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1.貸款額度：購買首套住房，公積金**高貸款額度為50萬元。（2016年3月26日，公積金貸款額度由60萬下調(diào)至50萬元。）2.貸款年限：購買二手住宅，公積金貸款**高年限為20年。3.貸款比例： ?、儋徺I房齡在10年以內(nèi)的二手房：建筑面積在144平方米以下的，貸款**高比例不超過房屋總價的80%；建筑面積在144平方米以上的，貸款**高比例不超過房屋總價的70%。 ?、谫徺I房齡在11-20年的二手房：貸款**高比例不超過房屋總價的60%。 ?、圪徺I房齡在21-30年的二手房：貸款**高比例不超過房屋總價的50%?！ ∽⒁猓悍课菘們r的認定以房屋評估價、實際成交價和交易計稅價中的**低價格為準。
全部3個回答>二手房如何公積金貸款
132****1802 | 2014-03-15 14:01:55
已有10個回答
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158****5325
1過五年賣了不需要繳稅，2可以用公積金，3直接去公積金中心，有專人給你算
查看全文↓ 2014-03-18 09:28:01 -
153****1348
第一,到當?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議(購買商售房許可證復(fù)印件;建房、修房的須持**土地規(guī)劃管理部門的批準文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款,使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明,填寫《個人住房公積金貸款申請書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。 第二,簽訂借款合同。當?shù)毓e金管理中心(或委托銀行)審核批準借款人的申請后,借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同,個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保)。 第三,辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時,需要帶好房產(chǎn)證(及土地證)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份,辦理公證和房屋他項權(quán)證有關(guān)手續(xù)。 第四,借款人用房產(chǎn)抵押辦理完抵押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時,公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。 “信一天”市場人士提醒購房者,申請二手房公積金貸款時要注意:
查看全文↓ 2014-03-18 09:04:16
1.申請時借款人及所在單位已連續(xù)一年以上按時足額繳存住房公積金,且借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢;
2.借款人需具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份;
3.借款人需具有購買住房的合同或協(xié)議,且首期付款達到相關(guān)要求;
4.借款人需有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,有相應(yīng)的貸款償還能力;
5.借款人需有公積金管理中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。 -
146****3016
1、買方在什么情況下可辦理公積金貸款?年滿18-70歲的自然人,在公積金管理中心累積繳存公積金12個月以上(包含12個月),且貸款當月正處于繳存狀態(tài);
查看全文↓ 2014-03-17 22:33:20
2、公積金貸款**長能貸多少年?需要同時滿足兩個標準第一:房齡 貸款年限≤47,即意味著92年以后的房產(chǎn),都可以**長貸款30年第二:借款人年齡 貸款年限≤70,即意味著貸款人(取夫妻倆年齡較大的為準)年齡小于40歲,**長可貸款30年
3、公積金**高的貸款額是多少?公積金貸款額受三個因素的影響,三個因素同時要滿足(**新貸款年利率3.87%)第一:不論房屋面積,**高貸款額為評估價的8成第二:國管公積金不得超過80萬;市管公積金信用評估“AA”級**高貸款92萬,“AAA”級**高貸款104萬市管信用評估的一些參考因素:個人繳存額比較大,每月700、800元等、之前的還款紀錄良好(貸款、信用卡)、工作單位好(**、大型國企、大型外資企業(yè)、教師等)、工作穩(wěn)定(高級管理人員)收入高、學(xué)歷高、第三:貸款額受到繳存額、繳存比例的影響:夫妻雙方月繳存額在670元以上,就可以貸款80萬計算公式:( 夫妻雙方的月繳存額合計 / 繳存比例 — 400 ) / **高貸款年限的月均還款額
①繳存額:客戶每月由公司代扣的向公積金中心繳存的金額(信息來源:客戶公司人事部)
②繳存比例:繳存的錢占工資的比例(信息來源:客戶公司人事部),一般是12%
③**高貸款年限的月均還款額:根據(jù)貸款年限查公積金利率表 -
141****0544
首先要你自己有公積金,然后備齊資料到銀行辦理就可以了。很簡單的。自己不懂的話可以委托中介公司代理,也花不了多少錢
查看全文↓ 2014-03-17 21:04:58 -
156****2484
建議你說出具體的城市出來， 在長沙這邊，好像二手房是做不了公積金貸款的，只能做商業(yè)貸款。
查看全文↓ 2014-03-16 14:12:09 -
141****3752
只要你有了房子，可以拿房產(chǎn)證，去公積金管理處，申請把里面的錢提出來就可以。
查看全文↓ 2014-03-16 11:53:46 -
146****7639
去打?qū)ｉT電話問
查看全文↓ 2014-03-16 10:01:33 -
153****1541
首先您需要去公積金管理中心
查看全文↓ 2014-03-15 16:09:57 -
133****2734
如你現(xiàn)在要賣一套房的話.稅是免不了的.只能滿五年的話.稅會少一點.而且在當?shù)刂挥幸惶追康脑拏€稅也可免.(這個個稅只能和滿五年一起進行.如不滿五年.個稅也省不掉）.你這邊可以把房價便宜點.讓客戶承擔稅費。
查看全文↓ 2014-03-15 15:08:43
2.公積金貸款只能是合肥的.否者公積金不能用.連肥西的公積金在合肥也不能用。
3.因為你是六安的戶口在合肥也貸不了款.要在合肥補一年的社保.不然銀行貸不了款.但是補社保的話會很慢.但是這邊我們可以在銀行幫你代辦.所需材料.身份證.戶口本.結(jié)婚證.征信報告.銀行流水.收入證明....等 -
132****6135
很簡單 聽我跟你詳細說
查看全文↓ 2014-03-15 14:07:27
相關(guān)問題
