漲到多少了？究竟多少才合理？2013年5月深圳新房成交價格已攀升至22322元/平方米，再次創(chuàng)下自2010年3月以來歷史新高。這價格比業(yè)內(nèi)給出的深圳房價為1.5萬元-2萬元一平米要高，而網(wǎng)友的期望值是1.5萬元以下。深圳房價要多少才合理？ 關(guān)于深圳房價合不合理的問題，某網(wǎng)站調(diào)查結(jié)果是，超過六成的網(wǎng)友認為深圳合理房價應(yīng)該在1.5萬元以下，但是81%的網(wǎng)友認為深圳房價還會漲，甚至有33%的網(wǎng)友認為房價會大漲。 深圳合理房價到底為多少，業(yè)內(nèi)給出的答案是1.5萬元-2萬元一平米，但調(diào)查顯示，64%的人認為深圳的合理房價應(yīng)該在1.5萬元以下，有23%的網(wǎng)友認為房價應(yīng)該在1.5萬-2萬元一平米，僅有13%的網(wǎng)友認為合理房價應(yīng)該超過2萬/平米。 即便如此，依然有81%的網(wǎng)友認為深圳房價還會上漲，甚至還有33%的網(wǎng)友認為深圳房價仍然會大漲，48%的網(wǎng)友認為深圳房價會漲，但是漲幅不會太高，僅有19%的網(wǎng)友認為深圳房價短期內(nèi)不會上漲。 有業(yè)內(nèi)專家指出，深圳合理房價應(yīng)該與深圳平均工資掛鉤，去年公布的目前深圳平均工資為3892元/月，對于一個家庭來說，一個人的收入拿去買房，一個人的收入用來養(yǎng)家，花二十年的時間買一套90平米的三房，計算下來，每平方米的單價應(yīng)該為10378元，也就是對與普通深圳人來說，花兩個半月的工資來買一平方米的房子，這種計算結(jié)果應(yīng)該比較貼近深圳合理房價。

• 問 深圳的房價是多少?
  答

  深圳房屋均價突破2萬元－－市民的生活水平升了還是降了？2007-07-31 08:59深圳的房價持續(xù)數(shù)月同比增長位列全國前列，而且一直保持全國房價**高的冠軍地位。根據(jù)有關(guān)部門公布的數(shù)據(jù)：5月份深圳房屋均價1.42萬元，其中關(guān)內(nèi)房子的均價已達2萬元，較上月上漲16%；關(guān)外均價1.2萬，較上月大漲27%。那么，是什么原因促使深圳的房價如此不正常的瘋漲呢？房價上漲的香港因素深圳房價的上漲已大大超出一般普通百姓的承受能力，這是不爭的事實。一位購房者向記者抱怨說，“現(xiàn)在在深圳，從普通的工薪族到企業(yè)主管，從博士到公務(wù)員很多人都買不起房”。究竟是什么原因?qū)е律钲诜績r如此上漲？按照官方的說法，深圳房價的上漲主要是供求矛盾引起的。具體說，一是深圳毗鄰香港，而深圳的房價相對香港還是便宜很多，所以不少香港人到深圳買房；二是深圳經(jīng)濟發(fā)展形勢好，吸引了內(nèi)地許多人到深圳，外來人口多，他們在這買房促使需求增大。目前，深圳的樓價水平大致如下：關(guān)外成交的均價已經(jīng)過萬元，臨近特區(qū)的普通住宅的單價約在10000元/平方米，部分高達14000元/平方米；關(guān)內(nèi)普通住宅的單價約15000—20000元/平方米，關(guān)內(nèi)高層豪宅約3.5萬—4.5萬/平方米，頂級別墅單價約為12萬/平方米。而香港房價折合成平方米來算，**便宜的大概每平米1萬五左右，不過這些都是地處元朗緊鄰深圳的低價房。一般來說，普通香港市民住的是每平米2萬到3萬價格的小戶型，大多是50—80平方米，100平方米的房子可謂豪宅。像奧海城、太古城這樣的房子，每平米5萬的單價并非一般香港人負擔(dān)得起；半山豪宅與山頂別墅，前者大概每平米10萬以上，后者每平米單價則高于20萬元。整體來看，目前深圳房價相當(dāng)于香港的45%，相比2005年前的20%，漲幅不小。更詫異的是，對比2006年的人均GDP水平，香港人均GDP為38127美元，而深圳的人均GDP只有8619美元，僅為香港的22.6%。換而言之，忽略不計因常住人口與暫住人口造成深圳人均GDP統(tǒng)計的誤差，僅有香港人均GDP20%的深圳人，卻承受了香港近50%的高房價。