關(guān)于二手房過戶請高手指點

已有6個回答

• 146****2259

  身份證，暫住證或居住證，買賣合同

  查看全文↓ 2014-03-16 10:33:05
• 158****3051

  買房是大事,倘若不是很清楚還是找中介吧,不要為省那么一點錢搞一身麻煩,不過要多問幾家中介公司,找大一點的公司,稅費可以叫中介幫你做低點

  查看全文↓ 2014-03-16 09:07:22
• 134****8190

  1,如果我現(xiàn)在就要從我朋友名下過戶（未滿5年的二手房），要交納那些手續(xù)費？
  
  未滿五年交易的，需繳納5.55%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅
  契稅1.5%（單價在5000元/平米以下）契稅3%（單價在5000元/平米以上）
  手續(xù)費 3元/平米
  工本費 80 貼花5
  
  
  2，如果是5年后從我朋友那里過戶需交納那些手續(xù)費？
  
  如果超過五年出售的，普通住宅的話（就是單價在5000元/平米以下，面積在144平米以下）， 就交契稅1.5%
  和手續(xù)費 3元/平米
  
  工本費 80 貼花5
  非普通住宅的話要交差額營業(yè)稅，和3%的契稅
  
  
  3.過戶的時候只要你朋友認可的話就不用準備房款了，因為他不是還欠你錢嗎？
  
  房管局會按照市場的**低價來評估的，所以你交費用是以這個標準交的。
  

  查看全文↓ 2014-03-15 09:50:21
• 143****2829

  你和他的身份證,你的暫住證,房屋買賣合同,辦理貸款的話還要開收入證明,并出具開出單位已年檢的營業(yè)執(zhí)照復(fù)本復(fù)印件加蓋公章,婚姻證明(已/未/離),戶口本,

  查看全文↓ 2014-03-15 09:40:43
• 154****9561

  聽清楚：如果賣房方是雙證的話夫妻持雙證，身份證 結(jié)婚證原價到房管局過戶就是了，你只帶身份證原價就OK了，如果你要做按揭的話，在銀行賣房帶上國土正，房產(chǎn)證 身份證 結(jié)婚證 戶口薄雙方到場，而你帶上身份證，收入證明結(jié)婚證沒結(jié)婚就帶未婚證明，戶口簿，就行了。
  在辦理過程中都是需要賣方全力配合，如不配合沒的法辦

  查看全文↓ 2014-03-14 14:41:33
• 158****2351

  第一和第二個問題的回答:
  1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；
  2、營業(yè)稅（賣方）：對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
  3、個人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取；自2006年8月1日起，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
  4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費：80元，買方繳納。若有其他疑問請您咨詢管理部門。
  
  ____________________________________________
  第三個問題,如果在雙方都認可的情況下,不需要準備錢,只要把該交的錢交了就可以了!
  
  _________
  還有可能更省錢一點的辦法就贈與,涉及稅費如下
  
  住宅贈與登記費，每套80元，由受贈方承擔；交易手續(xù)費每平方米6元，由贈與雙方各承擔一半；現(xiàn)行契稅稅率3%，按房地產(chǎn)評估價格計算，由受贈方承擔。房改房贈與的，印花稅稅率0.1%，按房地產(chǎn)評估價格計算，由贈與雙方各承擔一半。
  
  住宅以外的房屋贈與登記費，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由受贈方承擔。交易手續(xù)費每平方米10元，由贈與雙方各承擔一半；現(xiàn)行契稅稅率3%，按房地產(chǎn)評估價格計算，由受贈方承擔。

  查看全文↓ 2014-03-14 14:22:19

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