長沙購房契稅問題

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• 136****1125

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（ 財稅[2008]137號）規(guī)定， “ 對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。”可見按1%稅率繳納契稅是有二個設(shè)定條件的，第一個條件是“個人首次購買”，第二個條件是“90平方米及以下普通住房的”。必須同時具備這二個條件，才能享受超稅按1%繳納。而你購買的房子140多平方米，就平方數(shù)就不具備按1%繳納契稅的條件，所以應(yīng)按普通住宅2%繳納契稅。
  我上述說的是按全國統(tǒng)一契稅政策，當(dāng)然如果當(dāng)?shù)卣袃?yōu)惠政策，是今年四月一日才執(zhí)行二個點契稅，那么就需要對照當(dāng)?shù)卣?，關(guān)鍵是：一要弄清享受優(yōu)惠政策的房產(chǎn)面積是多少？二是如果真的是從信年四月一日才改的，還要看改后的政策是以購房合同為準，還是按辦證時間為準的。如果明確以購房合同為準的話，面積也符合，就應(yīng)該按一個點繳納契稅了。
  希望我的回答能給你帶來幫助。

  查看全文↓ 2014-03-17 20:45:37
• 157****8255

  目前長沙（內(nèi)五區(qū)）執(zhí)行購房交易契稅稅率1%需滿足以下條件：
  1.具有長沙市戶口或者在本市連續(xù)繳納社會保險一年以上（含）；
  2.所購住房系90平方米以下的住房；
  3.該住房系家庭在長沙市（內(nèi)五區(qū)）的唯一住房。經(jīng)與地稅部門研究，根據(jù)唐先生所講的情況，他可以執(zhí)行1%稅率。繳納契稅時，唐先生應(yīng)向長沙房產(chǎn)交易大樓相關(guān)窗口提供家庭在長沙（內(nèi)五區(qū)）無住房的證明、一年以上的省直社會保險明細表（加蓋社保金征收單位的公章）、所在單位出具的系在長單位的說明，以及系本單位工作人員的證明。

  查看全文↓ 2014-03-17 16:05:31
• 146****6510

  新政策主要針對的是聯(lián)名買房，其中有一方已有購房記錄時就會取消契稅優(yōu)惠要交3%！

  查看全文↓ 2014-03-16 09:36:53
• 142****8052

  現(xiàn)在的政策是不退一個點的契稅的。

  查看全文↓ 2014-03-15 21:21:10

相關(guān)問題

• 問 長沙市第二次購房契稅問題
  答

  您好，不知道您說的簽訂購房合同是指的在房地局還是經(jīng)紀公司，如果不是在房地局簽訂的電子合同的話，只要您在房地局過戶和簽訂電子合同之前把戶口轉(zhuǎn)到長沙市來，在過戶前到房地局打一個無房證明就可以直接交一個點的契稅。有疑問的話可以電話咨詢我。

  全部4個回答>
• 問 首次購房契稅問題？
  答

  是這樣的，偶家就是滴

  全部11個回答>
• 問 首次購房契稅問題
  答

  是百分之3 如果你是農(nóng)村戶口那就是百分之1.5

  全部6個回答>
• 問 長沙購房契稅政策是怎樣的 長沙購房什么情況下住房契稅可以減半
  答

  長沙市地方稅務(wù)局已出臺購房契稅新政，新政指出個人購買普通住房（建筑面積在144平米及以下），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 同時，關(guān)于如何認定契稅納稅人婚姻狀況有關(guān)問題，長沙市地方稅務(wù)局統(tǒng)一制作了《購房人家庭唯一住房承諾書》，購房人申報契稅時應(yīng)當(dāng)如實填寫，并對其真實性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 一、契稅稅率如何征收？ 根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅[2010]94號文件的規(guī)定，對個人購買普通住房（建筑面積在144平米及以下），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。 二、家庭唯一住房怎樣界定？ 根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅[2010]94號文件、民政部《關(guān)于進一步規(guī)范（無）婚姻登記記錄證明相關(guān)工作的通知》（民函[2015]266號）和《國家稅務(wù)總局財產(chǎn)行為稅司關(guān)于如何認定契稅納稅人婚姻狀況有關(guān)問題的意見》（稅總財行便函[2015]110號）的相關(guān)精神，為便于對購房人家庭唯一住房的認定，我局統(tǒng)一制作了《購房人家庭唯一住房承諾書》，購房人申報契稅時應(yīng)當(dāng)如實填寫，并對其真實性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 長沙地稅局即日起嚴格執(zhí)行國家稅務(wù)總局財稅[2010]94號文件精神，購買多套（第二套以上的，含第二套）普通住宅（144以下）的客戶，應(yīng)繳納契稅4%，購買首套普通住宅（144以下）的客戶，符合減免條件的可享受優(yōu)惠政策根據(jù)，個人購買144平米以下住宅，凡不是家庭唯一住房的，都按4%征契稅。 解讀：此契稅政策執(zhí)行后，90-144平米唯一住房應(yīng)繳2% ；90平米以下唯一住房應(yīng)繳1% ；其他的應(yīng)繳4%。

• 問 深圳購房契稅稅收問題
  答

  深圳買房契稅90平米以下成交價1%，90至144平米1.5%，144平米以上3%，維修基金是以后入住的時候交的，每月按照每平米幾毛錢計算的，具體看你的小區(qū)檔次。其他還有登記費50元就么有其他稅費了。