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辦理公積金貸款一般是從銀行申請住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個工作日?！ ∫弧?①貸款申請（填寫住房公積金貸款申請表）當日完成； ②銀行進行貸前審查，同意后報市住房公積金管理中心復(fù)審，2個工作日內(nèi)完成。 ③市住房公積金管理中心對貸款進行審核，1個工作日內(nèi)完成。 ④審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成。 ⑤選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續(xù)，6個工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險手續(xù)，7個工作日內(nèi)完成；選擇質(zhì)押擔保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。 ⑥貸款銀行將借款人資料報送市住房公積金，2個工作日內(nèi)完成。 ⑦市住房公積金管理中心對貸款材料進行審批，3個工作日內(nèi)完成。 ⑧借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個工作日內(nèi)完成?！ 《⒐e金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04% ，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。**高貸款年限30年。
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二手房公積金貸款流程是什么？1、找個靠譜，信譽好的中介公司，因為很多手續(xù)都是中介跑，而且中介對買賣者都是個保障。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意后，開始簽合同，付定金，不是訂金。這2個字區(qū)別很大的，有小的中介或者不負責任的中介，如果是訂金，如果對方反悔，這錢就打水漂了。2、網(wǎng)簽的密碼都會在住建委的網(wǎng)站上會查到。當天需要買賣雙方和中介將**款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當天就可以做完的。評估需要3－5個工作日，這是房主要配合的。長短時間得看房主的配合。3、用公積金貸款買房子的朋友們，這個你們要詳細看一下了，看您購買的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數(shù)來申請貸款。因為您買的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質(zhì)，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級。還有2A，3A．當然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見。4、復(fù)審過7－9個工作日就可以復(fù)審了?？梢赃^戶了，到時就可以交各種的稅費了。但過完戶，因為公積金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過3－6個月才能拿到房本。二手房公積金貸款流程是什么？公積金貸款過戶的流程是什么？公積金貸款過戶的流程是什么？第一步“中心”咨詢，領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：公積金貸款申請表；公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；所購房屋的評估報告書，買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）
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很多購房者會咨詢二手房可以按揭貸款嗎?答案當然是肯定的，無論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。貸款對象：18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款(**款)不低于房屋購買價格的三成。貸款利率：五年期以上個人住房公積金貸款利率4.50%，五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率4.00%。五年以上商業(yè)存貸款利率6.55%，三年至五年存貸款利率6.40%，一年至三年存貸款利率6.15%，6個月至1年存貸款年利率6.00%，6個月內(nèi)存貸款年利率為5.6%。貸款需要準備的資料：1、客戶資料(另復(fù)印件一套)：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購房合同、房屋預(yù)評報告，房屋兩證復(fù)印件。2、辦理抵押登記相關(guān)客戶資料(終審后)客戶資料復(fù)印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請表、我行關(guān)于簽字真實的承諾書、過戶后兩證原件，正式評估報告。3、借款合同(另復(fù)印件一套)。4、借據(jù)一式五聯(lián)，(注明：借款人姓名、客戶經(jīng)理簽字、還款賬號、賣方姓名及賬號、樓盤名稱、還款方式)。5、繳費清單復(fù)印件(終審后)包括公證費、保險費、抵押費。6、銀行卡復(fù)印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開立的賬號。7、扣除印花稅憑證(轉(zhuǎn)賬記賬憑證)一式兩聯(lián)填寫完全，并稅款存入本人銀行卡。8、特轉(zhuǎn)憑證一式兩聯(lián)填寫完全。9、經(jīng)辦客戶經(jīng)理簽名。10、備注其他情況說明。二手房按揭貸款流程簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請→銀行調(diào)查審批→落實貸款擔?！k理房產(chǎn)過戶→簽訂貸款合同→銀行發(fā)放貸款→借款申請人按月還款具體操作流程：1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為**款;其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。3. 由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
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購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；
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