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租賃寫字樓注意以下幾點：要找繁華地段，這樣不論對你自己還是對自己的客戶都有好處。寫字樓里面入駐的企業(yè)。如果要是入駐的都是少兒英語班，或者教育機構，我建議你就不要租了，這會很影響你的辦公。還有個就是價格。地段好。價格也要適中。我建議你直接去找物業(yè)公司去談，這樣會有很多好處。個人的房子不是很建議。因為個人會因為一些小問題找你麻煩。這樣的話還不夠添堵的呢。還有一個要看你租賃的寫字樓是否符合你公司的標準，能否體現(xiàn)公司的形象。希望我的回答對你有幫助
全部4個回答>商務樓的水電是否需要由各個租賃公司承擔呢？
155****4250 | 2014-03-15 21:04:33
已有5個回答
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135****2295
首先，寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。比如，某寫字樓的報價為人民幣5元/平方米/日。寫字樓往往是一個大產證，每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產權分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進行協(xié)商的。因此，必須按照實際租賃的面積來計算租金，從而也就形成了上述這種報價慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點，按照該報價方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷。
查看全文↓ 2014-03-18 15:41:37
其次，在寫字樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費是除租金之外**重要的一項費用，因為一座寫字樓的環(huán)境、服務品質的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關。各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應當事先明確物業(yè)管理費水平以及支付方式。另外，還需要明確物業(yè)管理費所包含的具體服務內容。一般情況下，物業(yè)管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。需要指出的是，物業(yè)管理費中包含的中央空調服務一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費。這點對于IT公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言，顯得比較重要。
再次，租賃涉外寫字樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內注冊成立的企業(yè)(包括境內股東投資設立的企業(yè)，也包括境外股東但在境內注冊成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外，還可以出租給境外公司在境內設立的不具有獨立法人資格的辦事機構。一般常見的為某境外公司設立的代表處、辦事處等機構。非涉外辦公樓則不能出租給境外機構在境內設立的辦事機構。是否屬于涉外辦公樓，須以政府外經貿委的批準為準。
其他問題：營業(yè)執(zhí)照問題，合同中必須明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照;車位問題，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用;電話容量問題，有一些老的寫字樓可能會有電話容量的限制，對于電話容量要求較大的企業(yè)，應當事先確認該問題;租賃稅費負擔問題，一般租賃產生的稅費應由出租人承擔，并由出租人交付租戶租金發(fā)票。 -
154****2997
個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
查看全文↓ 2014-03-17 11:13:03
1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規(guī)定）
2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。（根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）
3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4、個人所得稅：按財產財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%。（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）
5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表） -
158****7385
看你們的租賃合同就此事是否有約定,如果沒有約定,本著"誰使用、誰付費"的原則，讓各家租賃公司共同承擔是沒有錯的。
查看全文↓ 2014-03-17 09:20:45 -
144****7556
租賃關系一般都需要交付租賃按金，1～3個月租金不等。沒有租賃按金，業(yè)主一般不會租給你的，因為他的租賃風險太高了。呵呵～
查看全文↓ 2014-03-15 22:25:00 -
133****1623
這要協(xié)調的，管理費這個有點扯了！有物業(yè)但不會有管理這一項，具體看你們雙方責任吧
查看全文↓ 2014-03-15 21:21:54
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1）在無任何其他約定的情況下，承租人有交納物業(yè)管理費用的義務基于房屋租賃關系，承租人有交納租金的義務。 如果出租人希望承租人承擔物業(yè)管理費用，則應當在房屋租賃合同中加以明確約定。并且**好將該租賃合同交物業(yè)管理企業(yè)一份，由物業(yè)管理企業(yè)蓋章確 認。這便可以產生債務轉移的后果，即本應由業(yè)主承擔的、交納物業(yè)管理費用的義務，已經轉移給承租人承擔。如果沒有告知物業(yè)管理企業(yè)并經確認，物業(yè)管理企業(yè) 仍可以向業(yè)主直接追交。 3）承租人有遵守小區(qū)業(yè)主公約和規(guī)章制度的義務 盡管承租人并未參加業(yè)主大會會議、投票決議業(yè)主公約和規(guī)章制度，然而必須遵守業(yè)主公約和所有規(guī)章制度。其理由在于，業(yè)主公約和規(guī)章制度乃是約束物業(yè)區(qū)域內的不動產利用秩序的規(guī)則，業(yè)主之外的使用人也應遵守物業(yè)區(qū)域內的利用秩序規(guī)則。
全部3個回答> -
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1、租賃辦公樓的話，一般是要租賃至少一年以上、三年以下的期限，如果只是租賃幾個月的話，很少會有商務中心愿意租賃給你，因為這樣會太麻煩。如果是租賃超過3年以上的話，業(yè)主也會不同意，畢竟三年的時間會有很多事情的變化。2、辦公樓租賃注意事項中大家一定要注意管理費的交納問題。要明確告訴大家，一般管理費在20元以下的，可能就是辦公樓沒有中央空間，管理費在20元上以上就是有中央空調。管理費用包含有很多，比如水電、維修保養(yǎng)、衛(wèi)生等費用。3、辦公樓的中央空調多數都是在上班時間開放，其余時間要開放就需要另外支付一些加班空調費。4、辦公樓內不要有住宿的情況，也不能在這里做飯，不能有明火的情況出現(xiàn)。5、辦公樓停車費一般分為三種情況收費，按小時計算、按照上班時間包月計算或者是按照24小時包月計算。具體車位可以找管理處聯(lián)系咨詢，與業(yè)主聯(lián)系不大。6、辦公樓租賃一般是需要交納兩個月的租賃和兩個月的管理費用，也有一些辦公樓會要求交納三個月的，如果出現(xiàn)提前退租的情況，一般管理費就不會退還給你了。
全部3個回答> -
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1、房產稅：個人應按房屋租金收入的12%繳納房產稅。2、營業(yè)稅：按租金收入5%的稅率計算征收。3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。4、個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花來計算。
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1、房產稅：個人應按房屋租金收入的12%繳納房產稅。2、營業(yè)稅：按租金收入5%的稅率計算征收。3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。4、個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花來計算。
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