房子產(chǎn)權(quán)到期以后 我們一家人住哪里？

已有9個回答

• 141****4045

  國家是飲鴆止渴，先解決了眼前的問題再說。說回來能買房的都是有錢人，錢越多房越多，到時候他們能讓自己的財產(chǎn)變沒有了。天方夜譚。法律是為統(tǒng)治階級服務(wù)的。放心好了。沒有事的。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:26:37
• 141****2996

  一般情況下房子都不會住滿70年產(chǎn)權(quán)的,太老的房子都會拆遷了,拆遷以后再給你分新房就又是70年產(chǎn)權(quán)了.

  查看全文↓ 2014-03-16 12:50:41
• 151****1428

  要么繼續(xù)交錢延續(xù)產(chǎn)權(quán)。要么搬走、因為你的使用期到了、同樣目前至少不會給你、補(bǔ)助、也不會管你有沒有房住

  查看全文↓ 2014-03-16 09:15:26
• 138****1916

  按照《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)年限是指住宅土地的使用年限。按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)條款的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的**高年限按不同的土地用途為：住宅用地為70年;工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年;綜合或其他用地為50年。關(guān)于土地使用年限，有一點(diǎn)要注意了，土地使用期限是從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權(quán)之日起開始計算。現(xiàn)在很多開發(fā)商有的是由于建設(shè)資金不到位，或者建設(shè)手續(xù)不全、拆遷補(bǔ)償?shù)仍?，?dǎo)致項目建設(shè)周期較長，這樣一來，不可避免的使土地使用年限縮短了若干年。有一點(diǎn)物權(quán)法是可以保障的：就是住宅土地使用期屆滿會自動續(xù)期。從目前的情況來看，雖說按照規(guī)定來講住宅類的房子產(chǎn)權(quán)70年，但是都不到70年您的房子就可能已經(jīng)動遷了，也到不到70年。如果產(chǎn)權(quán)到期沒遇到拆遷的情況，那么根據(jù)規(guī)定，咱們土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，也就是補(bǔ)交土地出讓金。土地使用年限期滿后交納出讓金，一般是誰使用誰交錢的原則，到期后，需向國土部門提交一份申請，他們會組織評估機(jī)構(gòu)對土地價格進(jìn)行評估確定需要交納的出讓金數(shù)額。既然《物權(quán)法》規(guī)定了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。也可以說,住宅類的房子,房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)沒有使用年限了.只要房屋使用不危害到你的居住安全,房子都會歸你繼續(xù)使用。土地使用權(quán)有70年期限，但到現(xiàn)在為止還很少出現(xiàn)土地到期的情況。因為我國**早的商品房也是出現(xiàn)在20世紀(jì)80年代，也就是1980年那時候，離現(xiàn)在也只有30多年，可以說目前房屋土地使用年限問題給購房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和現(xiàn)實個案還比較遙遠(yuǎn)可少見。如果您的房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：
  1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;
  2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;
  3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。剛剛網(wǎng)友提到的小產(chǎn)權(quán)房，而就是只有部分產(chǎn)權(quán)(比如只有使用權(quán)而無處分的權(quán)利)或無產(chǎn)權(quán)(建蓋時未辦任何手續(xù)的違章建筑)，小產(chǎn)權(quán)房在法律上通常沒有任何的保障。它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。在產(chǎn)權(quán)上，購房者還有一點(diǎn)要注意：如今許多開發(fā)商為了追求利益，這就出現(xiàn)了一些樓盤在建設(shè)時改變土地性質(zhì)，有的在工業(yè)用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商業(yè)物業(yè)等等，這些做法都會牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問題。從現(xiàn)實情況分析，一般都是購買者的權(quán)益受不到保護(hù)。而國家的法律又沒有明確的規(guī)定，所以由于開發(fā)商這些行為損失的土地使用年限，往往會轉(zhuǎn)嫁到咱們購房者的頭上。所以在購房時，我們一定要仔細(xì)看清楚購房合同，咱們購房的房子使用年限到底是多少。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:11:04
• 138****4053

  四十年后你的房屋產(chǎn)權(quán)到期了向國家繳納土地出讓金:地段等級*房屋面積/總樓層。還是歸你所有,繼續(xù)居住。但是現(xiàn)在社會發(fā)展的速度是不會出現(xiàn)讓你居住滿70年產(chǎn)權(quán)的。不到期就給拆遷了。補(bǔ)給你的又是70年產(chǎn)權(quán)。你的回復(fù)呢?

  查看全文↓ 2014-03-15 20:39:06
• 134****5678

  到時候交一定的土地增值稅就好了。 沒有這種可能，這種房子太多了，即便是因為公共動遷也會補(bǔ)償給你的。

  查看全文↓ 2014-03-15 10:39:39
• 143****9397

  還有就是有點(diǎn)擔(dān)心，到時候直接無償讓我們走人。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:17:07
• 144****8601

  繳納土地出讓金和土地增值稅就可以繼續(xù)居住了

  查看全文↓ 2014-03-14 19:53:19
• 157****6430

  所謂房子產(chǎn)權(quán)只是房子所占國有土地的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期了就續(xù)國有土地的使用權(quán)就可以了

  查看全文↓ 2014-03-14 15:41:25

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