商鋪合同糾紛 急！

已有9個(gè)回答

• 156****0353

  你與現(xiàn)承租人的轉(zhuǎn)租合同有效。
  你與商場(chǎng)的租賃合同中有可以轉(zhuǎn)租的約定，并在轉(zhuǎn)租時(shí)辦理了約定的手續(xù)(告知商場(chǎng)書(shū)面的東西找不到不能視為你沒(méi)有該手續(xù)，從去年11月轉(zhuǎn)租至今商場(chǎng)無(wú)異議上看，可認(rèn)定你當(dāng)時(shí)有手續(xù))，那么，你與現(xiàn)承租人的轉(zhuǎn)租合同是你們雙方的意愿，合同成立并有效。至于期限問(wèn)題，由于你對(duì)商場(chǎng)有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，可以確保你與現(xiàn)承租人合同的履行，只是屆時(shí)需你與商場(chǎng)辦理續(xù)租手續(xù)。所以，不存在你欺騙現(xiàn)承租人。現(xiàn)在你與現(xiàn)承租人的合同尚未到期提出終止合同而轉(zhuǎn)讓給另一人只是構(gòu)成你的違約，對(duì)于違約合同中沒(méi)有約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，只承擔(dān)依合同約定的違約責(zé)任或法定違約金，而無(wú)需補(bǔ)償轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-15 21:38:25
• 156****4906

  合同里是必須配合第3方還是協(xié)商配合第三方?。∫话闶前凑蘸贤瑏?lái)進(jìn)行就好！

  查看全文↓ 2014-03-15 17:51:35
• 135****3345

  可以和A解除合同，理由是A在沒(méi)有征求你的同意而轉(zhuǎn)租給別人。

  查看全文↓ 2014-03-15 15:25:15
• 151****4658

  產(chǎn)權(quán)本人沒(méi)有簽字是不行的

  查看全文↓ 2014-03-14 21:59:28
• 148****7560

  那也沒(méi)辦法，**多就是給你2倍的賠償。你可以咨詢一下你們當(dāng)?shù)氐姆稍行?，那個(gè)不收費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-14 09:51:04
• 138****1491

  這種情況要看房本產(chǎn)權(quán)人簽字沒(méi)有。因?yàn)槌鲎獗仨毣虺鍪郾仨氁a(chǎn)權(quán)人簽字。還有要夫妻同意出售證明

  查看全文↓ 2014-03-13 12:09:40
• 147****2023

  主要是A之間要理清，和他解除合同，理由是轉(zhuǎn)租！?。?！

  查看全文↓ 2014-03-13 09:42:44
• 145****6732

  按照合同履行

  查看全文↓ 2014-03-13 09:13:20
• 145****3817

  一、我現(xiàn)在跟此承租人的合同是否有效？
  你們的轉(zhuǎn)租合同有效。
  在我國(guó)合同是否有效,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》合同法第五十二條的規(guī)定，只要主體合法、意思表示真實(shí)。內(nèi)容不違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同就是有效的。
  本案中，你與大型商場(chǎng)的租賃合同，在你與商場(chǎng)之間是一個(gè)法律關(guān)系，你與承租你的那一個(gè)人則是另外一個(gè)法律關(guān)系?；诤贤鄬?duì)性的原則，兩個(gè)法律關(guān)系之間不發(fā)生沖突。況且，商場(chǎng)是允許你轉(zhuǎn)租的，只要通知和備案就可以，所以，你具有轉(zhuǎn)承租的權(quán)利，也不存在沒(méi)經(jīng)其同意時(shí)商場(chǎng)享有解除權(quán)的法定事由。
  二、我需要承擔(dān)什么責(zé)任，他的要求是否合理？
  基于合同相對(duì)性的原則，你與轉(zhuǎn)租人之間的合同是有效的，因些，你們雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，全面履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，現(xiàn)在你沒(méi)有按照你們雙方約定的租賃期間一年履行義務(wù)，單方面要求解除你的轉(zhuǎn)包合同，應(yīng)當(dāng)是違約行為。你不但要承擔(dān)違約責(zé)任，而且還應(yīng)當(dāng)將沒(méi)有履行期間的轉(zhuǎn)讓費(fèi)退還給那個(gè)承租人。
  “此承租人現(xiàn)在以我跟他簽訂合同的日期超過(guò)我的有效期為由要求我補(bǔ)償他的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，”的說(shuō)法，沒(méi)有法律依據(jù)。
  

  查看全文↓ 2014-03-13 09:06:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買商鋪合同糾紛怎么處理呢？
  答

  1、協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過(guò)相互協(xié)商解決店面買賣合同糾紛，這是**佳的方式。2、調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。3、仲裁合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4、訴訟如果合同中沒(méi)有仲裁條款，則仲裁協(xié)議在事后沒(méi)有達(dá)成。當(dāng)事人可以向法院起訴合同糾紛，請(qǐng)求司法解決。

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• 問(wèn) 二手房合同糾紛問(wèn)題！急??！
  答

  兄弟到頭來(lái)還是定金給少了原因.就算你告贏了他也只不過(guò)賠你那點(diǎn)違約金.別想太多了.找過(guò)別的房子吧!

  商鋪合同糾紛案要怎么解決呢？

  答

  商鋪糾紛一般屬于民事糾紛，只能申請(qǐng)法院解決。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪?zhàn)赓U合同糾紛律師要怎么找呢？
  答

  根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。違約責(zé)任具有一定的任意性，當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過(guò)高或低于違約所造成的實(shí)際損失的，法院可以依據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以降低或提高，以體現(xiàn)法律公平性的要求。

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• 問(wèn) 門面合同糾紛
  答

  您的問(wèn)題很麻煩，這要看您的合同里是如何約定的，如果合同里對(duì)裝修費(fèi)用有約定的話，您要提供當(dāng)時(shí)裝修票據(jù)，根據(jù)您的裝修年限，走法律程序你可以獲得一部分賠償，您的其他相關(guān)損失也可以向法院提出，能否支持很難說(shuō)。建議您找一位律師咨詢一下

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