商品房有房產(chǎn)證無(wú)土地證能否補(bǔ)辦，需要辦理啥手續(xù)呢？

已有9個(gè)回答

• 153****2273

  幸虧還有土地使用權(quán)證，否則更難辦了。你可持土地證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局說(shuō)明情況，申請(qǐng)補(bǔ)辦房產(chǎn)證。歷史原因有正當(dāng)理由是不會(huì)被罰款的。沒(méi)有二證得不到相應(yīng)補(bǔ)償。
  取得土地證后，應(yīng)該到規(guī)劃部門辦理準(zhǔn)建證才可建房，建好后才可持準(zhǔn)建證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證，手續(xù)挺繁瑣的。原房主如果沒(méi)有準(zhǔn)建證而建屬違章建筑。按照城市房地產(chǎn)管理法，沒(méi)有取得二證的房子是不能交易的。你可聯(lián)系原房主問(wèn)清為何沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。與其一起到規(guī)劃部門和房地產(chǎn)部門補(bǔ)辦手續(xù)并辦理過(guò)戶，各地對(duì)歷史遺留問(wèn)題的政策是不同的，具體你可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門。只是提醒你，沒(méi)有房產(chǎn)證，拆遷的補(bǔ)償款是會(huì)大打折扣的。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:59:00
• 131****8812

  房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件和錢（不多，沈陽(yáng)是23塊錢）去土地局辦理，當(dāng)時(shí)給你回執(zhí)，一周后去?。ㄈ绻闶侵边^(guò)戶，拿回執(zhí)也可以，不用非得等下證）

  查看全文↓ 2014-03-16 10:06:25
• 152****8312

  農(nóng)村的宅基地或者集體土地是不可以買賣的，肯定是辦不到房產(chǎn)證和土地證的，你就那份合同自己住著偷著樂(lè)吧

  查看全文↓ 2014-03-16 09:11:08
• 145****5411

  去房產(chǎn)交易中心，帶上身份證，戶口??！

  查看全文↓ 2014-03-15 22:09:18
• 143****6924

  以前的老證是房權(quán)證和土地證非開(kāi)的，現(xiàn)在的新證叫房地證，是房權(quán)證和土地證兩者的合稱！如果你是現(xiàn)在的房地證就沒(méi)有單獨(dú)的土地使用權(quán)證，以前的老證就有單獨(dú)的土地使用權(quán)證，遺失可以申請(qǐng)補(bǔ)辦！

  查看全文↓ 2014-03-15 20:24:12
• 147****0850

  商品房全部是樓房，個(gè)人業(yè)主半不了土地使用證，那是集體的

  查看全文↓ 2014-03-15 20:05:33
• 137****5998

  這個(gè)你得找找看你以前繳納的契稅以及水電費(fèi)單據(jù) 到房管局辦理遺失補(bǔ)辦手續(xù) 前提你要登報(bào)申明遺失%7E

  查看全文↓ 2014-03-15 13:01:50
• 135****2360

  你們買房子的時(shí)候也是有合同的，你可以去你們縣城里相關(guān)部門去公證一下，農(nóng)村一般都沒(méi)有房產(chǎn)證的，去公證之后，相關(guān)部門是有記錄的，以后可以辦理的時(shí)候方便了！

  查看全文↓ 2014-03-15 09:12:05
• 155****0625

  商品房怎么可能沒(méi)有土地證呢？如果你是綠色的證看下面什么丘、什么面積、使用期限就是土地證，是大證，當(dāng)初國(guó)家出讓給房產(chǎn)商的整幅土地。沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有個(gè)人辦單獨(dú)的土地證、特別是公寓房一摞上去那么多戶。：）
  如果獨(dú)棟別墅有可能可以去弄，也得開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)測(cè)繪時(shí)幫你分好，不然豈不是誰(shuí)想劃多少就多少？

  查看全文↓ 2014-03-14 17:09:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房有房產(chǎn)證無(wú)土地證能否補(bǔ)辦
  答

  幸虧還有土地使用權(quán)證，否則更難辦了。你可持土地證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局說(shuō)明情況，申請(qǐng)補(bǔ)辦房產(chǎn)證。歷史原因有正當(dāng)理由是不會(huì)被罰款的。沒(méi)有二證得不到相應(yīng)補(bǔ)償。取得土地證后，應(yīng)該到規(guī)劃部門辦理準(zhǔn)建證才可建房，建好后才可持準(zhǔn)建證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證，手續(xù)挺繁瑣的。原房主如果沒(méi)有準(zhǔn)建證而建屬違章建筑。按照城市房地產(chǎn)管理法，沒(méi)有取得二證的房子是不能交易的。你可聯(lián)系原房主問(wèn)清為何沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。與其一起到規(guī)劃部門和房地產(chǎn)部門補(bǔ)辦手續(xù)并辦理過(guò)戶，各地對(duì)歷史遺留問(wèn)題的政策是不同的，具體你可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門。只是提醒你，沒(méi)有房產(chǎn)證，拆遷的補(bǔ)償款是會(huì)大打折扣的。

• 問(wèn) 商品房需要辦土地證嗎? 商品房有房產(chǎn)證，還要辦土地證嗎?
  答

  有了房產(chǎn)證還需要辦土地證。1、土地使用權(quán)證是個(gè)人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證2、如果是國(guó)有土地，那么可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款。3、辦理需憑購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同、個(gè)人證件等進(jìn)行辦理。4、沒(méi)有土地證的房屋不能抵押交易。5、凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證無(wú)土地證？
  答

  這不就是傳說(shuō)中的小產(chǎn)權(quán)房嗎 其實(shí) 這個(gè)東西不好說(shuō) 目前是在鉆法律的空子沒(méi)有明確的法律法規(guī)房子很便宜 但是住得不踏實(shí)一說(shuō)會(huì)以后就不了了之 直接花點(diǎn)錢把土地證給補(bǔ)上就過(guò)去了一說(shuō)以后會(huì)嚴(yán)格處理小產(chǎn)權(quán) 打擊不正之風(fēng)也許就會(huì)沒(méi)收房產(chǎn) 總之還是懸之又懸阿 請(qǐng)您三思而后行啊

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房有房產(chǎn)證，還要辦土地證嗎?
  答

  商品房是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，要辦產(chǎn)權(quán)證和土地證。商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。分類：1、內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。復(fù)式商品房是內(nèi)銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。2、外銷商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。為進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房(廉租房)外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購(gòu)公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對(duì)象為中國(guó)境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開(kāi)放后赴境外的中國(guó)公民。

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證如何辦理土地證?有房產(chǎn)證還需要辦理土地證嗎？
  答

  市民有房產(chǎn)證、沒(méi)有土地證，分以下幾種情況：房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房由單位提供資料統(tǒng)一辦理工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：1）申請(qǐng)書（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）2）房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）4）地籍調(diào)查表及土地總證測(cè)量圖（土地證為手工版的老證需提供）5）房產(chǎn)證原件（個(gè)人）6）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人）7）購(gòu)房花名冊(cè)（由單位提供）8）分棟測(cè)量圖、房產(chǎn)總證或測(cè)量報(bào)告9）株洲市房產(chǎn)分戶測(cè)量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖

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