請(qǐng)問(wèn)：我和對(duì)方私下簽訂了一份房屋買賣協(xié)議!

已有7個(gè)回答

• 133****2111

  這種情況屬于是房屋有家庭糾紛是不可以進(jìn)行買賣的 到房管局也是辦理不了過(guò)戶事宜的
  這種情況 一般都是撤銷協(xié)議 退還定金 雙方都不承擔(dān)賠償和損失
  如果賣方明知道他老婆不同意賣房 這屬于對(duì)方欺詐行為 可以通過(guò)法律途徑解決

  查看全文↓ 2014-03-18 12:48:29
• 158****5755

  私下簽訂合同 風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，還是花點(diǎn)中介費(fèi)，
  如果還是業(yè)務(wù)員帶你看的房，那你就是跳單了
  一點(diǎn)辛苦錢還是要給的

  查看全文↓ 2014-03-18 09:09:22
• 135****7399

  房產(chǎn)證上沒(méi)有他老婆的名字，不代表他老婆對(duì)房產(chǎn)就不享有產(chǎn)權(quán)，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，既然他老婆在協(xié)議上沒(méi)有簽字，現(xiàn)在她當(dāng)然可以主張自己的權(quán)利

  查看全文↓ 2014-03-17 17:51:37
• 143****6794

  我是律師，就你所述，房屋買賣協(xié)議有效。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:59:04
• 152****4578

  私下簽訂合同 風(fēng)險(xiǎn)是非常大的,還是花點(diǎn)中介費(fèi),如果還是業(yè)務(wù)員帶你看的房,那你就是跳單了 一點(diǎn)辛苦錢還是要給的

  查看全文↓ 2014-03-16 16:50:16
• 146****6944

  可以,這個(gè)只需要雙方簽字就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-16 10:23:09
• 143****1318

  風(fēng)險(xiǎn)很大，況且中間還有很多的流程要跑，建議你找個(gè)中介。

  查看全文↓ 2014-03-15 19:06:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 私下簽房屋買賣協(xié)議有效嗎
  答

  私下簽訂的房屋買賣協(xié)議，如果簽訂的協(xié)議內(nèi)容合法且簽訂合同的行為人具備有相應(yīng)的民事行為能力，而且合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)，在不違反法律和社會(huì)公共利益的前提條件之下，一般都具備有法律效力。在簽訂合同之后，如果同時(shí)滿足三項(xiàng)條件，在雙方當(dāng)事人之間就產(chǎn)生了特定的權(quán)力關(guān)系，如果拒不履行可以根據(jù)協(xié)議內(nèi)容按照違約進(jìn)行。一般進(jìn)行私下房屋買賣協(xié)議的簽訂，主要發(fā)生在二手房買賣的過(guò)程當(dāng)中，盡量在有見(jiàn)證人到環(huán)境之下簽訂合同，為了避免日后出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，要對(duì)各類證據(jù)進(jìn)行保存，并且在二手房合同簽訂的過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于雙方的姓名以及住所，包括所出售房屋的位置、面積等一切詳細(xì)信息進(jìn)行嚴(yán)格的審核，特別是針對(duì)于房屋的價(jià)格以及支付方式和支付時(shí)間做出明確的約定。

• 問(wèn) 房屋買賣協(xié)議怎么寫(xiě)？私下簽訂的房產(chǎn)協(xié)議有效嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，但凡合同都必須經(jīng)具備以下幾方面的具體條款：標(biāo)的；數(shù)量和質(zhì)量；價(jià)款和酬金；履行的期限、地點(diǎn)及方式；違約責(zé)任?！　∮嘘P(guān)房地產(chǎn)購(gòu)銷合同的制定，目前可參考的是國(guó)家建設(shè)部和國(guó)家工商局制定頒布的《商品房購(gòu)銷合同（示范文本）》，必要的時(shí)候，買賣雙方仍需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積和購(gòu)房人付款方式等關(guān)鍵條款，一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定?！　∑渌贤P(guān)鍵條款細(xì)節(jié)：　?。?）有關(guān)房屋面積方面的條款。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫(xiě)明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購(gòu)買預(yù)售房還要注意暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差問(wèn)題。根據(jù)《民法通則》此條款應(yīng)如此表述“誤差在3％之內(nèi)（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實(shí)際面積在合同中規(guī)定的單價(jià)重新結(jié)算；若誤差超過(guò)3％，則視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)約責(zé)任?！薄　〔灰寣?duì)方在這方面做文章。另外，所購(gòu)樓的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫(xiě)明或作為附件?！　。?）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款數(shù)額的條款。價(jià)格條款應(yīng)明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束！不得隨意因價(jià)格變化而毀約，在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等?！　。?）關(guān)于不可抗拒力。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任?！边@樣的表述。我國(guó)《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等?！币勒沾朔?，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但如果開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，怎么辦？要有明確的約定。另外，季節(jié)影響、上級(jí)行為、政府行為等因素的影響，怎么定性？可約定為不可抗力否？從而免除自己要承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中的界定。　?。?）關(guān)于房屋質(zhì)量。要盡量避免因與你本人無(wú)關(guān)的關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題帶來(lái)麻煩，如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備如水、電、氣、管線以及門、窗等質(zhì)量約定，導(dǎo)致合同出現(xiàn)爭(zhēng)議，這在合同中都應(yīng)涉及到，且作出明確的約定。　　建議：房屋買賣是大宗合同，私下協(xié)議容易因思考不周導(dǎo)致雙方約定不明確，可能為將來(lái)的履約造成不必要的麻煩，**好還是在律師指導(dǎo)下來(lái)簽訂協(xié)議。**好是丑話說(shuō)在前，且用文字固定下來(lái)，某種意義上講，約定越細(xì)越明確越好。

