家中被盜,小區(qū)物業(yè)應(yīng)負(fù)什麼法律責(zé)任

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• 153****8293

  你好！
  1、物業(yè)管理公司不負(fù)責(zé)業(yè)主家庭財產(chǎn)的看管服務(wù)，如果物業(yè)公司盡到了物業(yè)管理協(xié)議中的責(zé)任和義務(wù)，那么就不負(fù)任何責(zé)任的；
  2、如果你有證據(jù)證明物業(yè)公司沒有盡到物業(yè)管理協(xié)議中的責(zé)任和義務(wù)，那么你可以通過法律渠道追究物業(yè)公司的責(zé)任，但這個證據(jù)你很難得到的，但這種情況在法律上也可以采取舉證責(zé)任倒置的辦法，讓物業(yè)管理公司出示證據(jù)證明他們盡到了責(zé)任和義務(wù)的，如果物業(yè)公司不能證明，那么他們就是有責(zé)任的；但他們即使有責(zé)任也不是完全的賠償責(zé)任。公安是花納稅人的錢來負(fù)責(zé)社會治安的，你的財產(chǎn)被盜你肯定不會去找公安局要求賠償，這個道理是一樣的。
  

  查看全文↓ 2014-03-18 17:57:10
• 151****7227

  具體情況具體分析。一般是不能起訴物業(yè)公司。快點去確定和認(rèn)領(lǐng)小偷招認(rèn)的所偷你的財物。

  查看全文↓ 2014-03-16 19:09:17
• 147****7692

  物業(yè)有責(zé)任，但是是不是全責(zé)任要從門是不是被撬，破壞的程度如何來定，

  查看全文↓ 2014-03-16 17:28:10
• 144****5201

  物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)紅線內(nèi)戶門外的公共秩序，警察是負(fù)責(zé)公民的安全的，小區(qū)被盜物業(yè)都要賠錢的話，哪家物業(yè)敢管理小區(qū)啊，監(jiān)獄還有逃犯呢，還要警察干什么他們可是我們納稅人供養(yǎng)的，誰聽說過警察賠錢賠命的，說白了都是物業(yè)費惹的禍，業(yè)主難，物業(yè)難，執(zhí)法機(jī)關(guān)樂逍遙，

  查看全文↓ 2014-03-16 10:02:14
• 135****1092

  不能簡單的說物業(yè)公司有沒有責(zé)任,判斷物業(yè)公司有無責(zé)任要看你被盜和物業(yè)公司有無關(guān)系,或者說是否因為物業(yè)公司的過失導(dǎo)致你被盜的.根據(jù)<
  物業(yè)管理條例>第三十六條規(guī)定:物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
  所以首先看物業(yè)公司是否完全履行和合同,如果沒有完全履行,是否沒有履行部分是導(dǎo)致你被盜的原因之一,如果是,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償,如果不是,可能就不會賠償.比如:物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)提供24小時錄象監(jiān)控,恰好在被盜前監(jiān)控設(shè)備壞了,此時物業(yè)公司就應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的賠償;
  再比如,物業(yè)公司承諾24小時保安服務(wù),恰好在被盜前保安崗?fù)]人值班,此時物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)依法給予一定的賠償.不過做為業(yè)主你應(yīng)當(dāng)要有證據(jù)證明物業(yè)公司存在過失.

