個(gè)人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否有有效期

已有9個(gè)回答

• 142****4368

  沒(méi)有法律效力的。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:37:14
• 131****2304

  沒(méi)有效,因?yàn)樗粫?huì)產(chǎn)生法律效應(yīng)。

  查看全文↓ 2014-03-14 10:44:42
• 151****8558

  應(yīng)該說(shuō)是沒(méi)有了,除非可以舍去定金。 因?yàn)樵诤炗喺J(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金后,在買(mǎi)方?jīng)]有免責(zé)條件的情況下,猶疑后提出退房,就很難從賣(mài)方那里要回定金。
  除非賣(mài)方同意在認(rèn)購(gòu)書(shū)中加入“在簽訂購(gòu)房合同時(shí),如果雙方未能對(duì)全部條款達(dá)成一致,買(mǎi)受人可以退房,賣(mài)方退回買(mǎi)受人定金。
  ”有了此條款,你就有了猶疑期,但要加入此條款,難度很大,一般賣(mài)方都不愿意。 是定金。對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)或者意向書(shū)又或者預(yù)購(gòu)協(xié)議,定金作為誠(chéng)信認(rèn)購(gòu)保證金,是不按比例的,當(dāng)提交方違約,則接受方不返還定金;
  當(dāng)接受方違約,則雙倍返還提交方,都是以定金數(shù)額計(jì)算,不考慮按比例;因?yàn)閷?duì)于類(lèi)似認(rèn)購(gòu)書(shū)的雙方當(dāng)事人,所需要履行的義務(wù)較為單一,一般也不會(huì)出現(xiàn)按比例承擔(dān)責(zé)任的情況,所以定金一般也不會(huì)在再按比例賠付了。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:28:49
• 142****6270

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同如果涉及物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，則沒(méi)有時(shí)效的限制；如果涉及解除合同，返還購(gòu)房款，則應(yīng)該在符合解除條件后兩年內(nèi)提出。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:12:24
• 148****2104

  根據(jù)情況來(lái)定了,到時(shí)候估計(jì)很難有效!

  查看全文↓ 2014-03-13 21:37:17
• 145****7625

  如果產(chǎn)權(quán)證還在你的手上是你的名字，法律會(huì)支持你的。房產(chǎn)證不是你的名字就不可以了！

  查看全文↓ 2014-03-13 12:14:32
• 141****2036

  因?yàn)橛惺諚l，實(shí)際的定金就是1萬(wàn)，您可以違約。一萬(wàn)定金沒(méi)收就可以了。
  原來(lái)的房子還是您的。

  查看全文↓ 2014-03-12 21:16:17
• 133****6633

  30日就是自然日，寫(xiě)明是工作日才是工作日。u知道你說(shuō)的合同時(shí)中介的，還是房管局的，買(mǎi)賣(mài)合同都有約定過(guò)戶時(shí)間的。沒(méi)有時(shí)間的合同就不叫合同。房管局的那個(gè)叫買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，一直有效。

  查看全文↓ 2014-03-12 17:07:19
• 148****7278

  如果該房子有房產(chǎn)證，協(xié)議是可以辦理公證的，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，這一類(lèi)協(xié)議是公證不了的。
  如果沒(méi)有房產(chǎn)證，私人簽下的協(xié)議只能是雙方間的君子協(xié)議，法律上是無(wú)效的。但如果買(mǎi)賣(mài)雙方間有足夠的信任，這樣的協(xié)議還是很有用處的，你可以通過(guò)資金提存、由對(duì)方提供擔(dān)保等方式控制風(fēng)險(xiǎn)、達(dá)到交易目的。

  查看全文↓ 2014-03-12 10:29:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效期限有多長(zhǎng)呢？
  答

  1、根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定。2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同自登記時(shí)發(fā)生法律效力。3、預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效期是多久，哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？
  答

  1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房地產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同的買(mǎi)方，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人的房屋時(shí)，須提交共有人的同意證明書(shū)。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)出租房時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。4、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買(mǎi)，須經(jīng)縣以上民政部門(mén)批準(zhǔn)。5、價(jià)格上有欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，于房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣(mài)人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量有問(wèn)題的，買(mǎi)賣(mài)雙方可重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。6、非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)個(gè)人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有沒(méi)有效力？
  答

  看這個(gè)人是否對(duì)該商品房具有處分權(quán)

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• 問(wèn) 未過(guò)戶房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否有效？
  答

  當(dāng)事人雙方簽署的買(mǎi)賣(mài)合同，只要是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn)，沒(méi)有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內(nèi)容不違法，這樣的合同就是合法有效的，對(duì)雙方當(dāng)事人都有法律約束力。一方違約，對(duì)方可以憑買(mǎi)賣(mài)合同依法起訴對(duì)方維權(quán)?！段餀?quán)法》：第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)公證書(shū)有效期是多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  公證書(shū)的有效期并非嚴(yán)格的法律概念，而是指公證書(shū)能夠被實(shí)際使用的時(shí)間期限。因?yàn)楣C書(shū)被出具后，即具備了法律規(guī)定的證據(jù)效力，除非存在法定情形并經(jīng)法定程序，公證書(shū)是不能被推翻的。 　　公證書(shū)的有效期一般分為3類(lèi)情況：　　一、公證書(shū)中未規(guī)定的，有效期由公證書(shū)的使用部門(mén)單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。一般民事類(lèi)公證如出生公證、結(jié)婚公證、親屬關(guān)系公證、學(xué)歷學(xué)位公證、駕駛證公證等就屬于這一類(lèi)。申請(qǐng)人應(yīng)該注意向公證書(shū)的使用部門(mén)咨詢(xún)公證書(shū)的有效期；　　二、公證書(shū)中被證明的法律行為或文書(shū)規(guī)定了有效期的，公證書(shū)的有效期和其一致。如一份《委托書(shū)》中規(guī)定的委托期限為三個(gè)月，那么該《委托書(shū)》的公證書(shū)的有效期限也為三個(gè)月；　　三、公證書(shū)中被證明的法律行為或文書(shū)也沒(méi)有規(guī)定有效期，但是該法律行為或文書(shū)存在不確定狀態(tài)的，公證書(shū)的有效期視具體情況而定；如經(jīng)公證的合同，合同雙方后來(lái)協(xié)議解除了合同，那么該合同的公證書(shū)就歸于無(wú)效了；

  全部3個(gè)回答>