像我這種情況的房產(chǎn)糾紛，我該怎么做？

已有8個(gè)回答

• 134****1659

  首先說一下，你是一個(gè)講理的人，做事都是按照老百姓的樸素思想來考慮，但是有些想法與法律規(guī)定是不一致的。
  1、 租賃合同期滿后，雙方原來的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)終止。新的租賃條件，包括租金、期限等，需要重新商議。如果雙方意見不一致，不能達(dá)成新的合同，租賃關(guān)系就不能繼續(xù)下去了。但是，出租方應(yīng)給承租方留出足夠的時(shí)間騰房。具體期限沒有法律規(guī)定，可根據(jù)房屋中物品多少、當(dāng)?shù)貙ふ易赓U房屋的難易程度來決定。
  2、在我國的法律法規(guī)中，沒有關(guān)于房屋租賃優(yōu)先承租權(quán)的明確規(guī)定，“優(yōu)先租賃權(quán)”沒有法律依據(jù)。優(yōu)先承租權(quán)，是指在租賃關(guān)系中，原承租人在原房屋租賃合同期屆滿要求續(xù)租時(shí)，在同等條件下有優(yōu)先于其他第三人承租的權(quán)利。在我國一些地方性法規(guī)中，有租賃關(guān)系中的優(yōu)先承租權(quán)的規(guī)定，但對于其他地區(qū)沒有效力。例如，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》規(guī)定， 租賃期限屆滿，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)?！渡虾Ｊ蟹课葑赓U條例》，房屋在租賃期滿后繼續(xù)出租的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。 但是，在全國人大及其常委會制定的法律中，還沒有關(guān)于房屋租賃優(yōu)先承租權(quán)的明確規(guī)定。
  3、出租人非法把廚房隔斷成房屋出租，如果違反雙方的約定，給你的使用造成了不便，可以要求他承擔(dān)賠償責(zé)任。如果沒有給你造成損害，而是違反了《消防法》等法律法規(guī)，你可以向有關(guān)部門舉報(bào)，但對于解決你的問題沒有幫助。

  查看全文↓ 2014-03-18 14:00:29
• 153****0953

  1遺囑是財(cái)產(chǎn)所有人處分身后財(cái)產(chǎn)的一種方式，遺囑有多種方式：自書遺囑 代書遺囑 錄音遺囑 口頭遺囑 公證遺囑，其中公證遺囑效力**高。
  
  2立遺囑人可以隨時(shí)變更 撤銷遺囑，這個(gè)是立遺囑人的權(quán)利。
  
  3針對你的問題和上面的一些答復(fù)，給你如下建議：
  
  第一。是立公證遺囑，因?yàn)榉枪C遺囑具有一定的局限性，未來發(fā)生繼承糾紛的時(shí)候，非公證遺囑的真?zhèn)?，是否有欺詐或脅迫的情況，是很繁瑣的，而且可能會出現(xiàn)法院不予采納的情形，所以建議立公證遺囑，法院基本可以直接認(rèn)可。當(dāng)然不建議律師見證遺囑，因?yàn)槁蓭煂z囑沒有身份的優(yōu)勢，你找律師見證和找其他見證人見證沒有根本的區(qū)別，而公證的遺囑卻具有排除其他一切非公證遺囑的權(quán)利。
  
  第二。遺囑中盡量不要將財(cái)產(chǎn)留給你，因?yàn)閷O子女不是法定繼承人，遺囑的行為屬于遺贈，也就是爺爺或奶奶任一去世后兩個(gè)月內(nèi)你不需主張對其部門財(cái)產(chǎn)的接收，否則法律視為你放棄，而且你取得的時(shí)候會征稅。而你父親取得就沒有這個(gè)情況。
  
  第三。因?yàn)槭菭敔敽湍棠痰墓灿胸?cái)產(chǎn)，所以他們要分別立遺囑，每個(gè)人就財(cái)產(chǎn)中自己的份額處分，而不能一人將整個(gè)房產(chǎn)處分。當(dāng)然如果變更撤銷遺囑，他們也只能變更撤銷自己的部分，不能處分配偶的部分。
  
  第四，如果可以的話，建議你爺爺奶奶直接將房產(chǎn)過戶給你父親，因?yàn)槿绻苯舆^戶給你父親，財(cái)產(chǎn)就是你父母的了，未來就不牽扯繼承問題了。
  
  結(jié)論總結(jié)下：爭取能直接過戶，如果不能的話就立公證遺囑，爺爺奶奶分別立遺囑。當(dāng)然遺囑中可以附有義務(wù)，就是讓你父母分別給姑姑和叔叔三萬。