  查看全文↓ 2014-03-16 09:04:17
• 147****7389

  物業(yè)存在監(jiān)管不力

  查看全文↓ 2014-03-15 19:12:20

相關(guān)問題

• 問 ??被盜可以不給物業(yè)費嗎？因家中被盜拒交物業(yè)費？
  答

  春節(jié)期間，家住安徽省馬鞍山市某小區(qū)的陳女士去異地拜年，等到一個星期后回來才發(fā)現(xiàn)家中已被盜，損失約計7萬余元。由于小區(qū)地處新樓盤，物業(yè)公共管理設(shè)施不齊全，雖然設(shè)置了保安崗?fù)ぃ珱]有在必要的地方安置攝像頭。陳女士雖然報了警，但由于現(xiàn)場缺少有力線索，加上沒有留下相關(guān)影像資料，使得破案舉步艱難。事后陳女士找到小區(qū)物業(yè)公司，要求對自己的損失作出補(bǔ)償。家中被盜，是由于小區(qū)保安失職，沒有及時監(jiān)控導(dǎo)致業(yè)主利益受損，物業(yè)公司應(yīng)該對此承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)公司負(fù)責(zé)人則堅稱，自己已經(jīng)盡責(zé)。陳女士不能提供物業(yè)在維護(hù)公共秩序方面有明顯過失的證據(jù)，盜竊分子的盜竊行為屬于治安或刑事犯罪，應(yīng)在公安機(jī)關(guān)破案后由行為人負(fù)責(zé)賠償，在物業(yè)公司履行職責(zé)過程中沒有明顯過失的情況下，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這一責(zé)任。物業(yè)公司的拒不負(fù)責(zé)的態(tài)度讓陳女士很是氣憤，盛怒之下拒交物業(yè)管理費。馬鞍山市某律師事務(wù)所葉律師認(rèn)為，物業(yè)公司對業(yè)主被盜是否負(fù)有責(zé)任，要看物業(yè)管理合同的內(nèi)容。如果物業(yè)向陳女士收取了治安費，并在合同中允諾負(fù)責(zé)小區(qū)治安維護(hù)責(zé)任的，她就可以以物業(yè)未能履行合同約定，造成業(yè)主財產(chǎn)損失為由，向物業(yè)公司索賠。若無此約定，根據(jù)《物業(yè)管理條例》，有證據(jù)證明因小區(qū)保安疏忽導(dǎo)致家中被盜，也可要求賠償。如果物管有明顯過錯，物管則應(yīng)按過錯程度賠償。業(yè)主不能拒交物業(yè)費，被盜和交物業(yè)費是兩個法律關(guān)系，兩件事要分開處理。通過雙方溝通協(xié)調(diào)，**終物業(yè)公司同意免去陳女士半年的物業(yè)管理費。與此同時，物業(yè)公司也加大督查，在各個交叉口安置了攝像頭，提高防范意識，對進(jìn)出小區(qū)的陌生人進(jìn)行詢問登記，加大保安的夜間巡查力度，力爭減少業(yè)主們的后顧之憂。

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• 問 被盜可以不給物業(yè)費嗎？夜里家中被盜可拒交物業(yè)費嗎，物管該負(fù)哪些責(zé)任？
  答

  1、不可以拒交物業(yè)費。2、如果認(rèn)為物業(yè)管理失職，可以起訴物業(yè)，要求其賠償，但是這需要自己舉證才行。

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• 問 ??被盜可以不給物業(yè)費嗎？夜里家中被盜可拒交物業(yè)費嗎，物管該負(fù)什么責(zé)任？
  答

  夜里家中被盜不可以拒交物業(yè)費，物管如果盡到物業(yè)服務(wù)合同約定的安全防范義務(wù)，就不需要負(fù)責(zé)，如果沒有盡到物業(yè)服務(wù)合同約定的安全防范義務(wù)，則需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律依據(jù)：物業(yè)管理條例第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第三十五條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六十五條：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問 家中被盜，物業(yè)管理費還要交么？
  答

  朋友你好，家中被盜，一肚子怒火，深深理解你的惱怒。但是你想想，物業(yè)費是多少錢？被盜丟失的是一個概念嗎？因此，先不要問物業(yè)費還交不交？而是找到物業(yè)公司失責(zé)的是什么？如承諾24小時封閉管理和巡邏，紅外監(jiān)控等等，這些有沒有？承諾小區(qū)出入口24小時管理，有沒有出入登記？被盜報案后，民警在小區(qū)是怎么找物業(yè)公司與保安交涉的？這些都是你要做的工作，而不是不交物業(yè)費。你今年不交，明年不交，能一直不交嗎？這不是辦法，而是要找到你維權(quán)和訴訟的證據(jù)，如果你證據(jù)確鑿，到時候，你不說不交物業(yè)費，物業(yè)公司自然會找你協(xié)商的。

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• 問 ??被盜可以不給物業(yè)費嗎？一般因家中被盜拒交物業(yè)費？
  答

  夜里家中被盜不可以拒交物業(yè)費，物管如果盡到物業(yè)服務(wù)合同約定的安全防范義務(wù)，就不需要負(fù)責(zé)，如果沒有盡到物業(yè)服務(wù)合同約定的安全防范義務(wù)，則需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律依據(jù)：物業(yè)管理條例第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第三十五條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六十五條：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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