如何把房子過戶給父母

已有6個回答

• 134****5370

  繼承和買賣的稅負(fù)是一樣的，還多一個公證費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:38:23
• 156****8083

  是可以的，關(guān)鍵是您嫂子同意么？可以直接辦理贈與的，繳稅是正常繳稅的。繳個人所得稅20% 稅費(fèi)還是很高的。你們可以自己好好考慮一下的！回答完畢謝謝采納??！

  查看全文↓ 2014-03-15 15:50:59
• 131****3235

  可以通過買賣或析產(chǎn)或贈與的方式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過戶。
  以買賣為例：
  雙方簽訂合同，直接到房產(chǎn)交易中心過戶并繳納稅費(fèi)。這是手續(xù)簡便而又省錢的一種過戶方式。
  憑房產(chǎn)證提前公積金。
  析產(chǎn)要先公證，然后過戶，繳納稅費(fèi)與買賣一樣。
  贈與也要先公證后過戶。
  一般不宜贈與，以避免后續(xù)的不利。

  查看全文↓ 2014-03-15 12:00:45
• 135****0295

  不需要交遺產(chǎn)稅。處分財產(chǎn)必須有處分權(quán)即所有權(quán)，目前房產(chǎn)一半是你父親的，另外一半有繼承人共同財產(chǎn)，共同處分如果你母親沒有遺囑的話，按照法定繼承，你也是第一順序繼承人；
  如果出售，過戶時，需要第一順序繼承人簽字書面放棄繼承(第一順序繼承人有配偶父母子女)。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:56:44
• 147****1221

  房子是婚前財產(chǎn)，要想過戶給父母，有兩個方案：第一是贈與，第二就是做買賣，至于哪個方案實(shí)惠一點(diǎn)，就要看您父母的情況了（外地人還是本地人，有沒有買房的條件），如果限購，那只有贈與

  查看全文↓ 2014-03-15 09:33:52
• 156****0510

  等到房產(chǎn)證出來了以后才可以過戶，如果有孩子的話，可以過戶到孩子名下，這樣就不牽扯將來繼承等一系列的問題。
  你可以去辦理贈予公證書，把房子贈予給你自己的父母或者孩子，直系親屬可以免除營業(yè)稅。只需要交納契稅、交易稅，還有一些工本費(fèi)。O(∩_∩)O%7E
  只要你符合申請經(jīng)濟(jì)適用房的要求，就可以申請。

  查看全文↓ 2014-03-14 15:51:09

相關(guān)問題

• 問 ??父母如何把房子過戶給子女？
  答

  父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈與和買賣。贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。贈與費(fèi)用：公證費(fèi)2%，契稅3%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，登記工本費(fèi)。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。買賣：帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。買賣費(fèi)用：契稅1.5%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，個人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費(fèi)，5年外的可免5.6%營業(yè)稅。

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• 問 把房子過戶給父母
  答

  可以通過買賣或析產(chǎn)或贈與的方式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過戶。以買賣為例：雙方簽訂合同，直接到房產(chǎn)交易中心過戶并繳納稅費(fèi)。這是手續(xù)簡便而又省錢的一種過戶方式。憑房產(chǎn)證提前公積金。析產(chǎn)要先公證，然后過戶，繳納稅費(fèi)與買賣一樣。贈與也要先公證后過戶。一般不宜贈與，以避免后續(xù)的不利。

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• 問 房產(chǎn)名字可以給父母的嗎？如何把房子過戶給父母？
  答

  按房子的面積大小交稅(稅率分為90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以寫遺囑，父母百年之后孩子辦繼承。但繼承不繳稅; 繼承房屋過戶需要一定的流程。其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價的2%;以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅:(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人

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• 問 如何把房產(chǎn)過戶給父母
  答

  把房屋過戶給父母的幾種方法：1、最簡單直接的就是通過買賣的方式來進(jìn)行過戶，向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行奶岢鲞^戶申請之后，提交了相關(guān)的資料，并且繳納了稅費(fèi)之后就可以完成過戶登記，這樣房子的所有產(chǎn)權(quán)就鍋給了父母。2、可以通過贈予的方式，把房子過戶給父母，在辦理之前需要先簽訂贈與合同。共同前往公眾部門辦理公證，最后再前往房地產(chǎn)登記部門辦理登記。買賣和贈予之間的區(qū)別就是買賣需要繳納較高的稅費(fèi)但是之后的話，流轉(zhuǎn)會更加的方便，贈予雖然一開始繳納的稅費(fèi)不是特別多，但是后續(xù)如果想要再次交易的話，需要支付個人所得稅。房子過戶給父母的具體流程：1、需要先到不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出過戶申請。2、提交相關(guān)的資料，包括有身份證、戶口證明、網(wǎng)簽協(xié)議、完稅證明。需要注意的是房產(chǎn)證上有幾個人的名字就需要幾個人到場，而且都要攜帶自己的有效身份證到廠進(jìn)行辦理。如果房屋現(xiàn)在正處于出租的狀態(tài)，除了提供上述的資料之外，還需要提供承租人優(yōu)先放棄購買的書面材料。3、支付了相應(yīng)的稅費(fèi)之后，就可以完成過戶。4、在指定的時間內(nèi)領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 怎么把房子過戶給父母
  答

  把房子過戶給父母的幾種方式：1、買賣過戶有的時候是需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)的，就和二手房交易過戶時所產(chǎn)生的稅費(fèi)是一樣的。2、贈與過戶契稅為房管局評估價的3%，印花稅為房管局評估價的0.5%，贈與公證費(fèi)為房管局評估價的2%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗/件80元。3、繼承過戶如果產(chǎn)權(quán)人還在世的時候，是沒有辦法用這樣的方法來過戶，需要等到過世之后才能夠繼承。需要支付公證費(fèi)，一般是房價的2%和其他可能的評估費(fèi)、契稅、土地增值稅、所得稅等。辦理過戶要注意哪些問題1、繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是最低的但是之后如果需要出售的話，是需要繳納個人所得稅的。2、贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)。3、購房合同中要明確約定違約辦證的處理。4、當(dāng)開發(fā)商或中介代辦的時候，容易發(fā)生開發(fā)商或中介集中資金獲取利潤而拖延辦證時間的情形，所以要在合同當(dāng)中寫明超時辦理所需要承擔(dān)的責(zé)任。