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• 問(wèn) ??私下簽訂的房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?房屋買賣協(xié)議受法律保護(hù)嗎?
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，但凡合同都必須經(jīng)具備以下幾方面的具體條款：標(biāo)的；數(shù)量和質(zhì)量；價(jià)款和酬金；履行的期限、地點(diǎn)及方式；違約責(zé)任。　　有關(guān)房地產(chǎn)購(gòu)銷合同的制定，目前可參考的是國(guó)家建設(shè)部和國(guó)家工商局制定頒布的《商品房購(gòu)銷合同（示范文本）》，必要的時(shí)候，買賣雙方仍需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積和購(gòu)房人付款方式等關(guān)鍵條款，一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定?！　∑渌贤P(guān)鍵條款細(xì)節(jié)：　?。?）有關(guān)房屋面積方面的條款。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫(xiě)明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購(gòu)買預(yù)售房還要注意暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差問(wèn)題。根據(jù)《民法通則》此條款應(yīng)如此表述“誤差在3％之內(nèi)（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實(shí)際面積在合同中規(guī)定的單價(jià)重新結(jié)算；若誤差超過(guò)3％，則視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)約責(zé)任?！薄　〔灰寣?duì)方在這方面做文章。另外，所購(gòu)樓的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫(xiě)明或作為附件?！　。?）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款數(shù)額的條款。價(jià)格條款應(yīng)明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束！不得隨意因價(jià)格變化而毀約，在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。　?。?）關(guān)于不可抗拒力。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任。”這樣的表述。我國(guó)《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。”依照此法，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但如果開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，怎么辦？要有明確的約定。另外，季節(jié)影響、上級(jí)行為、政府行為等因素的影響，怎么定性？可約定為不可抗力否？從而免除自己要承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中的界定。　?。?）關(guān)于房屋質(zhì)量。要盡量避免因與你本人無(wú)關(guān)的關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題帶來(lái)麻煩，如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備如水、電、氣、管線以及門、窗等質(zhì)量約定，導(dǎo)致合同出現(xiàn)爭(zhēng)議，這在合同中都應(yīng)涉及到，且作出明確的約定。　　建議：房屋買賣是大宗合同，私下協(xié)議容易因思考不周導(dǎo)致雙方約定不明確，可能為將來(lái)的履約造成不必要的麻煩，**好還是在律師指導(dǎo)下來(lái)簽訂協(xié)議。**好是丑話說(shuō)在前，且用文字固定下來(lái)，某種意義上講，約定越細(xì)越明確越好。

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• 問(wèn) ??個(gè)人私下簽訂的房產(chǎn)合同有效嗎？房屋買賣協(xié)議怎么寫(xiě)？
  答

  私下簽署買賣合同有效！不想賣了，按照協(xié)議約定進(jìn)行選擇終止合同。但是你面臨違約，買方有權(quán)向你要求違約金或者雙倍定金！賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼：_____________________買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）。第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購(gòu)房定金。第三條 付款時(shí)間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付**款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付**款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。第九條本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣方(甲方)：_________________ 購(gòu)買方(乙方)：__________________身份證號(hào)碼： __________________身份證號(hào)碼： ___________________地　　　址：___________________地　　　址：____________________郵　　　編：___________________ 郵　　　編：____________________電　　　話：___________________電　　　話：____________________代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________身份證號(hào)碼: ___________________身份證號(hào)碼： ___________________見(jiàn) 證 方： 　　　鑒證機(jī)關(guān)：地　　址：郵　　編：電　　話：法人代表：代　　表：　　　　　　　　　　　　　　　　　 經(jīng) 辦 人：日　　期：　　年　　月　　日 　鑒證日期：_______年____月____日

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• 問(wèn) 跟賣家私下簽訂的房屋買賣協(xié)議，這個(gè)有法律效益嗎？
  答

  應(yīng)該是有法律效益的，建議把協(xié)議給律師看看吧

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