從另一個角度看，城市的發(fā)展、功能的定位在很大程度上影響著樓市起伏。二十七年前，從深圳特區(qū)建立那時起，深圳的發(fā)展就一直跟香港聯(lián)系在一起。深圳市副市長陳應(yīng)春說，“‘十一五’期間，深圳的城市功能為‘依托香港的國際金融中心地位建設(shè)區(qū)域性金融中心’”。地產(chǎn)研究員認為，如深圳的發(fā)展目標能實現(xiàn)，那么房價高看一步就是水到渠成了。因為那時作為移民城市的深圳，容納的不只是國內(nèi)的移民和本地居民，還將有國外的大量移民，就像現(xiàn)在世界金融和信息中心的紐約、倫敦、東京那樣，無法再用居民收入來衡量判斷房價水平高低。據(jù)深圳地產(chǎn)界人士袁照沛觀察，十年前來深圳置業(yè)的港人大多是中低收入者，而現(xiàn)在隨著內(nèi)地經(jīng)濟高速發(fā)展以及人民幣**預(yù)期，大量香港投資客開始涌入。眼下，購房自用與投資的比例接近一半對一半。一位剛從香港旅游回來的人感慨道，“香港一處不到100平方米的房子要649萬港幣，而且還沒有陽臺，難怪他們要跑到深圳來買房”。炒樓虛掩真實需求“其實股市與樓市有相通之處，當(dāng)市場供不應(yīng)求時，價格就會上漲，”一位專家分析道，“所不同的是，股市對應(yīng)的是虛擬資產(chǎn)，理論上可以無限供應(yīng)，而房地產(chǎn)市場則是實物資產(chǎn)，有限的城市土地供應(yīng)，有可能使炒家制造‘逼空行情’，令房價虛高產(chǎn)生泡沫，進而扭曲市場真實需求和房價?！笔聦嵰驳拇_如此，在深圳樓市不斷上漲的市況下，一些尋求投資安全回報的資金源源地涌入。根據(jù)業(yè)內(nèi)權(quán)威人士估測，深圳房地產(chǎn)市場投資性買盤目前約占到市場份額的近30%，一些熱點地區(qū)有莊家“坐莊”的樓盤炒房比例超過50%。另一位業(yè)內(nèi)人士對此表示贊同，“深圳購房者中至少有50%的買房是投資炒房所為，并非是居住。說是供求矛盾影響更是難以令人信服。深圳人口大約有1200萬，其中關(guān)外工廠中的打工族約占600萬人口，深圳戶籍有房者約是300萬，也就是說真正需要買房居住的人口不過300萬，而這個數(shù)目，深圳房產(chǎn)供應(yīng)就真的那么供不應(yīng)求嗎？”世聯(lián)地產(chǎn)董事梁興安告訴記者，根據(jù)他們公司對942套樣本統(tǒng)計的結(jié)果表明，在深圳普通住宅市場，購單純居住的占47%，完全投資的為26%，居住同時考慮投資是25%。從目前的情況看，炒房者的目的顯然不在于牟取相對微薄的租金收益，房價的快速上漲已使前期進入的炒家賺得盆滿缽滿。在熱錢不斷涌入的態(tài)勢下，房地產(chǎn)泡沫急劇擴大，很有可能制造出類似商品期貨的“逼空”行情。有多少利好值得期待當(dāng)深圳房價高企，大部分民眾購房無望的情況下，社會保障性住房政策就成了萬眾矚目的焦點。今年一月，深圳為加強房地產(chǎn)引導(dǎo)與調(diào)控，出臺了相關(guān)政策，規(guī)定由開發(fā)商負責(zé)建設(shè)政策性住房，其比例為擬出讓商品住宅中建筑總面積的15%，無償移交國土房產(chǎn)局?？陀^地說，這一政策一方面加大了地產(chǎn)商的開發(fā)成本，另一方面則令那些根本無力購房的人群看到了一線希望。深圳市國土資源和房產(chǎn)局官員透露，今年年底前，深圳將有6000套政策性住房入市，其中1000套為只租不售的公共租賃住房，5000套為經(jīng)濟適用房。今年深圳開工在建的經(jīng)濟適用房將達2.5萬套?！案呤杖肴巳嘿徺I商品房，中低收入者購買經(jīng)濟適用房或租賃廉租房。這一大約是十年前提出的住房保障思路，現(xiàn)在看來正在得到落實，”一位業(yè)界專家說，“如果政府能將這一政策逐漸完善并堅持下去，那么房價(商品住房)高不高就與老百姓沒太大關(guān)系了。”的確，今明兩年深圳將有數(shù)以萬套的政策保障性住房上市，有可能解決部分中低收入家庭的住房困難問題。這些實質(zhì)性利好值得期待。