  查看全文↓ 2014-03-18 12:28:30
• 153****2969

  如果你有相應(yīng)的證據(jù)證明是你們共有的，那你們走法律途徑是有勝訴的把握

  查看全文↓ 2014-03-16 20:43:21
• 137****0558

  如果什么都沒有的話呢估計(jì)就只能搬出去的了 或者想想當(dāng)時(shí)他承諾你的時(shí)候有沒有人在現(xiàn)場幫你作證咯

  查看全文↓ 2014-03-16 16:04:56
• 137****2711

  別買，買了會后悔的，有證才是王道啊

  查看全文↓ 2014-03-16 10:43:19
• 142****4643

  要走出去，勤快點(diǎn)才行

  查看全文↓ 2014-03-15 18:33:06
• 141****3944

  如果沒有辦理房產(chǎn)證的話呢打官司都打不贏的哦·如果有簽協(xié)議或者其他合同都可以的

  查看全文↓ 2014-03-15 16:54:35
• 142****1019

  如果你有相應(yīng)的證據(jù)證明是你們共有的,那你們走法律途徑是有勝訴的把握

  查看全文↓ 2014-03-15 15:47:24

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)糾紛物業(yè)公司該插手嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  嚴(yán)格來說,物業(yè)公司是要與業(yè)主委員會簽訂合同.與房產(chǎn)公司沒有關(guān)系.房產(chǎn)公司沒有權(quán)力去把屬于業(yè)主自己的事情承包出去.

  全部3個(gè)回答>
• 問 物權(quán)法房產(chǎn)糾紛該怎么去解決？
  答

  對于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟?！　?、要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料?！　?、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施?！　?、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》，并通知交費(fèi)。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費(fèi)，人民法院將裁定案件按撤訴處理?！　?、舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證?！　?、開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，原告無正當(dāng)理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理?！　?、開庭審理。依次需要經(jīng)過核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述**后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。

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• 問 房產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效為多久?該如何處理房產(chǎn)糾紛?
  答

  房產(chǎn)糾紛也稱房地產(chǎn)糾紛。房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭議。具體而言，是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭議。解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協(xié)商解決。(2)調(diào)解解決。調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體和個(gè)人的干預(yù)，仲裁委員會與行政機(jī)關(guān)之間沒有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當(dāng)事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購房者和開發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門調(diào)解無效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經(jīng)過一級行政決定和行政復(fù)議兩個(gè)階段。其中，一級行政決定是行政復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。包括購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議依《行政復(fù)議法》的規(guī)定進(jìn)行。(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當(dāng)事人是發(fā)生購房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設(shè)有專門的房地產(chǎn)審判庭)根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行審理。

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• 問 ??案外人房產(chǎn)糾紛能贏嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  案外人的房產(chǎn)被查封，可以向法院提出異議。在執(zhí)行過程中，案外人提出執(zhí)行異議后，法院要做出裁定，對裁定不服的，案外人可以在收到裁定十五日內(nèi)提起案外人執(zhí)行異議之訴，要求解除查封，停止執(zhí)行，并可以提出確權(quán)請求。民事訴訟法第二百二十五條　當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正;理由不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議。第二百二十七條　執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標(biāo)的的執(zhí)行;理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理;與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么是房產(chǎn)糾紛?怎么解決房產(chǎn)糾紛?
  答

  房產(chǎn)糾紛起訴流程是什么？1、要確認(rèn)案件的被告者。個(gè)人的話，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；單位的話，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。2、由原告具狀到房產(chǎn)所在地人民法院起民事訴訟。3、人民法院在收到起訴書后7日內(nèi)決定是否立案。4、立案后，人民法院可能會有舉證期，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)資料！5、立案后，人民法院會安排開庭日期，并通知當(dāng)事人。若當(dāng)事人正當(dāng)理由遲到，人民法院會以撤訴來處理。6、庭前調(diào)解（如未達(dá)成調(diào)解意見，另行開庭）。7、開庭（開庭時(shí)記著拿證據(jù)原件）開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀(jì)律、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)；原告讀起訴書；被告答辯；原告提交證據(jù)，發(fā)表意見，被告對證據(jù)提出質(zhì)證意見；被告提交證據(jù)，發(fā)表意見，原告對證據(jù)提出質(zhì)證意見；法官詢問一些問題；雙方辯論；雙方**后總結(jié)意見法庭調(diào)解和宣判的程序。

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